财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入10.34亿元，同比下降14.97%[22] - 归属于上市公司股东的净亏损1223万元，同比下降180.54%[22] - 归属于上市公司股东的扣非净亏损4662万元，同比收窄11.29%[22] - 营业收入103,375.91万元，同比下降14.97%[49] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1,222.97万元，同比下降180.54%[49] - 总营业收入103375.91万元同比下降14.97%[64][65] - 归属于上市公司股东的净利润-1222.97万元同比下降180.54%[64][65] - 营业收入同比下降14.97%至10.34亿元[85] - 营业总收入同比下降14.9%至10.34亿元（2025年半年度）[174] - 净利润由盈转亏，净亏损704.82万元（2025年半年度），同比下降145.4%[175] - 归属于母公司股东的净利润为-1222.97万元，同比下降180.5%[175] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 公司管理费用同比下降26.01%研发费用同比下降18.08%[62] - 营业成本9.47亿元，同比下降15.34%，其中工资奖金成本下降18.63%[80] - 管理费用下降26.0%至7018.73万元[174] - 研发费用下降18.1%至1065.95万元[174] - 财务费用收益增长33.5%至1224.52万元[174] - 支付职工现金下降18.2%，从6.08亿元降至4.97亿元[180][181] - 支付给职工的现金减少6.6%，从42.6百万元降至39.8百万元[183] 各条业务线表现：大交易业务 - 大交易业务营业收入56,232万元，同比下降20.94%[50] - 大交易业务收入56232万元同比下降20.94%大资管业务收入43653.83万元同比下降11.64%[67] - 公司涉及大交易业务诉讼，涉案金额11,728.94万元[128] 各条业务线表现：大资管业务 - 大资管业务营业收入43,653.83万元，同比下降11.64%[55] - 大交易业务收入56232万元同比下降20.94%大资管业务收入43653.83万元同比下降11.64%[67] - 公司涉及大资管业务诉讼，涉案金额4,248.41万元[128] 各条业务线表现：互联网+业务 - 互联网+业务收入3.2亿元，同比下降25.32%，未结转预收款1235.09万元[72] - 互联网+业务收入同比下降25.32%至3.20亿元[87] 各条业务线表现：金融服务业务 - 金融服务业务收入621.09万元，同比下降46.21%[73] - 公司涉及金融业务贷款类诉讼，涉案金额340.05万元[128] 各条业务线表现：物业及综合设施管理业务 - 物业及综合设施管理在管项目88个同比减少22个收费面积1055万平方米同比增加100万平方米[58] - 物业及综合设施管理业务收入3.45亿元，同比下降12.80%，实际在管项目减少22个至88个[75] - 物业及综合设施管理业务收入同比下降12.80%至3.45亿元[87] - 物业及综合设施管理业务毛利同比下降24.06%至3,036.47万元，毛利率下降1.30个百分点[84] 各条业务线表现：招商及空间运营业务 - 红璞公寓整体出租率达90%运营管理房间数量10425套同比增加400套系统输出管理房间94051间同比增加16618间[60] - 招商及空间运营业务收入6488.35万元，同比下降7.36%，其中公寓酒店管理业务下降5.59%[76] - 招商及空间运营业务毛利同比大幅增长105.79%至12.63万元[84] - 招商及空间运营业务毛利率同比提升3.3个百分点[60] 各条业务线表现：咨询顾问业务 - 咨询顾问业务收入2686万元，同比下降6.05%[78] - 咨询顾问业务毛利同比增长7.77%至94.12万元，毛利率提升0.45个百分点[84] 各条业务线表现：综合营销业务 - 综合营销业务毛利率同比上升0.55个百分点[50] - 综合营销业务毛利3407.1万元，毛利率14.41%，同比上升0.55个百分点[82][83] 各地区表现 - 华南区域收入5.22亿元，同比下降12.75%，占主营业务收入比重52.27%[79] - 华南区域收入占比53.51%，收入同比下降8.50%至5.53亿元[87] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[6] - 全国商品房销售金额4.42万亿元，同比下降5.5%[40] - 百强房企销售操盘金额1.65万亿元，同比下降10.8%[40] - 百强房企销售操盘金额同比下降10.8%[50] - 公司累计未结算销售额1345亿元，预计未来3-9个月带来综合营销服务收入9.26亿元[71] - 大横琴同业竞争承诺履行期限延长至2026年8月28日[148] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额改善至-5900万元，同比提升51.28%[22] - 销售商品、提供劳务收到的现金11.7亿元，占营业收入比例113.18%，同比增加2.55个百分点[49] - 经营活动现金流量净额-5900.28万元同比改善6209.31万元[64][66] - 经营活动现金流量净额改善51.28%，净流出收窄至5,900万元[85] - 投资活动现金流量净额改善90.47%，净流出收窄至1,965万元[85] - 经营活动现金流净额改善51.3%，从-1.21亿元收窄至-5900万元[180][181] - 投资活动现金流净额改善90.5%，从-2.06亿元收窄至-1965万元[181] - 筹资活动现金流净额改善80.6%，从-1.68亿元收窄至-3257万元[181] - 销售商品收到现金下降13.0%，从13.45亿元降至11.70亿元[180] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-129.3百万元改善至115.3百万元[183] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降19.2%，从408.4百万元降至342.3百万元[183] - 投资活动产生正现金流量净额25.9百万元，相较上年同期-49.9百万元显著改善[183] - 取得投资收益收到的现金达32.5百万元[183] - 筹资活动现金流出减少79.6%，从107.6百万元降至21.9百万元[183] 资产负债和资本结构 - 总资产41.44亿元，较上年度末下降5.67%[22] - 公司资产负债率29.46%，同比降低3.69个百分点[49] - 全额清偿所有银行借款，实现零有息负债[49] - 全额偿还银行借款2100万元实现零有息负债资产负债率降至29.46%[62] - 实现净利息收入1277.18万元[62] - 货币资金占总资产比例下降1.24个百分点至25.86%[92] - 短期借款已全额偿还，金额为2100万元，占总资产比例下降0.48%[93] - 租赁负债因处置子公司减少1997.2万元，占比下降0.52%[93] - 贷款业务规模主动收缩，金额减少2635.83万元，占比下降0.52%[93] - 其他流动资产中短期大额存单减少3608.38万元，占比下降0.75%[93] - 交易性金融资产因投资到期减少1380万元[95] - 其他非流动金融资产公允价值变动损失2.32亿元，期末余额2.52亿元[95] - 抵押房产净值3187.77万元（原值7006.09万元）获取银行授信[97] - 多地抵押物业净值2.29亿元（原值3.04亿元）获取银行授信[98] - 受限货币资金总额2284.07万元，含保函保证金699万元及诉讼冻结752.22万元[99] - 报告期投资额激增8410%，达1.03亿元（上年同期121.2万元）[100] - 货币资金期末余额为10.72亿元，较期初减少9.98%[168] - 应收账款期末余额为5.65亿元，较期初减少8.72%[168] - 其他应收款期末余额为3.80亿元，较期初减少9.86%[168] - 流动资产合计期末为23.64亿元，较期初减少12.48%[168][169] - 投资性房地产期末余额为5.53亿元，较期初增长5.48%[169] - 应付账款期末余额为3.30亿元，较期初减少18.28%[169] - 应付职工薪酬期末余额为3.71亿元，较期初减少17.00%[170] - 未分配利润期末为-4.51亿元，较期初亏损扩大2.78%[170] - 母公司货币资金期末为3.42亿元，较期初增长53.30%[171] - 母公司其他应收款期末为21.56亿元，较期初减少2.70%[171] - 资产总计增长1.1%至56.41亿元[172] - 负债合计增长31.4%至2.97亿元[172] - 递延所得税资产减少12.1%至6408.20万元[172] - 期末现金余额下降3.3%，从10.85亿元降至10.49亿元[181] - 期末现金及现金等价物余额增长35.3%，从251.7百万元增至340.4百万元[183] - 公司未分配利润减少12.2百万元，从-439.3百万元降至-451.5百万元[184][187] - 所有者权益合计下降0.5%，从2,936.6百万元降至2,922.9百万元[184][187] - 归属于母公司所有者权益减少0.4%，从2,843.4百万元降至2,831.2百万元[184][187] - 公司本年期初所有者权益合计为30.97亿元人民币[191] - 本期综合收益总额为1518.84万元人民币[191] - 本期所有者投入资本为4.9万元人民币[191] - 本期利润分配导致所有者权益减少703.94万元人民币[191] - 母公司本期综合收益总额为亏损1081.41万元人民币[195] - 母公司上年同期综合收益总额为亏损1452.48万元人民币[200] - 母公司期末未分配利润为19.31亿元人民币[197] - 母公司期末所有者权益合计为53.43亿元人民币[197] - 公司期末所有者权益合计较期初增加856.1万元人民币[193] - 母公司期末所有者权益较上年同期减少881.24万元人民币[200] 非经常性损益 - 非经常性损益总额3439万元，含政府补助322万元及应收款项减值转回1631万元[26][27] - 转让子公司股权确认收益1033万元[27][28] - 投资收益由负转正，实现1182.84万元收益[174] 子公司和分支机构表现 - 全资子公司包括北京世联、东莞世联、上海世联等超过40家分支机构[14][15] - 控股子公司包括山东世联、北京安信行、厦门立丹行等[14][15] - 全资子公司先锋居善营业收入同比下降29.19%[108] - 全资子公司世联小贷营业收入同比下降48.81%[109] - 控股子公司北京安信行营业收入同比下降22.78%[110] - 控股子公司山东世联营业收入同比下降15.67%[111] - 全资子公司横琴世联资管营业收入同比增长12.38%[112] - 全资子公司珠海红璞营业收入同比增长22.53%[112] - 苏州世联行实现营业收入749.75万元及净利润84.82万元[108] - 深圳世联咨询亏损43.78万元[108] - 成都红璞凯嘉实现营业收入209.01万元但亏损50.89万元[108] - 佛山云媒智行实现营业收入16.09万元及净利润4.58万元[108] 股东和股权结构 - 公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司[14] - 公司股份总数保持1,992,829,038股不变，无新增发行股份[152] - 公司有限售条件股份数量由16,899,462股增至17,052,812股，占比从0.85%微增至0.86%[152] - 无限售条件股份数量由1,975,929,576股减至1,975,776,226股，占比从99.15%降至99.14%[152] - 其他内资持股数量由3,174,755股增至3,328,105股，占比从0.16%升至0.17%[152] - 境内自然人持股数量增加153,350股，占比保持0.17%不变[152] - 外资持股数量保持13,724,707股不变，占比0.69%[152] - 股东于克彪限售股数量由46,050股增至61,400股，新增15,350股为高管锁定股[154] - 报告期末普通股股东总数为61,427名[156] - 世联地产顾问（中国）有限公司持股603,238,739股，占比30.27%[156] - 珠海大横琴集团有限公司持股324,077,841股，占比16.26%[156] - 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业持股44,972,955股，占比2.26%[156] - 香港中央结算有限公司持股40,136,356股，占比2.01%，报告期内减持2,351,264股[156][157] - 深圳众志联高投资管理合伙企业持股39,184,257股，占比1.97%，报告期内减持77,700股[157] - 陈劲松持股18,299,610股，占比0.92%，其中有限售条件股份13,724,707股[157] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股15,236,791股，占比0.76%，报告期内增持5,826,900股[157] - 股东王连伟持股8,676,302股，占比0.44%，报告期内增持795,800股[157] - 股东丁志宪持股7,146,300股，占比0.36%，报告期内增持104,800股[157] 诉讼和或有事项 - 公司涉及大交易业务诉讼，涉案金额11,728.94万元[128] - 公司涉及金融业务贷款类诉讼，涉案金额340.05万元[128] - 公司涉及大资管业务诉讼，涉案金额4,248.41万元[128] - 公司涉及劳动争议纠纷，涉案金额330.36万元[128] - 公司涉及其他纠纷，涉案金额98.5万元[128] 关联交易和担保 - 公司关联交易项目实际产生收入110.2万元[136] - 公司关联交易预估最高金额为6,381.61万元[136] - 报告期末公司对外担保额度合计为51,000万元[142] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为0元[142] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为1,000万元[142] - 报告期末公司担保总额度（含子公司）为52,000万元[143] - 报告期末公司实际担保余额总额为0元[143] - 报告期内公司担保实际发生总额为1,100万元[143] - 子公司悠租云获批担保额度1,000万元[142] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保余额为0元[143] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[143] 其他重要事项 - 公司2025年半年度报告发布日期为2025年8月27日[3] - 公司股票代码为002285，在深圳证券交易所上市[17] - 公司法定代表人为陈卫城[17] - 公司董事会秘书为吴惠明，联系地址深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心15楼[18] - 公司证券事务代表为胡迁，联系电话0755-22162588[18] - 公司注册地址及办公地址在报告期内无变化[19] - 公司业务覆盖国内核心城市[44] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[119] - 公司Wind ESG评级升至AA级，实现连续三年稳步提升[120] - 公司半年度报告未经审计[125] - 公司报告期不存在委托理财[144] - 深圳世联投资与深圳韦玥科技签订不动产基金份额转让合同，交易价格24,800万元，对应资产账面价值18,830.64万元[145] - 合同约定以实缴金额为本金按年化2.85%计算收益，截至报告期末已收取转让款2,000万元[145]