收入和利润（同比环比） - 收入大幅增长至3493.5万港元，去年同期为158.5万港元，同比增长约2105%[8] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收入为3493.5万港元，较去年同期的158.5万港元大幅增长2104.1%[21] - 公司收入为3490万港元，较去年同期的160万港元增长约20.8倍[48] - 本期间实现溢利1674.5万港元，去年同期为亏损3692.5万港元，实现扭亏为盈[8] - 公司净利润及公司拥有人应占溢利均为1670万港元，去年同期为净亏损3690万港元[48] - 公司拥有人应占亏损为1674.6万港元，去年同期为盈利3692.4万港元[26] - 本期间（截至2025年9月30日止六个月）公司净亏损为16,746千港元[13] - 公司除税前亏损为1644.6万港元，较去年同期的亏损3713.3万港元有所收窄[19] - 每股基本及摊薄溢利为4.04港仙，去年同期为每股亏损8.90港仙[9] - 公司每股基本溢利为4.04港仙，去年同期为每股亏损8.90港仙[48] - 每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为414,602,028股[26] 成本和费用（同比环比） - 财务成本显著减少至639.6万港元，去年同期为1439.1万港元，同比下降约55.6%[8] - 财务成本为639.6万港元，较去年同期的1439.1万港元下降55.5%[23] - 财务成本（计入损益账之利息开支）为640万港元，去年同期为1440万港元，主要由于银行及其他借款之平均未偿还结余减少[56] - 行政费用减少至1471.1万港元，去年同期为2610.6万港元，同比下降约43.7%[8] - 行政费用由去年同期的2600万港元减少约43%至1470万港元[54] - 其他收入及收益为268.4万港元，较去年同期的408.8万港元下降34.3%[22] - 其他收入及收益为270万港元，去年同期为410万港元，其中股息收入150万港元（去年同期：270万港元），其他利息收入110万港元（去年同期：140万港元）[53] - 其他开支为10万港元，去年同期为230万港元[55] - 雇员成本约为765万港元（2024年：1210万港元），雇员人数约为58名（2024年：82名）[63] 各条业务线表现 - 公司经营业务主要分为三类：物业发展、物业投资及项目管理服务[18] - 物业发展分类收入为3473.7万港元，去年同期为零，成为主要收入来源[19] - 物业投资分类收入为19.8万港元，较去年同期的158.5万港元下降87.5%[19] - 公司收入约99%来自物业销售，约1%来自物业租金收入[49] - 物业销售确认收入为3470万港元，全部来自出售深圳诺德金融中心[50] - 物业租金收入由去年同期的160万港元减少至20万港元[51] - 公司合约销售额为3470万港元，去年同期无合约销售额[44] 其他财务数据 - 净流动资产为7.747亿港元，较期初的7.379亿港元有所增加[10][11] - 净资产为8.530亿港元，较期初的8.378亿港元有所增长[11] - 公司权益总额从2024年4月1日的1,288,611千港元下降至2025年9月30日的852,952千港元，降幅约为33.8%[13] - 公司保留溢利（累计亏损）从2024年4月1日的(807,247)千港元扩大至2025年9月30日的(1,205,374)千港元[13] - 现金及银行结余大幅减少至101.4万港元，期初为209.1万港元，下降约51.5%[10] - 公司期末现金及现金等值物为1,014千港元，较期初的2,091千港元减少51.5%[15] - 现金及银行结余约为110万港元（2025年3月31日：220万港元），其中人民币290千元，港元278千元，美元548千元[57] - 附息银行及其他借款（流动部分）为1.391亿港元，非流动部分为301.2万港元[11] - 附息银行及其他借款总额从2025年3月31日的224,215千港元降至2025年9月30日的142,153千港元，降幅36.6%[33][34] - 流动借款（一年内到期）从2025年3月31日的150,854千港元降至2025年9月30日的139,141千港元，降幅7.8%[33] - 非流动借款从2025年3月31日的73,361千港元大幅降至2025年9月30日的3,012千港元，降幅95.9%[33] - 银行及其他借款总额为1.421亿港元（2025年3月31日：2.242亿港元），其中浮动利率借款300万港元（2025年3月31日：7380万港元），长期借款占比约2.1%（2025年3月31日：33%）[58] - 借款净额约为4.085亿港元（2025年3月31日：4.899亿港元），负债净额与总权益比率由58%下降约10个百分点至48%[57] - 持有以供开发待售物业的土地价值为6.101亿港元，已竣工待售物业为1.293亿港元[10] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的财务资产（第三级）期末值为3853.1万港元，期初值为4198.6万港元[40][42] - 预付款、按金及其他应收款总额从2025年3月31日的1,162,181千港元降至2025年9月30日的900,775千港元，降幅22.5%[31] - 预付款、按金及其他应收款的减值拨备从2025年3月31日的758,147千港元降至2025年9月30日的457,196千港元，降幅39.7%[31] - 其他应付款及应计负债总额从2025年3月31日的33,968千港元增至2025年9月30日的36,613千港元，增幅7.8%[33] - 公司获得的融资总额从2025年3月31日的127,597千港元降至2025年9月30日的76,400千港元，降幅40.1%，已使用额度从127,380千港元降至71,000千港元[35] - 授予集团的融资总额为7640万港元（2025年3月31日：1.276亿港元），其中7100万港元已使用（2025年3月31日：1.274亿港元）[59] 现金流量表现 - 经营活动中，预付款、按金及其他应收款增加导致现金流出39,545千港元[14] - 融资活动所用现金净额为90,206千港元，主要用于偿还银行及其他借款83,618千港元[15] - 公司新增银行及其他借款所得款项在2025年期间为零，而2024年同期为77,546千港元[15] - 公司已付利息从2024年同期的14,391千港元减少至2025年的6,177千港元[15] 税务与拨备 - 公司期内未产生香港及中国企业所得税拨备[24] 资产估值与重估 - 物业、厂房及设备中的土地及楼宇在2025年3月31日经独立估值师重估，截至2025年9月30日估值无重大差异，期内未进行重估[29] - 投资物业在2025年3月31日经独立估值师评估公允价值，截至2025年9月30日估值无重大差异，期内未进行重估[30] 借款与融资条款 - 定息借款利率范围为10.8%至18%，浮息借款利率为4%[36] - 固定及浮动利率借款的实际年利率范围分别为10.8%至18%（2025年3月31日：10.8%至12%）及4%（2025年3月31日：4%至6.15%）[58] - 银行及其他借款利息总额为639.6万港元，其中其他借款利息为612.1万港元[23] 其他全面收益 - 本期间其他全面收益为31,966千港元，主要来自汇率波动储备[13] 公司股权与主要股东 - 公司主要股东CIH持有公司36.93%权益，公司结欠其款项[38] - 公司已发行及缴足普通股为414,602,028股，每股面值1.00港元[37] - 董事江鸣直接及通过CIH间接持有公司股份153,126,197股，占已发行股份总数36.93%[65] - 董事林振新直接及通过CIH间接持有公司股份153,126,197股，占已发行股份总数37.02%[65] - 董事童新华持有公司股份504,000股，占已发行股份总数0.12%[65] - 主要股东杨循新女士（董事江鸣配偶）被视为持有153,126,197股公司股份，占已发行股份总数36.93%[68] - 主要股东深圳控股有限公司持有公司股份63,109,285股，占已发行股份总数15.22%[68] - 董事江鸣在关联法团CIH中拥有实益权益5,914股及受控制法团权益2,142股，分别占CIH已发行股份59.14%和21.42%[66] - 董事林振新在关联法团CIH中拥有实益权益330股，占CIH已发行股份3.30%[66] 公司治理与董事会 - 公司主席与董事总经理由江鸣一人兼任，董事会认为此架构不会损害权力平衡[69] - 公司董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[71] - 公司或其附属公司在报告期间未购买、出售或赎回任何上市证券[72]