收入和利润（同比） - 公司截至2025年6月30日止六个月收益为人民币24.5百万元，较2024年同期的人民币23.9百万元增长约人民币0.6百万元[15][16][18][19] - 公司权益股东应占溢利为人民币10.1百万元，较2024年同期的人民币11.4百万元下降约人民币1.3百万元[15][18][20][23] - 公司每股基本盈利为人民币2.30分，较2024年同期的2.59分有所下降[21][24] - 2025年上半年收益为2445.6万元人民币，同比增长2.4%[147] - 税后利润1013.7万元人民币，同比下降11.3%[147] - 每股基本及摊薄盈利2.30人民币分，同比下降11.2%[148] - 2025年上半年公司净利润为10,137千元人民币，较2024年同期的11,430千元下降11.3%[158] - 公司截至2025年6月30日止六个月的客户合约收益总额为24,456千元人民币，较2024年同期的23,893千元增长2.4%[177] 成本和费用（同比） - 服务成本636.8万元人民币，同比下降1.0%[147] - 租赁负债利息开支为23千元人民币，较2024年同期的12千元增长91.7%[183] - 使用权资产折旧为642千元人民币，较2024年同期的609千元增长5.4%[183] - 自有物业、厂房及设备折旧为107千元人民币，较2024年同期的90千元增长18.9%[183] - 公司当期所得税总额为4191千元人民币，同比增长44.0%，其中中国企业所得税1682千元，预扣税200千元，递延所得税2309千元[184] - 递延所得税项金额为2309千元，较2024年同期的1592千元增长45.0%[184] 毛利（同比） - 公司毛利为人民币18.1百万元，较2024年同期的人民币17.5百万元增长约人民币0.6百万元[20][23] - 毛利1808.8万元人民币，同比增长3.6%[147] 物业租赁业务表现 - 物业租赁业务租金收入为人民币17.0百万元，较2024年同期的人民币16.3百万元增长约人民币0.7百万元[22][26][29] - 物业平均租用率为81%，较2024年同期的77%有所提升[26][29] - 物业出租率维持在81%，新签订租金较前期有所下降[36][38] - 投资物业租金总额为16,966千元人民币，较2024年同期的16,327千元增长3.9%[177] 物业管理服务表现 - 物业管理服务收入为人民币7.5百万元，较2024年同期的人民币7.6百万元下降约人民币0.1百万元[27][30] - 物业管理服务收入为7,490千元人民币，较2024年同期的7,566千元下降1.0%[177] 投资物业公允价值 - 投资物业公允价值为人民币9.691亿元，较2024年末人民币9.671亿元增长人民币200万元[32][34] - 投资物业估值收益为人民币90万元，较2024年同期人民币100万元减少人民币10万元[32][34] - 投资物业估值收益88万元人民币，同比下降7.9%[147] - 投资物业价值9.691亿元人民币，较2024年末增长0.2%[152] - 投资物业公允价值估值由独立估值师采用与2024年末相同的估值技术进行更新[196][199] 现金及流动性 - 现金及银行存款为人民币2.362亿元，较2024年末人民币2.315亿元增长人民币470万元[46][48] - 流动资产为人民币2.469亿元，流动负债为人民币2530万元，净流动资产为人民币2.216亿元[46][48] - 现金及银行结余1.597亿元人民币，较2024年末下降31.0%[152] - 流动负债2531.2万元人民币，较2024年末增长27.2%[152] - 现金及现金等价物从2025年1月1日的231,498千元人民币减少至6月30日的159,710千元人民币，降幅为31.0%[161] - 公司持有充足现金及现金等价物以管理流动资金风险并减轻现金流量波动影响[53] 资本结构及负债 - 资本负债率为18.6%，较2024年末18.0%上升0.6个百分点[47][48] - 总权益为人民币9.94亿元，较2024年末人民币9.918亿元增长人民币220万元[46][48] - 公司净资产从2024年12月31日的991,837千元人民币增长至2025年6月30日的993,952千元，增幅为0.2%[154] - 非流动负债中的租赁负债为1,739千元人民币，2024年末该项为零[154] - 递延税项负债从2024年末的197,450千元人民币微增至2025年6月30日的199,721千元，增长1.1%[154] - 公司资本结构无重大变动，仅包含普通股及其他储备[57][60] - 无抵押资产及或有负债[50][52] - 公司无任何已抵押资产（2025年6月30日及2024年12月31日均为零）[54] - 公司无任何或有负债（2025年6月30日及2024年12月31日均为零）[56] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额由2024年上半年的-1,646千元人民币改善至2025年同期的4,115千元人民币[160] - 投资活动使用的现金流量净额为75,431千元人民币，主要用于76,500千元人民币的三个月以上定期存款[160] 上市所得款项使用 - 公司上市所得款项净额约为人民币116.1百万元，截至2025年6月30日已使用人民币17.5百万元[64][66] - 未动用上市所得款项净额约为人民币98.7百万元（2024年12月31日：人民币99.8百万元）[69] - 公司计划于2026年底前全额动用未动用所得款项净额，其中人民币89.742百万元用于收购英国物业，人民币1.465百万元用于物业升级[68][70][72] 其他收入及支出 - 其他净收入321.6万元人民币，同比下降6.2%[147] - 银行存款利息收入为2,224千元人民币，较2024年同期的3,499千元下降36.4%[182] - 外汇收益净额为187千元人民币，2024年同期为外汇亏损净额414千元[182] - 其他收入净额为805千元人民币，较2024年同期的345千元增长133.3%[182] - 贸易应收款项减值亏损拨回153千元人民币，2024年同期为计提减值拨备101千元[183] 物业组合 - 公司物业组合总建筑面积为89,507平方米，与2024年12月31日持平[22][25] - 物业组合总建筑面积约89,507平方米，涵盖三栋商业楼宇[37][38] - 无物业销售（2024年同期：无）[31] 公司架构与股权 - 彩连投资有限公司直接持有公司67.49%股份，对应297,900,000股普通股[83] - 领美投资有限公司直接持有公司7.50%股份，对应33,100,000股普通股[83] - 国际永年有限公司通过控股彩连和领美间接持有公司74.99%股份，对应331,000,000股普通股[83] - 中国光大集团（香港）有限公司通过控股国际永年间接持有公司74.99%股份[83] - 中国光大集团股份公司通过全资控股中国光大（香港）间接持有公司74.99%股份[83] - 中央汇金投资有限责任公司持有中国光大集团63.16%股权，间接对应公司74.99%股份权益[83] - 公司已发行股份总数为基础441,400,000股[83] - 中国光大（香港）持有国际永年99.997%股份，其中0.3%以信托方式代国家国有资产管理局持有[83] 管理层讨论和指引 - 溢利下降主要归因于中国所得税及递延税项增加[20][23] - 收益增长主要由于租金收入增加所致[16][19] - 公司计划通过外部资源进行产能扩张及投资项目以推动业务增长[58][61] - 公司无重大投资、收购或出售附属公司事项[59][62] 员工成本 - 公司员工总数为105人，董事8人，报告期员工总成本（含董事薪酬）约为人民币6.5百万元（2024年：人民币7.0百万元）[76] - 截至2025年6月30日，公司雇员总数为105名，董事人数为8名[78] - 报告期内雇员总成本（含董事酬金）为人民币650万元，较2024年人民币700万元下降7.1%[78] 企业管治 - 公司已采纳《上市规则》附录C1所载企业管治守则并适用于截至2025年6月30日止六个月期间[93][96] - 公司违反企业管治守则条文C.2.1 因主席与行政总裁职务由同一人担任（刘嘉先生）[94][95][96] - 董事会由2名执行董事（含刘嘉）、2名非执行董事及4名独立非执行董事组成[97][100] - 各董事委员会多数成员为独立非执行董事[102][105] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成（蔡大维/石礼谦/李佐雄）[103][106] - 薪酬委员会含1名执行董事（刘嘉）及2名独立非执行董事（李佐雄/汪长禹）[108][111] - 提名委员会含1名执行董事（马贺明）、1名非执行董事（尹俊妍）及3名独立非执行董事[112][115] - 投资委员会含2名执行董事（刘嘉/马贺明）及3名独立非执行董事[114] - 公司确认全体董事遵守《上市规则》附录C3证券交易标准守则[98][99] - 董事会设立四个专业委员会（审核/薪酬/提名/投资委员会）并订明书面职权范围[101][104] - 投资委员会由五名成员组成，包括两名执行董事和三名独立非执行董事，刘先生担任主席[116] 股息分派 - 公司宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股普通股人民币0.73分（相当于0.80港仙），较2024年同期的人民币0.78分（相当于0.85港仙）有所减少[132] - 公司2025年上半年宣派股息6,135千元人民币，较2024年同期的2,648千元大幅增加131.7%[158] - 中期股息将于2025年10月31日或前后派付，以港元支付，汇率依据中国人民银行2025年8月20日公布的港元兑人民币中间价[133][134] 购股权计划 - 截至2025年6月30日止期间，购股权计划下共有44,140,000份购股权可供授出，占公司已发行股份的10%[126][129] - 购股权计划自2017年12月15日采纳，有效期为10年，至2027年12月14日止[123][126] 其他综合收益 - 外汇储备变动导致其他综合收益损失1,887千元人民币，而2024年同期为收益1,250千元[158] - 公司保留利润从2024年末的548,258千元人民币增长至2025年6月30日的552,260千元，增幅为0.7%[158] 税务事项 - 成都光大物业管理及成都新港城置业享受小微企业5%优惠所得税率，适用于应纳税所得额不超过300万元部分[186][188] - 非居民企业从中国获取股息及利息收入需缴纳10%预扣税，符合香港税收居民资格且持股超25%的企业可适用5%优惠税率[189][191] - 中国境内子公司除特别说明外均适用25%法定企业所得税率[185] 董事变动 - 蔡大维先生自2025年4月3日起辞任威讯控股有限公司（股份代号：1087）的独立非执行董事[121] - 蔡大维先生自2025年6月26日起辞任格林国际控股有限公司（股份代号：2700）的独立非执行董事[121] - 石礼谦先生自2025年6月6日起出任景业名邦集团控股有限公司（股份代号：2231）董事会主席及非执行董事[118][120] 其他事项 - 公司确认截至2025年6月30日，其公众持股量符合上市规则要求[128][131] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司及其子公司未购买、出售或赎回任何上市证券，且未持有任何库存股份[127][130] - 2025年上半年厂房及机械设备新增投资46千元，较2024年同期的91千元下降49.5%[195][198] - 公司报告期内无潜在稀释性普通股，未对基本每股收益进行稀释调整[193][194] - 贸易应收账款账龄分析基于确认日期并已扣除减值准备[200]