合约销售表现 - 合约销售金额约人民币339.5百万元[16] - 合约销售面积约31,839平方米[16] - 合约销售金额达人民币3.395亿元，同比增长189.4%[30][31] - 合约销售面积31,839平方米，同比增长529.2%[30][31] - 平均销售单价为每平方米人民币7,950元[30][31] 地区销售表现 - 中西部地区贡献合约销售金额的83.6%[30][31] - 环渤海地区销售金额5,440万元，同比增长95.7%[33] - 长三角地区销售金额140万元，同比下降98.7%[33] - 中西部地区销售金额2.837亿元，同比增长1,749.4%[34] 物业类型销售表现 - 住宅物业销售金额5,370万元，同比增长1,888.9%[36] - 商业物业及车库销售金额2.858亿元，同比增长149.4%[36] 收入和利润 - 收入约人民币1,376.3百万元，同比下降14.8%[17] - 报告期收入同比下降14.8%至13.763亿元，去年同期为16.146亿元[64][66] - 物业销售收入同比下降16.9%至11.18亿元，去年同期为13.452亿元[65][67] - 报告期实现毛利620万元，去年同期为毛损2.456亿元[72][78] - 净亏损约人民币1,146.6百万元[17] - 期间亏损减少31.6%至人民币11.466亿元，主要因交房毛损下降及所得税减少[87][94] 成本和费用 - 销售/服务成本同比下降26.3%至13.701亿元，去年同期为18.602亿元[71][77] - 销售费用下降31.3%至人民币2870万元，主要因成本控制及人员精简[81][88] - 其他经营费用增加267.0%至人民币4.107亿元，主要因其他应收款减值损失增加[83][90] - 融资成本上升49.6%至人民币12.358亿元，主要因完工项目增加及部分地产项目停工[85][92] 其他财务数据 - 投资物业租金收入同比下降10.2%至5,700万元，去年同期为6,350万元[70][76] - 其他收入大幅增长1,623.6%至5.395亿元，主要来自子公司破产清算收益[74] - 其他收入大幅增加1623.6%至人民币5.395亿元，主要由于子公司破产清算确认的净收益[80] - 融资收入增长68.8%至人民币2.295亿元，主要因结构性票据利息收入增加[84][91] - 投资物业估值损失1.494亿元，较去年同期1.993亿元有所收窄[73][79] - 现金及现金等价物减少人民币7980万元至人民币5.513亿元，主要因经营支出及偿还借款[96][101] - 流动比率降至66.2%，流动资产人民币281.978亿元，流动负债人民币425.836亿元[97][102] - 资产负债率上升4.8个百分点至115.6%，主要因经营亏损导致总资产减少[98][102] - 抵押贷款担保金额减少至人民币13.648亿元（2024年末：21.404亿元）[99][103] 业务运营与项目发展 - 新开工和竣工总建筑面积均为0平方米[37][38] - 期末在建总建筑面积为1,000,874平方米，其中环渤海区域占比最高，达516,158平方米（51.6%）[41] - 环渤海区域在建面积516,158平方米，主要由烟台项目贡献328,917平方米（占区域63.7%）[41] - 长三角区域期末在建面积259,382平方米，全部位于温州[41] - 珠三角区域期末在建面积43,808平方米，全部位于清远[41] - 中西部区域期末在建面积181,526平方米，其中重庆和岳阳分别贡献83,495平方米（46.0%）和82,552平方米（45.5%）[41] - 已完工未售出可销售建筑面积总计1,291,445平方米[54] - 发展中物业建筑面积总计882,934平方米[54] - 规划中建筑面积总计1,153,503平方米[54] - 公司总建筑面积为3,327,883平方米，其中权益建筑面积为2,933,836平方米[62] - 环渤海区域建筑面积占比最高，达46%（1,517,089平方米），权益面积占比48%（1,419,355平方米）[58] 具体项目详情 - 济南阳光100国际新城已完工未出售面积达99,093平方米，公司权益占比49.00%[42] - 沈阳阳光100国际新城三期发展中的建筑面积为229,759平方米，公司拥有100%权益[42] - 沈阳阳光100果岭公馆一期发展中的建筑面积为20,083平方米，公司权益占比51.00%[42] - 天津阳光100天塔喜马拉雅已完工未出售面积61,941平方米，公司权益占比80.00%[43] - 东营阳光100城市丽园三期已完工未出售面积32,410平方米，公司拥有100%权益[43] - 潍坊阳光100城市广场项目已完工未售面积66,146平方米，发展中建筑面积82,132平方米，规划建筑面积362,747平方米，公司权益占比100%[45] - 烟台阳光100城市广场项目已完工未售面积31,510平方米，发展中建筑面积318,664平方米，公司权益占比100%[45] - 重庆阳光100阿勒尔项目已完工未售面积77,157平方米，发展中建筑面积56,309平方米，公司权益占比80%[47] - 武汉阳光100大湖第项目已完工未售面积103,178平方米，公司权益占比100%[47] - 成都阳光100米娅中心项目已完工未售面积56,066平方米，公司权益占比100%[47] - 长沙阳光100国际新城项目已完工未售面积83,784平方米，公司权益占比100%[47] - 岳阳汉森项目发展中建筑面积82,552平方米，公司权益占比51%[49] - 桂林阳光100原味漓江项目已完工未售面积11,661平方米，发展中建筑面积15,479平方米，规划建筑面积94,115平方米，公司权益占比100%[49] - 柳州阳光100城市广场项目已完工未售面积141,332平方米，公司权益占比100%[49] - 柳州阳光100窑埠TOWN项目已完工未售面积83,375平方米，公司权益占比100%[49] - 南宁阳光100城市广场项目集团权益占比100.00%，规划建筑面积99,152平方米[51] - 温州中心二期(A)区预计2027年竣工，发展中建筑面积215,960平方米[52] - 清远阳光100阿尔勒项目集团权益占比55.00%，规划建筑面积221,192平方米[54] - 清远英德项目预计2027年竣工，发展中建筑面积43,808平方米[54] - 宜兴阳光100凤凰街项目集团权益占比80.00%[52] - 公司持有投资物业总建筑面积为535,930平方米[55] - 报告期内租金收入为人民币57.0百万元，同比下降10.2%[55] 管理层讨论与业务转型 - 行业流动性紧张及市场下行态势影响销售[16] - 交付物业的毛损较去年减少[17] - 利息支出费用化增加导致亏损[17] - 公司积极推动境内外的债务重组[23] - 公司聚焦“康养+文旅”双主线业务转型[22] 重大交易与资产处置 - 卓星集团出售事项总对价约人民币46.612亿元，公司已收到现金合计约人民币44.664亿元[118][119][122] - 公司就卓星出售事项的第二期付款余额及相关事宜正与各方磋商[119][122] - 重庆阳光壹佰70%股权出售事项中，公司可能获得不超过人民币17亿元股息总额[121][123] - 重庆阳光壹佰股息分配条件尚未满足，未宣布或分配任何股息[121][123] - 长城风险资产盘活投资中心向有限合伙现金出资不超过人民币24.76亿元，其中不超过13.26亿元用于开发项目建设，不低于11.5亿元用于收购中信信托份额[124][125] - 中信信托以约人民币31.74亿元债权认购中间级有限合伙份额[124][125] - 阳光壹佰集团通过放弃人民币17亿元股息认购劣后级有限合伙份额[126][130] - 海通国际于2025年5月21-22日出售公司股份5.21153亿股，占当时已发行股本约20.43%[129][133] - 乐昇控股出售股份后持股比例降至22.09%，失去控股股东地位[129][133] 法律诉讼与仲裁事项 - 子公司烟台阳光壹佰违约贷款本金连同利息及诉讼费用合计约人民币4.95亿元[113][116] - 桂林阳光壹佰抵押土地估值约人民币5.863亿元，经两轮司法拍卖未售出[114][117] - 中国华融以约人民币3.28亿元拍卖保留价获得土地，较估值折让约44%[114][117] - 无锡苏源置业于2025年5月被法院裁定破产清算[127][131] - 柏顺香港就5046.75万美元赎回款及238.5万美元违约利息提出清盘申请[134] - 香港高等法院于2025年3月12日同意撤销清盘呈请[134] - 公司涉及清盘呈请涉及未支付赎回价格50,467,500美元及违约利息2,385,000美元[136] - 佰佳瑞贷款本金为人民币2.5亿元年利率12%[164][169] - 法院判决佰佳瑞需偿还贷款本金人民币2.5亿元及诉讼费40万元[166][170] - 已申请冻结被告价值人民币2.5亿元的财产[165][170] - 就佰佳瑞贷款利息及罚息另行提起诉讼并于2020年3月18日被受理[167][170] - 公司要求佰佳瑞偿还贷款利息约人民币80.9百万元，罚息及复利约人民币60.4百万元（截至2019年12月31日）[171] - 法院判决佰佳瑞需偿还贷款利息人民币80.8百万元及罚息复利人民币120.9百万元（截至2020年12月31日）[172][174] - 法院裁定终止强制执行程序，因被执行人无可供执行财产[172][174] - 海通国际金融产品有限公司要求支付未偿还本金9500万美元及应计利息3040万美元[176][180] - 海通国际金融服务有限公司要求支付未偿还本金6310.1万美元及应计利息1252.03424万美元[176][180] - 公司同意支付原告法律费用共计94万港元[177][181] - 向成都政府提起诉讼要求支付土地整理收益及管理费共计人民币5.961亿元[158][161] - 成都项目诉讼于2025年7月10日被四川省中级人民法院受理[159][162] 贷款与应收款项 - 子公司阳光100集团向无锡普易达电子提供贷款未偿还本金为人民币236,000,000元，年利率8%[135][137] - 子公司阳光100集团向武汉睿迪易达管理咨询提供贷款未偿还本金为人民币206,497,183.30元，年利率8%[138][141] - 子公司阳光100集团向无锡普易达电子提供第二笔贷款未偿还本金为人民币207,331,130.90元，年利率8%[139][142] - 子公司阳光100集团向沈阳融宇达企业管理服务提供贷款未偿还本金为人民币247,165,904.13元，年利率8%[140][143] - 所有贷款均以应收账款质押担保且目前均未逾期[135][137][138][139][140][141][142][143] - 子公司海南阳光启恒向深圳诚进提供贷款本金2亿元人民币，年利率9.28%，截至2025年6月30日未偿还本金仍为2亿元且已逾期[144][145] - 阳光100集团向沈阳融宇达提供贷款本金6000万元人民币，年利率8%，截至2025年6月30日未偿还本金为526.3448万元且未逾期[146][149] - 子公司济南阳光100向关联方中垠济宁置业提供贷款本金3.8937亿元人民币，年利率6%，截至2025年6月30日未偿还本金仍为3.8937亿元且已逾期[151][152] - 2015年公司向关联方Leap Glory Limited提供1000万美元贷款，经多次展期至2021年底，截至2025年6月30日本息均已结清[147][148] - 深圳诚进以借款人100%股权提供质押担保，并由深圳南油华星实业及林文冠夫妇提供连带责任担保[144][145] - 沈阳融宇达贷款以应收账款质押担保，且未触发还款通知条款故未逾期[146][149] - 济南阳光100贷款由共同股东中垠地产提供还款担保[151][154] - 海南阳光启恒有权接管东莞朗易通及清园孵化器名下物业作为逾期还款清偿[144][145] - 截至2025年6月30日未偿还贷款本金为人民币3.8937亿元且已逾期[155] 土地开发项目 - 成都土地一级开发项目约定：若集团中标可抵扣土地成本，若其他方中标则政府需在收到土地款后7日内向集团支付成本[153] - 集团2005-2007年与成都成华区政府签署系列合作协议，负责土地一级开发中的规划设计、拆迁安置及土地平整工作[153] - 成都土地开发项目累计已收地价款约人民币19.27亿元[157][161] - 成都项目剩余应收地价款为人民币5.811亿元且列为逾期贸易应收款项[157][161] - 成都项目四期土地面积分别为244,361㎡、59,967㎡、14,667㎡和109,334㎡[157][161] 人力资源 - 截至2025年6月30日，公司员工总数为1613人，较2024年同期1524人增长5.8%[184][186] - 报告期内员工成本为人民币92.7百万元，较2024年同期102.7百万元下降9.7%[184][186] - 公司为雇员退休计划供款约人民币7.8百万元[184][186] 公司治理与合规 - 公司主席与首席执行官自2018年5月11日起由易小迪一人兼任，违反联交所企业管治守则C.2.1条[188] - 公司管理层未按月向董事会提供更新资料，仅每季度编制合并报表供董事审阅[189][191] - 联交所于2024年11月26日对公司及7名现任董事、1名前董事发出纪律行动声明[192][196] - 公司违反上市规则第13.46(2)(a)、13.48、13.49(1)及13.49(6)条，未在规定时间内发布年报及中期报告[193][196] - 公司违反上市规则第14.34、14.38A、14.40及14A.35条，未遵守贷款及未披露交易的公告要求[193][196] - 相关董事已完成联交所要求的24小时监管法律及上市规则合规培训[194][197] - 所有董事确认在2025年6月30日止六个月内遵守《上市发行人董事证券交易示范守则》[200] 外汇与风险管理 - 公司绝大部分收入和支出以人民币计价，部分银行存款和贷款以港元及美元计价[112][115] - 公司未对汇率波动进行对冲，但未来可能采取对冲措施[112][115] 资本支出与未来计划 - 公司无其他重大投资或资本资产添置计划[179][183]