财务表现：收入与利润 - 营业收入7.36亿元人民币，同比下降61.52%[21] - 归属于上市公司股东的净亏损1984.62万元人民币，同比下降147.19%[21] - 商品房交付结转收入较上年同期减少10.5亿元人民币[22] - 基本每股收益-0.0061元/股，同比下降147.29%[22] - 扣除非经常性损益后净亏损4706.59万元人民币，同比下降630.29%[21] - 营业总收入同比下降61.5%至7.36亿元（2024年同期：19.13亿元）[95] - 归属于母公司股东的净亏损1984.62万元（2024年同期盈利4205.92万元）[96] - 综合收益总额亏损4952.77万元（2024年同期亏损2723.30万元）[96] - 母公司净利润扭亏为盈至2.38亿元（2024年同期亏损131.18万元）[98] - 2025年上半年综合收益总额为237,780,742.41元[112] - 2024年上半年综合收益总额为-1,311,811.04元[114] - 2024年半年度综合收益总额为-2723.30万元人民币[109] 财务表现：成本与费用 - 营业成本同比下降67.64%至4.98亿元[39] - 销售费用同比下降29.49%至5879万元[39] - 营业成本同比下降67.6%至4.98亿元（2024年同期：15.40亿元）[95] - 财务费用同比增加8.3%至1.21亿元（2024年同期：1.12亿元）[95] - 利息收入同比下降88.5%至255.87万元（2024年同期：2231.74万元）[95] - 所得税费用同比增加19.1%至3213.57万元（2024年同期：2697.96万元）[96] - 支付给职工及为职工支付的现金同比增加6.0%至1.71亿元（2024年半年度：1.61亿元）[100] - 支付的各项税费同比下降33.0%至1.91亿元（2024年半年度：2.85亿元）[100] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-1108.98万元人民币，同比下降112.11%[21] - 经营活动现金流量净额由正转负同比下降112.11%至-1109万元[39] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降17.0%至8.68亿元（2024年半年度：10.45亿元）[100] - 经营活动产生的现金流量净额转负为-1109万元（2024年半年度：正9154万元）[100] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增加23.5%至5.75亿元（2024年半年度：4.65亿元）[100] - 取得借款收到的现金同比下降37.4%至3.92亿元（2024年半年度：6.27亿元）[101] - 筹资活动现金流出小计同比下降32.5%至7.16亿元（2024年半年度：10.61亿元）[101] - 期末现金及现金等价物余额同比下降46.4%至6.32亿元（2024年半年度：11.78亿元）[101] - 母公司投资活动现金流入小计同比下降16.1%至2.01亿元（2024年半年度：2.39亿元）[104] - 母公司取得投资收益收到的现金为1.8亿元（2024年半年度：未披露）[103] 资产与负债状况 - 总资产165.50亿元人民币，较上年度末下降1.56%[21] - 归属于上市公司股东的净资产58.51亿元人民币，较上年度末下降0.82%[21] - 货币资金同比下降29.33%至7.93亿元占总资产4.79%[42] - 存货同比微增1.22%至94.15亿元占总资产56.89%[42] - 短期借款同比增长11.42%至7.91亿元[42] - 合同负债同比增长18.60%至8亿元[42] - 投资性房地产同比下降1.99%至37.37亿元[42] - 公司货币资金为7.93亿元人民币，较期初11.22亿元下降29.3%[87] - 存货为94.15亿元人民币，较期初93.01亿元增长1.3%[87] - 投资性房地产为37.37亿元人民币，较期初38.13亿元下降2.0%[87] - 其他应收款为4.05亿元人民币，较期初3.50亿元增长15.8%[87] - 预付款项为6185.24万元人民币，较期初2975.05万元增长107.9%[87] - 交易性金融资产为262.20万元人民币，较期初273.11万元下降4.0%[87] - 公司总资产从165.5亿人民币增长至168.12亿人民币，增幅1.6%[88] - 短期借款减少8.11亿人民币至7.9亿人民币，降幅10.3%[88] - 合同负债增加1.25亿人民币至7.99亿人民币，增幅18.6%[88] - 长期借款减少1.34亿人民币至17.1亿人民币，降幅7.3%[88] - 母公司货币资金减少585.47万人民币至1320.21万人民币，降幅30.7%[91] - 母公司其他应收款增加2.16亿人民币至74.2亿人民币，增幅3.0%[91] - 母公司长期股权投资保持稳定为26.22亿人民币[92] - 母公司短期借款增加1.15亿人民币至3.15亿人民币，增幅57.5%[92] - 母公司未分配利润增加2.38亿人民币至8.35亿人民币，增幅39.8%[93] - 库存股增加2877.44万人民币至3118.57万人民币，增幅1212.3%[89][93] - 归属于母公司所有者权益从期初57.24亿元人民币下降至期末56.46亿元人民币，减少0.78亿元人民币（降幅1.4%）[106][109] - 未分配利润从期初7.41亿元人民币下降至期末7.21亿元人民币，减少0.19亿元人民币（降幅2.6%）[106][109] - 其他综合收益从期初-1.75亿元人民币扩大至期末-2.05亿元人民币，减少0.30亿元人民币[106][109] - 所有者权益合计从期初57.24亿元人民币下降至期末56.46亿元人民币，减少0.78亿元人民币[106][109] - 2024年半年度未分配利润减少4.81亿元人民币[109] - 实收资本保持稳定为32.68亿元人民币[106][109] - 资本公积保持稳定为15.85亿元人民币[106][109] - 盈余公积保持稳定为3.25亿元人民币[106][109] - 少数股东权益从期初-1.75亿元人民币下降至期末-2.05亿元人民币[106][109] - 期末所有者权益总额为6,017,783,134.40元[114] - 2024年期末未分配利润为582,538,583.17元[116] - 实收资本保持稳定为3,268,438,122.00元[112][114] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中资产处置收益4174.48万元人民币[25] - 政府补助收益398.46万元人民币[25] - 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益及处置损益为-109,133.80元[26] - 其他营业外收入和支出为2,207,424.20元[26] - 所得税影响额为258,928.50元[26] - 少数股东权益影响额为20,349,030.91元[26] - 资产处置收益同比增加6.0%至4177.63万元（2024年同期：3940.10万元）[96] - 母公司投资收益大幅增加至2.34亿元（2024年同期无此项）[98] 业务运营：房地产开发与销售 - 公司土地储备计容建筑面积为494万平方米，其中已竣工未销售105万平方米、在建132万平方米、可供发展用地257万平方米[32] - 2025年上半年房地产签约销售面积为2.6万平方米，签约销售金额为2.72亿元[33] 业务运营：物业租赁 - 2025年上半年房地产出租租金收入总额为21,301万元，出租面积为1,329,175平方米[33] 行业与市场环境 - 全国规模以上建材家居卖场2025年上半年累计销售额为6,945.13亿元，同比上涨0.92%[30] - 2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%至45,851万平方米，销售额下降5.5%至44,241亿元[30] - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降11.2%至46,658亿元，房屋施工面积同比下降9.1%至633,321万平方米[30] - 房地产行业经历近二十年高速发展后需求增速放缓，部分三四线城市出现空城现象[47] 管理层讨论与未来展望 - 公司负债水平相对较高，对长期经营会产生一定影响[47] - 公司将继续加强产品研发和成本管控以提高产品竞争力[47] - 公司将积极拓宽融资渠道保障资金链安全[47] - 公司持续经营能力评估显示无重大疑虑事项覆盖至2025年6月30日起12个月[119] 重大诉讼与仲裁事项 - 报告期内公司存在重大诉讼仲裁事项[55] - 国兴环球需向公司返还一级土地开发费用9219.45万元及利息[56] - 天津森岛宝地需支付南通五建工程款8809.84万元及利息[57] - 南通香江置业需支付南通五建工程款8170.61万元及利息[57] - 南通香江置业另需承担工程鉴定费等杂费233.33万元[57] - 广东高院驳回陈祥清全部诉讼请求涉及金额2452.89万元[57] - 天津森岛鸿盈需支付江苏江都工程款2675.46万元及利息[57] - 江苏江都另获停工补偿款107.06万元[57] - 天津项目工程款诉讼二审维持原判总金额1.33亿元[57] - 南通项目工程款诉讼一审判决总金额8403.94万元[57] - 增城项目消防工程诉讼再审程序已开庭审理[57] - 鉴定费为75万元[58] - 涉及工程款纠纷总金额为29,672,882.77元[58] - 谭吉军案未支付工程款金额为15,417,744元[58] - 来安项目工程款判决金额为13,106,256.51元[58] - 来安项目利息金额为13,433,032.57元[58] - 花样年股权回购价款为2.775亿元[58] - 花样年违约金计算基数为3亿元[58] - 花样年违约金年利率为13%[58] - 花样年案涉及金额417,276,619.98元[58] - 花样年案律师费为25万元[58] - 天津花千里案二审维持原判，公司已申请强制执行[59] - 碧云天案涉未支付股权回购及分红款金额为230,361,146.34元[59] - 南通鑫盛案涉工程款纠纷金额为11,106,435.81元[59] - 华北建设案涉工程款62,558,629.13元，质保金420万元[59] - 华北建设案反诉索赔损失184,362,323.43元[59] - 中建二局案一审判决需支付工程款49,770,603.27元[59] - 中建二局案另涉费用6,785,079.11元及6,586,484.57元[59] - 天津森岛宝地需支付中建二局违约金按日万分之一标准计算自2022年7月15日起至付清日止，金额上限为197,594.54元[60] - 深圳嘉盛建筑起诉公司欠付恩平项目工程款44,248,597.65元，案件于2024年6月立案未裁决[60] - 南通五建与公司达成调解协议，公司需于2025年6月23日前支付工程款1,100万元（11,000,000元）[60] - 南通五建保留对剩余工程款398,750元及利息的优先受偿权，双方另行解决[60] - 武汉常博起诉公司欠付长沙项目工程款22,003,253.14元，案件于2024年10月立案未裁决[60] - 阮玉兰起诉中建二局及公司涉及工程款纠纷，金额11,478,909.88元，二审未裁决[61] - 安徽金鹏起诉公司欠付来安项目三期工程款21,456,778.06元，案件于2025年1月立案未裁决[61] - 新八建设起诉公司欠付鄂州项目多期工程款13,534,130.28元，案件于2025年3月立案未裁决[61] - 龙元建设欠付工程款诉讼涉及金额24,345,236.76元，目前一审未有裁判结果[62] 关联交易 - 2025年度日常关联交易预计总金额为135,000万元，半年度实际发生金额为22,356.7万元，完成率16.56%[65] - 接受关联人深圳金海马财务资助半年度实际发生金额为140,705万元，占预计金额35,000万元的40.2%[65] - 向关联人提供租赁半年度实际发生金额34,104万元，其中深圳金海马下属公司贡献34,104万元[65] - 接受关联人提供租赁半年度实际发生金额33,118万元，其中深圳金海马下属公司贡献31,455万元[65] - 向关联人购买商品半年度实际发生金额10,082万元，其中深圳金海马下属公司贡献9,351万元[65] - 向关联人提供劳务半年度实际发生金额4,050万元，完成预计金额10,000万元的40.5%[65] - 接受关联人提供劳务半年度实际发生金额1,509万元，完成预计金额20,000万元的7.545%[65] 担保情况 - 公司对子公司担保余额为17.6亿元人民币，占净资产比例为30.08%[74] - 报告期内对子公司新增担保发生额为1.63亿元人民币[74] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为2.11亿元人民币[74] 资产抵押与受限情况 - 受限资产总额33.10亿元含抵押存货16.31亿元[44] 股东与股权结构 - 普通股股东总数为53,898户[78] - 第一大股东南方香江集团持股13.21亿股，占总股本40.41%[80] - 第二大股东深圳市金海马实业持股7.13亿股，占总股本21.82%[80] - 香港中央结算有限公司持股5668.68万股，较期前减少2845.51万股[80] - 香江集团有限公司持股1.38亿股，占总股本4.22%[80] - 报告期内股份总数及股本结构未发生变化[77] - 回购专用证券账户累计回购股份1883.39万股，占总股本比例0.58%[81] - 南方香江集团持有无限售流通股13.21亿股，占总股本40.6%[81] - 深圳市金海马实业持有无限售流通股7.13亿股，占总股本21.9%[81] - 香港中央结算有限公司持有流通股5668.68万股，占总股本1.7%[81] 利润分配 - 半年度利润分配预案显示不进行分红送股，每10股派息0元[50] 公司治理与承诺 - 公司未发生控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[55] - 公司承诺避免与上市公司主营业务构成同业竞争，承诺自2015年11月3日起持续有效[53] - 公司实际控制人承诺若违反竞争条款将全额赔偿上市公司损失[53] 社会责任 - 2025年上半年公司组织员工参与志愿捐款活动履行社会责任[51] 其他重要合同与承诺 - 承包林业用地涉及青苗和土地补偿款合计78,197,231元[69] - 广州南村商业银行租赁金融商铺年租金12,213,927.81元，租期2022.12.16-2030.12.15[70] - 承包资产涉及金额总计1221万元人民币（范屋社735万元、温屋社367.5万元、新村社117.6万元）[71] 会计政策与重要性标准 - 重要性标准中合营企业或联营企业需满足单项投资超总资产2%且金额超人民币5亿元[125] - 重要性标准中非全资子公司需满足少数股东权益超净资产2%且金额超人民币2亿元[125] - 重要性标准中在建工程需满足单项账面价值超总资产1%或超在建工程总额50%[125] - 重要性标准中应付账款需满足单项金额超总额1%且超人民币3000万元[125] - 重要性标准中合同负债需满足单项金额超总额1%且超人民币5000万元[125] - 重要性标准中预收售楼款需满足单项金额超合同负债总额1%且超人民币3000万元[125] - 重要性标准中其他应付款需满足单项金额超总额1%且超人民币3000万元[125] - 重要性标准中投资活动现金需满足单项金额超总资产1%且超人民币2亿元[125] - 现金等价物定义为期限短（购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资[131] - 金融资产初始确认以公允价值计量 交易费用计入当期损益或其他初始确认