收入和利润表现 - 收入为人民币2,025,041千元，同比增长22.7%[13] - 公司2025年上半年收入增加22.7%至人民币2,025.0百万元[43][45] - 公司整体收入为人民币20.25亿元，同比增长22.7%[87] - 毛利为人民币455,076千元，同比增长7.9%[13] - 报告期内利润为人民币305,562千元，同比增长12.2%[13] - 净利润同比增长12.2%至人民币3.056亿元，净利率下降1.4个百分点至15.1%[113][117] 毛利率和净利率变化 - 毛利率为22.5%，同比下降3.1个百分点[13] - 公司2025年上半年毛利率为22.5%，较2024年同期下降3.1个百分点[43][45] - 公司整体毛利率为22.5%，同比下降3.1个百分点[93][94] - 净利率为15.1%，同比下降1.4个百分点[13] 成本和费用变化 - 销售成本同比增长27.8%至人民币15.7亿元[98][102] - 销售及营销开支同比增长5.6%至人民币1130万元[99][103] - 行政开支同比下降6.6%至人民币4660万元[104][107] - 贸易应收款项减值亏损同比激增107.9%至人民币2640万元[105][108] - 管理费用率降至2.3%，同比下降0.7个百分点[34] - 公司2025年上半年管理费率为2.3%，同比下降0.7个百分点[36] 业务线收入表现 - 5S增值服务体系营收人民币652.5百万元，同比增长32.0%[30][32] - 公司2025年上半年5S增值服务收入为人民币652.5百万元[43][45] - 5S增值服务收入为人民币6.525亿元，占总收入32.2%，同比增长32.0%[87][89][92] - 公司2025年上半年非业主增值服务收入为人民币214.1百万元[43][45] - 非业主增值服务收入为人民币2.141亿元，占总收入10.6%，同比下降14.6%[87][89][91] - 公司2025年上半年物业管理服务收入为人民币1,158.4百万元[43][45] - 物业管理部门收入为人民币11.583亿元，占总收入57.2%，同比增长27.9%[87][88][90] - 物业管理服务总收入从2024年上半年的905335千元增长至2025年上半年的1158370千元增幅达28.0%[64] - 2025年上半年物业管理服务总收入同比增长27.9%至11.58亿元人民币[66][71] - 优居服务收入为人民币5.738亿元，同比增长36.7%[89][92] - 土地管理服务收入从2024年上半年的3078千元下降至2025年上半年的1646千元降幅达46.5%[64] 业务线毛利率表现 - 物业管理部门毛利率为18.2%，同比下降1.5个百分点[95] - 非业主增值服务毛利率为34.7%，同比下降8.3个百分点[95] - 5S增值服务毛利率为26.1%，同比下降1.3个百分点[95] - 物业管理服务毛利同比增长17.9%至人民币2.104亿元，毛利率下降1.5个百分点至18.2%[96] - 非业主增值服务毛利同比下降31.1%至人民币7420万元，毛利率下降8.3个百分点至34.7%[97][100] - 5S增值服务毛利同比增长25.7%至人民币1.704亿元，毛利率下降1.3个百分点至26.1%[97][101] 在管和合约面积规模 - 在管建筑面积达75.1百万平方米，同比增长19.0%[25] - 合约管理面积突破96.4百万平方米，同比增长7.1%[25] - 公司2025年上半年在管建筑面积约75.1百万平方米，同比增长19.0%[42][44] - 公司2025年上半年合约建筑面积约96.4百万平方米，同比增长7.1%[42][44] - 合约建筑面积从2024年6月末的89996千平方米增长至2025年6月末的96355千平方米增幅达7.1%[61] - 公司在管建筑面积从2024年6月末的63119千平方米增长至2025年6月末的75083千平方米增幅达19.0%[61] - 在管总建筑面积同比增长19.0%至7508.3万平方米[66][71] - 合约面积与在管面积比值为1.28:1显示公司未来管理规模有持续扩张空间[61][62] 区域市场表现 - 杭州地区在管面积同比增长18.8%达47.8百万平方米[25] - 杭州地区营收达人民币818.1百万元，占总物业管理营收70.6%[25] - 杭州地区收入同比增长27.3%至8.18亿元人民币[71] - 浙江省（不含杭州）收入同比增长30.3%至3.05亿元人民币[71] - 浙江省外收入同比增长23.7%至3506万元人民币[71] - 前五大城市在管面积66.8百万平方米，占比88.9%，同比增长18.2%[24][28] 第三方业务发展 - 第三方在管面积占比达55.5%，第三方收入贡献同比增长26.8%[24][27] - 独立开发商物业收入同比增长26.8%至5.74亿元人民币[66] - 来自滨江集团的物业管理收入为人民币5.823亿元，占该部门收入50.3%，同比增长29.6%[88][90] - 滨江集团开发物业收入同比增长29.7%至5.82亿元人民币[66] 细分业态和项目分布 - 住宅类在管建筑面积达64238千平方米占总在管面积的85.6%是公司核心业务板块[64] - 非住宅类在管建筑面积为10846千平方米较2024年同期下降5.9%[64] - 住宅类项目数量从2024年6月末的287个增加至2025年6月末的360个增幅达25.4%[64] - 公司总在管项目数量达470个较2024年同期的398个增长18.1%[64] - 项目总数同比增长18.1%至470个[66][71] - 业委会阶段物业收入同比增长32.8%至30.05亿元人民币（滨江集团）[66] - 前期阶段物业收入同比增长26.4%至28.19亿元人民币（滨江集团）[66] 增值服务具体业务线 - 优家经纪签约金额约人民币853百万元，同比增长20.1%[30][32] - 优居服务硬装业务营收同比增长34.4%，软装收入同比增长502.8%[31][32] - 公司旗下Youxiang Living Services 2025年上半年收入增长率为41.8%[35] 关联方和股东情况 - 滨江集团2025年上半年全口径累计销售金额达人民币5275亿元位列全国房企第10位[46][48] - 巨龙创投有限公司持有公司已发行股份的45.85%，对应126,720,000股[179][183] - 好运创投有限公司持有公司已发行股份的12.89%，对应35,640,000股[179][183] - 董事莫建华先生被视为于好运创投持有的股份中拥有权益[183] - 戚加奇先生被视为于巨龙创投持有的股份中拥有权益[179][183] - 巨龙持有公司45.85%的股份，对应126,720,000股[185][187] - 欣成控股持有公司12.89%的股份，对应35,640,000股[185][187] - 好运持有公司12.89%的股份，对应35,640,000股[185][187] - Infiniti Trust (Asia) Limited持有公司25.79%的股份，对应71,280,000股[186][187] - 戚先生通过家族信托控制巨龙持有的45.85%股份[187] - 朱慧明先生通过家族信托控制欣成控股持有的12.89%股份[187] - 莫建华先生通过家族信托控制好运持有的12.89%股份[187] 现金流和流动性 - 现金及现金等价物为人民币1,180,831千元，较2024年末增长32.6%[16] - 现金及等价物较2024年末增长32.6%至人民币11.808亿元[118] - 现金及现金等价物为人民币11.808亿元，较2024年底增长32.6%[123] - 流动比率为1.35，较2024年末提升0.19[16] - 流动资产较2024年末增长44.3%至人民币44.482亿元[118] - 流动资产为人民币44.482亿元，较2024年底增长44.3%[122] 资产和负债状况 - 总资产为人民币4,984,824千元，较2024年末增长17.1%[16] - 贸易及其他应收款项为人民币8.579亿元，较2024年底增加45.4%[130][136] - 贸易及其他应付款项为人民币11.524亿元，较2024年底增长14.2%[131][137] - 合约负债为人民币18.4亿元，较2024年底增加18.3%[120][125] - 物业、厂房及设备为人民币4730万元，较2024年底增长9.0%[121][126] - 存货为人民币3.178亿元，较2024年底增长9.5%[127][133] - 总权益为人民币16.62亿元，较2024年底增长4.4%[124] - 资本负债比率为0.14%，公司无有息贷款[16][17] 股东回报和股息 - 宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股0.826港元[156][158] - 中期股息总额约为2.421亿港元[156][158] - 公司权益股东应占纯利派息比率约为70%[156][158] - 中期股息预计于2025年9月19日派付[156][158] - 厘定股东享有中期股息权利的记录日期为2025年9月12日[157][159] - 董事会于2025年8月21日决议宣派中期股息[175] 公司治理和股权结构 - 公司董事会由八名董事组成，其中三名独立非执行董事[160][162] - 公司未区分主席与行政总裁职责，均由余忠祥先生承担[160][162] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，蔡海静女士任主席[164][167] - 蔡海静女士于2025年6月27日获委任为公司提名委员会成员[173][176] - 报告期内未发现任何公司相关雇员违反证券交易守则的情况[166][170] - 公司总已发行股份为276,407,000股[183] - 公司已发行股份总数为276,407,000股[186][187] - 截至2025年6月30日止六个月，公司未采纳任何购股权计划或股份奖励计划[190][191] - 除已披露股东外，无其他人士持有需披露的股份权益或淡仓[188][189] 财务报告和审计 - 公司中期财务报告审阅依据香港审阅准则第2410号进行[197][198] - 审阅范围远小于全面审计无法保证发现所有重大事项[197][198] - 审阅程序主要包括对财务人员的询问和分析性程序[197][198] - 截至2025年6月30日中期财务报告符合国际会计准则第34号[199][200] - 审阅结论未发现重大方面不符合会计准则的情况[199][200] 员工和运营成本 - 员工总数15,091人，较2024年底增加7.6%[139][142] - 员工成本为人民币7.032亿元，同比增长25.9%[139][142] 股份交易和库存 - 截至2025年6月30日止六个月，公司未持有任何库存股份[171] - 公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[174] - 截至报告期末，公司未持有任何库存股[174]