项目规模与面积 - 合约项目数量增至515个，较2024年末508个增长1.4%[8][10] - 在管项目数量增至444个，较2024年末437个增长1.6%[8][10] - 总合约面积达9245.3万平方米，较2024年末8872.7万平方米增长4.2%[9][10] - 总在管面积达7230.8万平方米，较2024年末6930.9万平方米增长4.3%[9][10] - 非商业项目在管面积6589.5万平方米，较2024年末6265.2万平方米增长5.2%[16][18] - 商业项目在管面积641.4万平方米，较2024年末665.7万平方米减少3.7%[21][25] 地区分布表现 - 大湾区在管面积4517.1万平方米，占总量62.5%[13] 平均管理费水平 - 住宅项目平均物管费保持每月每平方米2.8元人民币[18][20] - 写字楼平均管理费降至每月每平方米18.2元，较同期20.0元下降9%[25][27] - 购物商场平均管理费降至每月每平方米31.4元，较同期35.7元下降12%[25][27] 收入表现 - 公司总收入为人民币19.61888亿元，与去年同期人民币19.60175亿元基本持平[35] - 公司营业收入为19.62亿元人民币，与去年同期19.60亿元人民币基本持平[88] - 公司总营业收入从2024年上半年的1,960,175千元微增至2025年上半年的1,961,888千元，同比增长0.09%[107][108] - 非商业物业管理及增值服务收入为人民币15.91949亿元，占总收入81.1%[37][44] - 商业物业管理及运营服务收入为人民币3.69939亿元，同比增长3.1%[48] - 商业物业管理及运营服务收入从2024年上半年的358,901千元增至2025年上半年的369,939千元，同比增长3.1%[107][108] - 非商业物业管理及增值服务收入从2024年上半年的1,601,274千元略降至2025年上半年的1,591,949千元，同比下降0.6%[107][108] - 物业管理服务收入为人民币7.16035亿元，同比增长19.2%[44][47] - 物业管理服务收入从2024年上半年的600,948千元增至2025年上半年的716,035千元，同比增长19.2%[109] - 非业主增值服务收入为人民币3.17375亿元，同比下降10.6%[44][47] - 社区增值服务收入为人民币5.58539亿元，同比下降13.5%[44][47] - 市场定位咨询及租户招揽服务收入从2024年上半年的50,805千元增至2025年上半年的58,231千元，同比增长14.6%[109] - 来自关联方收入为人民币7.4066亿元，同比下降3.6%[38][41] - 来自独立第三方收入为人民币12.21228亿元，占总收入62.2%[38] 成本与费用 - 销售成本为人民币15.439亿元，同比增长6.3%[51] - 公司销售成本上升至15.44亿元人民币，同比增长6.3%[88] - 雇员福利开支为人民币3.34亿元，同比增长5.2%[52] - 除稅前盈利中雇员福利开支增加至440.931百万人民币，同比增长4.0%[113] - 外包人员成本上升至117.953百万人民币，同比增长32.1%[113] - 园艺及保洁成本大幅增长至343.592百万人民币，同比增长33.8%[113] - 金融及合同资产减值亏损净额增至13.105百万人民币，同比增长90.0%[113] - 租赁负债利息开支为1.709百万人民币，对比去年同期3.030百万人民币下降43.6%[114] - 行政开支同比下降9.5%至1.438亿元人民币[57] 利润与盈利能力 - 公司整体毛利同比下降17.6%至4.179亿元人民币，毛利率下降4.6个百分点至21.3%[54][56] - 公司毛利下降至4.18亿元人民币，较去年同期5.07亿元人民币减少17.6%[88] - 非商业物业管理及增值服务毛利同比下降19.1%至3.163亿元人民币，毛利率下降4.5个百分点至19.9%[54][56] - 商业物业管理及运营服务毛利同比下降12.5%至1.016亿元人民币，毛利率下降4.9个百分点至27.5%[54][56] - 期内盈利同比下降15.6%至2.427亿元人民币，净利率下降2.3个百分点至12.4%[60] - 公司期内盈利为2.43亿元人民币，较去年同期2.87亿元人民币下降15.6%[88] - 公司期内盈利从2024年上半年的287,462千元降至2025年上半年的242,670千元，同比下降15.6%[107][108] - 分部业绩总额从2024年上半年的349,964千元降至2025年上半年的265,286千元，同比下降24.2%[107][108] - 公司拥有人应占期内盈利为人民币2.777亿元[97] - 公司每股基本盈利为0.16元人民币，较去年同期0.18元人民币下降11.1%[88] - 每股基本盈利0.16人民币，同比下降11.1%，普通股股东应占盈利239.713百万人民币[120] 税务支出 - 所得税开支同比下降27.7%至7720万元人民币[59] - 即期所得税支出86.571百万人民币，递延所得税收益9.339百万人民币，总所得税支出77.232百万人民币[117] 现金流状况 - 经营业务所得现金为人民币2.531亿元[98] - 已付所得税为人民币8428万元[98] - 经营活动产生的现金流量净额为人民币1.688亿元[98] - 投资活动所得现金净额为人民币3.449亿元[98] - 融资活动所用现金净额为人民币7340万元[98] - 现金及现金等价物增加净值为人民币4.404亿元[98] - 期末现金及现金等价物为人民币24.432亿元[98] 资产与负债变动 - 应收账款同比增长15.9%至8.962亿元人民币[62] - 公司应收账款增至8.96亿元人民币，较期初7.73亿元人民币增长15.9%[91] - 现金及现金等价物增加1.9%至47.911亿元人民币[68] - 公司现金及现金等价物增至24.43亿元人民币，较期初20.05亿元人民币增长21.9%[91] - 应付账款及应付票据同比增长15.2%至7.505亿元人民币[66] - 其他应付款项增长18.6%至16.377亿元人民币[67] - 公司总权益增至36.80亿元人民币，较期初35.88亿元人民币增长2.5%[93] - 公司于2025年6月30日总权益为人民币37.884亿元[97] - 公司非控股权益下降至0.76亿元人民币，较期初0.85亿元人民币减少10.9%[93] - 公司合同负债为6.65亿元人民币，较期初7.48亿元人民币下降11.2%[91] - 总资产从2024年末的6,616,335千元增至2025年中的6,977,094千元，同比增长5.5%[111] - 总负债从2024年末的3,028,656千元增至2025年中的3,297,039千元，同比增长8.9%[111] - 其他应付款项及应计费用总额从138.05亿元人民币增至163.77亿元人民币，增长18.6%[135] - 应付账款及应付票据总额从65.15亿元人民币增至75.05亿元人民币，增长15.2%[134] - 其他应收款项及预付款项总额从61.9亿元人民币增至71.91亿元人民币，增长16.2%[129] - 应收账款总额951.011百万人民币，较上年末增长16.2%，其中1年内账期占比83.6%[125][126] 融资与资金使用 - 全球发售及行使超额配股权所得款项净额为19.613亿港元（相当于人民币16.32亿元）[70] - 截至2025年6月30日未动用所得款项总额为10.454亿元人民币，其中48%（5.003亿元人民币）拟用于策略收购和投资[70] - 报告期内实际使用所得款项2.005亿元人民币，其中增值服务发展支出6557.5万元人民币（占实际使用总额32.7%）[70][71] - 公司持有人民币银行存款形式的未动用所得款项8.449亿元人民币[72] - 信息技术系统开发拟投入1.311亿元人民币（占未动用款项12%），实际已使用5272.6万元人民币[70][73] - 资本支出从2024年全年的116,087千元大幅降至2025年上半年的24,192千元[111] - 使用权资产添置19.506百万人民币，折旧开支36.514百万人民币[122] 股份回购与期权计划 - 公司于报告期内回购8,259,500股普通股，总代价2460万港元，其中147万股于2025年1月注销[83] - 期内公司回购8,260,000股股份，总代价约2334.6万元人民币[138] - 公司于2025年1月至6月期间回购8,259,500股普通股，总代价约24.6百万港元[184] - 所有回购股份已于2025年1月及4月注销（合计8,259,500股）[184] - 股票期权总数从14,423,900份减少至12,893,900份，减少1,530,000份（约10.6%）[177] - 高级管理层及核心雇员持有的股票期权减少1,530,000份至11,845,100份[177] - 股票期权行权价格统一为每股3.334港元，授予日收市价为3.310港元[177] - 股票期权分三批归属：2024年12月30日（33%）、2025年12月30日（33%）、2026年12月30日（34%）[177] - 归属条件要求2023-2025年扣非归母净资产收益率分别不低于12.8%/12.9%/13.0%[177] - 归属条件要求2023-2025年扣非归母净利润增长率较2021年分别高于32%/52%/75%[177] - 截至2025年6月30日六个月内无股票期权被行使、注销或新授予[181] - 接受股票期权授予需支付1.00港元费用[167] - 行权价格取授予日收市价与前五个营业日平均收市价中较高者[170] - 股票期权有效期最长不超过授予日起10年[173] - 期权计划有效期自2023年2月15日起计十年[175] - 常规归属期要求不少于接受要约之日起12个月[175] - 连续12个月内单名参与者行使期权所发行股份不得超过已发行股份1%[173] - 股票期权计划可发行股份总数上限为采纳日已发行股份的10%，即152,203,017股[172] - 2025年1月1日可授出期权对应股份137,779,117股，占当时已发行股份约9.12%[172] - 2025年6月30日可授出期权对应股份139,309,117股，占当时已发行股份约9.27%[172] - 截至2025年1月1日及6月30日已有4,759,887股股票期权完成归属[172] 关联方交易与余额 - 关联方应收账款总额从人民币42.82亿元增至49.67亿元，同比增长16.0%[143] - 关联方合同资产总额从人民币8.16亿元增至12.22亿元，同比增长49.7%[143] - 关联方预付款项及其他资产总额从人民币10.95亿元增至13.91亿元，同比增长27.0%[143] - 关联方其他应付款项及应计费用从人民币18.08亿元增至26.10亿元，同比增长44.3%[145] - 关联方合同负债从人民币11.54亿元增至14.37亿元，同比增长24.5%[145] - 在一家同系附属公司的银行存款从人民币71.84亿元增至118.21亿元，同比增长64.6%[145] 投资与资产明细 - 以公允价值计量权益投资公允价值从人民币3.28亿元增至3.40亿元，同比增长3.5%[148][151] - 权益投资公允价值变动收益为人民币115.2万元，较去年同期241千元大幅增长[151] - 所有金融工具公允价值计量均属第三层级，无可观察市场数据[150] - 代第三方住户及租户支付的款项为12.8亿元人民币[129][132] - 可收回的物业管理成本为16.31亿元人民币[129][131] - 已付保证金为13.13亿元人民币[129][133] - 物业管理服务垫款为28.03亿元人民币[135] - 收取的保证金为54.45亿元人民币[135][136] - 代住户或租户收款为35.35亿元人民币[135][137] 股息分派 - 宣派中期股息每股0.080人民币，总额约119.857百万人民币，同比下降14.9%[118] 雇员与薪酬 - 截至2025年6月30日全职雇员总数10,369名，雇员福利开支总额4.409亿元人民币[80] - 主要管理人员酬金为人民币421.4万元，较去年同期406.2万元增长3.7%[146] 股权结构 - 公司已发行股份总数为1,502,212,177股[153][160] - 董事张劲持有公司股份1,048,800股，占比0.07%[153] - 张劲持有的346,104股股票期权在截至2025年6月30日的六个月内已归属[154] - 广州越秀及其关联方共同持有公司股份1,018,600,000股，占比67.81%[159] - 广州地铁通过子公司持有公司股份90,359,677股，占比6.02%[159] - 越秀地产已发行股份总数为4,025,392,913股[158] - 董事江国雄持有越秀地产股份1,900,238股，占比0.05%[157] - 董事张建国持有越秀地产股份267,478股，占比0.01%[157] - 董事张劲持有越秀地产股份331,173股，占比0.01%[157] - 董事张成皓持有越秀地产股份115,162股，占比0.003%[157] 资本与抵押状况 - 资产质押状况：零抵押资产[75] - 重大投资及或然负债：均无重大事项[77][78] - 资本承担：零资本承担，资本开支将来自全球发售所得款项及营运资金[79] - 公司注册于香港并于联交所上市[99]