收入和利润（同比环比） - 营业收入7.327亿元人民币，同比下降56.22%[16] - 公司营业收入为7.327亿元人民币，同比下降56.22%[43][46] - 归属于上市公司股东的净利润亏损6.577亿元人民币，同比下降1,821.36%[16] - 基本每股收益-0.4129元/股，同比下降1,328.87%[16] - 加权平均净资产收益率-7.22%，同比下降7.54个百分点[16] - 房地产结算收入为2.099亿元人民币，同比下降82.00%[43] - 金属制品收入为4.198亿元人民币，同比下降8.40%[43][48] - 营业总收入为16.74亿元人民币，营业总成本为15.47亿元人民币[157] - 营业利润为9212.92万元人民币，净利润为3806.82万元人民币[158] - 归属于母公司股东的净利润为3820.97万元人民币，少数股东损益为-141.59万元人民币[158] - 基本每股收益为0.0336元，稀释每股收益为0.0336元[158] - 母公司营业收入为6027.92万元人民币，营业利润为-915.92万元人民币[160] - 母公司净利润为-389.10万元人民币，持续经营净利润为-389.10万元人民币[160] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.769亿元人民币，同比增长53.86%[46] - 研发费用为1839.13万元人民币，销售费用为6450.55万元人民币[157] - 利息费用为1.70亿元人民币，利息收入为291.80万元人民币[157] - 信用减值损失为-500.66万元人民币，资产减值损失为-179.46万元人民币[157] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额6.836亿元人民币，同比上升273.01%[16] - 经营活动现金流量净额为6.836亿元人民币，同比增长273.01%[46] - 经营活动产生的现金流量净额显著改善，从-3.951亿元转为正6.836亿元[164] - 母公司经营活动产生的现金流量净额增长18.6%，从2.905亿元增至3.447亿元[165][166] 投资活动现金流量 - 母公司投资活动产生的现金流量净额大幅改善，从-1.867亿元转为正1703万元[166] 融资活动现金流量 - 取得借款收到的现金减少43.0%，从13.48亿元降至7.686亿元[164] - 偿还债务支付的现金减少28.6%，从15.547亿元降至11.084亿元[164] 现金及等价物 - 期末现金及现金等价物余额增长12.2%，从11.635亿元增至13.055亿元[164] - 货币资金期末余额为16.69亿元，较期初15.45亿元增长7.9%[148] 资产和负债变动 - 总资产286.01亿元人民币，较上年度末增长1.73%[16] - 归属于上市公司股东的净资产87.8亿元人民币，较上年度末下降6.92%[16] - 应收账款期末余额为2.99亿元，较期初2.71亿元增长10.4%[148] - 存货期末余额为181.29亿元，较期初181.77亿元下降0.3%[148] - 非流动资产合计从658.12亿元减少至634.89亿元，下降3.5%[149] - 投资性房地产从521.28亿元减少至512.94亿元，下降1.6%[149] - 递延所得税资产从5.66亿元减少至4.35亿元，下降23.1%[149] - 合同负债从29.11亿元大幅增加至44.42亿元，增长52.6%[149] - 合同负债增长至44.42亿元人民币，占总资产比例上升5.18%[53] - 流动负债合计从125.55亿元增加至138.98亿元，增长10.7%[150] - 长期借款从28.33亿元增加至33.04亿元，增长16.6%[150] - 未分配利润从42.81亿元减少至36.23亿元，下降15.4%[150] - 母公司货币资金从1.02亿元减少至0.45亿元，下降55.7%[152] - 母公司其他应收款从21.47亿元增加至23.17亿元，增长7.9%[153] - 母公司长期应付款从8.73亿元增加至9.96亿元，增长14.1%[154] 房地产业务表现 - 公司专注于房地产和金属制品两大业务板块[23] - 公司房地产业务以住宅地产为主商业地产为辅[23] - 房地产销售金额为21.15亿元人民币，同比增长49.94%[43] - 公司铂雅府项目上半年推售4次去化率达88%[25] - 公司主要项目总投资额达930.68亿元，累计投资额221.28亿元[27] - 福星惠誉•东湖城项目累计投资额126.32亿元，占规划总投资额129亿元的97.9%[27] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）项目累计投资额72.32亿元，占规划总投资额82亿元的88.2%[27] - 福星惠誉•红桥城（三眼桥置业）项目累计投资额98.31亿元，占规划总投资额100亿元的98.3%[27] - 钰龙金融广场项目累计投资额19.42亿元，占规划总投资额24.5亿元的79.3%[27] - 福星惠誉•福星华府（江北置业）项目累计投资额52.91亿元，占规划总投资额60.2亿元的87.9%[27] - 银湖孝感•银湖科技产业园项目累计投资额22.91亿元，占总投资额51.85亿元的44.2%[27] - 银湖科技仙桃•中小企业城项目累计投资额11.41亿元，占总投资额27亿元的42.3%[27] - 福星惠誉•格兰中心等项目总投资额249.12亿元，累计投资额14.66亿元[27] - 公司主要项目总可出租面积达246,718.07平方米，累计已出租166,100.62平方米[31] - 群星城项目出租率为89.44%[31] - 湖北福星惠誉·水岸国际项目累计预售金额40.195亿元[29] - 湖北福星惠誉·红桥城项目累计预售金额8.560亿元[29] - 四川福星惠誉·青城府项目累计预售金额4.444亿元[30] - 北京福星苑项目累计预售金额2.804亿元[30] - 湖北咸宁福星城项目总建筑面积277.681万平方米[29] - 湖北孝感银湖科技产业园项目总建筑面积314.824万平方米[29] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额为人民币383.06645亿元[40] - 公司累计投入城市更新改造资金超1000亿元[40] - 公司完成城市更新改造面积超2000万平方米[40] - 公司土地储备集中于武汉核心城区且成本合理[41] - 公司坚持差异化发展路线和低成本可控风险拿地模式[36][41] - 公司2025年上半年武汉市场呈现区域分化和改善主导特征[33][34] 金属制品业务表现 - 公司金属制品业务以子午轮胎钢帘线为主[23] - 公司金属制品业务坚持创新发展和效益优先主线[35] - 公司通过产品升级和绿色智能方向提升溢价能力[36] 地区表现 - 华中地区收入3.297亿元人民币，同比下降72.24%[48] 融资和担保 - 银行贷款余额47.003亿元，融资成本区间3.6%-7.2%[31] - 非银行类贷款余额20.258亿元，融资成本区间8%-11.28%[31] - 公司推行稳健财务政策保持合理杠杆优化资本结构[38] - 公司建立成熟投融资体系且资产负债率较低[41] - 公司为后湖置业提供连带责任担保，担保金额39,798万元，质押100%股权[122] - 天立不动产（武汉）获150,000万元担保，以在建项目抵押及100%股权质押[122] - 后湖置业获60,000万元担保，以部分土地使用权作抵押[122] - 洪山房地产获80,000万元担保，以持有股权提供反担保[122] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2022年6月7日提供反担保，金额为35,000万元[123] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2022年5月31日提供反担保，金额为34,000万元[123] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2025年3月21日提供反担保，金额为53,000万元[123] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2025年3月18日提供反担保，金额为53,000万元[123] - 融福国际（香港）有限公司于2024年9月27日提供反担保，金额为11,650万元[123] - 融福国际（香港）有限公司于2024年9月28日提供反担保，金额为7,800万元[123] - 湖北福星新材料科技有限公司于2023年5月30日提供反担保，金额为1,000万元[123] - 湖北福星新材料科技有限公司于2023年5月31日提供反担保，金额为800万元[123] - 湖北福星惠誉于2025年提供反担保，金额为37,000万元[123] - 湖北福星惠誉于2025年提供反担保，金额为22,000万元[123] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币90,000万元[124] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为人民币75,000万元[124] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币718,472.23万元[124] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为人民币519,984.54万元[124] - 实际担保总额占公司净资产的比例为59.22%[125] - 公司对子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司提供连带责任担保，实际担保金额为16,000万元[121] - 湖北福星科技子公司为江北置业提供连带责任担保，担保金额70,000万元，质押100%股权[122] 募集资金使用 - 2023年非公开发行募集资金总额为81,351万元，募集资金净额为80,560.24万元[60] - 截至2025年6月30日累计使用募集资金66,966.39万元，使用比例为83.13%[61] - 公司以募集资金54,721.63万元置换预先投入的自筹资金，其中54,486.25万元用于募投项目，235.38万元用于发行费用[62] - 公司曾使用不超过20,000万元闲置募集资金临时补充流动资金，并于2025年1月9日全额归还[62] - 2025年1月10日起公司使用不超过14,580万元闲置募集资金临时补充流动资金[63] - 截至2025年6月30日尚未使用的募集资金总额为13,596.92万元[63] - 尚未使用资金中13,594.15万元用于临时补充流动资金，2.77万元存于专用账户[63] - 公司使用募集资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目[64] - 红桥城K6住宅项目承诺投资额25,556万元，实际投入15,000万元，投资进度为60.0%[67] - 红桥城K15项目承诺投资额68,508.18万元，实际投入41,560.24万元，投资进度为60.6%[67] - 补充流动资金项目承诺投资额40,000万元，实际投入24,000万元，投资进度为100.0%[67] - 募集资金总额134,064.18万元，累计投入80,560.24万元，整体投资进度为60.1%[67] - 公司以募集资金54,721.63万元置换预先投入募投项目的自筹资金，其中54,486.25万元用于项目投入[68] - 公司使用闲置募集资金20,000万元临时补充流动资金，后于2025年1月9日全额归还并支付利息[68] - 截至2025年6月30日，尚未使用的募集资金总额为13,596.92万元，其中13,594.15万元用于临时补充流动资金[68] - 2025年1月公司新增使用14,580万元闲置募集资金临时补充流动资金，期限不超过12个月[68] - 红桥城K6项目实现收益6,128.71万元，达到预计效益的40.86%[67] - 红桥城K15项目实现收益36,837.68万元，达到预计效益的88.64%[67] - 公司使用闲置募集资金临时补充流动资金最高额度为人民币20,000万元[128] - 截至2024年12月31日实际补充流动资金金额为人民币14,759.13万元[128] - 2025年1月9日已归还临时补充流动资金人民币20,000万元及全部利息[128] - 2025年1月10日新批准使用闲置募集资金临时补充流动资金额度为人民币14,580万元[129] 子公司表现 - 主要子公司福星惠誉总资产278.62亿元人民币，净资产76.38亿元人民币，营业收入30.78亿元人民币，营业利润7.00亿元人民币，净利润7.77亿元人民币[72] - 主要子公司湖北福星新材料总资产23.81亿元人民币，净资产4.66亿元人民币，营业收入4.42亿元人民币，营业利润0.11亿元人民币，净利润0.11亿元人民币[72] - 公司报告期内新设香港汇辰投资有限公司并注销4家子公司（海口/广州番禺/广州福星惠誉德圆置业、福星智慧家），均无重大经营影响[72] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[93] - 公司计划通过并购重组优化产业布局并审慎运用再融资工具[83] - 公司章程规定现金分红比例不低于当年归母净利润的10%[84] - 公司鼓励主要股东增持股份并建立长效激励机制[89] 行业和市场环境 - 全国房地产开发企业房屋施工面积63.33亿平方米同比下降9.1%[24] - 全国住宅施工面积44.12亿平方米同比下降9.4%[24] - 全国新开工面积3.04亿平方米同比下降20%[24] - 全国商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%[24] - 全国住宅销售面积同比下降3.7%[24] - 6月末全国商品房待售面积7.69亿平方米[24] - 房地产行业面临政策调控风险，可能影响公司盈利能力和偿债能力[73] - 宏观经济下滑可能导致购房需求下降，对销售产生不利影响[74] - 公司存在因开发周期长、审批环节多导致的业务经营风险[77] 风险因素 - 存货金额重大存在跌价风险，可能对盈利产生负面影响[79] - 投资性房地产公允价值波动可能影响资产状况及经营业绩[80] - 投资性房地产公允价值变动损失5,617.86万元人民币[21] - 投资性房地产公允价值变动损失5,618万元[51][56] - 存货减值损失2.041亿元人民币[51] 其他重要事项 - 计入当期损益的政府补助351.65万元人民币[20] - 公司报告期不存在证券投资[58] - 公司报告期不存在衍生品投资[59] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[103] - 公司报告期无违规对外担保情况[104] - 公司半年度报告未经审计[105] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[106] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[107] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[108] - 公司及其控股股东、实际控制人报告期内不存在未履行法院生效判决或大额到期债务未清偿情况[109] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[110] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[111] - 公司报告期不存在委托理财及其他重大合同[126][127] - 公司于2024年2月6日至9月30日以集中竞价方式回购11,602,772股，支付总金额3,000.20万元[88] - 副总经理刘慧芳于2025年6月19日因退休解聘[92] - 副总经理许天鹏于2025年6月20日因工作调动聘任[92] - 公司2家主要子公司被纳入环境信息依法披露企业名单[95] - 公司推广稀土永磁电机和无酸洗拉拔工艺以降低能耗和污染物排放[97] - 公司严格按照ISO14001环境管理体系推进节能减排工作[97] - 湖北省汉川市钢丝绳厂承诺不侵占上市公司利益，承诺长期有效[99] - 冯德雄等11人承诺不以不公平条件输送利益，承诺长期有效[99] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少162,994股至19,755,629股，占比从1.25%降至1.24%[133] - 无限售条件股份增加162,994股至1,573,209,145股，占比从98.75%升至98.76%[133] - 股份总数保持1,592,964,774股不变[134] - 股东张景解除限售股162,995股，期末限售股降至488,985股[135] - 高管锁定股中谭少群持有17,111,362股、冯东兴持有1,390,462股、冯俊秀持有764,820股[135] - 报告期末普通股股东总数42,604户[137] - 控股股东福星集团持股327,500,107股，占比20.56%[