财务数据关键指标变化：收入和利润 - 年度收入同比下降10.4%至168.516百万港元（上年188.042百万港元）[30] - 公司总收入从2024年的18.8亿港元下降至2025年的16.85亿港元，降幅为10.4%[61] - 公司营业额为1.685亿港元，同比下降10.4%[82] - 公司本年度综合除税后亏损为1,144,071,000港元，而去年为盈利171,004,000港元[3] - 公司持有人应占年度亏损989.199百万港元（上年溢利171.678百万港元）[30] - 公司持有人应占亏损为9.892亿港元（对比去年盈利1.717亿港元）[83] - 公司除税前亏损从2024年的1.35亿港元大幅扩大至2025年的11.81亿港元，增幅达774.8%[61] - 每股基本亏损1.52港元（对比去年盈利0.26港元）[83] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 行政开支激增412%至2.896亿港元[83] - 合约利息支出2446.8万港元（去年520万港元）[71] - 年度利息支出为5385.5万港元（2024年：5383.1万港元），平均利率为4.1%（2024年：4.5%）[91] 各条业务线表现：物业销售 - 物业销售收入从2024年1.56亿港元降至2025年1.35亿港元，下降12.9%[56] - 物业销售分部收入从2024年的15.56亿港元降至2025年的13.55亿港元，降幅为12.9%[60][59] - 深圳卓能雅苑累计销售835伙，销售额达4,092,000,000元人民币[17] - 深圳卓能雅苑累计销售835伙，累计销售额达40.92亿元人民币[102] - 第一期Parkview项目总批准建筑面积325,626平方英尺，剩余27个未售单位[23] - 第二期Cecil Central Residence总批准建筑面积1,708,648平方英尺[25] - 发展中待售物业账面值从2024年13.94亿港元增至2025年20.77亿港元，增长49.0%[50] - 发展中待售物业计提拨备1.66亿港元，2024年无拨备[50] - 发展中的待售物业拨备为2025年新增项目，金额达1.66亿港元[59] - 已落成待售物业账面值从2024年15.86亿港元降至2025年15.14亿港元，下降4.5%[51] 各条业务线表现：物业租赁 - 物业租赁收入从2024年3,179万港元增至2025年3,299万港元，增长3.8%[56] - 租金收入为3299.2万港元，同比增长3.8%[82] - 香港住宅项目壹号九龙山顶出租率达50%[6] - 赵苑二期租用率维持60%[8] - 赵苑三期入住率达90%[10] - 新赵苑第一期超过20%别墅已出租[13] - 公司服务式住宅入住率达95%[24] - 吉隆坡服务式住宅入住率为95%[106] - 香港物业出租率分别为50%（荃湾项目）、60%（薄扶林二期）、90%（薄扶林三期）及20%（长洲别墅）[104] 各地区表现 - 中国地区外来客户收益从2024年的5365万港元增至2025年的1.36亿港元，增幅达154.2%[62] - 香港地区外来客户收益从2024年的13.36亿港元锐减至2025年的3116万港元，降幅达76.7%[62] - 中国企业所得税年度支出从2024年的748万港元增至2025年的1326万港元，增幅达77.3%[70] 管理层讨论和指引 - 预计2025年香港住宅交易量增长13%至6.4万套[5] - 马来西亚经济在2025年第二季增长4.4%[22] - 公司投资物业、按公允价值计入损益之金融资产、按公允价值计入其他全面收益之金融资产及土地楼宇分类为物业机器设备[38] - 公司披露涉及高度判断或复杂范畴的重大会计估计及判断[39][47] - 应用香港会计准则第1号修订未导致公司负债重新分类[42] - 公司未赎回或买卖任何上市股份[111] - 审计委员会已审阅截至2025年6月30日年度业绩[115] - 核数师致同香港对财务报表出具无保留意见[118] - 初步公告数字与财务报告草稿金额一致[116] - 已向公司注册处递交2024年度财务报表[117] - 主席与行政总裁职位尚未分离[114] - 董事证券交易符合标准守则规定[112] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值变动导致亏损914.881百万港元（上年亏损154.070百万港元）[30] - 投资物业公允价值减少9.149亿港元（去年减少1.541亿港元）[83] - 投资物业公允价值大幅减少，从2024年的1.54亿港元增至2025年的9.15亿港元，增幅达494.1%[60][59] - 投资物业及发展中投资物业公允价值减少约9.15亿港元（2024年：减少1.54亿港元）[92] - 投资物业账面值从2024年53.65亿港元降至2025年36.83亿港元，下降31.3%[48] - 物业公允价值变动递延税项负债从2024年7.05亿港元降至2025年6.39亿港元，下降9.3%[55] 资产和债务 - 现金及银行存款同比下降5.4%至834.506百万港元（上年881.792百万港元）[31] - 有息借贷总额1.02352亿港元（流动543.52百万+非流动480百万）[31][32] - 公司总资产从2024年的95.62亿港元减少至2025年的83.63亿港元，降幅为12.5%[61] - 有息借贷从2024年的11.32亿港元降至2025年的10.24亿港元，降幅为9.5%[61] - 银行及其他借贷为12.74亿港元（2024年：13.43亿港元），现金及银行结存为8.39亿港元（2024年：8.82亿港元），债务净额为4.35亿港元（2024年：4.61亿港元）[89] - 总债务及股本权益比率为22.2%（2024年：20.1%），债务净额与股本权益比率为7.5%（2024年：6.9%）[89] - 银行及其他借贷中62.3%须于一年内偿还（2024年：100%），37.7%须于一至二年内偿还（2024年：无）[89] - 投资物业及土地及楼宇账面值分别为23.69亿港元（2024年：25.47亿港元）及1.81亿港元（2024年：1.80亿港元）已作抵押[90] - 土地及楼宇账面值从2024年1.86亿港元降至2025年1.81亿港元，下降2.7%[48] - 权益持有人应占权益总额为57.714亿港元，同比下降13.7%[85] - 每股权益为8.84港元，同比下降13.7%[85] - 税项亏损递延税项资产维持4,268万港元不变[55] 股息和派息 - 本年度总股息为每股4.25港仙，较去年6.25港仙减少32%[3] - 全年派息每股4.25港仙（去年6.25港仙）[84] - 建议派发末期股息每股2.00港仙（2024年：4.00港仙），全年合共派发股息每股4.25港仙（2024年：6.25港仙）[109] - 末期股息将于2025年12月15日派发[110] 会计准则和披露 - 公司采用香港财务报告准则第16号关于售后回租租赁责任等修订准则自2024年7月1日起生效[40] - 香港会计准则第1号修订明确负债流动非流动分类取决于企业是否有权将负债偿还推迟至少12个月[41] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日起生效引入营业溢利等新定义小计项目[45] - 香港财务报告准则第18号要求按营运投资融资所得税终止经营五类别分类披露[46] - 香港财务报告准则第18号取消利息股利现金流归类为营业活动的选项[46] - 香港财务报告准则第19号适用于不承担公共责任附属公司揭露要求[43] - 香港会计准则第21号修订关于缺乏可交换性适用于2025年1月1日起年度期间[44] 其他重要内容 - 债券投资总额23.238百万港元，年内出售债券总额57.969百万港元[26] - 香港证券投资出售总额12.836百万港元[27] - 杭州卓能·河畔轩项目土地面积38,983平方米，批准建筑面积122,483平方米[19] - 2025年11月14日至11月20日暂停股份过户登记[113] - 2025年11月26日至11月28日暂停股份过户登记[113]