收入和利润（同比环比） - 营业额为人民币7089.5百万元，较去年同期增长3.7%[11] - 经营溢利为人民币1029.7百万元，较去年同期增加3.4%[11] - 普通股持有人应占溢利增加4.3%至人民币769.1百万元[11] - 整体收益同比上升3.7%至人民币708.95亿元[36] - 公司总收益同比增长3.7%至人民币7,089.47百万元，较去年同期增加251.04百万元[37] - 经营溢利同比增长3.4%至人民币1,029.7百万元，销售及行政费用大幅减少18.6%[40] - 普通股持有人应占溢利同比增长4.3%至人民币769.1百万元[42] - 收益7,089.47百万元人民币同比增长3.7%（2024年同期6,838.43百万元）[71] - 期内溢利774.14百万元人民币同比增长4.1%（2024年同期743.65百万元）[71] - 期内溢利（净利润）从2024年上半年的737,524千元增至2025年上半年的769,147千元，增长4.3%[78][80] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收益为70.89474亿元人民币[97] - 公司除税前溢利为10.307亿元人民币[97] - 2025年上半年公司总收益为人民币70.89亿元，同比增长3.7%[103][104] - 除税前溢利为人民币9.97亿元，同比下降4.0%[98][109] - 每股基本盈利为人民币7.69亿元，同比增长4.3%[116] 成本和费用（同比环比） - 毛利率改善至17.0%，同比提升0.2个百分点，毛利增长4.7%至人民币1,202.4百万元[39] - 六个月员工总成本2,040.8百万元人民币同比减少204.4百万元[70] - 雇员福利开支为人民币20.41亿元，同比下降9.1%[109] - 分包成本为人民币30.46亿元，同比增长19.1%[109] - 所得税开支为人民币2.57亿元，同比增长1.5%[111] - 利息收入为人民币5598.6万元，同比增长9.7%[107] 各业务线表现 - 物业管理服务收益同比增长8.3%至人民币5,596.38百万元，占总收益比例提升至78.9%[37][46] - 包干制物业管理收益同比增长8.4%至人民币5,473.13百万元，占物业管理收益97.8%[37][47] - 增值服务收益同比下降8.3%至人民币1,465.80百万元，其中住户类增值服务降幅达11.6%[37] - 停车位买卖业务收益同比大幅下降62.9%至人民币27.29百万元[37] - 非住户增值服务收益同比下降5.9%至人民币857.8百万元，占总收益12.1%（2024年同期：13.3%）[54][55] - 工程服务收益同比增长14.0%至人民币560.6百万元，而交付前服务、销项查验服务及顾问咨询服务分别下降19.0%、46.3%和76.2%[55] - 住户增值服务收益同比下降11.6%至人民币608.0百万元，占总收益8.6%（2024年同期：10.1%）[58][59] - 社区资产经营服务收益同比增长6.3%至人民币330.4百万元，而居家生活服务及商业服务运营下降26.3%[59] - 停车位买卖业务收益同比下降62.9%至人民币27.3百万元，出售车位数量为365个（2024年同期：1,254个）[62] - 物业管理部门收益为55.96379亿元人民币[97] - 增值服务部门总收益为14.65804亿元人民币，其中非住户增值服务收益为8.57815亿元人民币，住户增值服务收益为6.07989亿元人民币[97] - 停车位买卖业务收益为2729.1万元人民币[97] - 物业管理部门经呈报分部业绩为7.51454亿元人民币[97] - 增值服务部门经呈报分部业绩为2.86878亿元人民币，其中非住户增值服务业绩为8419万元人民币，住户增值服务业绩为2.02688亿元人民币[97] - 停车位买卖业务经呈报分部业绩为702.8万元人民币[97] - 物业管理服务收益为人民币55.96亿元，同比增长8.3%[103][104] - 增值服务收益为人民币14.66亿元，同比下降8.3%[103][104] - 停车位买卖业务收益为人民币2729.1万元，同比下降62.9%[103][104] 各地区表现 - 业务覆盖163座城市及香港澳门地区[21] - 港澳地区市场占有率排名第一，是当地最大物业服务企业[23] - 累计服务19间香港公立医院[21] - 成功中标香港警务处4个合作项目[21] - 实现香港渔护署辖下鲜活食品批发市场100%全覆盖[21] - 在全国48座城市验收评定66个标杆项目[23] - 海外市场取得突破性进展，签署埃及新行政首都中央商务区运营项目[19] 管理层讨论和指引 - 宣派中期股息每股港币9.0仙，较去年同期上升5.9%[11] - 为庆祝上市十周年，同时宣派特别股息每股港币1.0仙[11] - 公司宣布派发中期股息每股港币9.0仙，较去年同期每股8.5仙增长5.9%[159] - 公司为庆祝上市十周年派发特别股息每股港币1.0仙[159] - 中期股息和特别股息将于2025年10月10日派付，记录日期为2025年9月25日[159] - 股份过户登记手续将于2025年9月23日至9月25日暂停办理[160] 业务规模和运营数据 - 中海物业在管物业项目2,301个，服务面积超过4.36亿平方米[21] - 公司旗下现有员工37,902人[21] - 新增订单面积3180万平方米，其中独立第三方占比84.0%[31][32] - 新签合约总额约人民币22.578亿元[31][32] - 退盘面积2680万平方米[31] - 在管面积较去年底增加500万平方米至4.361亿平方米[31] - 住宅项目新增面积占比41.0%，合约额约人民币12.496亿元[33][34] - 非住宅项目新增面积占比59.0%，合约额约人民币10.082亿元[33][34] - 商写园区类新增面积360万平方米（11.3%），合约额约人民币5.171亿元[34] - 城市运营类新增面积1520万平方米（47.7%），合约额约人民币4.911亿元[34] - 来自中建及中国海外集团的新增面积510万平方米（16.0%），合约额约人民币6.749亿元[32] - 在管面积达436.1百万平方米，较去年底增加5.0百万平方米，第三方在管面积占比39.1%[43] - 包干制在管面积占比82.9%，酬金制占比17.1%，管理结构保持稳定[49][50] - 员工总数37,902人较2024年末38,627人减少725人[70] - 关联方物管收入同比增长7.4%至5.99亿元[139] - 支付关联方租金及水电费激增44.8%至7396.3万元[139] 财务绩效指标 - 每股基本及摊薄盈利为人民币23.42仙（约港币25.21仙）[11] - 股东权益平均回报率为28.8%[11] - 物业管理服务分部毛利同比增长8.6%至人民币866.5百万元，毛利率为15.5%（2024年同期：15.4%）[52][53] - 包干制物业管理服务毛利同比增长9.0%至人民币743.3百万元，毛利率为13.6%（2024年同期：13.5%）[53] - 非住户增值服务子分部毛利同比下降10.2%至人民币115.1百万元，毛利率为13.4%（2024年同期：14.1%）[57] - 住户增值服务子分部毛利同比增长2.9%至人民币213.8百万元，毛利率升至35.2%（2024年同期：30.2%）[59] 现金流和资本管理 - 公司银行结余及现金较2024年底减少2.4%至人民币5,666.1百万元，其中人民币占比89.6%，港币/澳门币占比10.4%[63] - 截至2025年6月30日止六个月资本开支为78.1百万元人民币[65] - 现金及银行结余5,666.05百万元人民币较2024年末减少137.41百万元[75] - 现金及现金等额项目从2024年中的3,040,287千元下降至2025年中的2,799,200千元，减少7.9%[81][83] - 用于经营业务的现金流量净额为负61,142千元，较2024年同期的负80,010千元有所改善[81] - 公司支付2024年末期股息285,708千元[78] - 公司添置无形资产支出从2024年同期的47,748千元减少至2025年的25,878千元[81] - 公司支出净额为1466万元人民币[97] - 公司宣派中期及特别股息合计约人民币3.02亿元[115] - 资本开支为人民币7814.7万元，同比下降24.5%[117] - 物业、厂房及设备新增价值人民币2514.1万元，同比增长39.4%[117] - 无形资产新增价值人民币2587.8万元，同比下降45.8%[117] - 使用权资产新增价值人民币2712.8万元，同比下降28.2%[117] 资产和负债状况 - 贸易应收款3,217.95百万元人民币较2024年末增长24.0%[75] - 公司总资产净值从2024年末的5,174,008千元增长至2025年中的5,652,530千元，增幅9.2%[77] - 保留溢利从2024年初的3,874,231千元大幅增长至2025年中的5,146,170千元，增幅32.8%[78][80] - 物业重估储备保持稳定，为41,080千元[78][80] - 非控股权益从2024年末的63,526千元微降至2025年中的63,413千元[77][78] - 汇兑储备从2024年中的12,324千元大幅下降至2025年中的5,557千元，主因换算附属公司报表产生汇兑亏损7,938千元[78][80] - 存货总额为人民币6.37亿元，同比下降2.4%[118] - 贸易应收账款总额为人民币35.17亿元，同比增长24.4%[119][122] - 贸易应收账款减值准备为人民币2.99亿元，同比增长28.6%[119] - 贸易应付款总额为人民币23.58亿元，同比下降2.7%[127] - 应收关联方结余总额为人民币9.98亿元，同比增长8.2%[123] - 银行借款保持5000万元人民币，加权平均实际利率为年化2.7%[132] 公司治理和股权结构 - 公司资本承担为8.2百万元人民币主要涉及合营公司股本投资及软件系统购置[67] - 公司提供反弥偿保证金额达366.5百万元人民币涉及物业管理服务合约履约保证[67] - 向关联企业提供公司担保总额100.0百万元人民币（中国海外发展50.0百万元、中国建筑国际30.0百万元、中国海外宏洋20.0百万元）[67] - 股份回购并注销290万股，总股本减少至32.84亿股[133] - 资本承担总额为819.9万元人民币，较去年末减少6.7%[134] - 对同级附属公司履约担保金额增至8.38亿元，增幅9.6%[135] - 向银行提供履约担保金额增至2.83亿元，增幅6.8%[135] - 主要管理人员酬金减少7.5%至410.7万元[139] - 投资物业公允价值计量维持第三层级[143] - 发行股份总数维持32.84亿股普通股[147] - 董事张贵清持有中国海外发展有限公司20,000股普通股，占其已发行股份总数10,944,883,535股的0.0002%[151] - 银乐发展有限公司持有公司169,712,309股普通股，占已发行股份总数3,283,960,460股的5.17%[153][156] - 中国海外集团有限公司持有公司1,841,328,751股普通股，占已发行股份总数的56.07%[153][156] - 中国建筑股份有限公司通过控股持有公司2,011,041,060股普通股，占已发行股份总数的61.24%[153][156] - 中国建筑集团有限公司通过57.70%控股中建股份间接持有公司2,011,041,060股普通股，占已发行股份总数的61.24%[153][156] - 截至2025年6月30日止六个月内公司未赎回任何股份，也未购买或出售任何上市证券[157]