财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年上半年收入为人民币14.338亿元[28][31] - 公司2025年上半年净利润为人民币1.122亿元[28][31] - 公司2025年上半年核心净利润同比下降0.3%至人民币1.479亿元[28][31] - 收入为人民币1,433.78百万元，同比下降3.3%[61][67] - 净利润为人民币112.24百万元，同比增长2.8%[61][67] - 本公司股东应占核心净利润为人民币147.90百万元，同比下降0.3%[61][67] - 2025年上半年总收入为人民币14.338亿元，较2024年同期的14.829亿元下降3.3%[87][91] - 净利润为人民币1.122亿元，净利润率从7.4%提升至7.8%[126][130] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本1,135.1百万元，同比下降0.9%[103][105] - 集团毛利298.7百万元，同比下降11.6%[109][112] - 毛利为人民币298.67百万元，同比下降11.6%[61] - 毛利率为20.8%，同比下降2.0个百分点[61] - 物业管理服务毛利率20.5%，同比下降1.5个百分点[109][110][113] - 社区增值服务毛利率22.6%，同比下降3.5个百分点[109][111][113] - 行政开支72.9百万元，同比下降25.4%[117][120] - 金融资产减值损失净额71.6百万元，同比增加22.5百万元[118][121] - 其他收入为人民币210万元，同比下降34.5%，主要因第三方借款利息收入减少[123][127] - 所得税开支为人民币4060万元，同比下降43.0%，税率从39.5%降至26.6%[125][129] 业务线表现：物业管理服务 - 公司物业管理收入达人民币11.543亿元[34][36] - 公司物业管理服务收入为人民币11.543亿元，较2024年同期的11.336亿元增长1.8%[92][93] - 物业管理服务收入占总收入比例从2024年的76.4%提升至2025年的80.5%[91] - 收入增长主要来源于第三方项目在管面积增加[92][95] - 住宅物业管理费平均收费率为每月每平方米人民币1.75元（2024年同期：人民币1.74元）[95] 业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入为人民币2.512亿元，较2024年同期的2.942亿元下降14.6%[91] - 社区增值服务收入251.2百万元，同比下降14.6%[99][100] - 社区增值服务收入占比从2024年的19.8%下降至2025年的17.5%[91] 业务线表现：非业主增值服务 - 非业主增值服务收入为人民币2823.9万元，较2024年同期的5516.3万元下降48.8%[91] - 非业主增值服务收入28.2百万元，同比下降48.8%[101][104] - 非业主增值服务收入占比从2024年的3.8%下降至2025年的2.0%[91] 业务规模和市场地位 - 截至2025年6月30日，公司在管总建筑面积（GFA）使其成为中国中部地区最大的物业管理服务提供商[17] - 截至2025年6月30日，公司业务覆盖河南省18个地级市及中部六省等地区，服务超过280万名业主及住户[18][20] - 公司管理超过1,000项物业，包括住宅、商场、文化旅游综合体等多种类型[18][20] - 公司自2021年起连续5年位列中国物业服务百强企业第11名[18][20] - 公司获评"2025中国物业服务百强企业榜单TOP 11"[23][25] - 公司获评"2025中国物业服务百强企业服务规模TOP 10"[23][25] - 公司获评"2025中国物业服务百强企业TOP 11"[45][46] - 公司获评"2025中国物业服务百强企业服务规模TOP 10"[45][46] - 公司获评"2025中国上市物业服务投资价值优秀企业"[45][46] - 公司获评"2025中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP 10"[45][46] - 公司于2021年4月19日被纳入恒生物业服务及管理指数成份股[17][19] 管理面积和项目拓展 - 公司截至2025年6月30日累计合约建筑面积达2.88亿平方米[40] - 公司截至2025年6月30日在管建筑面积达2.001亿平方米[40] - 公司期内新增在管面积330万平方米[40] - 公司期内新增第三方物业面积250万平方米[40] - 累计合约建筑面积达2.88亿平方米[43] - 在管建筑面积达2.001亿平方米[43] - 期内新增在管面积330万平方米[43] - 新增第三方外拓面积250万平方米[43] - 截至2025年6月30日总在管面积达2.001亿平方米，较2024年末的1.969亿平方米增加320万平方米（增长1.7%）[95] - 集团总在管面积达200.1百万平方米，较2024年底增长1.7%[97] - 第三方项目在管面积达121.0百万平方米，占比60.5%[98] - 在管面积达200.1百万平方米，同比增长1.7%[68] - 合约面积达288.0百万平方米[68] - 服务1,144项物业中逾2.6百万名业主及住户[68] 管理层和治理变化 - 公司于2025年4月30日任命王俊先生为首席执行官[9][10] - 公司于2025年4月30日接受代纪玲女士辞任首席执行官[9][10] - 公司于2025年2月1日接受史书山先生辞任执行董事[8] 现金流和资本结构 - 每股中期股息为3.3港仙，同比下降68.8%[61] - 总现金为人民币833.72百万元，同比下降30.4%[63] - 现金及现金等价物为人民币8.316亿元，较期初11.901亿元下降30.1%[131][135] - 贸易应收款项为人民币29.553亿元，较期初28.539亿元增长3.6%[133][136] - 贸易应付款项为人民币13.04亿元，与期初13.605亿元基本持平[134][137] - 银行借款保持人民币520万元稳定，资本负债率维持2.6%[132][135][139][141] - 宣派中期股息人民币3940万元，将于2025年10月派付[131][135] 上市和募集资金使用 - 公司于2020年5月15日在香港联交所主板上市[17][19] - 上市所得款项净额已使用人民币14.328亿元，未使用金额约人民币6.559亿元[140][142] - 战略投资、合作及收购类别中，原计划使用1,253,216千元，经修订后分配132,723千元，截至2025年6月30日已全部使用完毕[144] - 建业+平台优化用户体验类别，经修订分配505,889千元，截至2025年6月30日已使用146,303千元（占比28.9%），未使用359,586千元[144] - 先进信息技术系统投资类别，经修订分配346,575千元，截至2025年6月30日已使用192,022千元（占比55.4%），未使用154,553千元[146] - 一般营运资金类别，经修订分配656,189千元，截至2025年6月30日已全部使用完毕[146] - 老旧小区改造类别，分配149,106千元，截至2025年6月30日仅使用7,359千元（占比4.9%），未使用141,747千元[146] - 增值服务业务发展类别，分配298,212千元，截至2025年6月30日已全部使用完毕[146] - 募集资金总额2,088,694千元，截至2025年6月30日累计使用1,432,808千元（占比68.6%），未使用655,886千元[146] - 软件开发及云系统优化子项分配159,465千元，截至2025年6月30日使用78,520千元（占比49.2%）[144] - 智慧社区建设子项分配179,480千元，截至2025年6月30日使用178,728千元（占比99.6%）[146] - 用户群扩大子项分配125,677千元，截至2025年6月30日仅使用13,950千元（占比11.1%）[144] 股份和股东信息 - 截至2025年6月30日公司已发行普通股为1,299,276,000股，每股面值0.01港元[16] - 董事王俊先生通过受控法团持有公司股份44,640,000股，占已发行股本约3.44%[168] - 董事王俊先生作为实益拥有人持有公司股份4,358,000股，占已发行股本约0.34%[168] - 董事郭立圆先生作为实益拥有人持有公司股份852,236股，占已发行股本约0.07%[168] - 前董事史书山先生作为实益拥有人持有公司股份900,000股，占已发行股本约0.07%[168] - 截至2025年6月30日公司已发行股份总数为1,299,276,000股[178] 股份奖励计划 - 2023年股份奖励计划于2023年8月7日获股东采纳及批准[176] - 股份奖励计划总发行上限为127,872,600股，占采纳日已发行股本不超过10%[180][183] - 单个参与者12个月内获授股份不得超过公司已发行股本的1%[181][184] - 向董事/高管授股若超出发行股份0.1%需经股东大会批准[186] - 向独立非执行董事/主要股东授股若超出发行股份0.1%需经股东大会批准[186] - 合资格参与者仅限于集团董事及雇员[179][182] - 奖励股份可通过新股份配发或市场收购方式支付[176] - 计划目的包括通过股份所有权使参与者与集团利益一致[177] - 归属条件可包含财务目标和管理目标等绩效指标[189] - 2023年股份獎勵計劃授出21,800,000股獎勵股份予16名員工參與者，其中包括4名董事[197] - 獎勵股份授出前收市價為每股2.62港元[198] - 因股份獎勵計劃確認總開支為460萬元人民幣（截至2025年6月30日止六個月）[198] - 2023年股份獎勵計劃有效期為10年，自2023年8月7日起生效[196] - 截至報告日期，股份獎勵計劃剩餘期限約為8年[196] - 獎勵股份歸屬日期通常不得少於授出日期起12個月[193] - 獎勵股份購買價可能參考前五個營業日平均收市價釐定[195][199] - 特殊情況下可加速歸屬：員工死亡/殘疾/失控事件[194] - 新入職員工可獲"補全"獎勵替代前雇主沒收股份[194] - 獎勵可設基於績效的歸屬條件取代時間標準[194] 其他运营和风险信息 - 公司举办4750场社区活动，参与居民达398402人[41][44] - 公司坚持区域深耕战略，提高服务密度并降低运营成本[52][54] - 公司员工总数为5,516人[161] - 公司大部分收入和开支以人民币计值，外汇风险敞口有限[159] - 公司持有以港元计值的银行结余，但未进行外汇对冲[159] - 公司于2025年6月30日无任何贷款抵押担保[156] - 公司于2025年6月30日无任何重大收购、出售或投资事项[157] - 公司于2025年6月30日无任何重大或然负债及资本承担[158] - 其他净收益为人民币370万元，去年同期为净亏损人民币360万元，主要因处置子公司收益[124][128]