全国房地产行业表现 - 全国房地产开发投资额约人民币46,658亿元，同比下降11.2%[14] - 全国住宅投资额约人民币35,770亿元，同比下降10.4%[14] - 全国房屋竣工面积2.257亿平方米，同比下降14.8%[15] - 全国住宅竣工面积1.627亿平方米，同比下降15.5%[15] - 全国新建商品房销售面积4.585亿平方米，同比下降3.5%[18] - 全国新建商品房销售额约人民币44,241亿元，同比下降5.5%[18] - 2025年上半年全国新建商品房销售面积458.5百万平方米同比下降3.5%其中住宅销售面积下降3.7%[21] - 2025年上半年全国新建商品房销售额4424.1十亿元同比下降5.5%其中住宅销售额下降5.2%[21] - 全国新房销售降幅预计持续收窄但投资承压市场处于深度调整期[121] - 一线和核心二线城市企稳回升三四线城市持续调整房价仍有下行空间[121] 河南省房地产行业表现 - 河南省房地产开发投资同比下降8.5%[19] - 河南省住宅投资同比下降10.2%[19] - 河南省房屋竣工面积同比下降37.3%[20] - 河南省住宅竣工面积同比下降36.7%[20] - 河南省房地产开发投资同比下降8.5%其中住宅投资下降10.2%[21] - 河南省房屋竣工面积同比下降37.3%其中住宅竣工面积下降36.7%[22] - 河南省新建商品房销售面积同比下降1.9%其中住宅销售面积下降2.2%[24][27] - 河南省新建商品房销售额同比下降1.3%其中住宅销售额下降1.8%[24][27] 公司合约销售与交付表现 - 公司2025年上半年合约销售金额755.8百万元其中住宅物业销售574.2百万元商业物业销售144.4百万元[29][32] - 住宅合同销售额同比下降14.7%至5.742亿人民币，商业物业销售额增长4.3%至1.444亿人民币[41] - 停车位销售额同比增长41.2%至2980万人民币，销售数量增长51.0%至835个[41] - 公司完成项目交付面积：许昌城区62.2千平方米长葛地区106.7千平方米禹州地区78.3千平方米[30][32] - 可售建筑面积每平方米合同平均售价下降4.5%至5414元人民币，主要因河南省物业市场价格回落[41][43] 公司收入和利润表现 - 公司总收入同比增长8.0%至15.854亿人民币，较去年同期的14.676亿人民币增加1.178亿人民币[45][56] - 物业销售占总收入99.4%，同比增长8.1%至15.765亿人民币[51] - 公司物业销售总收入从2024年上半年的1,457.9百万元人民币增至2025年上半年的1,576.5百万元人民币[59] - 2025年上半年收入为15.854亿元人民币，较2024年同期的14.676亿元人民币增长8.0%[179] - 净利润改善3950万人民币，从去年同期亏损3610万人民币转为盈利340万人民币[47] - 公司2025年上半年实现利润3.4百万元人民币，较2024年同期亏损36.1百万元人民币改善39.5百万元人民币[62] - 2025年上半年期内利润为339万元人民币，较2024年同期亏损3609万元人民币实现扭亏为盈[179] - 2025年上半年本公司拥有人应占利润为894万元人民币，较2024年同期亏损5072万元人民币实现扭亏为盈[180] - 公司2025年上半年净利润为人民币893.7万元，相比2024年同期的亏损5071.8万元实现扭亏为盈[188] - 2025年上半年经营利润为3342万元人民币，较2024年同期的1322万元人民币大幅增长152.9%[179] - 2025年上半年所得税前利润为3323万元人民币，较2024年同期的1312万元人民币增长153.2%[179] 公司成本和费用表现 - 毛利率同比下降2.1个百分点至7.4%，毛利额减少2140万人民币至1.176亿人民币[46] - 公司整体毛利率从2024年上半年的9.5%下降至2025年上半年的7.4%[59][61] - 住宅物业毛利率从2024年上半年的8.5%下降至2025年上半年的6.6%[59] - 商业物业毛利率从2024年上半年的7.5%提升至2025年上半年的11.2%[59][61] - 2025年上半年毛利为1.176亿元人民币，较2024年同期的1.391亿元人民币下降15.4%[179] - 销售及营销费用从2024年上半年的58.1百万元人民币下降35.0%至2025年上半年的37.8百万元人民币[64] - 行政费用从2024年上半年的56.6百万元人民币下降24.2%至2025年上半年的42.9百万元人民币[69] - 所得税开支从2024年上半年的49.2百万元人民币下降39.4%至2025年上半年的29.8百万元人民币[72] - 已付所得税及土地增值税人民币1860.9万元，较2024年同期的2526.5万元减少26.3%[190] 公司资产和负债状况 - 现金及现金等价物从2024年底的253.3百万元人民币减少至2025年中的155.7百万元人民币[78] - 总借款从2024年底的1,064.5百万元人民币减少至2025年中的995.4百万元人民币[80] - 公司总资产从2024年12月31日的78.965亿元人民币下降至2025年6月30日的69.737亿元人民币[85][87] - 公司总负债从2024年12月31日的63.025亿元人民币下降至2025年6月30日的53.891亿元人民币[85][87] - 公司净资产从2024年12月31日的15.941亿元人民币微降至2025年6月30日的15.846亿元人民币[85][87] - 截至2025年6月30日总资产为69.737亿元人民币，较2024年末的78.965亿元人民币减少11.7%[184] - 截至2025年6月30日持作出售或开发中待售物业为57.736亿元人民币，较2024年末的65.977亿元人民币减少12.5%[184] - 截至2025年6月30日合同负债为23.446亿元人民币，较2024年末的31.364亿元人民币减少25.2%[186] - 截至2025年6月30日总权益为15.846亿元人民币，较2024年末的15.941亿元人民币基本持平[184] - 公司总权益从2024年末的人民币159.407亿元下降至2025年6月末的人民币158.4647亿元，降幅0.6%[188] 公司现金流表现 - 经营活动所用现金净额为人民币260.6万元，较2024年同期的9548.6万元改善97.3%[190] - 投资活动产生现金净额人民币855.9万元，相比2024年同期的现金流出1421.2万元显著改善[190] - 融资活动现金净流出人民币1.03577亿元，而2024年同期为现金流入7335.7万元[192] - 期末现金及现金等价物为人民币1.55718亿元，较期初的2.53342亿元下降38.5%[192] - 银行借款筹集人民币2.2525亿元，但偿还金额达2.6031亿元，净偿还3506万元[192] - 其他长期借款筹集人民币2670万元，偿还金额达6075万元，净偿还3405万元[192] - 向第三方提供临时资金人民币2215万元，较2024年同期的1445.4万元增加53.3%[190] 公司财务比率与风险 - 公司流动比率保持在1.3倍[95] - 公司杠杆比率为62.8%，较2024年12月31日的66.8%有所改善[95] - 公司债务权益比率为53.0%，较2024年12月31日的50.9%有所上升[95] - 公司杠杆比率为62.8%，较2024年12月31日的66.8%下降4.0个百分点[105][108] - 公司银行借款在1年内到期的金额为3.3839亿元人民币[82] - 公司其他长期借款在1年内到期的金额为2.4215亿元人民币[82] - 公司为联营公司股东贷款提供的担保金额为2.29495亿元人民币[89][90] - 公司承受利率变动风险，未对现金流量或公平值利率风险进行对冲[103][107] - 公司外币风险较低，主要交易以人民币计价，仅港元存款存在外汇风险[104][107] 公司业务与战略重点 - 公司所有项目均位于中国河南省，业务高度依赖许昌市及河南省其他城市物业市场[100] - 公司预计一线及核心二线城市市场将趋稳回升，三四线城市仍面临调整压力[119] - 公司2025年下半年将重点保障项目交付并加速库存去化[120] - 公司需将保交楼作为重中之重加大资源投入建立严格工程进度监控机制[122] - 公司深化多元化去库存策略优化产品组合提升销售效率提高库存去化率[122] - 公司延续稳健策略强化资金流监控通过动态预测提升周转率保障现金流韧性[122] - 公司推进品质住房战略从建筑质量户型设计社区配套物业服务多维度升级[124][126] - 公司注重品牌建设通过品牌影响力提升产品附加价值与市场竞争力[124][126] 公司已确认平均售价 - 已确认收入住宅物业平均售价为5147元/平方米，商业物业平均售价大幅下降39.3%至4687元/平方米[53] - 停车位已确认平均售价同比下降50.5%至31763元/个[53] 公司其他收入表现 - 租金收入同比下降41.5%至279万人民币，服务收入增长24.6%至617万人民币[51] 公司土地储备 - 截至2025年6月30日公司土地储备建筑面积约2.8百万平方米[38][39] 公司员工与薪酬福利 - 公司总员工数为453人，较2024年同期548人减少95人[113] - 公司根据集团财务表现和员工个人表现发放酌情花红[166][168] - 公司为香港员工实施强制性公积金计划，雇主和雇员各按雇员有关入息的5%供款，每月有关入息上限为30,000港元[172][175] - 中国经营实体按地方政府规定的特定费率缴纳养老金，地方政府负责支付退休金义务[171][175] - 公司参与中国多种定额供款退休计划和香港强制性公积金计划[170][175] 公司购股权计划 - 公司采用购股权计划作为员工激励措施，自2018年11月起实施[114][117] - 公司于2018年10月22日采纳股份期权计划有效期为10年至2028年11月12日[139] - 购股权计划下可供发行的股份总数上限为1.2亿股，占公司已发行股本约10%[145][151][153] - 购股权计划有效期十年（2018年11月12日至2028年11月11日），可被提前终止[143] - 任何时期未行使购股权可发行股份总数不得超过公司已发行股份的30%[145][148] - 单个合资格参与者12个月内获授购股权行权后发行股份不得超过授出日已发行股份的1%[145][148] - 购股权行权价不得低于(i)授出日收盘价(ii)前五个营业日均价(iii)股票面值中的最高值[146][148] - 2025年上半年（1月1日至6月30日）未授予任何购股权[151][153] - 购股权接受需在授予后30日内支付0.01港元对价[147][149] - 购股权行权期最长不超过授予日起10年[147][149] - 购股权可根据公司购股权计划条款授予合资格雇员[166][168] 公司股权结构 - 董事李小冰通过全权信托持有8.55亿股普通股，占公司股权71.25%[155] - 李小冰通过受控法团持有4500万股普通股，占公司股权3.75%[155] - 恒升企业有限公司持有855,000,000股普通股，占股权的71.25%[163] - 恒诺私人信托有限公司通过受控法团权益持有855,000,000股普通股，占股权的71.25%[163] - 林媙女士通过配偶权益持有900,000,000股普通股，占股权的75.00%[163] 公司资本管理 - 公司资本管理以杠杆比率为监控基准，目标维持最优资本结构[112][116] 公司股息政策 - 公司未就截至2025年6月30日止六个月派付中期股息[106][109] 公司财务报告 - 截至2025年6月30日止六个月的中期财务报表明经公司核数师审计或审阅[174][177] - 中期财务报表已由审核委员会审阅，委员会包括三名独立非执行董事[173][176] 公司后续事件 - 截至2025年6月30日后集团未进行任何重大事件[128][132] - 截至2025年6月30日止六个月公司及子公司未购买出售或赎回任何上市证券[137][141]