收入和利润表现 - 公司收益为港币204,300,000元，较去年同期的港币203,500,000元略有增长[9] - 截至2025年6月30日六个月收益为港币2.043亿元，较2024年同期的2.035亿元微增0.4%[50] - 未计投资物业公平值变动前的经营溢利为港币103,700,000元，高于去年同期的港币96,900,000元[9] - 未计投资物业公平值变动前经营溢利为港币1.037亿元，较2024年同期的0.969亿元上升7.0%[50] - 总收益为204,329千港元，较去年同期的203,545千港元略有增长[106] - 公司总收入为204,329千港元，较去年同期的203,545千港元微增0.4%[125] 亏损和股东应占业绩 - 股东应占亏损为港币159,400,000元，相比去年同期的港币72,000,000元亏损扩大[9] - 股东应占期间亏损为港币1.594亿元，较2024年同期的0.72亿元扩大121.4%[51] - 本期间亏损为159,388千港元，较去年同期的72,046千港元扩大121.2%[106] - 公司股东应占亏损为159,388千港元，同比扩大121.3%[135] - 2025年上半年公司净亏损为159,388千港元[112] 每股数据 - 于2025年6月30日，股东应占集团资产净值为港币8,040,000,000元，每股资产净值为港币13.4元[9] - 每股中期股息为2港仙[9] - 每股基本及摊薄后亏损为26.5港仙，较去年同期的12.0港仙扩大120.8%[106] - 每股基本亏损为0.265港元（基于602,122,726股加权平均股数计算）[135][136] - 经调整后股东应占每股资产净值为港币13.4元，较2024年末的13.9元下降3.6%[52] - 宣布派发中期股息每股2港仙，总额12,042千港元[133] 成本和费用 - 融资成本较2024年减少19.6%[51] - 银行借贷利息成本为135,768千港元，同比下降20.9%[129] - 融资成本总额为150,568千港元，同比下降19.6%[129] - 汇兑亏损净额为9,979千港元，去年同期为收益791千港元[128] - 投资物业公平值变动导致亏损102,665千港元[106] - 投资物业录得公平值亏损102,665,000港元，去年同期无亏损[141] - 英国投资物业公平值亏损51,065,000港元，去年同期为收益4,119,000港元[141] - 香港投资物业公平值亏损51,600,000港元，去年同期亏损4,119,000港元[141] - 雇员成本港币4890万元，较2024年增加0.4%[74] - 投资物业翻新工程建筑费用付款约2,715,000港元，较去年同期7,589,000港元下降64.2%[140] - 物业、机器及设备增加支出6,855,000港元，较去年同期2,642,000港元增长159.5%[143] - 已确认税项亏损港币11,899,000元（上年同期：港币10,784,000元）[166] 现金流状况 - 经营现金流净额同比下降50.4%至1.19亿港元（2024年：2.40亿港元）[115] - 投资活动现金净流出1.55亿港元（2024年：净流入3.59亿港元）[115] - 融资活动现金净流出6.33亿港元（2024年：净流出7.80亿港元）[115] - 期末现金及等价物减少至17.85亿港元（期初：24.48亿港元）[115] - 现金及现金等价物为1,785,066千港元，较去年末的2,447,750千港元下降27.1%[109] - 2025年上半年已付股息为18,064千港元[112] - 2025年上半年汇兑差额产生收益119,193千港元[112] 资产和债务 - 于2025年6月30日股东应占权益为港币38.862亿元，较2024年末的39.235亿元下降0.9%[51] - 银行借贷为港币66.352亿元，较2024年12月31日的港币68.421亿元减少3.0%[71] - 净债务为港币41.098亿元，较2024年12月31日的港币39.503亿元增加4.0%[70] - 资产与负债比率为33.0%，较2024年12月31日的31.4%上升1.6个百分点[70] - 一年内到期借贷港币14.269亿元，较2024年12月31日的港币12.571亿元增加13.5%[71] - 香港附属公司银行借贷总额港币39.618亿元，较2024年12月31日的港币44.243亿元减少10.5%[72] - 英国附属公司银行借贷港币27.172亿元，较2024年12月31日的港币24.624亿元增加10.3%[73] - 总权益从2024年12月31日的3,923,454千港元下降至2025年6月30日的3,886,181千港元，减少37,273千港元（约0.95%）[110] - 银行借贷（一年后到期）从2024年12月31日的5,600,815千港元减少至2025年6月30日的5,225,852千港元，下降374,963千港元（约6.7%）[110] - 银行借贷总额由港币6,886,716,000元减少至港币6,679,003,000元（降幅3.0%）[164] - 偿还银行借贷港币1,179,975,000元并提取新借贷港币717,500,000元[164] - 银行借贷一年内到期部分为1,409,394千港元，较去年末的1,241,320千港元增长13.5%[109] 投资物业表现 - 出租投资物业贡献收益约港币1.083亿元，较2024年增加7.3%[50] - 投资物业租金收益为108,296千港元，同比增长7.3%[106] - 投资物业租金收入为108,296千港元，同比增长7.3%[125][126] - 物业投资分部收益增长7.3%至1.08亿港元（2024年：1.01亿港元）[122][123] - 投资物业总公平值由独立估值师评估：香港已竣工物业为2,108,000千港元，英国商业大厦为4,010,750千港元，香港在建物业为713,000千港元[138] - 香港住宅单位调整因素幅度为56.8%至118.4%，商业单位调整因素幅度为76.3%至170.4%[138] - 英国办公室资本化比率介于每年4.8%至5.8%[138] - 投资物业价值为6,838,350千港元，较去年末的6,682,012千港元增长2.3%[109] - 投资物业抵押账面值为港币69.6亿元，较2024年底港币66.75亿元增长4.3%[170] - 投资物业出租给董事的租金收入为480,000港元，较去年同期600,000港元下降20%[140] 酒店营运表现 - 酒店营运收益为82,165千港元，同比下降9.6%[106] - 酒店营运收入为82,165千港元，同比下降9.6%[125][126] - 酒店营运分部收益下降9.6%至8217万港元（2024年：9090万港元）[122][123] - 酒店物业市值达港币46.3亿元，较账面值4.762亿元存在显著溢价[52] - 酒店物业公平市值港币46.3亿元，较2024年12月31日的港币49.2亿元下降5.9%[70] - 酒店物业抵押账面值为港币4.76亿元，较2024年底港币4.86亿元下降2.1%[170] 金融投资表现 - 金融投资持有约港币2.377亿元[65][68] - 金融投资分部收益增长18.1%至1387万港元（2024年：1174万港元）[122][123] - 金融投资回报（利息及其他收入）为13,868千港元，同比增长18.1%[125][126] - 按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具公平值收益为18,535千港元[108] - 按公平值列账之股本工具公平值收益为18,535千港元[112] - 按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具于2025年6月30日增至167,583千港元，较2024年12月31日增长13.5%[145] - 按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具于2025年6月30日增至35,032千港元，较2024年12月31日增长7.8%[147] - 上市债务证券利息收入于2025年上半年降至51,000港元，较2024年同期下降93.5%[147] - 上市债务证券公允价值收益于2025年上半年增至3,510,000港元，较2024年同期增长23.2%[147] - 按公平值列账之债务工具公平值收益为3,510千港元[112] - 上市债务证券年利率范围为0%至12%[147] - 非上市股权投资的第三级金融资产公平值为港币4.27亿元，较2024年底港币3.94亿元增长8.3%[173] - 上市权益及永续证券的第一级金融资产公平值为港币12.49亿元，较2024年底港币10.82亿元增长15.4%[173] - 上市债务证券的第一级金融资产公平值为港币2.8亿元，较2024年底港币2.55亿元增长9.5%[173] - 第三级上市债务证券采用95%-100%预期信贷亏损率，1%变动将导致公平值变动港币957.3万元或港币122.7万元[173] - 非上市股权投资的公平值收益为港币283.8万元[174] - 全期预期信贷亏损（信贷减值）债务工具账面值于2025年6月30日增至18,944千港元，较2024年12月31日增长24.1%[148] - 购入或源生已减值债务工具账面值于2025年6月30日降至14,187千港元，较2024年12月31日下降4.4%[148] - 全期预期信贷亏损（信贷减值）累计减值损失于2025年6月30日增至865,750千港元，较2024年12月31日增长1.1%[150] - 购入或源生已减值累计减值损失于2025年6月30日增至23,703千港元，较2024年12月31日增长1.1%[150] - 所有已发生信贷减值上市债务工具均由中国物业发展商发行[151] - 终止确认中国物业发展商发行的上市债务工具总账面值为港币3,162,000元[153] - 债务重组后初始确认普通股公平值为港币387,000元及上市永续证券公平值为港币155,000元[153] - 终止确认累计减值亏损港币90,357,000元[153] - 初始确认未贴现预期信贷亏损总额港币38,315,000元[153] - 非上市投资单位基金由港币66,088,000元减少至港币35,119,000元（降幅46.8%）[155] - 出售/不再确认债务工具后重新分类至损益产生损失1,059千港元[112] 物业发展项目 - 浅水湾发展项目概约地盘面积为21,173平方呎，概约总楼面面积为19,055平方呎，预计2028年完成[15] - 维港滙住宅项目总楼面面积987,812平方呎，公司持有14.5%权益[46] - 维港汇项目售出超过1370个单位，销售总额超过港币232亿元[56] - 维港汇项目期间现金回笼约港币1.52亿元[56] - 寿臣山道东1号投资物业包括7座独立屋，地契届满日期为2047年6月30日[19][20] - 寿臣山道东独立屋出售代价约港币1.6亿元[57] - 渣甸山投资物业概约地盘面积为11,000平方呎，概约总楼面面积为22,000平方呎[24] - 华威大厦投资物业概约总楼面面积为60,000平方呎，业权状况为58.83%[27] - 华威大厦出租率上升9%，租金收入略有增加[56] - 伦敦33 Old Broad Street投资物业概约楼内净面积为191,165平方呎，为永久业权[32] - 伦敦33 Old Broad Street去年租金按租约条款上调13%[63] - 分类为持作出售之香港投资物业价值港币128,000,000元[161] - 已签约但未拨备的重建投资物业资本承担为港币1906.4万元，较2024年底港币1679.7万元增长13.5%[176] 地区资产和业务 - 香港物业资产价值为港币42.77亿元，英国物业资产价值为港币40.107亿元，总计82.877亿元[52] 融资和资金状况 - 可用资金总额为港币56.842亿元[68] - 现金及银行存款总额港币22.877亿元[68] - 未动用融资额港币33.965亿元[68] - 获得承诺性循环银团贷款融资额约港币10亿元[69] - 已抵押银行存款为港币1.53亿元，较2024年底港币1.98亿元下降22.7%[170] 联属公司及投资 - 集团向联属公司提供财务资助总额下降至低于上市规则界定资产比率的8%[94] - 集团应占联属公司权益为港币809百万元，联属公司总权益为港币3,319百万元[94] - 联属公司非流动资产为港币465百万元，流动资产为港币3,810百万元[94] - 联属公司非流动负债中的银行借贷为港币474百万元[94] - 向合营企业提供贷款总额为754,632,000港元，其中272,699,000港元预期一年内收回[144] 其他财务数据 - 应收贸易款项由港币3,303,000元下降至港币2,864,000元（降幅13.3%）[156][159] - 2025年上半年其他全面收益总额为140,179千港元[112] - 2025年上半年全面收益（开支）总额为净支出19,209千港元[112] 公司管治和股东结构 - 呂榮梓持有公司股份446,392,255股佔已發行股本74.14%[86] - 呂聯樸持有公司股份339,329,740股佔已發行股本56.36%[86] - 葉思廉持有公司股份648,000股佔已發行股本0.11%[86] - 顏以福持有公司股份1,680,400股佔已發行股本0.28%[86] - 公司已發行股份總數為602,122,726股[86] - 呂榮梓持有NLI公司60%股權[87] - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为602,122,726股[92] - 主要股东NLI持有338,779,740股，占已发行股本约56.26%[88][92] - 股东Ambleside Glory持有78,548,387股，占已发行股本约13.05%[88][92] - 股东NYH及SEA Fortune各通过Port Lucky持有107,612,515股，各占已发行股本约17.87%[88][92] - 公司股份计划可供授出的购股权及奖励总数为60,212,272股，占采纳日期已发行股份10%[91] - 股份计划可向服务提供者发行的分项限额为3,010,613股，占采纳日期已发行股份0.5%[91] - 董事酬金保持稳定为港币785.2万元[171] - 爪哇控股有限公司於百慕達註冊成立並於聯交所主板上市（股份代號：251）[177] - 德勤·關黃陳方會計師行擔任公司執業會計師[177] - 公司註冊地址位於香港灣仔告士打道108號光大中心26樓[179] - 公司聯繫電話為+852 2828 6363，傳真號碼為+852 2598 6861[179] - 公司官方網址為www.seagroup.com.hk[179] - 控股股東定義遵循聯交所上市規則[177] - 財務報告遵循香港會計準則及香港財務報告準則[177] - 公司貨幣記帳單位為港幣[177] - 環境、社會及管治（ESG）納入公司治理架構[177] - 董事證券交易遵循上市規則附錄C3標準守則[177] 人力资源