收入和利润（同比环比） - 收益为256.521百万港元，同比增长32.7%（从193.317百万港元）[5] - 毛利润为76.391百万港元，同比增长31.9%（从57.941百万港元）[5] - 期间亏损为133.602百万港元，同比略有收窄（从134.239百万港元）[5] - 本公司拥有人应占亏损为110.875百万港元[5] - 每股基本及摊薄亏损为4.56港仙（去年同期为5.57港仙）[5] - 公司拥有人应占期间亏损达11.0875亿港元，较去年同期亏损13.548亿港元有所收窄[9] - 公司总收益从2024年上半年的193.317百万港元增长至2025年上半年的256.521百万港元，同比增长32.7%[18] - 公司除税前亏损从2024年上半年的133.833百万港元略降至2025年上半年的133.640百万港元[18] - 公司拥有人应占亏损110.875百万港元，同比减少18%[71] - 期间亏损133.602百万港元，较去年同期的134.239百万港元略有改善，主要得益于毛利76.391百万港元的贡献[71] 成本和费用（同比环比） - 融资成本从2024年上半年的75.071百万港元下降至2025年上半年的51.868百万港元[27] - 多媒體及娛樂業務成本激增至6718.1万港元，去年同期仅为330万港元，增幅达1935.2%[28] - 行政开支增长28%至8171.9万港元雇员福利开支增长10%至3195.2万港元[83] - 市场推广销售及发行开支为3521.4万港元同比下降29%[84] - 融资成本为5186.8万港元同比下降31%[85] - 建筑贷款资本化融资成本3311.3万港元同比增长971%[85] - 已付利息支出3110.3万港元，较去年同期6750.9万港元减少54%[10] - 员工总数247名 较上年减少44名 雇员福利开支4290.2万港元同比下降2%[102] 物业开发及投资业务表现 - 物业开发及投资经营业务收益从2024年上半年的179.147百万港元下降至2025年上半年的133.013百万港元，同比下降25.8%[18] - 物业开发及投资经营业务分类业绩亏损从2024年上半年的65.113百万港元扩大至2025年上半年的92.251百万港元[18] - 物业开发及投资经营业务2025年上半年收益1.33亿港元同比下降26%[78] - 物业开发及投资经营业务2025年上半年分类亏损9225.1万港元同比扩大42%[78] - 狄芃尼·豪舍项目累计完成17个住宅单位交易总代价1.32亿港元[77] - 天玺·湖项目预售认购超50个住宅单位销售金额超3亿港元[76] - 物业存货撇减4394.4万港元较去年同期916.7万港元增长379%[78] - 除税前亏损包含物业存货撇减4394.4万港元，较去年同期916.7万港元增长379.5%[28] 多媒体及娱乐业务表现 - 多媒体及娱乐经营业务收益从2024年上半年的13.004百万港元大幅增长至2025年上半年的123.194百万港元，同比增长847.3%[18] - 多媒体及娱乐经营业务分类业绩亏损从2024年上半年的25.165百万港元收窄至2025年上半年的3.837百万港元[18] - 多媒体及娱乐业务2025年上半年收益1.23亿港元较去年同期1300万港元增长847%[80] - 公司商品交易总额（GMV）达2.95亿元人民币[80] - 自有品牌产品销售额达7258.8万港元占多媒体业务收入的59%[80] - 直播电商业务推出自有保健品牌"ivywell" 并于2025年7月进入医疗保健领域[105] 电影相关业务表现 - 电影相关业务经营业务收益从2024年上半年的1.166百万港元下降至2025年上半年的0.314百万港元，同比下降73.1%[18] - 电影相关业务经营业务收益仅314,000港元，分类亏损1.185百万港元，公司目前无制作中的电影或电视剧[74] 各地区表现 - 澳门地区收益占比52%达1.33亿港元中国地区收益占比48%达1.23亿港元[82] 现金流表现 - 经营业务产生现金净额3.3504亿港元，较去年同期7.1254亿港元下降53%[10] - 融资活动所用现金净额3.8059亿港元，主要由于偿还银行借贷11.5436亿港元[10] - 投资业务现金净流入288万港元，主要来自利息收入451万港元[10] - 公司现金及现金等值项目期末余额为1.1125亿港元，较期初2.2844亿港元减少52.7%[10] - 现金及银行结余以及受限制现金为98.827百万港元，较期初126.257百万港元下降21.7%[7] - 现金及等价物总额为9899.8万港元较期初下降22%[86] 资产和抵押品状况 - 物业存货为3,094.366百万港元，较期初3,081.340百万港元略有增加[7] - 物業存貨期末余额309.44亿港元，较期初308.13亿港元微增0.4%[37] - 物業存貨抵押品总额达309.44亿港元，其中已落成物业129.23亿港元，发展中物业180.2亿港元[38] - 物业存货抵押品账面总值1,819,598,000港元，较2024年12月31日的1,670,860,000港元增加8.9%[51] - 投资物业抵押品账面值为171,306,000港元，较2024年12月31日的150,297,000港元增加14.0%[53] - 电影投资余额2517.1万港元，較期初2611.2万港元減少3.6%[40] - 电影投资公平价值为25,171,000港元，较2024年12月31日的26,112,000港元减少3.6%[54] - 上市证券投资公平价值维持在约1180.2万港元，微增1.2%[43] - 上市股本证券公平价值为11,939,000港元，较2024年12月31日的11,802,000港元增加1.2%[54] - 受限制现金从1.034亿港元降至8770万港元，减少15.2%[45] - 公司总资产从2024年底的4.2055亿港元略降至2025年6月30日的4.1829亿港元[20] - 物业开发及投资经营业务资产从2024年底的3.6633亿港元降至2025年6月30日的3.6303亿港元[20] - 总资产为41.83亿港元流动比率为3.4[86] - 流动比率为3.42（流资3,623.539百万 / 流负1,059.754百万）[7][8] - 资产抵押包括账面总值16.2亿港元物业、物业存货及银行账户作为17亿港元银行信贷抵押品[96] - 资产抵押包括账面总值18.2亿港元物业存货及银行账户作为5.5亿港元建筑贷款信贷抵押品[96] - 澳门物业开发保证金质押17.1万港元定期存款予澳门政府[96] - 账面总值4169.9万港元物业质押作为短期贷款信贷抵押品[96] - 账面总值1.71亿港元投资物业质押作为有抵押贷款信贷抵押品[96] - 集团将澳门部分物业存货以成本265.957百万港元转拨至物业、机器及设备[65] 债务和融资状况 - 银行及其他借贷总额为1,651.122百万港元（非流动1,192.306百万 + 流动458.816百万）[8] - 有抵押银行借贷从10.578亿港元降至9.424亿港元，减少10.9%[45] - 银行及其他借贷总额从16.111亿港元增至16.511亿港元，增长2.5%[48] - 一年内到期借贷从2.701亿港元增至4.588亿港元，大幅增长69.8%[48] - 定期贷款实际年利率从7.2%上升至7.3%[49] - 其他借贷总额为402,422,000港元，较2024年12月31日的272,315,000港元增加47.8%，以账面总值1,819,598,000港元的物业存货及受限制现金作抵押，年利率18%[50] - 其他借贷165,000,000港元以账面值41,699,000港元的租赁土地及楼宇作抵押，年利率13.5%[50] - 借贷总额为16.67亿港元其中定期贷款9.42亿港元[87] - 短期贷款年利率13.5%将于2025年11月到期[90] - 定期贷款需在未来12个月内偿还9239.4万港元[89] - 资本负债比率升至86%较期初79%上升7个百分点[92] 权益和储备变化 - 总权益为1,917.286百万港元，较期初2,054.400百万港元下降6.7%[8] - 非控股权益亏损2272.7万港元，导致总权益减少至19.1729亿港元[9] - 公司股本总额24.288亿港元，其中股份溢价达151.8037亿港元[9] - 汇兑储备由期初2126万港元转为负1338万港元，主要受汇率变动影响[9] - 每股基本虧損計算採用加權平均普通股2,428,911千股，較去年同期2,431,723千股微減0.1%[33] 投资和金融工具 - 金融資產公平價值虧損771万港元，较去年同期1100.3万港元改善30%[28] - 匯兌收益1064.9万港元，去年同期为虧損540万港元[28] - 投資物業公平價值收益为零，去年同期收益217.3万港元[28] - 电影投资公平价值变动产生亏损69,433,000港元[55] - 第三等级金融资产估值采用11%贴现率[57] - 持有香港上市证券公平价值1193.9万港元期内亏损77.1万港元[93] 应付和应收款项 - 贸易应收账款从192.2万港元增至409.5万港元，增幅达113%[42] - 逾期31-60日的贸易应收账款为13.3万港元，而2024年末为零[42] - 贸易应付账款从7672.9万港元增至1.0018亿港元，增幅30.6%[47] - 超过90日的贸易应付账款为5053.7万港元，占总额50.5%[47] - 应付董事款项为35,000,000港元，与2024年12月31日持平[59] 承诺和或有事项 - 物业开发承付款项为889,701,000港元，较2024年12月31日的1,025,212,000港元减少13.2%[52] - 未履行承担总额9.23亿港元 其中澳门物业存货开发经费8.9亿港元[98] - 澳门餐厅装修工程诉讼达成和解 需支付757.4万澳门币余额于2025年底前清偿[99] - 公司董事及联系人士为集团其他借贷提供个人担保165百万港元[61] - 陈女士为集团定期贷款提供个人担保92.306百万港元[61] - 向先生与陈女士为集团定期贷款提供个人担保1.7亿港元[61] - 向先生及陈女士为集团可动用借贷提供个人担保550百万港元[61] 资本支出和投资活动 - 物业機器設備收購額僅16.4万港元，較去年同期3049.6万港元驟降99.5%[36] - 集团确认新租赁安排的使用权资产及租赁负债8.411百万港元[65] 公司治理和股权结构 - 董事向华强与陈明英通过控股公司共同持有67.5%公司股份约16.4亿股[106] - 主要股东HWKFE持有公司股份1,640,375,595股，占总股本67.5%[109] - 公司可供授出的购股权及奖励数目为242,890,615股[112] - 报告期内无购股权及奖励授出、行使或失效，相关股份占比为0%[112] - 报告期内公司未购买、出售或赎回任何上市证券[115] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[116] - 公司已采纳经修订购股权计划取代2012年旧计划[110] - 公司于2023年采纳股份奖励计划用于人才激励[112] - 报告期内董事均遵守证券交易标准守则[114] - 公司声明期间无其他5%以上股权权益或淡仓[109] - 公司确认遵循上市规则企业管治守则[113] - 公司采用香港会计准则第34号编制中期财务报告，以历史成本为基准[11][12]