财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收入为人民币5.868亿元，毛亏损人民币7020万元，毛亏损率12.0%[4] - 净亏损人民币21.121亿元[4] - 公司期内亏损约人民币21.12亿元[13] - 公司总收入从2024年上半年的24.66亿元大幅下降至2025年上半年的5.87亿元[22] - 公司期内亏损为人民币157.19亿元，其中分部亏损总额为人民币156.06亿元，所得税开支为人民币1.13亿元[24] - 公司收入为人民币5.868亿元，同比下降76.2%[54] - 公司期内亏损为人民币21.121亿元，较去年同期人民币15.719亿元增长34.4%[68] - 公司录得期内亏损约人民币21.12亿元[90] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本为人民币6.569亿元，同比下降71.8%[57] - 行政开支为人民币9.074亿元，同比增加188.6%[63] - 员工成本为人民币1.009亿元（去年同期为人民币1.281亿元）[52] - 其他亏损净额为人民币2.24亿元[64] - 销售成本、销售及营销成本以及行政开支总额同比下降39.8%至16.79亿元人民币（2024年：27.89亿元人民币）[32] - 已售物业成本同比下降90.9%至1.74亿元人民币（2024年：19.22亿元人民币）[32] - 融资成本净额同比略增至3.90亿元人民币（2024年：3.90亿元人民币）[33] - 所得税开支总额同比大幅增加至3.16亿元人民币（2024年：0.11亿元人民币），主要受递延所得税影响[34] - 公司融资成本净额为人民币3.901亿元，与去年同期基本持平[65] - 公司融资成本总额为人民币4.805亿元，较去年同期5.342亿元下降10.1%[74] 各条业务线表现 - 物业销售收入为人民币1.498亿元，同比下降92.5%，占总收入25.5%[54][55] - 物业管理服务收入为人民币3.84亿元，同比下降2.1%，占总收入65.5%[54][55] - 租金收入为人民币4870万元，同比下降19.5%，占总收入8.3%[54][56] - 物业开发平台收入为人民币204.29亿元，占集团总收入82.9%，但分部亏损达人民币128.42亿元[24] - 除所得税前分部亏损总额为人民币17.96亿元，其中物业开发平台亏损占比最大，达人民币16.47亿元[23] - 集团融资成本为人民币39.71亿元，其中物业开发平台占比88.5%，达人民币35.14亿元[24] - 不动产平台下投资物业公允价值亏损人民币7990万元[60] - 公司销售物业收入为人民币149.8百万元，较去年同期大幅减少92.5%[49] - 停车位销售贡献人民币21,836千元合约销售额[46] - 公寓项目时点出租率达96.9%，办公项目出租率为94.6%[50] - 景瑞服务业务覆盖34个城市，合同面积超2,000万平方米[51] 各地区表现 - 2025年上半年合约销售额为4.72亿元人民币，其中江苏区域占比58.1%，浙江区域占比16.2%[44] - 公司截至2025年6月30日止六个月合约销售总额为人民币471,993千元，平均售价为每平方米14,401元[46] - 江苏区域合约销售额最高达人民币274,166千元，占整体销售比重显著[46] - 浙江区域合约销售额为人民币76,374千元，平均售价每平方米10,583元[45] - 土地储备按城市分布：武汉占比最高为45.0%（580,862平方米），江苏区域占25.4%（327,365平方米），直辖市区域占19.4%（250,196平方米）[48] 管理层讨论和指引 - 公司所有业务均以人民币计价，除美元银行存款及2019-2022年发行的美元优先票据外无重大外币风险[79] - 公司未对利率风险进行对冲，但预计利率变动不会造成重大影响[78] - 公司存在重大不确定性可能对持续经营能力构成重大疑虑[92] - 公司董事已采取措施改善流动资金及财务状况[92] - 公司认为有足够资金维持未来12个月运营并履行到期财务责任[92] - 未能获得充分证据证明现金流预测依据的计划和措施合理[92] - 能否与贷款人就延长借款还款时间达成协议存在重大不确定性[92] - 审计师未能取得充分证据对简明合并财务报表形成结论[93] - 截至2025年6月30日所有董事遵守证券交易标准守则[94] - 2025年中期报告将寄发股东并刊登于联交所及公司网站[96] 其他财务数据：资产和债务 - 总资产人民币283.757亿元[4] - 现金及现金等价物减少至人民币1.473亿元[7] - 总负债人民币297.998亿元[8] - 借款总额人民币158.578亿元（流动借款128.79亿元+非流动借款29.787亿元）[8] - 公司流动负债净额为人民币49.19亿元[13] - 公司流动借款和非流动借款分别为人民币128.79亿元和人民币29.79亿元[13] - 公司现金及现金等价物和受限制现金分别为人民币1.47亿元和人民币0.84亿元[13] - 公司总资产为人民币283.76亿元，总负债为人民币297.99亿元，处于资不抵债状态[23] - 公司未偿还借款总额为人民币158.578亿元，较2024年末人民币159.423亿元减少0.5%[71][72] - 公司现金及受限制现金为人民币2.311亿元[70] - 公司即期借款占比81.2%，长期借款占比18.8%[73] - 公司有流动负债净额人民币49.19亿元[90] - 公司流动借款为人民币128.79亿元，非流动借款为人民币29.79亿元[90] - 公司现金及现金等价物仅为人民币1.47亿元，受限制现金为人民币0.84亿元[90] 其他财务数据：减值及特殊项目 - 贸易应收款项减值拨备增加至人民币8.62亿元，较期初增长4.7%[25] - 应收附属公司非控股权益款项达人民币230.86亿元，占应收款项总额33.8%[25] - 以公允价值计量金融资产产生净公允价值亏损人民币19.63亿元[31] - 汇兑亏损净额人民币1.34亿元，去年同期为收益人民币1.24亿元[31] - 其他收入大幅减少至人民币59.6万元，同比下降89.1%[30] - 金融资产减值亏损净额同比激增343.4%至8.09亿元人民币（2024年：1.83亿元人民币）[32] - 在建物业及持作销售物业减值拨备同比增长63.9%至1.67亿元人民币（2024年：1.02亿元人民币）[32] - 银行及金融资产利息收入同比下降91.3%至64万元人民币（2024年：729万元人民币）[33] - 公司分占合营企业/联营公司业绩亏损人民币1190万元，较去年同期亏损1370万元收窄13.1%[66] 其他财务数据：应付款项及担保 - 贸易及票据应付款项减少至人民币152.84亿元，较期初下降18.4%[28][29] - 应付利息大幅增加至人民币316.83亿元，较期初增长14.6%[28] - 公司为物业买家提供的按揭担保金额为人民币8.762亿元，较2024年末13.275亿元减少34.0%[76] 其他重要内容：违约及法律诉讼 - 公司逾期违约借款本金及利息分别为人民币119.04亿元和人民币27.16亿元[14] - 公司因拖欠财务负债人民币9.78亿元被贷款人提起法律诉讼[14] - 公司逾期违约借款本金约人民币119.04亿元及相应利息约人民币27.16亿元[91] - 公司因拖欠财务负债人民币9.78亿元被多家贷款人提起法律诉讼[91] - 公司面临清盘呈请，涉及担保债务本金约1.08亿美元及应计利息[84] 其他重要内容：资本及股息 - 土地储备1,291,272平方米[4] - 公司土地储备总面积1,291,272平方米，其中权益面积为820,372平方米[47] - 公司未宣派任何中期股息（去年同期：无）[83] - 截至2025年6月30日公司未回购出售或赎回任何上市证券[95] - 截至2025年6月30日公司无任何库存股份[95] 其他重要内容：财务比率 - 公司净债务资本比率为-1097%，较2024年末2281%大幅恶化[75] - 合约销售额为人民币4.72亿元，同比下降48.4%[4] - 经营亏损人民币13.943亿元[5] - 融资成本净额人民币3.901亿元[5] - 公司权益持有人应占集团亏损同比扩大35.2%至20.06亿元人民币（2024年：14.83亿元人民币）[39] - 每股基本亏损同比增加35.4%至1.30元人民币（2024年：0.96元人民币）[39] - 物业销售收入从2024年上半年的20.02亿元锐减至2025年上半年的1.50亿元[22]