收入和利润（同比环比） - 报告期总收入为人民币1045.1百万元，较2024年同期增长17.5%[14] - 公司总营收为人民币1,045.1百万元，同比增长17.5%[41] - 公司2025年上半年收入为1,045,087千元，同比增长17.5%[88] - 2025年上半年总收入为1,045,087千元人民币，较2024年同期的889,622千元增长17.5%[110] - 报告期内溢利为人民币24.4百万元，较2024年同期下降48.1%[14] - 期内溢利为人民币24.4百万元，同比下降48.1%[47] - 公司2025年上半年期内溢利为24,403千元，同比下降48.1%[88] - 公司2025年上半年经营盈利为25,589千元，同比下降56.0%[88] - 2025年上半年公司净利润为2.44亿元人民币，同比下降49.0%（2024年同期为4.70亿元人民币）[96] - 公司拥有人应占期内溢利为人民币22.6百万元[14] - 每股基本盈利为人民币0.15元[14] - 公司2025年上半年每股盈利为0.15元，同比下降51.6%[89] - 每股基本盈利为人民币0.154元（基于股东应占盈利2262.4万元及加权平均股数1.4667亿股）[117] 成本和费用（同比环比） - 报告期毛利为人民币160.2百万元，较2024年同期下降11.8%[14] - 公司2025年上半年毛利为160,188千元，同比下降11.8%[88] - 毛利率为15.3%，较2024年同期的20.4%下降5.1个百分点[14] - 公司毛利率为15.3%，同比下降5.1个百分点[43] - 净利率为2.3%，较2024年同期的5.3%下降3.0个百分点[14] - 行政开支为人民币81.3百万元，同比下降4.0%[44] - 员工成本总额165,039千元人民币，同比增长4.1%[114] - 即期中国企业所得税拨备29,082千元人民币，同比增长27.7%[116] - 公司2025年上半年已付所得税为4.20亿元人民币，同比增长27.1%（2024年同期为3.31亿元人民币）[98] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收入人民币745.6百万元，同比增长21.2%，占总收入71.3%[17] - 物业管理服务收入为人民币745.6百万元，占比71.3%，同比增长21.2%[41] - 物业管理服务总收入745.6百万元，较去年同期615.4百万元增长21.1%[22][23] - 物业管理服务收入745,627千元人民币，同比增长21.2%[110] - 住宅物业在管面积28.3百万平方米（占总面积59.8%），同比增长2.4%；收入303.9百万元（占总收入40.8%），同比增长7.9%[22] - 非住宅物业在管面积19.0百万平方米（占总面积40.2%），同比增长20.6%；收入441.8百万元（占总收入59.2%），同比增长32.3%[23] 社区增值服务业务表现 - 社区增值服务总收入为人民币176.6百万元，同比增长5.1%，占总收入16.9%[34][35] - 社区增值服务收入为人民币176.6百万元，占比16.9%，同比增长5.1%[41] - 社区增值服务收入176,624千元人民币，同比增长5.1%[110] - 车位运营及社区增值服务收入为人民币62.0百万元，同比增长23.7%[38] - 供热服务收入为人民币76.6百万元，同比增长1.1%，占社区增值服务43.4%，供热面积473万平方米[36] - 餐饮服务收入为人民币38.0百万元，同比下降9.9%，占社区增值服务21.5%，新签约2个团餐项目[37] - 车位运营服务收入为人民币35.5百万元，占社区增值服务20.1%[35] 非业主增值服务业务表现 - 非业主增值服务占总收入约11.8%[28] - 非业主增值服务总收入为人民币122.8百万元，同比增长15.8%[29] - 非业主增值服务收入122,836千元人民币，同比增长15.8%[110] - 工程运营及维护服务收入为人民币43.6百万元，同比增长24.3%，占非业主增值服务35.5%[30] - 租户招揽及管理服务收入为人民币16.8百万元，占非业主增值服务13.6%，运营面积45万平方米[31] - 案场和样板间管理服务收入为人民币26.4百万元，同比增长47.4%，覆盖30个项目[31] - 施工物业化及箱式房租赁服务收入为人民币7.5百万元，同比下降32.7%[32] - 其他非业主服务收入为人民币28.6百万元，同比增长87.9%，新增专项服务收入11.4百万元[32] 在管面积和项目拓展 - 公司总在管物业面积达47.4百万平方米，较2024年同期增长9.0%[15] - 在管总面积47.4百万平方米，其中来自北京城建集团项目22.5百万平方米（47.5%），第三方项目24.9百万平方米（52.5%）[18] - 来自北京城建集团项目在管面积同比减少0.9%，第三方项目在管面积同比增长19.8%[18] - 在管项目总数289个，较去年同期267个增长8.2%[18] - 新签面积2.6百万平方米，同比增长5.6%；新签合同额322.5百万元，同比下降1.6%[19] - 新增全委物业项目28个，其中第三方项目25个（占比89.3%）[19] - 新签年化合同额超过10.0百万元的全委项目9个[21] 现金、资产和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币585.9百万元，较期初下降33.6%[48] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为585,935千元，较2024年底下降33.7%[91] - 2025年6月30日现金及现金等价物为58.59亿元人民币，较年初的88.30亿元人民币下降33.7%[98] - 现金及等价物下降33.7%至5.86亿元（受5000万元定期存款增加影响）[123] - 公司2025年6月30日定期存款为500,000千元，较2024年底增长25.0%[91] - 应收账款及其他应收款项为人民币901.5百万元，较期初增加人民币103.9百万元[51] - 公司2025年6月30日应收账款及其他应收款项为901,493千元，较2024年底增长13.0%[91] - 应收账款总额增长17.7%至10.54亿元（2024年末：8.95亿元）[120] - 1年内应收账款占比提升至64.0%（52.65亿元/82.26亿元）[122] - 资产负债率为63.4%，同比下降1.2个百分点[48] - 应付账款减少1.5%至5.92亿元（第三方应付账款基本持平）[124] - 1年内应付账款占比86.0%（50.92亿元/59.18亿元）[126] - 公司无借款或银行贷款[54] - 公司未抵押任何资产[56] - 住房维修基金相关现金1.81亿元存放于集团账户（受政府监管使用限制）[123] - 公司2025年6月30日资产净值为893,301千元，较2024年底下降0.7%[91] - 公司2025年6月30日总权益为89.33亿元人民币，较2024年末的89.95亿元人民币下降0.69%[92] - 2025年6月30日非控股权益为3.76亿元人民币，较2024年末的3.60亿元人民币增长4.3%[92] 现金流状况 - 2025年上半年经营活动所用现金净额为16.68亿元人民币，同比扩大102.5%（2024年同期为8.23亿元人民币）[98] - 公司2025年上半年投资活动所用现金净额为10.43亿元人民币，同比扩大822.3%（2024年同期为1.13亿元人民币）[98] - 2025年上半年融资活动所用现金净额为2.60亿元人民币，同比下降19.4%（2024年同期为3.23亿元人民币）[98] - 公司2025年上半年向股东支付股息2.13亿元人民币，同比下降31.5%（2024年同期为3.10亿元人民币）[96][98] - 支付上年度末期股息2130万元（每股0.1452元）[127] - 资本开支为人民币6.9百万元，同比减少38.9%（2024年同期为人民币11.3百万元）[53] 关联方交易和关系 - 对北京城建集团提供服务收入为119,289千元，同比下降13.2%（2024年同期：137,411千元）[137] - 来自北京城建集团的收入占比从去年同期的16.0%下降至12.2%[110] - 关联方贸易应收账款中，北京城建集团金额为272,842千元，较年初299,897千元下降9.0%[138] - 租赁负债中北京城建集团部分为119,728千元，较年初127,717千元减少6.3%[138] - 从北京城建集团收购使用权资产新增11,857千元[137] - 北京城建集团联营公司应收账款从年初5,761千元增至14,974千元，增长160%[138] - 关联方交易涉及北京城建集团有限责任公司作为公司控股股东[139] - 关联方交易涉及北京住总集团有限责任公司作为公司股东且由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京城建投资发展股份有限公司作为公司股东且由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京城建兴华地产有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京住总房地产开发有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及天津京城投资开发有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京金住兴业房地产开发有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京住总商业资产管理有限公司由城建集团控制[139] - 关联方交易涉及北京城建兴合房地产开发有限公司由城建集团控制[141] 投资和金融资产 - 投资物业公允价值亏损1,920千元人民币，较去年同期的30千元显著扩大[111] - 投资物业公允价值变动导致净亏损192万元（对比2024年同期净收益3万元）[118] - 物业、厂房及设备减值亏损10,440千元人民币，去年同期无此项亏损[111] - 箱式房设备因租金下降确认减值亏损1044万元[119] - 第三层级金融资产公允价值从年初45,714千元下降至33,585千元，减少12,129千元（26.5%）[132][133] - 资本化率敏感度分析显示，上升0.25%将导致第三层级投资价值减少1,285千元[135] - 单位租金敏感度分析显示，租金上升1%将增加第三层级投资价值235千元[135] - 市场价格敏感度分析显示，价格上升1%将增加第三层级投资价值981千元[135] - 银行存款利息收入8,188千元人民币，同比增长18.8%[112] 公司治理和股权结构 - 北京城建集团有限责任公司直接持有内资股38,779,865股，占内资股总数35.25%，占总股份26.44%[70] - 北京城建集团有限责任公司通过受控制法团持有内资股69,973,674股，占内资股总数63.61%，占总股份47.71%[70] - 北京城建投资发展股份有限公司持有内资股49,092,189股，占内资股总数44.63%，占总股份33.47%[70] - 北京住总集团有限责任公司持有内资股20,881,485股，占内资股总数18.98%，占总股份14.24%[70] - 华安基金管理有限公司持有H股7,438,400股，占H股总数20.29%，占总股份5.07%[70] - 齐鲁致远国际有限公司持有H股5,002,800股，占H股总数13.64%，占总股份3.41%[70] - 广联达科技股份有限公司持有H股5,132,400股，占H股总数14.00%，占总股份3.50%[70] - 公司于2025年5月22日股东周年大会通过公司章程修订，自2025年5月22日起生效[75] - 公司于2025年5月22日股东周年大会批准取消监事会，由审计委员会行使监事会职权[77] - 公司董事会于2025年8月22日修订提名委员会工作细则，修订后文件于2025年8月25日公布[78] - 公司股本保持不变，已发行普通股数量为146,667,200股，对应股本金额为人民币146,667千元[128] 上市募集资金使用 - 上市所得款项净额约为246.91百万港元[58] - 截至更改用途公告日期未动用所得款项约151.73百万港元[58] - 战略投资及收购用途分配91.04百万港元，占未动用款项的60%[59] - 发展增值服务用途分配22.76百万港元，占未动用款项的15%，报告期内使用5.36百万港元[59] - 开发及升级信息技术用途分配22.76百万港元，占未动用款项的15%，报告期内使用1.25百万港元[59] - 营运资金及一般公司用途分配15.17百万港元，占未动用款项的10%，报告期内使用14.00百万港元[59] 其他重要事项 - 业务覆盖全国12个省、直辖市、自治区[8] - 公司雇员人数为1,869名（2024年末为1,871名）[64] - 公司2025年上半年未派发中期股息[82] - 2025年上半年其他全面亏损为9094万元人民币，同比扩大30.9%（2024年同期为6948万元人民币）[96] - 报告期后无重大非调整事项[142]