收入和利润（同比环比） - 已确认收入为人民币22.679亿元，较去年同期的人民币60.91亿元下降62.8%[19] - 收入为人民币22.679亿元，同比下降62.8%[22][24] - 公司截至2025年6月30日止六个月收入为人民币22.679亿元，同比下降62.8%[59][63] - 公司物业发展收入为人民币19.588亿元，同比下降66.0%[64] - 公司物业租赁收入为人民币3.091亿元，同比下降8.6%[66] - 公司物业销售收入下降66.0%至19.588亿元，较去年同期减少37.941亿元[69] - 物业租赁收入下降8.6%至3.091亿元，减少2900万元[71] - 毛利为人民币1.801亿元，较去年同期的人民币5.373亿元下降66.5%[19] - 毛利润下降66.5%至1.801亿元，毛利率为7.9%[73] - 期内亏损（含非控股权益）为人民币34.179亿元，去年同期为人民币28.314亿元[19] - 期间亏损为人民币34.179亿元，同比增加人民币5.865亿元[22][24] - 期间亏损扩大至34.179亿元，同比增加5.865亿元[87] - 本公司拥有人应占亏损为人民币34.361亿元，去年同期为人民币30.179亿元[19] - 公司拥有人应占亏损为人民币34.361亿元，同比增加人民币4.182亿元[22][24] - 公司拥有人应占亏损达34.361亿元，同比增加4.182亿元[88] - 核心净亏损为人民币34.159亿元，去年同期为人民币28.279亿元[19] - 核心净亏损为人民币34.159亿元，同比增加人民币5.88亿元[22][24] - 每股基本亏损为人民币163分，去年同期为亏损144分[21][22][24] 成本和费用（同比环比） - 公司销售成本为人民币20.878亿元，同比下降62.4%[67] - 销售成本下降62.4%至20.878亿元，减少34.659亿元[72] - 财务成本激增98.8%至11.553亿元，增加5.741亿元[85] - 金融资产减值损失下降54.7%至1.632亿元[83] 各条业务线表现 - 城市更新业务在期间内无收入[28][29] - 租赁收入为人民币3.091亿元，占总收入的13.6%[30] - 半年租赁收入达3.091亿元人民币，占总收入13.6%[31] - 合同销售总额约为人民币28.70亿元，总建筑面积约为227,000平方米[23][25][27] 各地区表现 - 广州地区土地储备占比最高达22.0%（2,162,817平方米）[33] - 清远地区土地储备占比21.8%（2,143,035平方米）[33] - 佛山地区土地储备占比13.2%（1,293,670平方米）[33] - 江门地区土地储备占比10.9%（1,069,579平方米）[33] - 惠州地区土地储备占比8.8%（862,542平方米）[33] 管理层讨论和指引 - 全国新建商品房销售面积4.5851亿平方米，同比下降3.5%[52][55] - 全国新建商品房销售额人民币4.4241万亿元，同比下降5.5%[52][55] - 全国300城住宅用地土地出让金人民币0.86万亿元，同比增长27.5%[52][56] - 住宅用地成交规划建筑面积1.7亿平方米，同比下降5.5%[52][56] - 一、二线城市住宅用地成交建筑面积增速分别为20.9%和18.3%[52][56] - 公司毛利率为7.9%，较去年同期8.8%基本持平[68] - 毛利率为7.9%，同比下降0.9个百分点[21] - 集团总土地储备为980万平方米，可满足未来两至三年发展需求[31][32] 其他财务数据 - 现金及银行结余为人民币17.331亿元，较2024年底的人民币22.243亿元减少22.1%[19] - 现金及银行存款减少22.1%至17.331亿元[92] - 受限制银行存款为11.212亿元[92] - 受限银行存款达人民币1121.2百万元，较2024年末人民币1383.8百万元减少19.0%[94] - 公司现金及银行存款余额为人民币1733.1百万元，较2024年末减少22.1%[94] - 计息银行及其他借款总额为人民币451.892亿元，其中流动部分为人民币371.258亿元，非流动部分为人民币80.634亿元[19] - 公司总计息银行及其他借款达人民币45189.3百万元[96][98] - 一年内到期借款增加至人民币37125.8百万元，较2024年末增长15.0%[96][98] - 2-5年内到期借款为人民币8034.8百万元[96][98] - 公司计息应付款项为人民币4593.0百万元，较2024年末人民币5032.8百万元减少8.7%[93][95] - 物业存货抵押账面价值达人民币11325.7百万元[96][98] - 流动比率为0.8，较去年底的0.9有所下降[21] - 总资产为人民币815.926亿元，较2024年底的人民币885.45亿元减少7.9%[19] - 总负债为人民币932.374亿元，较2024年底的人民币964.125亿元减少3.3%[19] - 资产亏绌为人民币116.448亿元，较2024年底的人民币78.675亿元增加48.0%[19] 债务和融资活动 - 发行2028年到期的5.00%美元优先票据，本金9950万美元（约人民币712.3百万元）[99][101] - 发行2024年到期的5.55%美元优先票据，总本金5亿美元（约人民币3579.3百万元）[97][100] - 发行2027年到期的5.75%美元优先票据，本金3.5亿美元（约人民币2505.5百万元）[102][104] - 发行5.94%人民币非公开发行境内公司债券，面值11亿元人民币，期限4年，票面年利率5.94%[105][106] - 发行5.68%人民币非公开发行境内公司债券，面值5亿元人民币，期限4年，票面年利率5.68%[107][108] - 发行5.94%人民币公开发行境内公司债券，面值16亿元人民币，期限5年，票面年利率5.94%[109][110] - 发行6.75%美元优先票据，本金总额5.5亿美元（约合人民币39.3723亿元），年利率6.75%[109][111] - 2022年8月24日偿还5.94%债券本金的10%及全部应付未付利息[105][106] - 2022年8月4日偿还5.68%债券本金的10%及全部应付未付利息[107][108] - 2023年2月至4月期间调整5.94%非公开债券到期日至2026年[105][106] - 2023年2月至4月期间调整5.68%非公开债券到期日至2026年[107][108] - 2023年2月至4月期间调整5.94%公开债券到期日至2027年[109][110] - 2024年11月至2025年1月期间调整展期债券的兑付日及兑付比例[105][106][107][108] - 发行面值25亿元人民币的5.24%境内公司债券，期限5年，年利率5.24%[112][113] - 发行面值15.5亿元人民币的5.10%境内公司债券，期限5年，年利率5.10%[114][116] - 发行面值9.5亿元人民币的6.30%境内公司债券，期限7年，年利率6.30%[115][117] - 发行面值7.4亿元人民币的5.00%境内公司债券，期限5年，年利率5.00%[118][119] - 所有债券均在上海证券交易所上市交易[112][113][114][115][116][117][118][119] - 5年期债券均赋予公司在第三年末调整票面利率的权利[112][113][114][116][118][119] - 7年期债券赋予公司在第五年末调整票面利率的权利[115][117] - 所有债券均于2023年2-4月期间通过持有人会议将到期日调整为2027年[112][113][114][115][116][117][118][119] - 债券展期期间设置了小额兑付机制和按比例还本节点[112][113][114][115][116][117][118][119] - 截至2023年2月24日的应付未付利息被资本化，新增利息利随本清[112][113][114][115][116][117][118][119] - 公司发行2027年到期6.20%人民币境内公司债券，面值5.75亿元人民币，年利率6.20%[120][121] - 公司发行2023年到期6.75%美元优先票据，本金总额5亿美元（约合人民币35.793亿元），年利率6.75%[122] - 公司发行2027年到期6.80%人民币境内公司债券，面值5亿元人民币，年利率6.80%[123][124] - 公司发行2023年到期6.60%美元优先票据，本金3亿美元（约合人民币21.4758亿元），年利率6.60%[125] - 公司发行2026年到期5.50%人民币非公开发行境内公司债券，原面值11亿元人民币，年利率从8.20%调整为5.50%[126] - 公司于2022年9月偿付2024年到期5.50%人民币非公开发行债券本金的2.5%及全部应付未付利息[126] - 公司暂停偿还部分离岸债务，境外美元优先票据自2023年1月5日起暂停买卖[127] - 公司多次召开债券持有人会议调整到期日、兑付机制及利息资本化安排[120][121][123][124][126] - 公司调整债券展期期间各兑付日及对应兑付比例[120][121][123][124][126] - 公司目标整体管理离岸债务，确保债权人公平待遇并维持可持续资本架构[127] - 公司发行非公开发行境内公司债券面值人民币11亿元，初始票面利率8.20%，后于2020年9月8日调整为5.50%[128] - 公司于2022年9月8日偿还债券本金总额的2.5%及应付利息总额[128] - 公司债券持有人会议于2023年2月22日至3月6日期间将债券到期日调整至2026年[128] - 公司境外债务重组计划于2025年7月30日获香港高等法院批准生效[131][133][143] - 公司自2023年1月5日上午9时起暂停境外美元优先票据交易[129] - 公司于2025年7月25日股东特别大会通过发行代价股份及强制性可换股债券决议[143] - 债务重组计划涉及发行对价股份和两批强制可转换债券[146] - 离岸债务重组计划于2025年7月30日获高等法院批准并生效[147] - 公司清盘呈请聆讯押后至2026年1月19日[144][149] 担保和风险管理 - 公司为物业购房者提供的未偿还按揭贷款担保从2024年底的人民币138.793亿元降至2025年6月30日的人民币68.195亿元[135][139] - 公司为合营企业及联营公司提供的银行贷款担保从2024年底的人民币11.00602亿元降至2025年6月30日的人民币10.28102亿元[136][140] - 公司未进行管理外汇汇率风险的对冲活动[137][141] - 审计委员会认为公司风险管理和内部控制体系有效且充足[171] - 审核委员会认为公司风险管理及内部监控系统有效[166] 公司治理和股权结构 - 公司主席与行政总裁由同一人担任，违反联交所企业管治守则C.2.1条款[158][162] - 公司确认全体董事遵守证券交易标准守则[159][163] - 公司董事会及委员会组成在截至2025年6月30日的六个月内保持不变[169] - 独立非执行董事靳庆军自2025年1月24日起辞任天津银行职务[167][172] - 控股股东岑钊雄及其关联方必须共同实益持有公司全部已发行股本不少于50.1%，否则构成违约[174][178] - 岑钊雄直接或间接通过受控制法团持有公司股份1,244,877,716股，占已发行股份总数约59.23%[183] - 关建辉通过配偶权益持有公司股份46,350,000股，约占已发行股份总数2.21%[183] - 白锡洪作为实益拥有人持有公司股份43,074,000股，约占已发行股份总数2.05%[183] - 岑兆雄作为实益拥有人持有公司股份1,318,000股，约占已发行股份总数0.06%[183] - 岑钊雄先生被视为持有1,244,877,716股公司股份，占已发行股本约59.23%[185] - 公司已发行股份总数为2,101,816,039股[185] - 岑钊雄先生通过佳名投资全资拥有超达创投60%股权，间接控制丰亚企业[186][192] - 岑钊雄先生持有时代邻里控股473,431,769股，占其已发行股本约48.03%[186][192] - 关建辉先生配偶持有公司股份46,350,000股[185]及时代邻里股份20,833,173股（约2.11%）[186] - 白锡洪先生配偶持有公司股份2,017,000股[185]及时代邻里股份21,565,484股（约2.19%）[186] - 丰亚企业持有公司1,244,877,716股股份，占已发行股本59.23%[195] - 超达创投通过丰亚企业间接持有公司59.23%股份[195] - 佳名投资通过超达创投间接持有公司59.23%股份[195] - 东利管理有限公司通过超达创投间接持有公司59.23%股份[195] - 岑钊雄配偶李一萍被视为持有1,244,877,716股股份，占公司已发行股本约59.23%[200] - 公司已发行股份总数为2,101,816,039股[200] - 丰亚(Asiaciti)持有1,244,877,716股股份[200] - 超达(Super Reach)全资拥有丰亚[200] - 佳名投资(Renowned Brand)持有超达60%权益[200] - 东利(East Profit)持有超达40%权益[200] - 李一萍全资拥有东利[200] - 佳名投资和东利分别持有丰亚60%和40%权益[200] - 截至2025年6月30日，除披露外董事及最高行政人员不知悉其他需披露的股份权益[197][199] - 2025年8月29日披露权益信息[198][200] 人力资源和股东回报 - 截至2025年6月30日雇员人数为1,202人，较2024年底1,449人减少247人[152][155] - 2025年上半年雇员福利开支为人民币1.181亿元，同比下降30.5%[152][155] - 公司不派发2025年中期股息[153][156] 投资和资产处置 - 期间内无重大投资、收购或处置附属公司、联营公司及合营企业[138][142] - 公司未偿还2019年融资A批次贷款1.28亿美元和B批次贷款3.12亿港元，并有不超过2.32亿美元的增加权[173][177] - 公司截至2025年6月30日未持有任何库存股份，且期间内未购买、出售或赎回任何上市证券[176][180] - 报告期内未进行任何股权融资或库存股现金出售[154][157] 项目详情（土地储备和开发进度） - 租赁物业总面积达46,353平方米（时代物业中心）及30,490平方米（成都时代中心）[31] - 天河时代E-PARK二期租赁面积64,800平方米[31] - 转租赁物业面积820,536平方米（广州时代商业管理有限公司）[31] - 时代城（广州）项目总建筑面积为310,478平方米，其中已竣工可售面积57,222平方米（18.4%），开发中可售面积118,420平方米（38.1%）[37] - 时代天韵（黄埔）项目开发中可售面积达183,876平方米，占总可售面积（198,341平方米）的92.7%[37] - 时代印象（广州）项目总可售面积为155,183平方米，其中开发中可售面积占比92.7%（143,813平方米）[37] - 时代名著（增城）项目开发中可售面积70,250平方米，占项目总可售面积（75,437平方米）的93.1%[37] - 时代天逸（广州）项目开发中可售面积139,601平方米，占总可售面积（146,134平方米）的95.5%[37] - 佛山地区已竣工项目时代城（佛山）总建筑面积达505,776平方米，其中可售面积仅1,740平方米（0.3%）[38] - 时代倾城（顺德）项目已竣工可售面积仅60平方米