财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年第三季度净租金收入为5.311亿美元，较2024年同期增加2820万美元[200] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为1.302亿美元，稀释后每股收益为0.19美元[200][203] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净利润为4.108亿美元，较2024年同期的2.209亿美元增加1.899亿美元[200][204] - 2025年前九个月稀释后每股收益为0.60美元，较2024年同期的0.32美元增加0.28美元[200][204] - 2025年前九个月，公司FFO（运营资金）为8.99767亿美元，同比增长9.0%[278][280] - 2025年第三季度物业销售收益为370万美元，较2024年同期增加315万美元[200] - 公司于2025年九个月处置物业总售价7160万美元，实现总收益4350万美元；2024年同期处置物业总售价2.541亿美元，实现总收益90万美元[219] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年第三季度折旧和摊销费用为1.583亿美元，较2024年同期增加1358万美元[200] - 2025年第三季度利息支出为8426万美元，较2024年同期增加805万美元[200] - 截至2025年9月30日的九个月，运营和维护费用增加1080万美元，主要由于维修和维护费用增加630万美元及收购物业带来440万美元增长，部分被保险费用减少240万美元所抵消[211] - 截至2025年9月30日的九个月，一般和行政费用减少680万美元，主要由于员工相关福利费用减少550万美元[213] - 公司于2025年九个月确认860万美元物业减值支出，而2024年同期为430万美元[214] - 截至2025年9月30日的九个月，折旧和摊销增加2550万美元，主要由于2025年和2024年投入使用的再开发项目折旧增加2420万美元，以及收购物业带来1990万美元增长[217] - 截至2025年9月30日的九个月，利息支出增加2170万美元，主要由于2025年和2024年发行无抵押票据和承继抵押贷款[224] 物业组合与收购 - 截至2025年9月30日，公司拥有564处美国购物中心物业，总可出租面积为1.004亿平方英尺[194] - 截至2025年9月30日，公司拥有67项其他物业权益，总可出租面积为550万平方英尺[194] - 2025年1月2日完成对RPT Realty的合并，获得56处购物中心，增加1330万平方英尺可出租面积[196] - 截至2025年9月30日的九个月内，投资活动现金流出包括：2.52亿美元用于抵押贷款和其他融资应收款，2.32亿美元用于运营房地产改善，1.444亿美元用于收购/合并两处运营物业[239] 运营表现 - 2025年第三季度同物业NOI为3.886亿美元，同比增长740万美元或1.9%[285] - 2025年前九个月同物业NOI为11.723亿美元，同比增长3370万美元或3.0%[286] - 同物业NOI增长主要源于最低租金增加，前九个月最低租金增加3050万美元[286] - 公司前九个月签署1203份租约，总计840万平方英尺，租赁成本为1.075亿美元[287] - 新租约平均租金为每平方英尺22.96美元，续租和选择权为20.76美元[287] - 截至2025年9月30日，公司拥有9416份租约，2028年到期租约的年基本租金占比最高，为14.8%[289] 现金流与资本支出 - 截至2025年9月30日的九个月，运营活动提供的净现金流为8.616亿美元，较2024年同期的7.661亿美元增加9550万美元[233][234] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司运营房地产改善支出为2.32亿美元，其中再开发和翻新支出为1.26267亿美元，租户改善和津贴支出为1.05699亿美元[238] - 公司预计2025年剩余时间的再开发项目资本承诺约为5000万至1亿美元[238] - 截至2025年9月30日的九个月内，融资活动净现金流出为8.996亿美元，而2024年同期为6.679亿美元[240] 债务与融资活动 - 公司信贷额度银行承诺额为20亿美元，可通过增额条款增至27.5亿美元[231] - 截至2025年9月30日，公司合并浮动利率债务总额为5290万美元[241] - 2025年债务到期金额为2190万美元，涉及非合并合资企业债务[242] - 2025年6月，公司发行了5亿美元、利率5.30%、于2036年2月到期的优先无担保票据[255] - 公司拥有20亿美元信贷额度，截至2025年9月30日未偿还余额为4000万美元，利率为调整后Term SOFR加68.5个基点（总计4.96%）[257] - 公司拥有3.1亿美元无担保定期贷款，利率为调整后期限SOFR加81.0个基点，到期日为2026年11月至2028年2月[259] - 公司拥有5.5亿美元无担保定期贷款信贷额度，利率为调整后期限SOFR加80.0个基点，到期日已延长至2027年1月[260] - 截至2025年9月30日，公司通过利率互换协议将3.1亿美元贷款固定利率锁定在4.5793%至4.7801%之间[259] - 截至2025年9月30日，公司通过利率互换协议将5.5亿美元信贷额度整体固定利率锁定在4.6122%[260] - 2025年前九个月，公司通过收购物业承担了3140万美元抵押债务，并偿还了4890万美元抵押债务[262] - 公司总债务为82.241亿美元，其中固定利率债务占主导，为81.719亿美元[292] - 公司无抵押固定利率债务的平均利率为3.99%[292] - 若短期利率上升1%，公司前九个月的利息支出将增加40万美元[293] 股东回报与股利 - 截至2025年9月30日的九个月内，公司以5880万美元回购了300万股普通股，加权平均价格为每股19.61美元[251] - 2025年前九个月，公司支付普通股和优先股现金股利共计5.311亿美元，2024年同期为5.078亿美元[269] - 公司宣布2025年12月季度普通股现金股利为每股0.26美元，较上一季度0.25美元增长4.0%[272] 其他重要事项 - 截至2025年9月30日的九个月，租金收入净额增加8530万美元，主要来自租户收入净增4630万美元、收购物业带来3330万美元收入增长、以及终止租约费用增加640万美元[208] - 截至2025年9月30日的九个月，所得税准备金净变化为7240万美元，主要与2024年出售ACI普通股产生的应税长期资本利得有关[225] - 截至2025年9月30日，公司关键债务契约合规情况为：合并债务占总资产37%，合并有担保债务占总资产2%，偿债保障倍数为4.6倍，无抵押总资产价值与无抵押债务比率为2.5倍[252] - 截至2025年9月30日，公司已开立总额为4370万美元的信用证[264] - 公司为科罗拉多州谢里登再开发机构发行的3620万美元税收增量收益债券提供担保[265] - 公司持有名义本金总额为8.6亿美元的26份利率互换协议以对冲利率风险[290]