财务业绩：收入与利润 - 集团截至2025年6月30日止六个月收益为港币1.99亿元，较去年同期下跌5%[18] - 公司收益同比下降5.5%至199,158千港元（2024年同期：210,743千港元）[41] - 公司总收益从2024年210,743千港元下降至2025年199,158千港元，降幅5.5%[62] - 期内溢利同比增长38.7%至121,314千港元（2024年同期：87,480千港元）[41] - 除税前溢利从2024年95,617千港元增至2025年121,846千港元，增幅27.4%[66] - 基础溢利为6900万港元，同比下降19%[4] - 股东应占溢利为1.22亿港元，同比上升36%[4] - 集团截至2025年6月30日止六个月除税后综合纯利为港币1.21亿元，同比上升39%[18] - 每股基本及摊薄盈利增至0.34港元（2024年同期：0.25港元），增幅36%[41] - 每股盈利为34港仙，去年同期为25港仙[4] - 每股基本盈利从2024年89,596千港元增至2025年121,860千港元，增幅36.0%[74] 业务分部表现：收入 - 地产业务收益82,195千港元，同比下降5.6%（去年同期87,045千港元）[59] - 渡轮及船厂业务收益73,871千港元，同比下降16.9%（去年同期88,923千港元）[59] - 渡轮业务收益从2024年51,031千港元降至2025年47,633千港元，降幅6.7%[62] - 船厂业务收益从2024年32,248千港元降至2025年23,064千港元，降幅28.5%[62] - 医疗保健及美容服务收益25,477千港元，同比增长34.4%（去年同期18,954千港元）[59] - 医疗保健及美容服务收益从2024年17,475千港元增至2025年25,401千港元，增幅45.4%[62] - AMOUR医美中心营业额2200万港元，同比增长26%[13] - 证券投资收益5,695千港元，同比增长36.1%（去年同期4,185千港元）[59] - 证券投资收益从2024年1,329千港元增至2025年4,343千港元，增幅226.8%[62] - 总外部收益227,312千港元，同比下降7.4%（去年同期245,567千港元）[59] 业务分部表现：业绩与运营 - 地产投资分部业绩从2024年45,416千港元增至2025年83,585千港元，增幅84.1%[65] - 商铺及商场毛租金收入为6000万港元，同比下降5%[6] - 渡轮及相关业务亏损1250万港元，亏损同比增加950万港元[10] - 亮贤居商铺出租率95%，嘉贤居出租率91%[6] - 逸峯广场出租率87%，港湾豪庭广场出租率80%[6] - 船厂业务未完成合约价值从2024年18,884千港元增至2025年27,454千港元，增幅45.4%[64] - 合营企业应占溢利下降至8,775千港元（2024年同期：23,044千港元），降幅61.9%[41] 投资与资产估值 - 投资物业估值收益大幅增至51,912千港元（2024年同期：2,020千港元），增幅达2469.9%[41] - 投资物业估值收益从2024年2,020千港元大幅增至2025年51,912千港元[68][76] - 投资物业价值大幅增加至4,285,490千港元（2024年末：2,495,790千港元），增幅71.7%[44] - 证券重估储备金净变动为10,749千港元（2024年同期：10,270千港元）[43] 现金流与流动资金 - 营运活动产生现金净额8,894千港元，相比去年同期现金运用8,246千港元实现转正[49] - 公司现金及现金等价物净增加931,959千港元，从495,398千港元增至1,427,357千港元[49] - 现金及现金等价物从495,398千港元激增至1,427,357千港元，增长188%[88] - 投资活动产生现金净额980,705千港元，主要来自到期日超过三个月银行存款减少731,137千港元[49] - 已收合营企业预付款项180,000千港元，去年同期为0[49] - 从合营企业收取无抵押免息款项1.8亿港元[89] - 集团流动资金比率下降至5.9倍，主要由于存货减少[20] - 银行定期存款中超过三个月期限部分占比31.3%，金额为650,057千港元[88] 财务状况：资产与负债 - 于2025年6月30日集团股东权益为港币71亿元，较2024年底增加1%[19] - 总权益增至7,131,905千港元（2024年末：7,053,283千港元），增幅1.1%[46] - 于2025年6月30日集团流动资产为港币23.32亿元，流动负债为港币3.95亿元[20] - 现金及银行结余增至2,077,414千港元（2024年末：1,876,592千港元），增幅10.7%[44] - 贸易及其他应付账款增至368,852千港元（2024年末：206,577千港元），增幅78.5%[46] - 已完成待售物业存货从1,788,719千港元锐减至61,076千港元，降幅达96.6%[81] - 使用权资产增加至2171.3万港元，较2024年底的634.4万港元增长242%[77] - 联营公司所占净负债从383千港元扩大至431千港元，增幅13%[79] - 合营企业权益总额从691,388千港元下降至666,250千港元，减少3.6%[80] - 集团无银行借贷[21] 关联方交易与合约安排 - 恒地附属公司以港币1,500,000,000元代价获取港湾豪庭住宅销售收益50%权益[96] - 应收恒地附属公司未收款项港币294,000元（2024年12月31日：港币294,000元）[96] - 支付恒地A附属公司租赁推广酬金港币1,378,000元（2024年：港币1,488,000元）[96] - 应付恒地A附属公司未付酬金港币1,371,000元（2024年12月31日：港币1,464,000元）[96] - 应付关联公司款项从29,110千港元下降至21,874千港元，减少24.9%[89] - 应付未付代理酬金港币997,000元（2024年12月31日：港币997,000元）[99] - 新租赁协议涵盖物业二（3年期）及物业三（2年9个月期）自2025年6月10日起生效[104] - 物业二每月租金第一年473,000港元、第二年522,000港元（+10.4%）、第三年558,000港元（+6.9%）[105] - 物业三每月租金第一年87,000港元、第二年96,000港元（+10.3%）、第三年102,000港元（+6.3%）[105] - 新租赁协议使用权资产账面值约20,954,000港元[106] - 租赁协议使用权资产账面值约港币16,730,000元[100] - 管理费及空调费年上限2025年6-12月1,100,000港元、2026年1,900,000港元（+72.7%）、2027年2,000,000港元（+5.3%）、2028年1-6月900,000港元[107] - 2025年上半年管理费及空调费实际支付770,000港元（2024年同期：683,000港元，+12.7%）[107] - 2025年1月至6月管理费及空调费上限港币800,000元[101] - 销售经理服务费年上限2022年8,000,000港元、2023年3,000,000港元（-62.5%）、2024年2,000,000港元（-33.3%）、2025年1-5月1,000,000港元[107] - 财务担保最高负债为港币65,000元（2024年12月31日：港币57,000元）[95] 股东信息与股权结构 - 李宁先生持有公司股份119,017,090股，占已发行股份总数33.41%[34] - 恒基兆业地产有限公司持有公司股份119,017,090股，占已发行股份总数33.41%[37] - Wiselin Investment Limited持有公司股份48,817,090股，占已发行股份总数13.70%[37] - Graf Investment Limited持有公司股份23,400,000股，占已发行股份总数6.57%[37] - Mount Sherpa Limited持有公司股份23,400,000股，占已发行股份总数6.57%[37] - Paillard Investment Limited持有公司股份23,400,000股，占已发行股份总数6.57%[37] - 林高演博士持有公司股份150,000股，占已发行股份总数0.04%[34] - 李嘉豪先生持有公司股份180,000股，占已发行股份总数0.05%[34] - 何厚锵先生持有公司股份3,313,950股，占已发行股份总数0.93%[34] - 李宁先生通过关联公司持有2OK Company Limited 50%股权（5股）[35][40] - 恒地持股比例33.41%（与2024年末持平）[109] 股息与分配 - 中期股息每股10港仙[4] - 已付股息53,441千港元，与去年同期持平[49] 市场与行业背景 - 2025年上半年香港私人住宅楼价指数较2024年底下降0.9%[14] - 2025年上半年私人住宅租金指数较2024年底上升1.6%[14] 其他运营数据 - 集团员工数目为318人[22] - 医美中心预付款项1500万港元[13] - 贸易应收账款逾期1-3个月部分占比45.6%，金额为33,001千港元[86] - 贸易应付账款即期部分占比99%，金额为99,910千港元[90] - 2025年8月收购荃湾物业代价260,000,000港元[111]