收入和利润表现 - 收益为0港元，较2023年同期的1346.7万港元下降100%[5] - 期内亏损为1.11331亿港元，较2023年同期的1.04265亿港元扩大6.8%[5] - 每股基本及摊薄亏损均为3.12港仙，2023年同期为2.92港仙[5] - 截至2024年6月30日止六個月，公司期內虧損為1.113億港元[9] - 公司拥有人应占亏损约为134,287,000港元，较2023年同期的111,331,000港元增加约20.6%[65] - 公司总收益为0千港元，较2023年同期的13,467千港元下降100%[27] - 公司期内亏损为111,331千港元[29] - 公司除所得税前亏损为111,907千港元[29] - 公司分部业绩为亏损2,328千港元，全部来自物业租务分部[29] - 公司2024年上半年总收益为13,467千港元，其中物业租务收益10,041千港元，酒店发展收益3,426千港元[30] - 公司2024年上半年除所得税前亏损为103,541千港元，期内亏损为104,265千港元[30] - 公司2024年上半年每股基本亏损为111,331千港元，加权平均股数为3,568,791千股[37][38] - 公司2024年上半年收益为零港元，对比2023年同期的13,467,000港元，下降100%[65] 成本和费用 - 毛亏损为232.8万港元，而2023年同期为毛利867.3万港元[5] - 经营亏损为714.9万港元，较2023年同期的135万港元扩大429%[5] - 融资成本净额为1.04203亿港元，较2023年同期的1.0183亿港元有所增加[5] - 公司融资成本为104,451千港元[29] - 公司未分配公司支出为12,439千港元[29] - 公司其他收入为7,063千港元[29] - 公司融资收入为248千港元[29] - 公司所得税支出为576千港元[29] - 公司2024年上半年融资成本净额为104,203千港元，其中其他借贷利息为104,017千港元[32] - 公司2024年上半年所得税支出为576千港元，而2023年同期为724千港元[35] - 公司员工成本约为336.4万港元，雇用4名员工[83] 现金流状况 - 2024年上半年經營活動產生現金淨額為3238.5萬港元，相較2023年同期的經營活動現金淨流出1.4177億港元有顯著改善[11] - 公司現金及現金等值項目極度匱乏，2024年6月30日僅為9.6萬港元[11][18] - 因终止综合入账附属公司，现金及现金等值项目流出净额为3,206千港元[53] - 公司累计亏损约为51.23亿港元，六个月经营活动的现金流入净额为3238.5万港元[80] 资产和负债状况 - 投资物业价值为1.62283亿港元，较2023年末的1.67817亿港元下降3.3%[7] - 现金及现金等价物为9.6万港元，较2023年末的7.6万港元增加26.3%[7] - 借贷总额为14.5851亿港元，较2023年末的14.7553亿港元下降1.2%[7][8] - 流动负债净额为24.7957亿港元，较2023年末的23.9529亿港元增加3.5%[7] - 公司累計虧損在2024年6月30日達到51.225億港元，較2023年12月31日的50.112億港元增加1.113億港元[9][18] - 2024年6月30日公司流動負債超出流動資產約24.796億港元，流動性壓力巨大[18] - 公司負債淨額在2024年6月30日為23.161億港元，較2023年12月31日的23.953億港元略有下降[18] - 2024年6月30日公司借貸總額為14.584億港元，其中即期借貸為14.455億港元[18] - 于2024年6月30日，现金及现金等价物约为96,000港元，较2023年底的76,000港元增加26.3%[65] - 公司2024年6月30日总资产为222,152千港元，较2023年末232,752千港元下降4.6%[31] - 公司投资物业于2024年6月30日账面净值约162,283千港元，已抵押作为借款担保[40] - 公司于联营公司之投资于2024年6月30日为1,159千港元，较2023年末2,022千港元下降42.7%[41] - 公司2024年6月30日应收贸易款项为10,865千港元，账龄均在90日内[42] - 公司2024年6月30日应付贸易款项为133,088千港元，其中1年以上账龄占比高达98.9%[43] - 总借贷金额从2023年12月31日的1,475,830千港元下降至2024年6月30日的1,458,415千港元，减少17,415千港元（约1.2%）[44] - 公司流动负债净额约为24.80亿港元，流动资产约为5871万港元，流动负债约为25.38亿港元，流动比率约为0.64[76] - 公司现金及现金等价物约为9.6万港元，受限制银行存款约为1.1万港元[76][80] - 公司借贷总额约为14.58亿港元，其中即期借贷约为14.46亿港元[78][80] - 公司资本亏绌总额约为23.63亿港元[77] - 公司资产抵押的银行借贷约为6228万港元，以账面净值约为1.62亿港元的投资物业作抵押[78] 融资成本与借贷详情 - 流动借贷中，有抵押的其他借贷从271,079千港元降至171,556千港元，减少99,523千港元（约36.7%）[44] - 无抵押的其他借贷（附注vi）从263,085千港元增至347,280千港元，增加84,195千港元（约32.0%）[44] - 有抵押银行借贷（附注i）金额为60,282千港元，年利率按中国人民银行基准利率计算，截至2024年6月30日已逾期金额为0港元[45] - 有抵押其他借贷（附注ii）金额为171,556千港元，年利率9.5%，罚息率14.5%，截至2024年6月30日有217,079千港元未履行金融契约[46] - 有关连人士无抵押借贷（附注iii）金额为295,218千港元，年利率9%，罚息率9%，截至2024年6月30日全部金额295,218千港元已逾期[47] - 无抵押其他借贷（附注iv）金额为143,604千港元，按银行最佳贷款利率计息，罚息率22.5%，截至2024年6月30日全部金额143,603千港元已逾期[48] - 有抵押其他借贷（附注v）金额为410,270千港元，年利率12%，到期日延长至2024年12月[49] - 非流动借贷中，来自董事的无抵押借贷金额为7,380千港元，年利率5%，到期日为2026年及2027年[50] - 非流动借贷中，来自有关连人士的无抵押借贷金额为5,485千港元，到期日为2026年6月、8月及11月[50] - 公司未能偿还贷款本金及利息付款约为1.10亿港元[80] 业务分部表现 - 公司所有业务分部（物业租务、物业及酒店发展、集中供热）的收益均为0千港元[29] - 集中供熱業務於報告期間帶來收益約13,060,000港元，較2023年同期的12,560,000港元增加约4%[69] 其他全面收入 - 2024年上半年其他全面收入为2909.8万港元，主要来自汇兑储备增加2940.6万港元[9] 法律诉讼与监管事项 - 公司一附屬公司因破產重整不再為公司所擁有，且成都購物中心被法院命令轉讓以償付債務[14][16] - 公司股份自2023年起暫停買賣，並多次延遲刊發業績報告[14][15][17] - 公司为预扣企业所得税扣留款项60,000,000港元，并额外计提拨备28,200,000港元[55] - 扣留的60,000,000港元款项的结算期已获书面同意延长至2024年12月31日或之前[56] - 待决诉讼涉及浙江稠州商业银行贷款本金人民币250,000,000元，法院裁定强制出售相关不动产[61] - 法院出售公司董事担保物业以偿付浙江稠州银行贷款约98,656,000港元[62][72] - 公司接获清盘呈请，涉及未偿还债务约3,947,000港元[63] - 公司面临中国华融资产管理股份有限公司的法律行动，涉及三宗诉讼，申索金额分别不少于人民币203,000,000元、468,000,000元及270,000,000元[70] - 公司面临浙江稠州商业银行南京分行的法律诉讼，涉及原贷款本金人民币250,000,000元[70] - 公司面临中国工商银行湘潭支行的法律诉讼，涉及原贷款本金人民币250,000,000元[71] - 成都购物中心被法院命令转让以偿付债务，湖南九华东方酒店有限公司破产清算案首次债权人会议定于2025年2月25日召开[73] - 公司接获清盘呈请，涉及未偿还债务约394.7万港元，聆讯定于2025年10月15日[73] - 自2024年10月起因两名独立非执行董事辞任，公司未遵守上市规则关于董事会须至少有三名独立非执行董事的规定[96] - 自2024年10月起因独立非执行董事变动，公司未遵守上市规则关于独立非执行董事须占董事会成员至少三分之一的规定[96] - 自2024年10月起因独立非执行董事变动，公司未遵守上市规则关于审核委员会至少由三名成员组成且主席须为独立非执行董事的规定[96] - 自2024年10月起因独立非执行董事变动，公司未遵守上市规则关于薪酬委员会主席及大部分成员须为独立非执行董事的规定[96] - 自2024年10月起因独立非执行董事辞任，公司未遵守企业管治守则关于提名委员会组成的规定[98] - 公司股份自2024年4月2日上午9时正起于联交所暂停买卖并将继续暂停[102] - 公司于2025年9月19日向联交所呈交复牌建议，现正处理联交所的查询[101] 终止综合入账事项 - 终止综合入账附属公司湖南九华国际的净负债为477,993千港元，导致亏损792,265千港元[53] 管理层讨论和指引 - 公司预期新物业管理项目可带来年度收益约86,600,000港元[71] - 公司正寻求通过出售非核心业务或金融资产以改善财务状况[85] - 公司正考虑收购或开拓新收益来源以提升盈利能力[85] - 公司正积极寻求债务或股本融资以改善资本架构及减少融资开支[85] - 公司正与法律及财务顾问合作制定重整方案以解决流动资金限制[85] 股权结构与公司治理 - 已发行及缴足股本为3,568,791千港元，股份数量为3,568,790,629股，期内无变动[51] - 公司已发行股份总数为3,568,790,629股[86][87][90] - 董事张立先生实益持有14,655,625股普通股，约占已发行股本的0.41%[86] - 尚未行使的雇员购股权为24,711,625股，约占已发行股本的0.69%[90] - 购股权计划下可供发行的股份总数为98,846,500股，约占已发行股本的2.77%[90] - 截至2024年6月30日，公司已发行普通股总数为3,568,790,629股[95] - 朱柏衡通过KEYNE HOLDINGS LTD实益拥有2,073,549,197股，占已发行股本约58.10%[91] - 郑岳辉通过世通集团有限公司实益拥有205,175,000股，占已发行股本约5.75%[91] - Jovial Paradise Limited (JP) 作为抵押权益人持有173,121,000股，占已发行股本约4.85%，并实益拥有70,796,663股，占约1.98%[91] - 由陈慧慧最终控制的实体集团（包括USP, SSW等）被视为共同拥有2,317,466,860股，占已发行股本约64.94%[91][92] - 由王镇和王释贤最终控制的实体集团（包括FM, 港投等）被视为共同拥有2,317,466,860股，占已发行股本约64.94%[91][92][95] - 中国华融国际控股有限公司作为抵押权益人持有2,010,501,197股，占已发行股本约56.34%[92] - 中国华融资产管理股份有限公司通过华融置业有限责任公司等被视为共同拥有2,010,501,197股，占已发行股本约56.34%[92][95]