业务规模与市场地位 - 截至2025年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国22个城市，其中20个位于长江三角洲地区都市圈[8][14] - 截至2025年6月30日，公司管理807项物业，包括360项住宅物业及447项非住宅物业[8][14] - 截至2025年6月30日，公司服务超过590,000户家庭，覆盖超过190万人口[8][14] - 公司在2025年中国物业管理百强企业中排名第13位[5][16] - 公司在2024年江苏省物业管理50强企业中排名第2位[16] - 公司成立于1997年，拥有超过27年行业经验[6][14] - 公司子公司南京汇仁恒安物业管理有限公司在2025年中国物业管理百强企业中排名第82位[16] - 公司在2025年金融机构及医疗机构物业管理供应商排名中位列前十[16] 业务构成 - 公司业务涵盖住宅物业及11类非住宅物业[7][15] - 公司主要经营两大业务线：物业管理服务及增值服务[7][15] 在管物业数量变化 - 截至2025年6月30日，公司在管物业总数为807个，较去年同期减少25.6%[24][29] - 南京地区在管物业数量为507个，同比大幅减少36.5%[22][24] - 非住宅在管物业数量为447个，同比增长2.3%[26][29] - 住宅在管物业数量为360个，同比大幅减少44.4%[26][29] - 公司主动退出约200个老旧小区等亏损项目[22][26] - 南京以外地区在管物业数量为300个，同比增长5.3%[24] 项目来源构成 - 公司约94.2%的项目来自独立第三方市场拓展[30][32] - 来自独立第三方的在管项目为760个，同比减少26.9%[33] - 来自银城集团的在管项目为47个，同比增长6.8%[33] 收入表现 - 公司2025年上半年收益为9.97亿元人民币，同比增长4.1%[38] - 总收入从2024年上半年的9.578亿元增长4.1%至2025年上半年的9.970亿元[39] - 物业管理服务收入增长14.8%，从6.882亿元增至7.898亿元，占总收入79.2%[39][40] - 增值服务收入下降24.4%，从2.677亿元降至2.025亿元，占总收入比例降至20.3%[39][41] - 截至2025年6月30日止六个月，公司总收益为9.96988亿元人民币，较去年同期的9.57821亿元人民币增长约4.1%[186] - 来自客户合约的收益为9.92258亿元人民币，其中物业管理服务收益为7.89785亿元人民币，同比增长约14.8%[188] - 来自客户合约的收益中，增值服务收益为2.02473亿元人民币，较去年同期的2.67672亿元人民币下降约24.4%[188] 成本与费用 - 销售成本增长3.5%，从8.176亿元增至8.460亿元，主要因业务扩张及社保基数上调1.5%[43][48] - 销售及分销开支增长30.2%，从170万元增至220万元，主要用于市场扩张[52][60] - 行政开支增长6.2%至7200万元，部分因处理2024年6月收到的指控产生专业费用[54][61] - 已提供服务成本为845,974千元，较2024年的817,641千元增长约3.5%[193] - 物业、厂房及设备折旧为10,615千元，较2024年的17,062千元下降约37.8%[193] - 无形资产摊销为1,896千元，较2024年的2,593千元下降约26.9%[193] - 使用权资产折旧为348千元，较2024年的1,129千元下降约69.2%[193] - 公司财务成本总计171.7万元人民币，其中银行借款及其他贷款利息为82.8万元人民币[190] 利润与盈利能力 - 毛利增长7.7%至1.510亿元，毛利率从14.6%提升至15.1%[44][49] - 金融资产减值亏损净额大幅减少98.3%，从5960万元降至100万元[55][62] - 税前利润扭亏为盈，从2024年上半年亏损1360万元转为2025年上半年盈利7960万元[59][64] - 公司2025年上半年净利润约为5750万元，相比2024年同期的净亏损约1590万元实现扭亏为盈[65] - 2025年上半年归属于公司所有者的利润约为5280万元，而2024年同期为亏损1540万元[65] - 期内公司实现毛利人民币15.10亿元，同比增长7.7%[162] - 公司期内溢利为人民币5.75亿元，去年同期为亏损人民币1.59亿元[162] - 母公司拥有人应占溢利为人民币5.28亿元，基本及摊薄每股盈利为人民币19.77分[162] - 公司2025年上半年实现净利润5.752亿元人民币，其中归属于母公司所有者的利润为5.2807亿元人民币[166] - 公司2024年上半年录得净亏损1.5875亿元人民币，与2025年同期盈利形成鲜明对比[168] - 金融资产减值亏损净额大幅下降至999千元，较2024年的59,619千元下降约98.3%[193] - 停车位按金减值在2025年为零，而2024年为23,919千元[193] 税务 - 所得税开支因盈利大增而增至2200万元，为去年同期的9.8倍[59][64] - 期内中国企业所得税为22,257千元，而2024年为负18,471千元[197] - 期内税项开支总额为22,045千元，较2024年的2,241千元大幅增长约883.8%[197] 现金流 - 公司现金及现金等价物从2024年底的3.944亿元减少50.3%至2025年6月30日的1.959亿元[66] - 公司经营所用现金净流出为1.75018亿元人民币，较去年同期的1.43099亿元人民币流出增加约22.3%[169] - 公司现金及现金等价物净减少1.98432亿元人民币，期末余额为1.95945亿元人民币，较期初的3.94377亿元人民币减少约50.3%[169] - 投资活动所用现金净流出为362.2万元人民币，较去年同期的1840万元人民币流出大幅减少约80.3%[169] - 融资活动所用现金净流出为1979.2万元人民币，较去年同期的1.36668亿元人民币流出大幅减少约85.5%[169] 资产负债与权益 - 公司总权益从2024年底的2.135亿元增长24.8%至2025年6月30日的2.664亿元[67] - 公司贸易应收款项从2024年底的4.209亿元增长25.0%至2025年6月30日的5.263亿元[74] - 公司合同负债从2024年底的4.121亿元减少25.0%至2025年6月30日的3.089亿元[85] - 公司流动资产从2024年底的9.796亿元减少12.7%至2025年6月30日的8.548亿元[66] - 公司物业、厂房及设备从2024年底的7150万元减少9.3%至2025年6月30日的6490万元[68] - 公司贸易应付款项从2024年底的1.267亿元减少21.0%至2025年6月30日的1.001亿元[77] - 公司预付款项、按金及其他应收款项从2024年底的1.167亿元减少30.8%至2025年6月30日的8070万元[75] - 合约负债为人民币308.9百万元，较2024年末的412.1百万元减少25.0%[91] - 计息银行及其他借款为人民币39.0百万元[92] - 银行借款由账面值约人民币18.6百万元的楼宇及约人民币10.1百万元的投资物业作担保[94] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币19.59亿元，较2024年末减少50.3%[164] - 贸易应收款项为人民币52.63亿元，较2024年末增长25.0%[164] - 公司总全面收益为人民币5.77亿元，其中其他全面收益（汇兑差额）为人民币13.3万元[163] - 公司总权益从2024年末的21.3466亿元人民币增长至2025年6月末的26.6378亿元人民币，增幅达24.8%[165][166] - 公司流动负债从2024年末的10.0489亿元人民币下降至2025年6月末的8.2262亿元人民币，减少18.1%[165] - 公司储备（Reserves）从2024年末的1.5374亿元人民币增长至2025年6月末的2.0684亿元人民币，增幅34.5%[165][166] - 公司合约负债（Contract liabilities）从2024年末的4.1207亿元人民币下降至2025年6月末的3.0894亿元人民币，减少25.0%[165] - 公司贸易应付款项（Trade payables）从2024年末的1.2666亿元人民币下降至2025年6月末的1.0005亿元人民币，减少21.0%[165] - 公司净资产（Net Assets）从2024年末的2.1347亿元人民币增长至2025年6月末的2.6638亿元人民币[165] 股息与股东回报 - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[147][153] - 公司2025年上半年向非控股权益支付股息4900万元人民币[166] - 公司2024年上半年宣派特别股息3.002亿元人民币[168] - 2025年未宣派特别股息，而2024年宣派每股0.124港元，总额30,020千元[199] 员工与运营 - 截至2025年6月30日，员工总数为10,987名[97][103] - 报告期内未进行任何附属公司及联营公司的重大收购或出售[98][104] - 公司所有收益均来自中国大陆经营，且无任何非流动资产位于中国大陆以外地区[178] 公司治理与合规 - 针对前董事的指控A和B正在进行独立法证调查，已委任普华永道为独立法证会计[99][100][101][102][105][106] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未就其董事及高级职员可能面对的法律行动投购合适的保险，偏离了企业管治守则条文C.1.7的规定[121][125] - 公司审计委员会已审阅截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务资料，并认为其符合适用会计准则及上市规则[122][126] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未发现任何董事违反《标准守则》及《证券交易守则》进行证券交易的事件[123][124][127] 股权结构与主要股东 - 前董事黄清平通过受控法团持有公司81,033,152股股份，占公司股权约30.33%[133][138] - 前董事谢晨光通过受控法团持有公司9,493,398股股份，占公司股权约3.55%[133][138] - 主要股东Silver Huang Holding Limited为公司实益拥有人，持有77,137,472股股份，占公司股权约28.87%[141] - 主要股东香港瑞华投资管理有限公司为公司实益拥有人，持有74,749,130股股份，占公司股权约27.98%[141] - 主要股东江苏瑞华投资控股集团有限公司通过受控法团持有74,749,130股股份，占公司股权约27.98%[141][143] - 主要股东张建斌通过受控法团持有74,749,130股股份，占公司股权约27.98%[141] - 主要股东第一北京投资有限公司作为投资经理持有22,808,000股股份，占公司股权约8.54%[141] - 主要股东Silver Zhu Holding Limited为公司实益拥有人，持有18,880,000股股份，占公司股权约7.07%[141] - 主要股东朱林楠通过受控法团持有18,880,000股股份，占公司股权约7.07%[141] - 主要股东朱林彬通过受控法团持有18,880,000股股份，占公司股权约7.07%[141] - 张建斌先生通过控股公司间接持有公司股份，其持有江苏瑞华投资控股集团有限公司98.82%的权益[144] - 朱林楠先生与朱林彬先生分别持有Silver Zhu Holding Limited 51%及49%的股权[144] 购股权计划 - 截至2025年6月30日，未行使购股权为2,419,000股，约占公司已发行股份的0.9%[149] - 2025年上半年，共有751,000份购股权因5名承授人离职而失效[157][158] - 截至2025年6月30日，根据购股权计划可授出的股份为0股，占已发行股份的0%[149] - 2025年上半年，公司未授出或行使任何购股权[150][155] - 购股权计划已于2024年1月24日届满，2025年无新购股权可供授出[148][149] - 2025年1月1日，尚未行使的购股权总数为3,170,000份，至6月30日减少至2,419,000份[157] - 截至2025年6月30日止六个月内，因五名承授人辞职，共有751,000份购股权失效[160] - 于2022年4月14日授出的购股权中，有250,000份自2025年4月14日起可行使[161] - 于2023年5月16日授出的购股权中，有363,000份自2025年5月16日起可行使[161] 上市状态与复牌进展 - 联交所发出复牌指引，若2026年2月27日前未能满足条件可能被取消上市[109][110] - 公司股份恢复买卖的最后期限为2026年2月27日，若未能补救停牌事宜并满足复牌指引，联交所可能取消其上市地位[113] - 公司为满足复牌指引已发布多份公告，日期包括2024年11月18日、2024年11月27日、2025年2月27日、2025年5月27日、2025年8月18日及2025年8月27日[114][116] - 公司股份自2024年8月28日起于联交所暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知[171] 董事会变动 - 自2024年底至报告日，公司董事会发生多项人事变动，涉及7位董事的职务变更或辞任，主要生效日期集中在2025年9月19日及2025年11月3日[118] 其他财务与风险事项 - 负债比率于2025年6月30日不适用[93] - 截至2025年6月30日，公司无重大或然负债或担保[95] - 公司业务无重大外汇风险，未使用衍生金融工具对冲[96] - 2025年上半年，公司未购买、出售或赎回任何上市证券[146][152] - 计算每股收益的普通股加权平均股数为267,152,000股，与2024年同期持平[200]