收入和利润（同比环比） - 收益为341.65亿元人民币，同比增长4.3%[14] - 毛利为44.02亿元人民币，同比增长12.8%[14] - 除所得税前溢利为22.55亿元人民币，同比增长12.3%[14] - 期内溢利为15.05亿元人民币，同比增长4.7%[14] - 公司期内溢利达人民币1,504,565千元，其中归属于本公司权益持有人的溢利为人民币913,748千元[15] - 期内全面收益总额同比增长9.2%至人民币1,538,636千元（2024年同期：1,408,741千元）[15] - 基本每股盈利为人民币48.09分，较去年同期47.30分增长1.7%[15] - 2025年上半年期内溢利为人民币9.13748亿元[22] - 2025年上半年全面收益总额为人民币9.47812亿元[22] - 公司权益持有人应占期内溢利为9.14亿元人民币，较去年同期8.17亿元增长11.8%[66] - 公司2025年上半年股东应占期内溢利为913,748千元人民币，较2024年同期的817,068千元人民币增长11.8%[70] - 稀释后每股盈利为45.18分人民币，较2024年同期的42.95分人民币增长5.2%[70] - 公司收入人民币341.6亿元，同比增长4.3%[153][155] - 公司毛利人民币44.0亿元，同比增长12.8%[153][155] - 公司权益持有人应占溢利人民币9.1亿元，同比增长11.8%[153][155] - 公司2025年上半年总收益为341.65亿元人民币，同比增长4.3%[174] - 物业开发收益增加11.3亿元至321.4亿元，同比增长3.6%[176][179] - 物业管理及相关服务收益增加2.8亿元至20.2亿元，同比增长16.0%[177][180] - 毛利率提升0.97个百分点至12.89%[181][185] - 公司权益持有人应占溢利增加0.9亿元至9.1亿元，同比增长11.8%[195][200] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为297.62亿元人民币，同比增长3.2%[14] - 其他收入为3.54亿元人民币，同比下降13.4%[14] - 行政开支为9.87亿元人民币，同比增长6.5%[14] - 销售开支为13.92亿元人民币，同比下降3.1%[14] - 融资成本为4.67亿元人民币，同比增长75.1%[14] - 利息收入总额为2.99亿元人民币，同比下降15.9%[49] - 银行利息收入为2.49亿元人民币，同比下降21.8%[49] - 融资成本总额为32.54亿元人民币，同比下降20.6%[51] - 资本化利息金额为27.87亿元人民币，同比下降27.3%[51] - 实际确认融资成本为4.67亿元人民币，同比增长75.0%[51] - 已出售物业成本为282.45亿元人民币，较去年同期274.41亿元增长2.9%[55] - 所得税开支总额为7.50亿元人民币，较去年同期5.71亿元增长31.3%[57] - 中国企业所得税为17.31亿元人民币，较去年同期10.09亿元增长71.6%[57] - 中国土地增值税为1.01亿元人民币，较去年同期1.60亿元下降37.1%[57] - 递延税项为10.82亿元人民币收益，较去年同期5.98亿元收益增长80.9%[57] - 物业存货及其他合同成本拨备为3.93亿元人民币，较去年同期2.85亿元增长37.8%[55] - 向联营公司及合营公司贷款的预期信贷亏损拨备为2063万元人民币，去年同期为拨回6523万元[55] - 总借贷成本减少0.9亿元至15.0亿元，同比下降5.7%[183][188] - 投资物业公平值变动损失扩大至3485万元[184][189] - 行政开支增加0.6亿元至9.9亿元[191][196] - 所得税开支增加1.8亿元至7.5亿元[194][199] 各条业务线表现 - 公司物业开发收入为321.43亿元人民币，同比增长3.6%[46] - 物业管理及其他相关服务收入为202.14亿元人民币，同比增长16.0%[46] - 物业管理服务收入为131.62亿元人民币，同比增长27.0%[46] - 建设管理及代建服务收入为45.37亿元人民币，同比增长12.5%[46] - 物业租赁租金收入为4.32亿元人民币，同比增长8.7%[46] - 房地产开发业务收入达人民币321.4亿元，同比增长人民币11.3亿元，占总收入94.1%[157][158] - 物业开发业务收益321.43亿元人民币，占总收益94.08%[174] - 物业管理及相关服务收益20.21亿元人民币，同比增长16.0%[174] - 在管建筑面积达83.3百万平方米[177][180] 各地区表现 - 厦门城市销售额同比显著下降：人民币47.8854亿元（2025）vs 人民币78.6311亿元（2024）[160] - 上海城市销售额同比大幅增长：人民币77.1073亿元（2025）vs 人民币0.2371亿元（2024）[160] - 杭州合同销售金额同比增长：人民币119.1029亿元（2025）vs 人民币101.2884亿元（2024）[166] - 北京合同销售金额同比增长近一倍：人民币82.5906亿元（2025）vs 人民币41.7680亿元（2024）[166] - 苏州合同销售金额同比下降近50%：人民币13.5020亿元（2025）vs 人民币26.7582亿元（2024）[166] - 漳州市应属销售金额同比下降69.6%至3.62亿元人民币[167] - 珠海市应属销售金额激增2543.9%至6925万元人民币[167] - 上海市土地储备可供销售总面积115.31万平方米，较2024年末增长20.9%[171] - 南寧區域投資物業市場每月租金範圍為每平方米人民幣36元至1,920元[87] - 上海區域投資物業市場每月租金於2025年6月30日為每平方米人民幣220元至489元，較2024年12月31日的223元至496元略有下降[87] - 蘇州區域投資物業市價於2025年6月30日為每平方米人民幣23,850元，較2024年12月31日的25,024元下降4.7%[87] - 北京區域投資物業市場每月租金於2025年6月30日為每平方米人民幣109元，較2024年12月31日的116元下降6.0%[92] - 杭州區域投資物業市場每月租金於2025年6月30日為每平方米人民幣48元，較2024年12月31日的49元下降2.0%[92] - 莆田區域投資物業市場每月租金於2025年6月30日為每平方米人民幣18元，較2024年12月31日的17元增長5.9%[90] 管理层讨论和指引 - 公司决议不派发中期股息，与去年同期一致[63] - 2024年末期股息以现金支付约人民币3.18081亿元及股份支付约人民币18.87775亿元结清[22][23] - 2024年末期股息总额约为人民币22.05856亿元[22] - 主要管理层人员薪酬总额人民币9682万元，同比下降21.2%[145] - 建发房产提供不超过人民币600亿元贷款融资，年利率4.06%[141][142] 其他财务数据 - 分占联营公司收益为4.05亿元人民币，同比增长59.2%[14] - 总资产同比增长7.6%至人民币443,932,383千元（2024年末：412,483,385千元）[16] - 开发中物业存货增长9.4%至人民币243,923,464千元（2024年末：223,028,034千元）[16] - 银行及手头现金减少1.8%至人民币56,255,461千元（2024年末：57,259,153千元）[16] - 合同负债大幅增长15.7%至人民币184,410,331千元（2024年末：159,457,346千元）[17] - 计息借款总额增长17.8%至人民币41,111,718千元（流动+非流动）[17][18] - 非控股权益同比增长5.5%至人民币68,493,895千元（2024年末：64,945,023千元）[18] - 于联营公司的权益增长9.3%至人民币19,768,640千元（2024年末：18,083,675千元）[16] - 母公司拥有人应占权益总额为96,147,111千元[19] - 股份溢价为5,876,071千元[19] - 保留盈利为15,978,926千元[19] - 法定储备为2,452,179千元[19] - 永续贷款为12,000,000千元[19] - 资本储备为1,846,535千元[19] - 汇兑储备为0元[19] - 重估储备为2,692千元[19] - 限制性股份激励计划持有股份为7,650千元[19] - 股本为163,148千元[19] - 2025年6月30日权益总额为人民币1070.01125亿元[22] - 2025年6月30日本公司权益持有人应占权益为人民币385.0723亿元[22] - 2025年上半年非控股权溢注资人民币33.81372亿元[22] - 2025年上半年已付非控股权溢股息人民币4.72087亿元[22] - 股份为基础付款开支扣除税项为人民币1.24302亿元[22] - 附属公司股份为基础付款开支扣除税项为人民币4980万元[22] - 经营现金流转正为120.31亿元人民币，上年同期为负34.12亿元人民币[24] - 投资活动现金净流出124.49亿元人民币，上年同期为净流入8.12亿元人民币[24] - 融资活动现金净流出5.29亿元人民币，较上年同期22.68亿元人民币流出大幅收窄[24] - 现金及等价物减少9.47亿元人民币，上年同期减少48.68亿元人民币[24] - 期末现金及等价物余额532.95亿元人民币，较期初542.46亿元人民币减少1.8%[24] - 融资活动中偿还计息借款及关联方款项达1235.21亿元人民币，上年同期为1179.12亿元人民币[25] - 汇率变动导致现金减少408.7万元人民币，上年同期为增加427.1万元人民币[24] - 财务报表以人民币千元列示，功能货币为港元[26][29] - 直接控股公司为英属维尔京群岛注册的益能国际有限公司[27][30] - 最终控股公司为中国注册的厦门建发集团有限公司[27][30] - 投资物业账面价值从2024年末2,778,052千元人民币增至2025年6月30日的3,016,927千元人民币[73] - 投资物业公平值变动损失34,849千元人民币[73] - 自存货转拨投资物业金额273,724千元人民币[73] - 价值623,000千元人民币的投资物业被抵押给银行[73][74] - 所有投资物业均被归类为公允价值层级第三级[81][83] - 投资物业估值采用直接资本化法，参考市场月租金和资本化率[86] - 開發中物業賬面價值於2025年6月30日為人民幣2,439.23億元，較2024年12月31日的2,230.28億元增長9.4%[95] - 持作銷售物業賬面價值於2025年6月30日為人民幣195.78億元，較2024年12月31日的217.40億元下降9.9%[95] - 物業存貨總額於2025年6月30日為人民幣2,635.02億元，較2024年12月31日的2,447.68億元增長7.7%[95] - 其他非流動金融資產中的非上市股本證券公平價值於2025年6月30日為人民幣10.79億元，較2024年12月31日的11.15億元下降3.2%[93] - 资本化合同成本确认为销售开支金额为人民币4.538亿元[96][98] - 开发中物业账面价值人民币237.33亿元被质押用于银行借款担保（2024年末为464.40亿元）[97] - 贸易应收账款净额人民币30.27亿元，其中181-365天账龄占比最高达57.8%（人民币17.50亿元）[99][101] - 其他应收款中增值税应收款金额最大为人民币78.24亿元[99] - 银行存款及现金总额人民币562.55亿元，其中受限存款人民币29.61亿元[108] - 贸易应收账款减值准备减少人民币1.021亿元，期末余额26.68亿元[102] - 其他应收款减值准备增加人民币5559万元，期末余额8349万元[104][105] - 0-30天账龄贸易应收账款大幅下降至人民币2.63亿元（2024年末18.41亿元）[101] - 意向开发项目预付款新增人民币25.36亿元[99] - 按金类其他应收款减少至人民币25.71亿元（2024年末52.02亿元）[99][105] - 公司银行结余为人民币560.499亿元（2024年12月31日：约人民币569.939亿元），均以人民币计价并存于中国境内银行[110] - 受限银行存款主要为人民币计价的商品房预售建设保证金，需存放于指定银行账户并专用于支付相关项目建设成本[111] - 贸易应付款项总额为人民币258.873亿元，较2024年末的人民币258.515亿元基本持平[112][114] - 90天以上账龄的贸易应付款项显著增加至人民币88.447亿元（2024年末：人民币61.999亿元），增幅达42.6%[114] - 应付职工薪酬大幅减少至人民币4.161亿元（2024年末：人民币9.560亿元），降幅56.5%[112] - 应付增值税降至人民币3.739亿元（2024年末：人民币9.389亿元），降幅60.2%[112] - 应收非控股权益款项增加至人民币526.846亿元（2024年末：人民币486.852亿元），其中人民币6.516亿元计息利率区间为1.92%-6.5%[119][120] - 应付非控股权益款项增至人民币78.340亿元（2024年末：人民币69.966亿元），其中人民币16.700亿元计息利率区间为3.5%-10%[119][120] - 应付联营公司款项减少至人民币113.024亿元（2024年末：人民币113.658亿元），其中人民币30.772亿元计息利率区间为1.9%-4.75%[119][120] - 间接控股公司贷款实际年利率从4.45%下降至4.06%，且无需在一年内偿还[121][124] - 预期信贷亏损拨备从2024年底的人民币48,734千元增加至2025年6月底的人民币52,737千元，增幅为8.2%[127][128] - 银行借款总额从2024年底的人民币33,746,897千元增至2025年6月底的人民币41,111,718千元，增长21.8%[130] - 有抵押银行贷款从2024年底的人民币6,821,723千元减少至2025年6月底的人民币6,644,137千元，下降2.6%[130] - 无抵押银行贷款从2024年底的人民币26,925,174千元增至2025年6月底的人民币34,467,581千元，增长28.0%[130] - 一年内到期银行借款从2024年底的人民币6,124,502千元增至2025年6月底的人民币8,100,151千元，增长32.3%[131] - 开发中物业抵押品账面价值从2024年底的人民币46,440,119千元大幅减少至2025年6月底的人民币23,733,157千元，下降48.9%[132][134] - 建发房产担保的无抵押借款从2024年底的人民币23,929,644千元增至2025年6月底的人民币29,477,101千元，增长23.2%[133][135] - 银行借款实际年利率区间从2024年底的1.20%-3.30%降至2025年6月底的0.95%-3.05%[133][136] - 间接控股公司贷款利息开支从2024年6月底的人民币1,029,169千元降至2025年6月底的人民币960,110千元，下降6.7%[140] - 间接控股公司原材料采购从2024年6月底的人民币201,918千元降至2025年6月底的人民币103,898千元，下降48.5%[140] - 公司向建发房产支付贷款利息开支人民币9.6011亿元，同比下降6.7%[142] - 公司向联营公司提供贷款年利率6.50%至10.00%[141][142] - 公司向联营公司借款年利率1.90%至4.75%[141][142] - 公司向合营公司提供贷款年利率2.0%[141][142] - 全国房地产新建商品房销售额4424.1亿元，同比下降5.5%[150][151] - 交付物业总建筑面积190.1