收入和利润 - 收入为1.685亿港元[5][6] - 公司持有人应占亏损为9.892亿港元[19] - 每股亏损为1.52港元[19] - 截至2025年6月30日止年度综合除税后亏损为11.44亿港元，而2024年为除税后盈利1.71亿港元[52][56] - 本年度总股息为每股4.25港仙，较去年每股6.25港仙减少32%[52][57] - 公司本年度营业额为1.685亿港元，较去年同期的1.88亿港元减少10.4%[146][148] - 本年度租金收入为3299.2万港元，较去年同期的3179.4万港元增加3.8%[146][149] - 本年度毛利为4264.6万港元，去年同期毛利为1.06795亿港元[146][149] - 本公司权益持有人应占亏损为9.89199亿港元，去年同期为盈利1.71678亿港元[151][152] - 每股基本亏损为1.52港元，去年同期为每股基本盈利0.26港元[151][152] - 公司建议派发末期股息每股2.00港仙，全年股息共计4.25港仙，去年为6.25港仙[151][152] 成本和费用 - 行政开支激增412.0%至2.89646亿港元，主要由于发展中待售物业拨备1.66068亿港元及出售永续票据及债券亏损3962.7万港元[147][150] - 年度利息支出为5385.5万港元，平均利率为4.1%[165][168] 香港业务表现 - 投资物业按地域划分：香港占43%[17] - 预计2025年香港住宅交易量将增长13%至64,000套[54][59] - 香港住宅租赁市场官方指数达195.6，接近2019年9月水平[60][62] - 荃湾壹号九龙山顶项目出租率为50%，计划于2026年初推出销售[61][65] - 薄扶林赵苑二期项目租用率维持在60%[67][68] - 薄扶林赵苑三期两座楼宇入住率达90%[70][73] - 赵苑三期第一期别墅已出租超过20%[76] - 山顶施勋道30号项目紫薇居（Villa Crocus）因价格未达预期而未售出[77] - 公司对香港一手楼市保持谨慎乐观，预计房价将上涨3-5%[106][107] - 香港荃湾壹號九龍山頂项目出租率为50%，计划于2026年初推向市场销售[188] - 香港薄扶林趙苑二期项目租用率维持在60%[193] - 香港薄扶林趙苑三期项目两座楼宇入住率达90%[193] - 香港山顶卓能山莊紫薇居招标出售未达价格预期，公司将继续推进资产增值策略[194] - 长洲新趙苑第一期超过20%的别墅已出租[195] 中国内地业务表现 - 投资物业按地域划分：深圳占25%，杭州占13%[17] - 深圳卓能雅苑项目累计销售835个单位，总销售额达40.92亿元人民币[84][87] - 杭州卓能·河畔轩项目土地面积为38,983平方米，批准建筑面积为122,483平方米[89][91] - 杭州卓能·河畔轩项目提供849个住宅单位和22户别墅，预计2026年完成产权证办理[89][90][91][92] - 深圳卓能雅苑项目累计销售835伙，年销售额达409.2亿元人民币[196] - 杭州卓能•河畔軒项目规划验收已获批，建筑验收及房产证预计于2026年完成[197] 澳门及马来西亚业务表现 - 投资物业按地域划分：澳门占14%，马来西亚占5%[17] - 马来西亚吉隆坡Parkview服务式住宅项目入住率为95%[98][101] - 马来西亚2025年第二季度经济增长率为4.4%[97][100] - 马来西亚吉隆坡Cecil Central Residence项目总批准建筑面积为1,708,648平方英尺[99][102] - 澳门路环星光大路一号项目新开发提案草案已于2025年8月提交土地工务局[198] 投资活动 - 公司于2025年6月30日债券市场总投资额为2323.8万港元[103] - 公司年内出售债券总额为5796.9万港元[103] - 公司年内出售所有香港证券投资总额为1283.6万港元[103] - 截至2025年6月30日，公司债券投资为2323.8万港元[104] - 年内出售债券价值5796.9万港元[104] - 年内出售全部香港股票投资，价值1283.6万港元[105] - 金融资产投资组合因公允价值增加1283.6万港元，占集团总资产0.3%[157][160] 财务状况 - 物业价值为74.538亿港元[11] - 每股资产净值为8.92港元[9][19] - 净负债比率为11.8%[12] - 现金比率为59.2%[10] - 银行贷款与物业价值比率为13.7%[8] - 资产净值为58.248亿港元[19] - 投资物业公允价值减少9.14881亿港元，去年同期减少1.5407亿港元[147][150] - 于2025年6月30日，权益持有人应占权益总额约为57.71409亿港元，较去年同期减少9.12959亿港元或13.7%[153][154] - 每股权益为8.84港元，较去年同期的10.24港元减少13.7%[153][154] - 投资物业公允价值减少9.15亿港元，其中损益表确认减值9.15亿港元[170][173] - 发展中投资物业公允价值大幅减少至4.17亿港元，上年同期为18.52亿港元[170][173] - 总债务与权益比率上升至22.1%，上年同期为20.1%[163][166] - 净债务与权益比率上升至7.5%，上年同期为6.9%[163][166] - 银行及其他借贷总额为12.74亿港元，其中62.3%须于一年内偿还[163][166] - 现金及银行结存为8.39亿港元，净债务为4.35亿港元[159][162] - 投资物业及土地楼宇账面值约23.69亿港元及0.81亿港元已作抵押[164][167] 公司治理与股东事务 - 公司董事会被授权在有关期间配发新股，配发股本总额不得超过公司已发行股本面值总额的20%[39][40] - 授权期间从本决议通过之日起至下一次股东周年大会结束或法律要求的年会期限届满或股东决议撤销时止[33][34][42] - 为出席2025年股东周年大会并投票，股份过户文件须在2025年11月13日星期四下午4:30前提交[48] - 公司股东名册将于2025年11月14日至2025年11月20日期间关闭，期间不办理股份过户[48] - 赵式芝博士，46岁，为公司执行主席及控股股东赵世曾博士长女，集团执行董事赵式浩先生之姐姐[126][127] - 孙大豪先生，62岁，拥有超过30年香港及东南亚消费品推广和分销经验[131][133][135] - 孙大豪先生自2022年1月起担任资历架构-钟表行业培训咨询委员会主席[133][135] - 孙大豪先生于2017年至2019年期间担任香港钟表业总会有限公司主席，2020年起担任其顾问[133][135] - 孙大豪先生于2010年至2017年期间担任新加坡钟表业公会副主席[133][135] - 李颂熹先生，74岁，为DH International Group Holdings Ltd等多家公司主席兼行政总裁[134][136] - 李颂熹先生于1973年获得英国皇家特许测量师资格，1977年注册为认可人士[134][136] - 集团雇员总数增加至49人，上年同期为47人[172][175] 发展策略与展望 - 公司将继续采取审慎的发展策略，专注于提供优质物业并保持运营效率和财务稳定[106][108]