收入和利润（同比环比） - 公司持续经营业务收益为2.134亿港元，同比下降8.0%（2024年同期：2.321亿港元）[6] - 期内持续经营业务亏损4264.7万港元（2024年同期：亏损727.7万港元）[6] - 本公司拥有人应占期内亏损4172.7万港元（2024年同期：亏损5194.7万港元）[8] - 期内全面亏损总额2908.1万港元（2024年同期：亏损6523.3万港元）[11] - 持续经营业务总收入为213,440千港元，同比下降24.7%（2024年：283,475千港元）[41] - 集团整体税前亏损42,102千港元，同比收窄28.7%（2024年：亏损59,075千港元）[41] - 持续经营业务外部客户收益同比下降8.0%至2.134亿港元（2024年同期：2.321亿港元）[51] - 终止经营业务收益同比减少100%至0港元（2024年同期：5139万港元）[51] - 公司持续经营业务期内亏损41,727千港元，终止经营业务期内亏损18,756千港元，总亏损51,947千港元[81] - 期內收益減少8.1%至约2.134亿港元[130] - 除税前亏损扩大至4210万港元（对比2024年同期：410万港元）[146][149] - 税后亏损飙升486.1%至4260万港元（对比2024年同期：730万港元）[153][155] - 集团整体亏损约4260万港元（重列后2024年同期亏损6220万港元）[198][199] - 股东应占亏损约4170万港元（重列后2024年同期亏损5190万港元）[198][199] - 每股基本亏损1.30港仙（重列后2024年同期亏损1.62港仙）[198][199] 成本和费用（同比环比） - 毛利为4809.5万港元，同比下降16.2%（2024年同期：5742万港元）[6] - 员工成本同比下降1.1%至1947万港元[57] - 无形资产摊销大幅减少96.9%至17万港元（2024年同期：534万港元）[57] - 所得税开支同比减少82.7%至55万港元[59] - 销售及分销开支降为零（对比2024年同期：70万港元）[139][142] - 行政及其他营运开支减少7.2%至3640万港元（对比2024年同期：3930万港元）[140][143] - 集团毛利下降16.2%至约4810万港元（对比2024年同期：5740万港元）[134][135] 各业务线表现 - 葡萄酒分销业务收益从2024年上半年的44,000港元下降至2025年上半年的23,000港元，降幅为47.7%[34] - 物业管理服务收益从2024年上半年的232,045,000港元下降至2025年上半年的213,417,000港元，降幅为8.0%[34] - 持续经营业务总收益从2024年上半年的232,089,000港元下降至2025年上半年的213,440,000港元，降幅为8.0%[34] - 物业管理服务收益占持续经营业务总收益的99.99%[34] - 公司持续经营业务分为三个可报告分部：房地产/综合度假村/文化旅游开发运营、香港葡萄酒分销、物业管理服务[37] - 物业管理部门收入213,417千港元，同比下降8.0%（2024年：232,045千港元）[41] - 葡萄酒业务收入23千港元，同比下降47.7%（2024年：44千港元）[41] - 终止经营业务收入15,174千港元（房地产及文化旅游）及35,408千港元（葡萄酒）[41] - 物业管理部门实现分部利润8,409千港元，同比下降47.5%（2024年：16,012千港元）[41] - 未分配公司收入10,313千港元，同比大幅增长（2024年：1千港元）[41] - 葡萄酒业务收益下降47.7%至2.3万港元[131] - 物业管理服务收益减少8.0%至约2.134亿港元[131] - 葡萄酒业务毛利暴跌49.5%至9200港元（对比2024年同期：18200港元），毛利率降至39.4%（对比41.8%）[134][135] - 物业管理服务毛利率下降2.2个百分点至22.5%（对比24.7%）[134][135] - 物业管理部门收入下降至约2.134亿港元（重列后2024年同期：2.32亿港元）[188][190] - 葡萄酒业务收入同比暴跌47.7%至2.3万港元[191][192] - 公司总收益为51,386千港元，其中房地产综合度假村及文化旅游业务收益15,174千港元，娱乐业务收益804千港元，葡萄酒类收益35,408千港元[69] - 公司总毛亏损为6,286千港元，其中房地产综合度假村及文化旅游业务毛亏损2,068千港元，娱乐业务毛亏损5,033千港元，葡萄酒类毛利润13,387千港元[69] - 公司经营业务总亏损为15,987千港元，其中房地产综合度假村及文化旅游业务经营亏损8,584千港元，娱乐业务经营亏损5,181千港元，葡萄酒类经营亏损2,222千港元[69] - 公司除税前总亏损为22,377千港元，其中房地产综合度假村及文化旅游业务亏损8,584千港元，娱乐业务亏损9,939千港元，葡萄酒类亏损3,854千港元[69] - 公司期内总亏损为22,304千港元，其中房地产综合度假村及文化旅游业务亏损8,584千港元，娱乐业务亏损9,939千港元，葡萄酒类亏损3,781千港元[69] 资产和负债变化 - 公司总资产由2024年末的1,453,868千港元下降至2025年6月30日的1,423,490千港元，减少30,378千港元（降幅2.1%）[14][17] - 现金及现金等价物从2024年末的357,768千港元增至2025年6月30日的378,059千港元，增加20,291千港元（增幅5.7%）[14][22] - 贸易应收款项从2024年末的136,563千港元增至2025年6月30日的176,301千港元，增加39,738千港元（增幅29.1%）[14] - 商誉由2024年末的308,346千港元减少至2025年6月30日的263,127千港元，减少45,219千港元（降幅14.7%）[14] - 公司总权益由2024年末的1,418,905千港元下降至2025年6月30日的1,389,824千港元，减少29,081千港元（降幅2.0%）[17][19] - 预付款项、已付按金及其他应收款项从2024年末的120,676千港元大幅减少至2025年6月30日的54,785千港元，减少65,891千港元（降幅54.6%）[14] - 流动负债从2024年末的219,319千港元减少至2025年6月30日的201,940千港元，减少17,379千港元（降幅7.9%）[14] - 综合资产总额1,625,430千港元，同比下降2.9%（2024年：1,673,187千港元）[47] - 物业管理部门资产797,628千港元，同比增长0.2%（2024年：795,668千港元）[47] - 非流动资产同比下降4.0%至9.887亿港元（2024年末：10.304亿港元）[51] - 公司现金及现金等价物为378.1百万港元，较2024年末的357.8百万港元有所增加[159] - 公司总资产下降2.9%至1,625.4百万港元，其中非流动资产988.7百万港元，流动资产636.8百万港元[161][164] - 公司总负债下降7.3%至235.6百万港元，其中流动负债201.9百万港元，非流动负债33.7百万港元[162][164] - 截至2025年6月30日总资产约16.254亿港元[198][199] - 截至2025年6月30日净资产约13.898亿港元[198][199] 现金流表现 - 公司2025年上半年经营活动现金净流出43,181千港元，较2024年同期的21,306千港元流出增加21,875千港元[22] - 投资活动产生现金净流入56,497千港元，相比2024年同期净流出2,876千港元显著改善[22] - 公司出售Megaluck获得现金对价28,425千港元，净现金流入3,987千港元[78] 其他收益和损失 - 商誉减值亏损达4845.6万港元（2024年同期：0港元）[6] - 汇兑差额产生正收益1356.6万港元（2024年同期：亏损326.4万港元）[11] - 经营业务亏损4204.2万港元（2024年同期：亏损372.2万港元）[6] - 终止经营业务亏损0港元（2024年同期：亏损5495.1万港元）[6] - 商誉减值损失48,456千港元[41] - 汇兑收益净额实现650万港元（2024年同期亏损208万港元）[54] - 其他收益激增324.4%至1180万港元（对比2024年同期：亏损530万港元）[136][137] - 终止经营业务合计亏损5495万港元（其中娱乐业务出售亏损3265万港元）[66] - 终止经营业务期内亏损18756千港元[87] - 物业、厂房及设备处置收益217千港元，上年同期为亏损6564千港元[89][91] - 物业管理业务商誉减值损失48456千港元[94][95][96] 管理层讨论和业务调整 - 公司已完成出售华夏酒业全部已发行股本（2024年10月）[191][192] - 韩国Megaluck项目已在期内出售[194][196] - 澳洲房地产业务已被分类为终止经营业务[195][197] - Megaluck、华夏酒业和Macrolink的业务已重分类为终止经营业务[38][39] - 比较期间的分部信息已重列以符合当期列报方式[38][39] - 公司娱乐业务在出售时无形资产价值91,113千港元，是净资产中最大组成部分[74] - 公司出售Megaluck的已出售负债净额为29,384千港元，产生出售亏损32,647千港元[74][76] 运营指标和比率 - 公司流动比率从2.9提升至3.2，显示流动性改善[163][164] - 公司负债比率维持在0.1%，财务杠杆极低[163][164] - 贸易应收账款周转天数从115天增加至132天，主要因物业管理服务账龄延长[165][168] - 存货减少0.7%至27.6百万港元，制成品周转天数从27天大幅增加至60天[166][169] - 公司员工总数从1,567名减少至1,340名，减少约14.5%[180][183] - 贸易应收账款总额230219千港元，预期信贷损失拨备53918千港元，覆盖率23.4%[98] - 账龄超过360天的贸易应收账款达54991千港元，占总应收账款的31.2%[102] - 贸易应收账款总额较2024年末的175617千港元增长31.1%[98] - 90日内贸易应付账款为4048.4万港元，较期初增长68.3%[106] - 360日以上贸易应付账款为2139.9万港元，较期初下降23.5%[106] 其他重要事项 - 中期财务报告未经审核，需与2024年度经审计财务报表一并阅读[29][32] - 公司已采纳2025年1月1日生效的所有新修订香港财务报告准则，但对财务报表无重大影响[30][32] - 收益确认时点：葡萄酒分销在某一时间点确认（23,000港元），物业管理服务随时间确认（213,417,000港元）[34] - 银行利息收入同比增长49.0%至480万港元[54] - 中国附属公司适用25%企业所得税税率[59][60] - 公司加权平均股份数为3,207,591,674股，用于计算每股基本及摊薄亏损[81] - 物业、厂房及设备购置成本为642千港元，较上年同期的373千港元增长72%[89][91] - 物业、厂房及设备零减值损失，与上年同期一致[89][91] - 商誉减值测试使用折现率13.0%，较2024年末的13.6%下降60个基点[95][96] - 主要管理层人员薪酬增长34.0%至353.7万港元[118] - 资本承担中土地收购相关合约金额为865.7万港元[120] - 向关联公司支付物业管理费收入减少59.6%至507.4万港元[114] - 授权股本为16亿股，面值总额1.6亿港元[109] - 已发行股本为32.0759亿股，面值总额3207.6万港元[109] - 公司总借款维持在0.8百万港元，利率为4.60%，主要以韩元计值[159] - 公司未派发中期股息，与去年同期一致[167][170]