收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年股东应占税后综合溢利为7.82191亿港元，较2024年同期的1.03669亿港元大幅增长约6.55倍[11][18] - 公司基本每股盈利为35.96港仙，2024年同期为5.03港仙[11][18] - 公司录得毛利18.42309亿港元，2024年同期为1.06468亿港元[10][18] - 公司除税前经营溢利为16.96787亿港元，2024年同期为1.09169亿港元[10][18] - 截至2025年6月30日止六个月，公司收入为2,641,505千港元，较2024年同期的129,565千港元大幅增长1,938%[128] - 公司毛利为1,842,309千港元，较2024年同期的106,468千港元增长1,630%[128] - 公司除税前溢利为1,748,078千港元，较2024年同期的148,219千港元增长1,079%[128] - 公司期内溢利为780,882千港元，较2024年同期的102,631千港元增长661%[128] - 公司每股基本盈利为35.96港仙，较2024年同期的5.03港仙增长615%[128] - 总收入大幅增长至2,641,505千港元，较去年同期129,565千港元增长1938%[152] - 经营收益总额2,644,984千港元，同比增长1880%[152] - 公司2025年上半年除税前溢利为1,748,078千港元，较2024年同期的148,219千港元大幅增长1,079%[157][159] - 公司2025年上半年总收入为2,644,984千港元，较2024年同期的133,553千港元增长1,880%[157][159] - 2025年归属公司股东溢利7.822亿港元（2024年：1.037亿港元）[181] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年融资费用为4,157千港元，较2024年同期的7,728千港元下降46%[157][169] - 公司2025年上半年物业、厂房及设备折旧为7,424千港元，较2024年同期的15,644千港元下降53%[172] - 公司2025年上半年利息收入为30,945千港元，较2024年同期的37,740千港元下降18%[172] 各条业务线表现 - 物业发展及销售分部溢利为16.30223亿港元，2024年同期为亏损2824.8万港元[13][19] - 物业投资分部溢利为8023.9万港元，2024年同期为9397.9万港元[14][19] - 证券买卖业务分部溢利为1218.2万港元，2024年同期为亏损1259.4万港元[15][19] - 汤臣君品第一期确认总收入25.1206亿港元，占集团总收益约94.98%[24] - 汤臣君品第二期已预售143个住宅单位，获得预售收益42.7036亿港元[25] - 物业发展及投资业务贡献分类溢利总额1,710,462,000港元，占集团经营收益总额约98.88%[28] - 汤臣君品第一期项目确认总收入约2,512,060,000港元，占集团经营收益总额约94.98%[29] - 汤臣君品第二期项目已收取预售款项约4,270,360,000港元，涉及143个已签约住宅单位[29] - 汤臣一品项目2025年上半年确认总收入60.41百万港元，其中61%的住宅楼面面积（约58,400平方米）已出租[33][34][37] - 商业及工业物业组合产生租金及管理费收入42.07百万港元，占集团经营收益总额约1.59%[35][38] - 汤臣一品项目录得未变现公平值收益92.14百万港元，商业及工业物业录得未变现公平值亏损48.45百万港元[34][35][37][38] - 澳门One Penha Hill项目截至2025年6月30日可销售面积约6,700平方米，2025年上半年无销售收入[43] - 证券买卖业务收入为347.9万港元，占经营收益总额0.13%[48][53] - 高尔夫俱乐部收入2547.2万港元，占经营收益总额0.96%[50][54] - 合营酒店平均入住率为75.34%，公司分得净利润786.6万港元[52][55] - 媒体娱乐业务收入72.2万港元，占经营收益总额0.03%[56][61] - 物业发展及销售分部收入为2,511,298千港元，占2025年上半年总收入的95%，而2024年同期该分部收入为0[157][159] - 物业发展及销售分部溢利为1,630,223千港元，占2025年上半年总分类溢利的94%[157] - 证券买卖业务产生收益3,479千港元，同比下降13%[152] - 媒体及娱乐业务收入722千港元，去年同期为零[152] 各地区表现 - 中国内地物业销售增长推动收入和利润提升[152][153] - 公司2025年上半年确认中国内地土地增值税626,530千港元，而2024年同期为0[174] 管理层讨论和指引 - 汤臣君品第三期项目总楼面面积约38,300平方米，含58个联排住宅单位，计划2025年第四季度推售[26][30] - 汤臣君品第四期项目总楼面面积约111,100平方米，含24幢低层公寓大楼，计划2028年竣工[27][30] - 汤臣君品第五期项目总住宅楼面面积约29,300平方米，计划2025年恢复建设[31][36] - 公司未派付2025年中期股息（2024年同期：无）[177] - 2025年支付2024年度中期股息每股13港仙总额约2.816亿港元[178] 其他财务数据 - 投资物业公平值变动产生未变现收益净额4368.6万港元，2024年同期为3155.8万港元[10][18] - 公司投资物业公平值变动产生收益43,686千港元，较2024年同期的31,558千港元增长38%[128] - 公司总权益由2024年12月31日的11,892,297千港元增至2025年6月30日的12,982,568千港元，增长9%[133] - 公司合约负债由2024年12月31日的3,351,115千港元增至2025年6月30日的4,667,004千港元，增长39%[133] - 公司投资物业价值由2024年12月31日的7,216,501千港元增至2025年6月30日的7,664,047千港元，增长6%[131] - 公司现金及银行结余由2024年12月31日的2,130,774千港元减少至2025年6月30日的1,613,777千港元，下降24%[131] - 公司总权益为11,892,297千港元[135] - 非控股股东权益为134,338千港元[135] - 资本及储备总额为11,757,959千港元[135] - 保留溢利为10,432,924千港元[135] - 重估储备为27,387千港元[135] - 法定盈余储备为296,035千港元[135] - 投资储备为164,617千港元[135] - 企业发展储备为44,704千港元[135] - 外币兑换储备为351,843千港元[135] - 股份溢价为176,786千港元[135] - 经营业务所用现金净额大幅增加至848,198千港元，同比增长137%[137] - 投资活动产生现金净额21,619千港元，较去年同期75,040千港元下降71%[137] - 融资活动产生现金净额253,229千港元，同比减少60%[137] - 现金及现金等价物净减少573,350千港元，期末余额为1,613,777千港元[137] - 公司现金及现金等价物为16.13777亿港元，同比下降57.67%[66] - 人民币计价现金占比82.33%，港币计价占比10.98%[67] - 借款占负债总额36.51%，贸易应付款项占24.72%[68] - 借款总额达14.688亿港元，占公司所有者权益的11.43%[69][73] - 人民币借款占比88.56%，港元借款占比11.44%[69][73] - 一年内到期借款占比85.24%，2-5年内到期借款占比14.76%[69][73] - 发展中物业支出承诺25.317亿港元，较期初增长19.2%[70][74] - 流动比率1.79倍，较期初提升9.8%[71][74] - 资产负债率67.63%，较期初下降9.1%[71][74] - 剔除合约负债后资产负债率降至31.31%[71][74] - 现金及等价物16.138亿港元，较期初下降57.67%[72] - 抵押资产账面价值36.2亿港元，较期初增长58.1%[75][81] - 持有上市交易证券公允价值为5624.5万港元，占总资产0.26%[49][53] - 对张江微电子港投资公允价值为2.24273亿港元，占总资产1.03%[57][62] - 公司2024年上半年因终止出售上海城其科技100%股权而获得没收定金收益净额84,786千港元[162][165] - 公司2025年上半年汇兑收益为8,171千港元，而2024年同期为汇兑亏损3,272千港元[167] - 中国内地土地增值税按土地增值额征收累进税率30%至60%[175][176] - 中国内地企业所得税按附属公司估计应税溢利的25%计提[175][176] - 2025年普通股加权平均数2,175,146,462股（2024年：2,062,819,020股）[181] - 投资物业公允价值766.4亿港元产生未变现收益净额4,369万港元[183][185] - 自用物业重分类为投资物业公允价值1.77亿港元确认减值损失1,485万港元[184][186] - 贸易应收账款账龄0-3个月金额165万港元（2024年末：71万港元）[189] - 贸易应付账款总额2.327亿港元其中一年以上账期5,514万港元[192] - 公司法定股本为30亿股，金额为15亿港元[194] - 截至2025年6月30日，已发行及缴足股本为2,259,023,210股，金额为11.295亿港元[194] - 2024年通过以股代息发行114,251,393股新股，每股发行价为1.5238港元[199] - 2025年通过以股代息发行92,624,630股新股，每股发行价为2.5612港元[199] - 2025年6月30日，集团已抵押资产总账面价值约为36.2亿港元[196][198] - 2024年12月31日，集团已抵押资产总账面价值约为22.9亿港元[196][198] - 2024年以股代息金额为5712.5万港元[194] - 2025年以股代息金额为4631.4万港元[194] 公司治理和股权结构 - 员工总数约480人，期间员工成本3471万港元[85] - 截至2025年6月30日，集团员工总数约为480名[88] - 回顾期内集团总员工成本约为3471万港元[88] - 徐枫女士直接及间接持有公司已发行股份971,008,239股，占总股本42.983%[96] - 徐枫女士直接持有公司股份302,758,762股，占总股本13.402%[96] - 徐枫女士通过控制企业间接持有公司股份522,360,190股，占总股本23.123%[96] - 汤子同先生持有公司股份351,071,985股，占总股本15.541%[97] - 汤子嘉先生持有公司股份357,942,326股，占总股本15.845%[97] - 徐枫女士个人持有汤臣娱乐1,350,000股，占股本54%[97] - 公司通过子公司持有汤臣娱乐1,125,000股，占股本45%[97] - King China Holdings Limited持有公司股份308,801,419股，占总股本13.67%[103] - 锦华集团有限公司持有公司已发行股份308,801,419股，占比13.670%[107] - E-Shares Investments Limited持有公司股份213,558,771股，占比9.453%[107] - 进誉投资有限公司持有公司股份145,889,287股，占比6.458%[107] - 徐枫女士通过全资控股公司间接持有公司股份权益[111][115] - 徐枫女士可行使进誉投资有限公司66%的权益[111][115] - 公司未在期间内进行任何上市证券的购买、出售或赎回[116][122] - 公司未采纳任何涉及股份的计划[110][114] - 董事会确认所有董事遵守证券交易守则标准[119][124] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成[120][121][125] - 徐枫女士同时担任公司董事会主席兼董事总经理[117][123]