收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币184.44亿元，同比增长48.1%[9] - 收入同比增长48.0%至184.44亿元人民币[47] - 股东应占溢利为人民币2.08亿元，同比下降44.3%[9] - 本公司拥有人应占溢利下降44.3%至2.08亿元人民币[47] - 期内溢利下降6.5%至2.32亿元人民币[47] - 毛利增长81.3%至32.20亿元人民币[47] - 期内溢利为2.325亿元人民币，所得税开支为11.435亿元人民币[72] - 期内溢利为2.49亿元人民币，较去年同期下降33.4%（去年同期为3.73亿元人民币）[83] - 每股基本及摊薄盈利为人民币5.44分[9] - 每股基本盈利为0.054元人民币（基于38.21亿股加权平均股数）[83] - 期内全面收入总额为人民币75,057千元，同比大幅下降72.2%（去年同期为人民币269,740千元）[57] - 本公司拥有人应占累计利润为人民币14,524,542千元，较期初增加人民币135,052千元（增长0.9%）[57] - 净汇兑收益为1.64亿元人民币，去年同期为零[77] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为6.481亿元人民币，分占联营公司业绩亏损0.46亿元人民币[72] - 已付利息人民币1,174,686千元，同比下降35.7%（去年同期为人民币1,825,669千元）[59] - 已付所得税人民币1,321,640千元，同比增长131.9%（去年同期为人民币570,184千元）[59] - 所得税开支大幅增加至11.43亿元人民币，其中中国土地增值税达5.94亿元人民币[79] - 中国企业所得税开支为5.59亿元人民币，同比增长166.6%[79] 各业务线表现 - 置业集团合约销售金额267亿元，同比下降6%[10] - 合约销售均价同比增长9%至27,763元/平方米[10] - 物业发展业务收入为174.585亿元人民币，占总收入94.6%[72] - 物业投资及管理业务收入为8.606亿元人民币，占总收入4.7%[72] - 酒店营运收入为1.143亿元人民币，占总收入0.6%[72] - 其他营运收入为0.108亿元人民币，占总收入0.1%[72] - 分部业绩总额为18.165亿元人民币，其中物业发展贡献16.907亿元人民币[72] - 公司总收入为124.57亿元人民币，其中物业发展业务收入占比最高，达114.16亿元人民币（约91.7%）[75] - 物业投资业务收入为8.90亿元人民币，其中租金收入为2.54亿元人民币[75] - 物业管理收入6.25亿元人民币，同比增长6.7%，在管面积5409万平方米，同比增长7.0%[38] - 投资物业总建筑面积68.1万平方米，资产值86.47亿元人民币[36] - 投资物业减少2964万元人民币，其中2700万元人民币转入持作出售物业[84] 各地区表现 - 长三角和大湾区销售占比提升至76%[10] - 公司2025年上半年结转金额约173.67亿元人民币，结转面积约81.4万平方米[20][22] - 珠三角地区结转金额75.13亿元人民币，占总结转金额43%[20] - 长三角地区结转金额40.04亿元人民币，占总结转金额23%[20] - 其他地区结转金额33.53亿元人民币，占总结转金额19%[22] - 西南地区结转金额18.6亿元人民币，占总结转金额11%[22] - 香港地区结转金额6.37亿元人民币，占总结转金额4%[22] - 新增土地储备中广州荔湾项目规划总建筑面积25.3万平方米，公司应占权益100%[24][25] - 在上海、杭州和广州三个城市的投资占比达88%[11] 土地储备和项目开发 - 新增土地储备约118.3万平方米，权益占比74%[11] - 公司2025年上半年新开工项目6个，新开工建筑面积约51.1万平方米[18][19] - 公司2025年上半年新增9个项目，规划总建筑面积约118.3万平方米[23][24] - 公司2025年下半年计划推出9个全新楼盘[17] - 公司物业发展资本开支承付额122.6亿元人民币较2024年末100.05亿元增长22.5%[102] 融资和债务 - 平均融资成本下降48个基点至2.90%[14] - 上半年完成人民币40亿元公司债券发行，票面利率低至2.46%-2.66%[14] - 未偿还银行及其他借贷682.036亿元人民币，其中一年内到期174.831亿元人民币(25.6%)[40] - 人民币计值借贷占比90%(610.556亿元人民币)，美元与港元计值各占5%(各35.49亿元人民币)[40] - 固定利率借贷占比44%，浮动利率借贷占比56%[40] - 银行总结存284.684亿元人民币，流动资产净值783.913亿元人民币[41] - 银行结存及现金减少18.0%至283.05亿元人民币[53] - 期末现金及现金等价物为人民币28,304,708千元，较期初减少人民币6,203,792千元（下降18.0%）[59] - 新增借贷人民币7,947,367千元，同比减少23.8%（去年同期为人民币10,426,686千元）[59] - 新增应付票据人民币4,000,000千元，同比增长166.7%（去年同期为人民币1,500,000千元）[59] - 银行及其他借贷在2025年上半年净减少1,672,467千元，而2024年同期净减少802,121千元[93] - 公司于2020年发行2025年到期票据，本金5亿美元（约35.49亿元人民币），年利率4%[94] - 2024年6月发行2027年到期票据本金5亿元人民币（年利率2.5%）及2029年到期票据本金10亿元人民币（年利率2.8%）[98] - 公司于2024年7月22日发行2027年到期票据本金总额12亿元人民币年利率2.45%及2029年到期票据本金总额8亿元人民币年利率2.83%[99] - 公司于2024年9月9日发行2026年到期票据本金总额6.26亿元人民币年利率2.4%[99] - 公司于2024年10月16日发行2027年到期票据本金总额15亿元人民币年利率2.98%[99] - 公司于2025年3月5日发行2028年到期票据本金总额15亿元人民币年利率2.66%[99] - 公司于2025年4月16日发行2028年到期票据本金总额15亿元人民币年利率2.46%[99] - 公司于2025年6月12日发行2030年到期票据本金总额10亿元人民币年利率2.6%[99] - 公司签订390亿港元定期贷款融资协议，期限36个月[127] - 公司签订36.5亿元人民币定期贷款融资协议，期限36个月[127] - 公司存在2025年到期5亿美元4.00%票据的维好契约，要求中国保利集团保持至少40%持股比例[125] 现金流 - 经营活动所用现金净额为人民币2,100,537千元，同比由正转负（去年同期为所得人民币2,735,959千元）[59] - 投资活动所用现金净额为人民币1,204,877千元，同比扩大49.8%（去年同期为人民币804,247千元）[59] - 融资活动所用现金净额为人民币2,705,505千元，同比大幅恶化（去年同期为所得人民币27,014千元）[59] 资产负债和权益 - 资产负债比率75.9%，较2024年末76.6%下降0.7个百分点[39] - 股东应占权益总额341.875亿元人民币，每股资产净值8.95元[39] - 流动负债总额下降5.0%至946.38亿元人民币[54] - 合约负债下降1.2%至408.77亿元人民币[54] - 应付票据一年内到期下降15.6%至85.49亿元人民币[54] - 银行及其他借贷一年内到期下降5.1%至89.34亿元人民币[54] - 非流动负债中的银行借贷下降3.2%至355.95亿元人民币[55] - 资产总额为1935.026亿元人民币，其中分部资产1554.428亿元人民币[73] - 负债总额为1469.223亿元人民币，其中分部负债690.801亿元人民币[73] - 物业发展业务分部资产为1421.195亿元人民币，占分部资产总额91.4%[73] - 公司总资产达1987.03亿元人民币，其中物业发展业务资产占比71.1%（1413.36亿元人民币）[76] - 总负债为1521.55亿元人民币，未分配企业负债占比52.7%（801.79亿元人民币）[76] - 已抵押资产账面值290.045亿元人民币，其中发展中物业183.469亿元人民币[43] 应收账款和应付账款 - 应收贸易账款总额从2024年末的451,044千元增至2025年中的530,288千元，增长17.6%[87] - 超过90天的应收贸易账款大幅增加，从2024年末的247,019千元增至2025年中的457,398千元，增长85.2%[87] - 其他应收账款从2024年末的5,026,651千元增至2025年中的5,771,385千元，增长14.8%[87] - 应收合营企业款项从2024年末的4,446,368千元增至2025年中的4,679,769千元，增长5.3%[89] - 应付贸易账款总额从2024年末的16,559,998千元降至2025年中的15,162,503千元，减少8.4%[90] - 超过90天的应付贸易账款从2024年末的14,441,805千元略降至2025年中的13,742,545千元，减少4.8%[90] - 应付联营公司款项从2024年末的1,761,342千元增至2025年中的1,810,592千元，增长2.8%[88] 担保和承诺 - 为物业买家提供按揭担保最高额178.249亿元人民币[44] - 公司为物业买家提供银行按揭担保最高额达178.25亿元人民币较2024年末234.96亿元下降24.1%[101] - 公司为联营及合营企业信贷融资提供担保总额642.88亿元其中已动用240.96亿元[101] 金融资产和投资 - 公司按公允价值计量的未上市金融资产价值79.92亿元人民币占金融资产总额99.9%[107] 股权结构 - 保利置业集团已发行股份总数为3,821,183,118股[114][118][121] - 中国保利集团直接及间接持有保利置业股份1,837,526,304股，占比48.09%[118] - 保利发展控股集团通过保利（香港）控股间接持有保利置业股份1,583,738,058股，占比41.45%[118][121] - 保利（香港）控股直接持有120,381,544股并通过Ting Shing间接持有1,463,356,514股，总计1,583,738,058股，占比41.45%[118][126] - Ting Shing Holdings通过Source Holdings和Congratulations Company间接持有1,463,356,514股，占比38.30%[118][126] - Congratulations Company Ltd直接持有保利置业股份1,111,578,283股，占比29.09%[118] - Source Holdings直接持有244,594,241股并通过子公司间接持有107,183,990股，总计351,778,231股，占比9.21%[118][126] - 董事梁秀芬持有公司股份33,000股，占比低于0.01%[114] - 董事胡在新持有保利发展控股集团股份942,670股，占其已发行股份11,970,443,418股的0.01%[117] 贷款协议条款 - 贷款协议要求保利集团保持公司单一最大股东地位且持股不低于40%[127] - 贷款协议要求保利集团维持对公司的管理控制权[127] - 贷款协议要求保利集团保持国务院国资委管辖地位[127] - 人民币贷款协议要求保利集团持股比例不低于38%[127] - 人民币贷款协议要求保利集团保持管理控制权[127] 公司治理和合规 - 审核委员会批准2025年6月30日止六个月未经审核中期财务报表[134] - 公司确认遵守上市规则企业管治守则全部规定[130] - 全体董事确认遵守标准守则关于证券交易的行为规范[132]