收入和利润表现 - 公司2025年上半年收益为人民币34,461千元，较2024年同期的33,887千元增长1.7%[10] - 总收益从人民币33.9百万元增加1.7%至人民币34.5百万元[31] - 截至2025年6月30日止六个月收益为人民币3446.1万元，较去年同期人民币3388.7万元增长1.7%[89] - 2025年上半年总收益为人民币34,461千元，较2024年同期33,887千元增长1.7%[106] - 公司2025年上半年期内溢利为人民币7,417千元，较2024年同期的3,307千元大幅增长124.3%[10] - 期内溢利从人民币3.3百万元增加1.2倍至7.4百万元，纯利率从9.8%增至21.5%[38] - 期内溢利为人民币741.7万元，较去年同期人民币330.7万元大幅增长124.3%[89] - 公司除税前溢利同比增长247.5%至981.6万元（2024年：282.4万元）[114] - 公司2025年上半年纯利率为21.5%，较2024年同期的9.8%显著提升了11.7个百分点[10] - 公司2025年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币0.09元，较2024年同期的0.04元增长125%[10] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.09元，较去年同期人民币0.04元增长125%[89] - 每股基本盈利增长124.2%至0.0927元（2024年：0.0413元），基于加权平均普通股8000万股[116] 成本和费用变化 - 公司2025年上半年毛利率为78.2%，较2024年同期的80.8%下降了2.6个百分点[10] - 销售成本从人民币6.5百万元增加15.9%至7.5百万元[32] - 毛利从人民币27.4百万元减少1.7%至26.9百万元，毛利率从80.8%降至78.2%[33] - 折旧及摊销费用为人民币359千元，较2024年同期274千元增长31.0%[111] - 2025年上半年所得税费用为人民币2,399千元，而2024年同期为所得税收益人民币483千元[113] - 实际税项开支为239.9万元，较去年同期税务收益483万元逆转597.2%[114] - 即期中国企业所得税支出为人民币4,844千元，较2024年同期4,899千元下降1.1%[113] - 所得税开支从抵免人民币0.5百万元转为开支2.4百万元，实际税率从17.1%转为24.4%[37] 物业租赁业务表现 - 物业租赁收益分别为人民币32.2百万元和32.6百万元[31] - 物业租赁收益为人民币32,611千元，较2024年同期32,243千元增长1.1%[106] - 公司收益和溢利增长主要由于出租率上升及投资物业估值亏损减少所致[16] - 交易中心租户数量从2024年底615名增至2025年6月631名[18] - 交易中心出租率从2024年底94.3%提升至2025年6月97.4%[21] - 交易中心可出租面积保持24,092.68平方米[21] - 一楼平均月租金从2024年373.4元/㎡降至2025年351.44元/㎡[20] - 二楼平均月租金从2024年193.6元/㎡降至2025年187.2元/㎡[20] - 三楼平均月租金从2024年65.0元/㎡降至2025年49.7元/㎡[20] - 公司交易中心于2025年6月30日的估值为人民币8.17亿元（2024年12月31日：8.29亿元）[17] - 公司交易中心总建筑面积约74,204.7平方米，其中约71,817.5平方米用于出租[17] - 公司交易中心土地使用权将于2046年11月15日届满[17] 科创园业务表现 - 公司科创园于2022年10月正式投入服务，扩展了物业租赁业务[15] - 科创园公平值从2024年底1.8亿元降至2025年6月1.78亿元[24] - 科创园企业数量从2024年底19家增至2025年6月20家[25] - 科创园出租率保持稳定从2024年底68.6%微升至2025年6月68.7%[26] 其他业务收益 - 其他收益（主要为物业管理服务）为人民币1,850千元，较2024年同期1,644千元增长12.5%[106] - 2025年上半年其他净收入为人民币288千元，较2024年同期38千元大幅增长657.9%[110] - 政府补助收入为人民币200千元，2024年同期为零[110] - 电商平台独立站累计曝光近2000万次海外社媒获客超900个[30] 现金流和资金状况 - 现金及现金等价物从人民币86.4百万元减少至46.4百万元[39] - 现金及现金等价物减少至人民币4638.5万元，较期初人民币8638.6万元下降46.3%[90][98] - 现金及现金等价物减少46.3%至4638.5万元（2024年末：8638.6万元）[123] - 经营活动所用现金净额为人民币1679.4万元[98] - 公司支付股息人民币1835.5万元[98] - 全球发售所得款项净额约6190万港元（相当于约人民币5210万元），已动用人民币4310万元，剩余人民币900万元存放于银行短期活期[52][55] - 所得款项用途中70%用于科创园建设（预算人民币3644.1万元），但截至2025年6月30日尚未动用[54] - 所得款项用途中20%用于三楼发展（预算人民币1041.2万元），已使用人民币895.2万元，剩余人民币895.2万元预计2025年12月前动用[54][55] - 资本开支从人民币0.6百万元大幅增加至14.4百万元[45] - 购买土地使用权预付款项新增1045万元，总代价为5206万元[120] - 公司于2025年6月以人民币52,100,000元收购土地使用权，其中人民币10,500,000元于6月1日预付，余款人民币41,600,000元于7月4日支付[84] - 公司于2025年7月4日支付土地使用权剩余代价41610千元[139] 借贷和融资活动 - 短期银行贷款人民币9.5百万元，实际利率3.3%[42] - 新增短期贷款950.3万元，以账面价值2.3369亿元的投资物业作抵押，实际年利率3.3%[124] - 公司获得一笔新长期银行贷款人民币1000万元，年利率2.9%，以账面价值人民币7594万元的投资物业作抵押[85] - 公司于2025年7月4日取得长期银行贷款10000千元，年利率2.9%，以账面价值75940千元的投资物业作抵押[140] - 公司从第三方银行获得银行融资总额人民币233,000千元，其中未动用金额为人民币223,500千元[101] 资产和负债变动 - 投资物业估值亏损从人民币20.5百万元减少37.0%至12.9百万元[34] - 投资物业估值亏损人民币1289.5万元，较去年同期人民币2046.5万元减少37%[89] - 投资物业公允价值净亏损减少46.9%至1289.5万元（2024年：2046.5万元）[118] - 投资物业价值减少至人民币9.95亿元，较期初人民币10.09亿元下降1.4%[90] - 资产净额为人民币7.908亿元，较期初人民币8.018亿元下降1.4%[93] - 截至2025年6月30日，公司流动负债净额为人民币12,678千元[101] - 预收款项减少25.5%至7577.7万元（2024年末：1.0176亿元），主要因期内结转3164.9万元至收益[129] - 贸易应收款项大幅增长至385.5万元（2024年末：4.5万元），全部账期在1年以内[123] - 合约负债减少73.1%至55.7万元（2024年末：206.7万元），因物业预收款减少[127] - 公司未持有任何库存股份且未进行上市证券的购买、出售或赎回[80] 公司股权结构 - 公司总股本8000万股，其中内资股6000万股（75%），H股2000万股（25%）[57] - 公司总股本为80,000,000股，其中60,000,000股为内资股，20,000,000股为H股[76] - 温岭市市场集团有限公司持有58,200,000股内资股，占相关类别股份97.00%，占公司总股本72.75%[68] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业持有5,980,000股H股，占相关类别股份29.90%，占公司总股本7.48%[74] - 香港雷根投资中心有限公司持有5,980,000股H股，占相关类别股份29.90%，占公司总股本7.48%[74] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有3,275,813股H股，占相关类别股份16.38%，占公司总股本4.09%[74] - 万邦德（杭州）投资管理有限公司持有1,605,151股H股，占相关类别股份8.03%，占总股本2.01%[76] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）通过受控法团权益持有1,266,000股H股，占相关类别股份6.33%，占总股本1.58%[76][83] - 新界泵业（浙江）有限公司通过受控法团权益持有1,266,000股H股，占相关类别股份6.33%，占总股本1.58%[76][83] - 新界泵业（香港）有限公司实益持有1,266,000股H股，占相关类别股份6.33%，占总股本1.58%[76] - 浙江中马传动股份有限公司实益持有1,097,395股H股，占相关类别股份5.49%，占总股本1.37%[76] - 韩轶实益持有1,024,500股H股，占相关类别股份5.12%，占总股本1.28%[76] - 一致行动方协议涉及多个村委会及政府机构，共同控制股东大会投票权72.75%[77] 公司治理和人事变动 - 金国鑫先生获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[66] - 陈祥标先生获委任为执行董事、行政总裁及薪酬委员会委员[66] - 郭俊先生获委任为执行董事及副总经理[66] - 徐春慧女士获委任为独立非执行董事兼薪酬委员会及提名委员会成员[66] - 公司曾于2025年1月1日至4月14日期间由潘海鸿先生兼任主席及行政总裁，违反企业管治守则，已于2025年6月6日调整[63] - 公司于2025年4月15日委任王文明先生为授权代表，已符合上市规则第3.05条要求[64] - 截至2025年6月30日，董事及监事无持有公司股份、相关股份及债券的权益或淡仓[65] 关联方交易 - 公司与持股14.48%的关联方温岭市嶠嶺投資發展有限公司签订厂房租赁协议，年租金6430千元，截至2025年6月30日应收关联方金额3544千元[137] - 公司与联营公司温岭工聯工量刃具科技服務有限公司签订厂房租赁协议，年租金1114千元，截至2025年6月30日应收关联方金额735千元[137] - 公司向银行提供的按揭贷款担保金额于2025年6月30日为85468千元，较2024年12月31日的91531千元下降6.6%[135] 股息和资本承担 - 董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[60] - 公司未建议就2025年6月30日止六个月派发任何中期股息（2024年同期：无）[131] - 公司批准并支付过往财政年度末期股息每股人民币0.23元，金额均为18400千元[133] - 公司于2025年6月30日的未偿还资本承担总额为332524千元，其中已授权但未订约部分为331700千元[134] - 公司拟发展温岭市山海天峤建设项目，建筑成本估计为人民币2.65亿元，由内部资源及/或融资拨付[59]