营业额和收入表现 - 营业额同比下降3.5%至2504.9万港元，去年同期为2595.4万港元[9] - 公司总营业额同比下降3.5%至2504.9万港元（2024年：2595.4万港元）[27][29] - 公司营业额下降至2500万港元，同比减少3.8%，主要因物业投资收入减少[57] - 物业管理业务营业额增至820万港元，同比增1.2%；物业投资业务营业额降至1690万港元，同比减5.6%[57] - 投资业务营业额下降5.6%至1686.9万港元（2024年：1786.7万港元）[27][29] - 租金收入总额下降5.6%至1686.9万港元（2024年：1786.7万港元）[34] - 未来城购物中心租金收入从17.4百万港元降至14.9百万港元，下降14.4%[54] - 物业管理收入从8.1百万港元增至8.2百万港元，其中河南分公司贡献1.7百万港元[56] 利润和亏损 - 期间亏损扩大至4427.1万港元，同比增加21.5%[9] - 公司2025年上半年期间亏损为44,271千港元，较去年同期36,433千港元增加21.5%[15] - 期间亏损扩大21.5%至4427.1万港元（2024年：3643.3万港元）[27][29] - 公司拥有人应占亏损扩大至4430万港元，同比增21.7%[65] - 每股基本及摊薄亏损为1.42港仙，去年同期为1.16港仙[9] - 每股基本亏损扩大22.4%至1.42港仙（2024年：1.16港仙）[36] - 物业投资业务经营业绩下降4.3%至879.5万港元（2024年：918.8万港元）[27][29] - 公司于2025年6月30日累计亏损为1,415,065千港元，较期初增加44,271千港元[15] 成本和费用 - 销售成本增至1060万港元，同比增29.3%，主因物业管理成本及停车场员工成本上升[58] - 整体毛利率降至57.8%，同比下降10.4个百分点，主要受物业投资业务毛利率拖累[59] - 雇员总成本增长9.8%至1104.5万港元（2024年：1006.2万港元）[34] - 本期间员工总成本约为10,500,000港元，较上年同期的10,100,000港元有所上升[87] - 行政开支减少12.9%至1210万港元，主因法律费用及员工成本下降[62] - 财务费用下降7.4%至1937.7万港元（2024年：2092.4万港元）[30] - 财务费用降至1940万港元，借款利息支出减少170万港元[63] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值亏损扩大至3587万港元，同比增加46.0%[9] - 投资物业重估公平值损失扩大46.1%至3587万港元（2024年：2456.5万港元）[27][29] - 投资物业公平值亏损扩大至3590万港元，同比增46%[61] - 投资物业账面价值为103450.5万港元，较期初微降0.2%[12] - 投资物业公平值总额从1036.6百万港元微降至1034.5百万港元，减少0.2%[55] 现金和现金流 - 银行结余及现金减少至403.2万港元，同比减少58.5%[12] - 公司期末现金及现金等值物为4,032千港元，较去年同期9,991千港元下降59.6%[17] - 现金结余降至400万港元，较期初减少58.8%；总借款增至3.71亿港元[66] - 公司2025年上半年经营业务动用的现金净额为829千港元，与去年同期848千港元基本持平[17] - 公司融资活动产生现金净额245千港元，主要来自新增借款11,368千港元[17] - 公司投资活动产生现金净额62千港元，主要来自利息收入61千港元[17] 借贷和负债 - 总借贷（含流动与非流动）达37098.6万港元，同比增长4.2%[12][14] - 新增借贷19.38百万港元，偿还14.13百万港元，净增5.25百万港元[41] - 借贷利率区间从6.20%-8.00%调整为5.00%-8.00%[41] - 递延税项负债减少至6073.3万港元，较期初下降10.1%[14] - 流动负债净额扩大至2302.2万港元，较期初增加29.1%[14] - 公司于2025年6月30日流动负债净额为23,022千港元[22] - 资产负债比率升至62.2%，流动比率降至0.52[68] - 抵押投资物业账面值从422.6百万港元增至435.6百万港元，增长3.1%[50] 应收账款和应付账款 - 贸易应收款项增加至2112.0万港元，较期初增长12.2%[12] - 贸易应收账款总额从104.99百万港元增至127.54百万港元，增长21.5%[39] - 超过180天账龄的贸易应收账款占比达54.2%（6.91百万港元/12.75百万港元）[39] - 贸易应付账款中超过180天账龄占比达99.9%（6.79百万港元/6.79百万港元）[42] 汇兑和税务 - 公司2025年上半年换汇收益为32,865千港元，显著改善去年同期汇兑损失14,636千港元[15] - 所得税抵免额增长46%至896.7万港元（2024年：614.1万港元）[31] 股本和股东结构 - 公司股本保持稳定为312,828千港元，股份溢价为174,104千港元[15] - 瓴匯投資控股有限公司持有728,912,000股普通股，持股比例23.30%[78] - Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股普通股，持股比例6.89%[78] - 中國金融國際投資有限公司持有698,079,429股普通股，持股比例22.32%[78] - 中國金融國際投資管理有限公司及匯駿資產管理有限公司各持有290,079,429股普通股，持股比例均为9.27%[78] - Fu Lam Wu持有200,000,000股普通股，持股比例6.39%[78] 员工和运营 - 公司员工总数约为121名，较2024年6月30日的114名有所增加[87] - 物业平均占用率从89.8%降至88.2%，下降1.6个百分点[54] 融资和投资 - 公司尚未提取的银行融资约为人民币99,960,000元[23] - 公司未持有任何重大投资[91] 股息和股份活动 - 公司决定不宣派本期间中期股息[88] - 公司未进行任何股份买卖或赎回活动[89]