土地储备 - 公司土地储备总量约为2730万平方米，其中应占建筑面积约为1610万平方米[3] - 公司土地储备总量为2730万平方米，应占部分为1610万平方米[6] - 公司土地储备包括已取得土地使用权或已订立土地出让合同的物业项目[33][36] - 总土地储备约2,730万平方米[52][55] - 公司总土地储备建筑面积为2730万平方米，其中应占土地储备建筑面积为1610万平方米[138][139] - 长三角区域土地储备总量为678.81万平方米，占总土地储备24.9%[141] - 环渤海区域土地储备总量为797.37万平方米，占总土地储备29.2%[141] - 中西部区域土地储备总量为1022.06万平方米，占总土地储备37.4%[144] 合同销售表现 - 公司合同销售金额为101.6亿元人民币，同比下降50.0%[40][43] - 公司合同销售包括附属公司、合营企业及联营公司的合同销售，数据未经审核[30][31] - 公司合同销售金额为101.6亿元人民币，同比下降50.0%[69][71] - 合同销售建筑面积为989,300平方米，同比下降40.3%[69][72] - 合同销售平均售价为10,274元人民币/平方米[69][72] - 住宅项目合同销售金额占比87.6%，办公/商业项目占比12.4%[69][73][75] - 长三角地区合同销售金额占比24.4%，环渤海25.5%，中西部37.6%，华南12.5%[69][73][76] - 一线及二线城市合同销售金额占比87.0%[69][73][78] 收入表现 - 公司已确认收入为122.813亿元人民币，同比下降39.2%[40][43] - 物业销售确认收入为78.624亿元人民币，同比下降50.4%[82][83] - 物业销售收入占总确认收入64.0%[82][83] - 公司物业销售已确认收入同比下降50.4%至78.62亿元人民币（2024年：158.40亿元）[84][88] - 住宅类物业收入占比提升至95.5%（2024年：92.6%），确认收入75.06亿元[84] - 长三角地区收入占比34.8%位列第二，确认收入27.36亿元[84] - 中西部地区收入占比大幅提升至58.8%（2024年：45.0%），确认收入46.26亿元[84] - 二线城市收入占比达92.5%，确认收入72.73亿元[88] - 投资物业租赁收入同比下降0.3%至7.86亿元[97][100] - 物业管理收入同比增长5.2%至33.75亿元[98][102] - 集团总收入同比下降39.2%至122.81亿元[99][103] - 公司总收入同比下降39.2%至122.81亿元人民币，其中物业销售收入下降49.9%至81.20亿元（占比66.1%）[106] 利润与亏损 - 公司期内亏损约为62.393亿元人民币，去年同期为44.404亿元人民币[40][44] - 公司股东权益应占核心亏损净额约为42.492亿元人民币，去年同期为34.01亿元人民币[40][44] - 公司核心净亏损不包括物业减值和汇兑损益等非经常性项目[30][32] - 公司毛利率从去年同期的13.4%下降至8.0%，毛利下降63.7%至9.83亿元人民币[110][111] - 投资物业公允价值亏损扩大至6.76亿元人民币（去年同期为3.71亿元）[113][117] - 合营联营企业业绩亏损扩大至2.70亿元人民币（去年同期亏损0.81亿元）[120][123] - 物业减值损失维持在16.09亿元人民币（去年同期16.49亿元）[112][116] - 期内亏损扩大至62.39亿元人民币（去年同期为44.40亿元），股东应占净亏损增至63.58亿元[127][129] - 公司核心净亏损归属于股权持有人为42.492亿元人民币，较去年同期34.01亿元人民币增长24.9%[130] 成本与费用 - 销售成本同比下降35.4%至112.98亿元人民币[107][108] - 销售及营销开支下降44.6%至3.74亿元人民币，行政开支下降9.3%至8.30亿元[114][115][118][119] - 融资成本总额（含资本化）下降15.6%至23.40亿元人民币，总债务降至842亿元[121][125] - 所得税开支大幅下降87.9%至1.20亿元人民币[122][126] 物业交付与管理 - 物业交付约15,000套单位，行业排名第九[51][54] - 交付物业建筑面积714,522平方米，同比下降42.7%[82][83] - 已确认平均售价为11,004元人民币/平方米，同比下降13.4%[82][83] - 物业管理收入增长2.7%至人民币34.6亿元[53][56] - 物业管理总合约建筑面积3.549亿平方米，同比增长1.1%[57][59] - 在管建筑面积2.537亿平方米，同比增长1.2%[57][59] - 商业地产租金收入与去年同期持平，达人民币7.9亿元[58][61] 债务与融资 - 公司总负债包括银行借款、境内外债券等债务工具[33][34] - 公司净负债对股本比率按总负债减银行结余及现金后占股本权益百分比计算[33][34] - 公司加权平均债务成本为期末未偿还债务的加权平均利息成本[33][35] - 银行结余及现金约人民币101.6亿元[62][63] - 境外债务重组减少约52.7亿美元，占投票计划债权总额66%[62][64] - 公司银行结余及现金为101.614亿元人民币，较2024年末110.368亿元人民币下降7.9%[148] - 公司总债务从2024年12月31日的人民币866.538亿元下降至2025年6月30日的人民币842.122亿元[149][152] - 公司加权平均借贷成本维持在4.7%[150][153] - 公司现金及银行结余从2024年12月31日的人民币110.368亿元减少至2025年6月30日的人民币101.614亿元[151] - 公司净负债权益比率从2024年12月31日的145.6%上升至2025年6月30日的166.8%[162][165] - 公司债务资产比率从2024年12月31日的33.8%上升至2025年6月30日的34.9%[162][165] - 公司流动比率从2024年12月31日的1.0倍下降至2025年6月30日的0.9倍[162][165] - 公司抵押担保从2024年12月31日的人民币145.321亿元减少至2025年6月30日的人民币86.417亿元[156][160] - 公司对合营及联营企业贷款担保从2024年12月31日的人民币93.876亿元略减至2025年6月30日的人民币92.754亿元[161][164] - 公司外币计值银行及其他借款达人民币174.541亿元[154][158] - 公司以美元计值的优先票据达人民币276.53亿元[154][158] - 公司发行2025年到期优先票据本金总额5.67亿美元利率6.0%[183] - 公司发行2027年到期优先票据本金总额4.19亿美元利率4.375%[183] - 公司发行2028年到期优先票据本金总额1.5亿美元利率4.8%[183] - 全资子公司旭辉中国发行2021年第二期境内公司债券本金额30亿元人民币[183] - 旭辉中国发行2020年第一期境内公司债券本金额21.2亿元人民币[183] 资产与投资 - 已完成待售物业总建筑面积930万平方米[90][94] - 开发中物业总建筑面积1800万平方米[91][95] - 公司于合营企业及联营公司的权益为280.704亿元人民币，较2024年末283.683亿元人民币下降1.1%[131] - 应收合营企业及联营公司款项为206.793亿元人民币，较2024年末215.711亿元人民币下降4.1%[131] - 拟作出售的开发中物业为485.865亿元人民币，较2024年末604.5亿元人民币下降19.6%[133][136] - 递延税项资产为13.664亿元人民币，较2024年末15.371亿元人民币下降11.1%[134][137] 股权结构与持股 - 林中先生通过全权信托持有本公司股份1,363,754,301股，占比12.98%[169] - 林中先生作为共同创立人持有本公司股份2,737,372,105股，占比26.05%[169] - 林中先生配偶持有本公司股份10,400,000股，占比0.10%[169] - 林中先生通过领寓国际持有160,000股，占比40%[172] - 林中先生通过绿明建科持有40,000,000股，占比40%[172] - 林中先生通过永升服务持有273,180,000股，占比15.80%[172] - 林伟先生通过全权信托持有本公司股份504,452,194股，占比4.80%[172] - 林伟先生通过永升服务持有406,820,000股，占比23.54%[172] - 汝海林先生实益持有本公司股份2,805,120股，占比0.03%[175] - 杨欣先生实益持有本公司股份3,552,711股，占比0.03%[175] - 林中先生通过Sun Success Trust结构被视为持有鼎昌有限公司的1,363,754,301股股份[176] - 林中、林伟及林峰先生作为林氏家族信托共同创立人各自被视为持有茂福投资有限公司的2,737,372,105股股份[176] - 林伟先生通过信托结构被视为持有卓骏有限公司的504,452,194股股份[176] - Elite Force Development持有273,180,000股永升服务股份，林中持股50%、林伟持股25%、林峰持股25%[179] - Spectron Enterprises持有406,820,000股永升服务股份，由旭辉控股全资附属公司持有[179] - 林中先生及其配偶直接持有公司股份[176] - 汝海林、杨欣等6名董事及高管直接持有公司股份[179] - 林中家族通过Smart City Assets和Loyal Most Enterprises控制领寓国际160,000股股份[179] - 林中先生通过上海茂福企业发展集团控制绿明建科股份[179] - Elite Force Development自2020年6月30日起将部分永升服务股份投票权委托予Spectron Enterprises[179] - 茂福持有1,000,000股永升服务股份，林中、林伟及林峰被视为共同拥有权益[17] - Rain-Mountain Limited持有500,000股永升服务股份，林峰及林中分别被视为拥有权益[18] - Elite Force Development持有273,180,000股永升服务股份，林伟被视为拥有权益[19] - 汝海林直接持有永升服务股份[20] - 杨欣直接持有永升服务股份[21] - 杨欣与另一人共同直接持有永升服务股份[22] - 葛明直接持有永升服务股份[23] - 仁美资产持有公司股份2,737,372,105股占比26.05%[186] - 茂福实益拥有公司股份2,737,372,105股占比26.05%[186] - 永成通过受控制法团权益持有公司股份1,363,754,301股占比12.98%[186] - Standard Chartered Trust作为受托人持有公司股份4,340,613,495股占比41.30%[186] - 林峰先生通过全权信托共同创立人身份持有公司股份2,737,372,105股占比26.05%[189] - 茂福持有2,737,372,105股股份[191] - 鼎昌持有1,363,754,301股股份[191] - Rain-Mountain持有239,487,089股股份[191] 债券持有 - 林中持有1,000,000美元公司债券，占未偿还本金总额0.18%[182] - 林伟持有1,000,000美元公司债券，占未偿还本金总额0.18%[182] - 杨欣持有人民币5,900,000元旭辉中国债券，占未偿还本金总额0.20%[182] 购股权计划 - 2016年购股权计划剩余有效期约1年[192][194] - 购股权计划可发行股份上限为666,640,389股，占采纳日已发行股份总数10%[193][197] - 截至2025年6月30日，可供授出的购股权数量为300,843,506份[193][197] - 每位承授人12个月内获行使股份不得超过已发行股份总数1%[193][198] - 购股权接納应付款项为1.00港元[199] - 购股权行使期不超过10年[199] - 购股权要约接納期为7天[199]