财务表现：总收益与利润 - 公司总收益从人民币463.3百万元增至471.5百万元，同比增长1.8%[24] - 2025年上半年收益为471.473百万元人民币，同比增长1.8%（2024年同期：463.33百万元）[78] - 公司总营业收入为471.473百万元，同比增长1.8%[87] - 报告期内利润从人民币31.0百万元增加3.5%至人民币32.1百万元[33] - 2025年上半年期内利润为32.098百万元人民币，同比增长3.5%（2024年同期：31.003百万元）[78] - 2025年上半年经营利润为43.921百万元人民币，同比增长13.2%（2024年同期：38.793百万元）[78] 财务表现：毛利与毛利率 - 公司毛利同比增长13.9%至人民币79.3百万元，毛利率从15.0%提升至16.8%[25] - 2025年上半年毛利为79.302百万元人民币，同比增长13.9%（2024年同期：69.645百万元）[78] 业务线表现：城市服务 - 城市服务在管项目数量从2024年6月30日的89个增至2025年同期的115个，在管建筑面积从5.292百万平方米增至6.543百万平方米[11] - 截至2025年6月30日，公司为115个公共物业提供物业管理服务，总在管建筑面积约为6.5百万平方米[14] - 截至2025年6月30日，公司运营三个垃圾压缩站提供城市垃圾收集服务[15] - 城市服务收益同比增长1.6%至人民币293.8百万元，占收益比重62.3%[23][26] - 城市服务收入293.752百万元，同比增长1.6%[87] - 城市服务毛利同比增长31.3%至人民币44.9百万元，毛利率从11.8%提升至15.3%[25][31] 业务线表现：住宅物业管理服务 - 住宅物业管理服务在管项目数量从2024年6月30日的28个增至2025年同期的29个，在管建筑面积从6.919百万平方米增至7.007百万平方米[11] - 截至2025年6月30日，公司为总建筑面积约7.0百万平方米的29个住宅物业提供基础住宅物业管理服务[18] - 住宅物业管理收益同比增长6.1%至人民币103.6百万元，占收益比重22.0%[23][26] - 住宅物业管理服务收入103.615百万元，同比增长6.1%[87] 业务线表现：商业物业管理服务 - 商业物业管理服务在管项目数量从2024年6月30日的30个增至2025年同期的48个，在管建筑面积从3.319百万平方米增至3.948百万平方米[11] - 公司商业物业管理在管总建筑面积达3.9百万平方米，覆盖48个商业物业[20] - 商业物业管理收益同比下降3.1%至人民币72.4百万元，占收益比重15.3%[23][26] - 商业物业管理服务收入72.416百万元，同比下降3.1%[87] - 商业物业管理毛利同比下降11.9%至人民币14.0百万元，毛利率从21.2%降至19.4%[25][31] 成本与费用 - 财务成本同比大幅增长233.3%至人民币2.0百万元，主要受汇率变动影响[30] - 贸易应收款项减值亏损同比增长40.7%至人民币3.8百万元，反映业务扩张风险[29] - 所得税支出9.873百万元，同比增长37.9%[91] - 2025年上半年员工成本约人民币263.6百万元，同比增长4.0%[60] - 2025年上半年主要管理人员酬金总额418.3万元，较2024年同期378.9万元增长10.4%[106] 资产与负债变动 - 贸易及其他应收款项从人民币252.7百万元增加30.0%至人民币328.6百万元[35] - 2025年6月30日贸易及其他应收款项为328.632百万元人民币，较2024年底增长30.1%（2024年12月31日：252.674百万元）[79] - 2025年6月30日贸易应收款项及应收票据总额29.32亿元，较2024年末21.82亿元增长34.4%[99] - 一年内贸易应收款项达26.19亿元，占总额89.3%[99] - 预付款项从人民币8.6百万元增加32.6%至人民币11.4百万元[36] - 贸易及其他应付款项从人民币497.1百万元减少4.1%至人民币476.8百万元[37] - 2025年6月30日贸易应付款项总额17.27亿元，其中供应商融资安排金额5280.9万元，较2024年末1587.6万元增长232.6%[101] - 一年内贸易应付款项16.35亿元，占比94.6%[101] - 合约负债从人民币37.3百万元增加16.4%至人民币43.4百万元[38] - 银行及手头现金从人民币426.9百万元减少15.5%至人民币360.6百万元[39] - 2025年6月30日银行及手头现金为360.631百万元人民币，较2024年底下降15.5%（2024年12月31日：426.892百万元）[79] - 2025年6月30日现金及现金等价物为3.61亿元，较2024年末4.27亿元下降15.5%[100] - 现金及现金等价物期末余额为360.622百万元，较期初下降15.1%[82] - 流动资产净值从人民币148.5百万元增加至人民币179.9百万元[40] - 2025年6月30日净资产为294.188百万元人民币，较2024年底增长11.8%（2024年12月31日：263.043百万元）[79] 投资与资本开支 - 投资物业及其他物业、厂房及设备从人民币95.8百万元减少1.4%至人民币94.5百万元[34] - 资本开支从人民币4.8百万元增加至人民币8.8百万元[47] - 购买物业、厂房及设备付款8.795百万元，同比增长82.8%[82] - 2025年上半年物业厂房及机器收购成本为483.6万元，较2024年同期3951.1万元下降87.8%[98] - 2025年上半年处置厂房及机器账面净值258.9万元，产生撇销损失9.6万元[98] 现金与资金管理 - 现金及现金等价物中75.9%以人民币计值[41] - 银行现金余额3.61亿元，其中受限制银行现金仅0.9万元[100] - 经营活动所用现金净额为53.749百万元，同比增长91.9%[82] - 汇兑收益净额1.344百万元（2024年同期为0）[89] 上市与融资活动 - 公司于2024年7月3日在联交所主板上市，股份代号1354[9] - 全球发售所得款项净额约90.5百万港元[57][58] - 全球发售所得款项净额由公司筹集[113] - 所得款项用途：选择性收购其他物业管理公司占比53.8%（48.7百万港元）[58] - 购买新能源汽车占比20.6%（18.6百万港元）[58] - 开发智慧物业管理系统占比10.5%（9.5百万港元），已动用1.3百万港元[58] - 改善人力资源管理占比5.1%（4.6百万港元）[58] - 营运资金占比10.0%（9.1百万港元）[58] 公司治理与股权结构 - 西安经发集团持有非上市内资股67.50%股权[67] - 西安天博诊断技术持有H股26.35%股权（4,391,100股）[67] - 截至2025年6月30日已发行股份总数为66,666,800股（包括50,000,000股非上市内资股及16,666,800股H股）[72] - 股份面值为每股人民币1.00元[113] - 非上市内资股为每股面值人民币1.00元的已发行普通股[113] - 股份包括H股及非上市内资股[113] - 招股章程日期为2024年6月24日[113] - 证券交易遵循上市规则附录C3标准守则[113] 运营规模与员工 - 截至2025年6月30日，公司总合约建筑面积为18.2百万平方米，在管建筑面积为17.5百万平方米[9] - 截至2025年6月30日员工总数7,873名，较2024年底增加40名[60] 关联方交易 - 2025年上半年向关联方提供服务收入2666万元，采购服务支出452.9万元[107] 股息政策 - 公司决定不宣派2025年中期股息[74] 每股数据 - 2025年上半年基本每股盈利为0.46元人民币，同比下降22.0%（2024年同期：0.59元）[78] - 每股基本盈利0.46元（基于30.855百万元净利润及66.667百万股）[92] 报告基础信息 - 报告期间为截至2025年6月30日的六个月[113] - 货币单位采用人民币作为中国法定货币[113] - 面积单位采用平方米[113] - 百分比符号定义为%[113]