收入和利润表现 - 2025年第二季度总收入为1169万美元，同比增长6.4%[4] - 2025年上半年总收入为2353万美元，同比增长9.6%[4] - 公司股东应占2025年第二季度亏损为121万美元，而2024年同期为盈利991万美元[4] - 2025年第二季度每股基本亏损为0.04美元，2024年同期为盈利0.31美元[4] - 2025年上半年公司净亏损为194.08万美元，相比2024年同期的3812.4万美元亏损大幅收窄94.9%[8][9] - 2025年上半年净亏损542.67万美元，较2024年同期的3402.81万美元亏损大幅收窄84.05%[11] - 2025年第二季度总收入1169.27万美元，同比增长6.4%（2024年同期1098.69万美元）[59] - 2025年上半年总收入2353.25万美元，同比增长9.6%（2024年同期2147.04万美元）[59] - 2025年第二季度总收入为11.69亿美元，同比增长6.4%[71] - 2025年第二季度税前利润192万美元，同比大幅下降98.5%[72] - 2025年第二季度基本和稀释每股收益均为-0.04美元，上半年均为-0.06美元；2024年同期分别为0.31美元和-1.26美元[131] 成本和费用 - 2025年上半年融资成本为1018万美元，同比下降10.4%[4] - 2025年上半年投资物业运营费用434.48万美元，同比增长34.1%（2024年同期323.99万美元）[62] - 投资物业运营费用2025年第二季度达2.01亿美元，同比增长17.5%[71] - 2025年第二季度总融资成本521.01万美元，净融资成本493.36万美元；上半年总融资成本1048.55万美元，净融资成本1018.26万美元[122] - 员工福利总支出在2025年第二季度为214.4万美元，同比下降12.1%，其中短期福利为126.5万美元，股权激励支出为87.9万美元[135] - 股权激励支出在2025年上半年为123.6万美元，全部来自限制性股票单位(RSUs)[141] - 关键管理人员薪酬在2025年上半年为285.0万美元，同比增长9.3%，其中股权激励支出占123.6万美元[147] - 2024年上市费用达4446.96万美元[9] - 2024年上半年业务合并交易相关成本为617.92万美元，2025年同期为0美元[53] 投资物业估值变动 - 投资物业估值变动导致2025年第二季度亏损25.7万美元，而2024年同期为收益455万美元[4] - 投资物业估值损失257万美元（2025年Q2），去年同期为盈利4551万美元[72] - 投资性房地产公允价值从2024年12月31日的5.545亿美元增长至2025年6月30日的5.79亿美元，增加2450万美元[82] - 投资性房地产估值增加165.8万美元（2025年）和975万美元（2024年）[90] 现金流表现 - 经营现金流净额890.87万美元，较2024年同期的720.85万美元增长23.59%[11] - 投资活动现金流净流出672.40万美元，较2024年同期的1100.14万美元流出减少38.87%[11] - 融资活动现金流净流出569.98万美元，而2024年同期为净流入1683.78万美元[11] - 投资性房地产资本支出1028.98万美元，较2024年同期的1168.15万美元减少11.91%[11] - 处置投资性房地产收入390.20万美元，较2024年同期的236.10万美元增长65.27%[11] 资产和负债变动 - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物为2557万美元，较2024年底下降11.3%[6] - 投资物业总值从2024年底的5.55亿美元增长至2025年6月的5.79亿美元[6] - 长期债务从2024年底的2.53亿美元增至2025年6月的2.67亿美元[6] - 总权益从2024年底的2.71亿美元增至2025年6月的2.78亿美元[7] - 2025年6月30日总权益为2.78亿美元，较2024年末的2.71亿美元增长2.6%[8][9] - 2025年6月30日留存收益为3665.24万美元，较2024年末的3859.32万美元下降5%[8] - 2025年外汇折算储备改善，从负2668.01万美元改善至负1864.6万美元[8] - 期末现金及等价物余额2557.28万美元，较2024年同期的4817.37万美元减少46.91%[11] - 总资产截至2025年6月30日为62.86亿美元，较2024年末增长3.6%[74] - 债务总额27.61亿美元，其中哥斯达黎加占比最高达16.88亿美元[74] - 长期资产规模57.95亿美元，秘鲁市场占比29.8%[75] - 截至2025年6月30日公司总债务为2.777亿美元，较2024年12月31日的2.672亿美元增长4.0%[109] - 长期债务余额2.667亿美元，流动负债占比3.4%[109] - 公司债务公允价值在2025年6月30日为2.60亿美元，较2024年底的2.56亿美元增长1.8%[156] 各地区市场表现 - 公司按地理分为三个可报告分部：哥斯达黎加、哥伦比亚和秘鲁[66][67] - 哥斯达黎加市场2025年上半年收入11.94亿美元，同比增长2.5%[71] - 秘鲁市场2025年第二季度收入3.25亿美元，同比增长10.7%[71] - 哥斯达黎加地区贷款余额1.688亿美元，占总额60.8%，较2024年末下降1.3%[109] - 哥伦比亚地区贷款余额3743万美元，其中BTG桥贷款已于2025年5月到期[109][116] - 秘鲁地区贷款余额7146万美元，新增BBVA秘鲁2500万美元建设贷款[109][112] 债务和融资活动 - 长期债务融资1.6亿美元，较2024年同期的1.31亿美元增长22.19%[11] - 2025年3月获得BBVA秘鲁2500万美元抵押贷款，利率固定7.9%，当期提款1600万美元[112] - 2024年4月与BAC Credomatic完成6000万美元再融资，利率SOFR+200基点[114] - 2023年12月与BBVA秘鲁签订6000万美元抵押贷款，分48.67百万美元(8.5%)和11.33百万美元(8.4%)两档[111] - 2024年5月重组BTG贷款为250亿哥伦比亚比索(约645万美元)，利率IBR+695基点[118] - Bancolombia贷款初始金额为445亿哥伦比亚比索（约合1280万美元），后增加300亿比索（约合700万美元），利率为IBR加365个基点，期限15年，到期时需偿还一次性付款299亿比索（约合690万美元）[119] - 2022年1月公司再次增加Bancolombia贷款340亿比索（约合840万美元），总额达918.1亿比索（约合2270万美元），期限14年，利率为IBR加327个基点，到期一次性付款428.66亿比索（约合1140万美元）[119] - 2023年9月公司与Bancolombia协商推迟7个月偿还本金，确认债务修改收益70,058美元计入融资成本[120] - 截至2025年6月30日长期债务到期情况：2025年剩余期间450.75万美元，2026年1030.29万美元，2027年1133.16万美元，2028年1215.46万美元，2029年1307.93万美元，2030年1603.22万美元，2030年后2.103亿美元[121] - 截至2025年6月30日Bancolombia贷款未偿还余额3740万美元，公司符合相关债务契约要求[124] - 金融负债合同现金流总额在2025年6月30日为33.29亿美元，其中长期债务占27.77亿美元[155] 股权和股东交易 - 2025年期间回购24.92万股库存股，金额达203.04万美元[8] - 2025年非控股资本投入146.23万美元，分配125.64万美元给非控股股东[8] - 2024年通过PIPE投资发行150万股，融资1500万美元[9] - 2024年反向资本化影响，普通股数量从1.68亿股减少至3170.97万股[9] - 公司批准1000万美元普通股回购计划，截至2025年6月30日以每股8.15美元均价回购249,194股，总金额203.04万美元[128] - 公司授权发行4.5亿普通股和5000万优先股，截至2025年6月30日已发行3189.77万股普通股[126] - 2024年3月27日完成反向资本重组后 LPA普通股所有权结构为：TWOA股东获得3,897,747股(12.3%) LLP原股东转换26,312,000股(83.0%) PIPE投资者获得1,500,000股(4.7%) 总计31,709,747股[47] - PIPE投资者以每股10.00美元价格认购1,500,000股TWOA A类普通股 总购买价格15,000,000美元[45] 会计处理和并购活动 - 反向资本重组按IFRS作为反向资本化处理 2024年3月27日前合并资产、负债和经营成果为LLP的业绩[49] - 根据IFRS 2 会计收购方认定发行股份公允价值与会计被收购方可辨认净资产公允价值的差额确认为费用[50] - 业务合并产生上市费用4446.96万美元，按每股10.70美元的公允价值计量[51][52] - 公司持有子公司权益变动但不丧失控制权时作为权益交易处理 账面价值和非控股权益按相对权益变动调整 差额直接计入权益并归属于公司所有者[34] - 公司丧失子公司控制权时 处置损益计算为(i)收到对价公允价值加剩余权益公允价值与(ii)子公司资产(含商誉)减负债及非控股权益先前账面价值的差额 之前在其他综合收益中确认的所有金额重分类至损益或权益[35] 投资性房地产明细 - 秘鲁的经营性物业使用权资产公允价值从零增至1397万美元[82] - 哥伦比亚自有土地银行公允价值从2385万美元增至2622万美元，增长10%[82] - 秘鲁的开发中物业公允价值从2179万美元增至2448万美元，增长12%[82] - 公司为秘鲁使用权资产加回租赁负债1370万美元（2025年）和1331万美元（2024年）[84] - 风险调整后折现率：经营物业10.7%（2025年）vs 10.6%（2024年），开发物业11.3%（2025年）vs 10.7%（2024年）[88] - 稳定化资本化率：经营物业7.6%（2025年）vs 7.8%（2024年）[88] - 截至2025年6月30日，投资性房地产出售应收账款为零，而2024年12月31日为359万美元[93] 租赁负债 - 土地租赁负债加权平均贴现率为8.6%[99] - 2025年6月30日土地租赁短期负债525,857美元，长期负债13,177,556美元[99] - 2025年上半年土地租赁利息费用142,801美元，资本化利息418,324美元[99] - 办公室租赁剩余加权平均期限2025年6月30日为1.3年，2024年12月31日为1.7年[100] - 2025年6月30日办公室租赁短期负债68,640美元，长期负债20,276美元[101] - 办公室租赁加权平均贴现率7.1%[103] - 2025年上半年办公室租赁总现金流出46,584美元[104] - 2025年6月30日办公室使用权资产净值73,691美元[106] - 2025年上半年办公室使用权资产折旧费用32,948美元[106] - 截至2025年6月30日未贴现土地和办公室租赁支付总额36,638,021美元[108] 其他综合收益 - 2025年上半年其他综合收益为803.4万美元，而2024年同期为亏损769.52万美元[8][9] - 外汇折算影响为1112万美元正收益（2025年）和1072万美元损失（2024年）[90] 信用损失和应收账款 - 应收账款预期信用损失调整显著增加，2025年第二季度达18.89万美元（2024年同期1.31万美元）[62] - 应收账款坏账准备期末余额112万美元，较期初增加29%[76] 子公司和股权投资 - 截至2025年6月30日 公司对LPA Asset Management CR S.A.持股比例从100%降至75% 非控股权益从0%增至25%[37] - 对Latam Logistic Pan Holdco Verbena I S de R.L.和Verbena II S S.R.L.持股48% 非控股权益52%[37] - 对Parque Logístico Callao S.R.L.持股40% 非控股权益60%[37] - 对3101784433 S.R.L.持股24% 非控股权益76%[37] 股权激励计划 - 2024年5月和2025年4月分别授予31.9万股和12.1万股RSUs给高管，加权平均授予日公允价值为每股9.70美元和8.86美元[139][142] - 董事会成员RSUs在2024年5月、8月和2025年4月分别授予9.75万股、1.5万股和5.25万股，授予即全部归属[140] - 截至2025年6月30日，未归属RSUs为39.97万股，加权平均公允价值为每股9.45美元[142] 其他重要事项 - 以股权支付费用123.63万美元，较2024年同期的114.02万美元增长8.42%[11] - 折旧及摊销费用57.20万美元，较2024年同期的8.96万美元增长538.39%[11] - 公司有效税率2025年第二季度为681.1%，上半年为101.7%；2024年同期分别为4.2%和12.7%[134] - 对关联方LLI的应收贷款在业务合并前违约，金额达976.6万美元，已通过抵押股权结算[150] - 大股东在2025年上半年提供管理服务费用7.14万美元，同比下降85.1%[151] - 公司已签订未来资本支出承诺为1434.8564万美元[158] - 公司就诉讼案件达成和解金额23.7226万美元[159] - 截至2025年6月30日公司无重大未决诉讼或仲裁[161] - 财务报表批准发布日为2025年8月13日[163] - 公司无尚未开始的租赁合同义务[158] - 截至报告发布日无需要披露的后续事件[162] - 加权平均剩余租赁期保持稳定，2025年6月30日为5.0年（2024年同期5.1年）[60] - 租赁收入占总收入主体，2025年上半年IFRS 16租赁收入2056.83万美元[59] - 2024年第二季度其他收入1083.77万美元，主要包含984.49万美元锁股释放协议收入[64][65] - 累计融资成本净额161万美元，较2024年末增加21.0%[109]