办公室投资组合入住率 - 公司办公室投资组合的入住率从2024年12月31日的87.1%下降至2025年9月30日的85.3%[130] - 公司预计2025年剩余时间内办公室投资组合的平均入住率将在85.0%至86.0%之间[130] 租金收入表现 - 2025年第三季度新签和续签的所有办公室租约的年度综合GAAP租金为每可用平方英尺40.13美元，比相同办公空间的先前租约高出18.3%[132][133] - 2025年第三季度租金及其他收入为260万美元，同比下降1.2%，主要受物业处置（减少450万美元）、同物业收入下降（减少230万美元）及停用物业（减少170万美元）影响[150] - 2025年前九个月租金及其他收入减少1760万美元（2.8%），主要受物业处置（减少1350万美元）、同物业收入下降（减少1040万美元）及停用物业（减少450万美元）影响[160] 净营业收入（NOI）表现 - 2025年第三季度合并同物业净营业收入（NOI）为360万美元，较2024年同期下降2.7%[136] - 2025年第三季度净营业收入（NOI）为280万美元，较2024年同期下降2.0%[137] - 公司第三季度净营业收入为1.3585亿美元，同比下降2.0%[208] - 公司前三季度净营业收入为4.08144亿美元，同比下降2.7%[208] - 公司第三季度同物业净营业收入为1.3564亿美元，同比下降2.6%[208] - 公司前三季度同物业净营业收入为4.11034亿美元，同比下降2.3%[208] - 公司第三季度同物业现金净营业收入为1.31513亿美元，同比下降3.6%[208] - 公司前三季度同物业现金净营业收入为3.96536亿美元，同比下降3.2%[208] 运营费用表现 - 2025年第三季度运营费用增加20万美元（0.3%），主要因同物业费用增加130万美元及收购（罗利Advance Auto Parts Tower和夏洛特Legacy Union停车场）增加120万美元[151] - 2025年前九个月运营费用减少610万美元（3.0%），主要因物业处置（减少530万美元）、停用物业费用减少（减少180万美元）及同物业费用下降（减少80万美元）[161] 成本和费用（非运营费用） - 2025年第三季度折旧和摊销费用减少520万美元（6.6%），主要因2024年租户改善和递延租赁成本加速折旧摊销以及物业处置[153] - 2025年第三季度利息费用增加100万美元（2.7%），主要因资本化利息减少和平均债务余额增加[155] - 公司第三季度利息支出为3847.5万美元，同比增长2.7%[208] - 公司前三季度折旧和摊销费用为2.19982亿美元，同比下降2.9%[208] 资产处置与减值 - 公司2025年第三季度记录减值费用880万美元，用于将亚特兰大Century Center两处非核心停用资产的账面价值减计至估计公允价值[152] - 2025年前九个月财产处置收益比2024年同期增加4530万美元，主要与坦帕和里士满的建筑物处置有关[167] - 公司第三季度房地产资产减值损失为880万美元[208] - 公司前三季度处置房产收益为8788.9万美元，同比增长106.4%[208] 资产收购与出售计划 - 公司未来六个月内预计出售5000万美元至5亿美元的资产，并评估收购超过5亿美元高质量办公楼的机会[129] - 公司于2025年第三季度以1.102亿美元总收购价收购了夏洛特Uptown的Legacy Union停车场（3,057个车位）[177] 客户集中度 - 截至2025年9月30日，美国银行（3.9%）和Asurion（3.6%）是仅有的两个占公司年度GAAP收入超过3%的客户[134] 债务与流动性 - 截至2025年10月21日，公司拥有约3500万美元现有现金，并在其7.5亿美元循环信贷额度中提取了2.11亿美元[142] - 截至2025年9月30日，公司的杠杆比率（按抵押贷款、应付票据和未偿优先股与资产未折旧账面价值的比率衡量）为42.8%[142] - 公司2027年之前没有到期债务[147] - 截至2025年9月30日，公司抵押贷款和应付票据总额为34.047亿美元，其中7.055亿美元为有担保债务（加权平均利率4.44%），27.13亿美元为无担保债务（加权平均利率4.44%）[174] - 公司7.5亿美元的无担保循环信贷额度将于2028年1月到期，截至2025年9月30日和10月21日，未使用额度分别为5.299亿美元和5.389亿美元[181][193] - 截至2025年9月30日，循环信贷额度项下未偿债务为2.2亿美元，截至2025年10月21日为2.11亿美元[181] - 2025年第三季度，公司将2亿美元的银行定期贷款到期日从2026年5月延长至2029年1月，并记录了100,000美元的债务清偿损失[182] - 截至2025年9月30日，公司持有现金及现金等价物2,630万美元[193] 股权融资与股息 - 公司通过股权分销协议可发行普通股，总销售价格最高达3亿美元[180] - 2025年第三季度，公司以每股平均总销售价格31.82美元发行了1,550,588股普通股，获得净收益4,860万美元[180] - 2025年第三季度，公司宣布并支付了每股0.50美元的普通股现金股息[191] - 2025年10月23日，公司宣布每股普通股0.50美元的现金股息，将于2025年12月9日支付[190] 运营资金（FFO） - 2025年第三季度，运营资金（FFO）为9.5375亿美元，可供普通股股东使用的FFO为9.4799亿美元，每股FFO为0.86美元[204] 投资组合构成 - 截至2025年9月30日，公司的同物业投资组合包括146处全资和合资运营物业，总计2610万可出租平方英尺[206]