根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类遵循了财务数据关键指标变化、业务线表现、管理层指引等维度，并严格使用原文关键点及对应的文档ID。 财务表现：收入与利润 - 第三季度营收16亿美元，环比增长6%，同比增长10%[22] - 第三季度净利润6400万美元，摊薄后每股收益0.15美元[22][29] - 第三季度总营业收入为15.77亿美元，环比增长5.6%[56] - 第三季度净收入为6371.3万美元，环比下降93.9%[56] - 第三季度运营收入为1.38亿美元，环比下降34.6%[56] - 前三季度总营业收入为44.78亿美元，同比增长8.7%[56] - 2025年第三季度净营业收入（NOI）为8.258亿美元，同比增长9.0%[146] - 2025年前九个月净营业收入（NOI）为24.032亿美元，同比增长8.6%[146] - 2025年第三季度总营收为11亿美元，同比增长7.2%[84] 财务表现：现金流与FFO指标 - 第三季度调整后EBITDA为8.68亿美元，环比增长5%，同比增长14%[23] - 第三季度运营资金FFO为每股1.65美元，去年同期为1.55美元[23][29] - 第三季度核心运营资金Core FFO为每股1.89美元，去年同期为1.67美元[24][29] - 第三季度运营资金为5.70亿美元，环比下降5.0%[58] - 第三季度核心运营资金为6.56亿美元，环比增长2.0%[58] - 第三季度每份额核心运营资金为1.89美元，环比增长1.1%[58] - 前三季度核心运营资金为19.08亿美元，同比增长17.1%[58] - 第三季度AFFO为6.12569亿美元，同比增长20.7%[63] - 九个月累计AFFO为17.98805亿美元，同比增长15.9%[63] - 第三季度稀释后AFFO每股1.76美元，同比增长15.8%[63] - 2025年第三季度现金净营业收入（Cash NOI）为7.915亿美元，同比增长7.0%[146] - 2025年第三季度核心运营资金（Core FFO）为6.56亿美元，同比增长17.6%[146] - 2025年前九个月现金净营业收入（Cash NOI）为23.332亿美元，同比增长6.5%[146] - 2025年前九个月核心运营资金（Core FFO）为19.076亿美元，同比增长17.1%[146] - 2025年第三季度现金净营业收入为5.735亿美元，同比增长8.0%[84] - 公司使用调整后运营资金（AFFO）作为评估分红能力的补充指标[139] 财务表现：成本与费用 - 第三季度房地产相关折旧与摊销为4.87亿美元，环比增长8.0%[58] - 第三季度交易与整合费用为8655.9万美元，环比增长284.0%[56] - 2025年第三季度折旧和摊销费用为4.97亿美元[146] - 2025年第三季度交易和整合费用为8656万美元[146] 业务运营：租赁活动 - 第三季度新签租赁订单年化GAAP收入为2.01亿美元，公司份额为1.62亿美元[26][29] - 第三季度续租租金现金基础上涨8.0%，GAAP基础上涨11.5%[28][29] - 季度末已签未开工订单积压量为8.52亿美元年化GAAP基本租金[27][29] - 2025年第三季度新签租约年化GAAP基础租金总额为1.618亿美元，其中互联收入为1965万美元[31] - 第三季度新租赁年化GAAP租金为1.422亿美元，过去十二个月累计为5.727亿美元[88] - 第三季度新租赁千瓦时租金为每千瓦时224美元，过去十二个月平均为211美元[88] - 第三季度新租赁净有效租金为每千瓦时165美元，与过去十二个月平均水平持平[88] - 现金基础续约租金增长率展望上调至5.75% - 6.25%，GAAP基础展望上调至7.75% - 8.25%[41] 业务运营：续租表现 - 0-1 MW类别续约的千瓦现金租金从315美元上涨至329美元，增长4.2%[94] - >1 MW类别续约的千瓦现金租金从178美元上涨至214美元，增长19.9%[94] - 其他类别续约的每平方英尺现金租金从64美元上涨至71美元，增长11.2%[94] - 公司总续约千瓦现金租金从267美元上涨至288美元，增长7.9%[94] - 公司总续约千瓦GAAP租金从261美元上涨至291美元，增长11.4%[94] - 公司总续约活动的加权平均租期为2.8年[94] - 公司总续约活动的保留率为70.1%[94] 业务运营：租约到期情况 - 0-1 MW类别在2026年有2,036千瓦租约到期，年化租金为649,569美元[95] - >1 MW类别在2029年有1,954千瓦租约到期，年化租金为300,589美元[95] - 公司总租约到期年化租金为4,137,447美元，其中2026年到期租金占比最高，为23.0%[95] 业务运营：投资组合与地区表现 - 公司管理的投资组合总可租赁面积为3850.3万平方英尺，整体出租率为84.9%，年化基本租金收入为47.06亿美元[106] - 北美地区是最大的市场，可租赁面积达1859.8万平方英尺，出租率85.5%，年化租金收入20.89亿美元[106] - EMEA（欧洲、中东、非洲）地区可租赁面积为1145.4万平方英尺，出租率79.2%，年化租金收入16.40亿美元[106] - 亚太地区可租赁面积为164.3万平方英尺，出租率82.7%，年化租金收入3.09亿美元[106] - 弗吉尼亚北部都会区是最大的单体市场，可租赁面积507.4万平方英尺，出租率95.0%，年化租金收入7.21亿美元[106] - 法兰克福市场有121.0万平方英尺空间处于积极开发中，年化租金收入2.54亿美元，出租率83.8%[106] - 首尔市场有102.5万平方英尺空间处于积极开发中，当前出租率仅为35.6%，年化租金收入867.7万美元[106] 业务运营：客户集中度 - 前20大客户年化经常性收入总额为23.69亿美元，占公司年化经常性总收入（46.35亿美元）的51.2%[98] - 最大客户为财富50强软件公司，年化经常性收入达5.62亿美元，占总收入的12.1%，平均剩余租期8.9年[98] - 第二大客户为甲骨文公司，年化经常性收入3.89亿美元，占比8.4%，平均剩余租期10.0年[98] 业务运营：开发与投资 - 截至2025年9月30日，公司拥有311个数据中心，投资组合总面积约为4270万平方英尺[6] - 投资组合包括1020万平方英尺的活跃开发空间和480万平方英尺的未来开发空间[6] - 截至2025年第三季度，Digital Realty未来开发总容量（100%份额）投资额为78.282亿美元，其自有份额投资额为61.54384亿美元[107] - 美洲地区未来开发容量最大，为2,620兆瓦，总投资（100%份额）45.37558亿美元，预计平均稳定现金收益率为13.2%[107] - EMEA地区未来开发容量为880兆瓦，总投资（100%份额）24.06171亿美元，预计平均稳定现金收益率为10.3%[107] - APAC地区未来开发容量为220兆瓦，总投资（100%份额）8.84471亿美元，预计平均稳定现金收益率为10.2%[107] - 数据中心在建项目总投资（100%份额）为96.91677亿美元，其中已投资39.21539亿美元，未来预计投资57.70138亿美元[111] - 在洛杉矶都会区以约4900万美元收购一块约5英亩的土地，预计支持32兆瓦IT容量[34] 资本活动：资产出售与收购 - 第三季度公司出售非核心数据中心获得总收入约9000万美元[33] - 季度末后公司以约3300万美元总收益出售达拉斯都会区的非核心数据中心[35] - 2025年第三季度完成收购总额为6680万美元，包括芝加哥的Franklin Park土地和洛杉矶的Vernon物业[122] - 2025年第三季度完成资产处置总额为8950万美元，涉及亚特兰大、迈阿密和波士顿的物业[123] 资本活动：融资与资本支出 - 公司偿还了6.5亿欧元（7.54亿美元）的0.625%优先票据本金[38] - 通过ATM股权发行计划以每股172.46美元的加权平均价格出售290万股普通股，净收益约5.01亿美元[38] - 2025年第三季度非经常性资本支出为5.40704亿美元，其中开发支出占5.3259亿美元[118] - 2025年第三季度经常性资本支出为7799.8万美元[118] - 2025年第三季度总直接资本支出为6.18702亿美元，间接资本支出为6869万美元[118] 财务状况：资产与负债 - 总资产为487.28634亿美元，同比增长7.6%[68] - 投资性房地产净额为290.09266亿美元，同比增长7.3%[68] - 现金及现金等价物为32.99703亿美元，同比增长51.7%[68] - 未担保高级票据净额为158.08565亿美元，同比增长16.9%[68] - 总负债为250.26亿美元，主要由无抵押优先票据（159.23亿美元，占63.6%）和应付账款及其他应计负债（23.78亿美元，占9.5%）构成[73] - 公司总债务余额约为182亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为4.9倍[37] - 总债务为183.70亿美元，加权平均利率为2.751%，加权平均初始到期年限为4.4年[75] 财务状况：债务结构 - 无抵押优先票据总额为159.23亿美元，加权平均利率为2.648%（含利率互换后为2.440%）[75] - 2025年之后到期的长期债务占比最高，为93.62亿美元，占债务总额的51.0%[75] - 全球无抵押循环信贷设施已动用11.73亿美元，总授信额度为44.72亿美元，未使用额度为32.01亿美元[75] - 2026年到期债务为17.26亿美元，其中包括12.61亿欧元的2.500%票据和2.75亿瑞士法郎的0.200%票据[75] - 有抵押债务总额为7.51亿美元，加权平均利率为8.603%，其中Teraco贷款占6.08亿美元[75] - 公司固定利率/对冲后可变利率债务占债务总额的90.8%，金额为166.77亿美元[75] - 公司持有可赎回优先股（Teraco）为5680万美元，利率为9.675%[75] 财务状况：信用指标与契约 - 净负债与调整后EBITDA比率为4.9倍[17] - 公司信用评级为标准普尔BBB+（稳定展望）和穆迪Baa2（稳定展望）[13] - 总债务与总资产比率为31%，远低于60%的契约要求[76] - 已担保债务与总资产比率为4%，远低于40%的契约要求[76] - 未受限制资产与无担保债务比率为278%，显著高于150%的契约要求[76] - 利息覆盖率为4.3倍，高于1.50倍的契约要求[76] - 固定费用覆盖率为4.8倍，高于1.50倍的契约要求[76] - 公司2025年第三季度净负债与调整后税息折旧及摊销前利润比率为4.9倍，与上一季度5.1倍相比有所改善[132] - 公司2025年第三季度现金利息覆盖率为3.9倍，较上一季度11.2倍显著下降[132] - 公司2025年第三季度债务与总企业价值比率为23.0%，较上一季度23.2%略有下降[132] - 2025年第三季度固定费用保障倍数为调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）除以1.57亿美元总固定费用[145] 财务状况：股息与股票信息 - 2025年第三季度末的年度化股息收益率为2.8%，每股年度化股息为4.88美元[14] - 2025年第三季度平均日交易量为1,520千股[14] - 2025年9月30日季度末的收盘年度股息收益率为2.8%，低于2025年3月31日季度末的3.4%[14] - 2025年第三季度末已发行股份和单位总数为349,244千股，期末市场价值为60,377,303千美元[14] - 2025年第三季度末普通股收盘价为172.88美元，季度内最高价为182.00美元，最低价为159.22美元[14] - 2025年第三季度末的已发行股份和单位数量为349,244千股，较2024年同期337,744千股有所增加[14] - 2025年第三季度末的收盘市场价值为60,377,303千美元，高于2024年同期的54,657,112千美元[14] - 稀释后AFFO派息率为69.2%，同比下降11.2个百分点[63] 管理层讨论与指引 - 将2025年Core FFO每股展望上调至7.32-7.38美元[29] - 公司上调2025年核心FFO每股展望至7.32 - 7.38美元，恒定汇率核心FFO每股展望至7.25 - 7.30美元[40] - 2025年总收入展望上调至60.25 - 60.75亿美元，调整后EBITDA展望上调至33.00 - 33.50亿美元[41] 未合并实体活动 - 未合并实体总资产为164.23亿美元，其中美洲地区占比最高，为104.45亿美元（约63.6%）[127] - 未合并实体2025年第三季度总收入为4.414亿美元，运营净收入为2.472亿美元，现金运营净收入为2.265亿美元[127] - Digital Realty按比例享有的未合并实体现金运营净收入为8711.2万美元，其中美洲地区贡献5476.7万美元（约62.9%）[127] - Digital Realty按比例享有的未合并实体债务为20.829亿美元，占未合并实体总债务57.714亿美元的约36.1%[127] - 公司2025年第三季度核心运营资金为4790.3万美元，主要来自未合并实体[127] - 公司2025年第三季度来自未合并实体的费用收入为2710.5万美元[127] 其他财务数据 - 年度化合并现金NOI为31.61894亿美元[72] - 未合并实体按比例分占现金NOI为3.4845亿美元[72] - 第三季度年化现金净营业收入（Cash NOI）为32亿美元[74]