收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年收入为2,025,041千元人民币，同比增长22.7%[4] - 公司2025年上半年总收入为2,025,041千元人民币，较2024年同期的1,650,407千元人民币增长22.7%[15][16] - 公司2025年上半年毛利为455,076千元人民币，毛利率22.5%，同比下降3.1个百分点[4] - 公司2025年上半年净利润为305,562千元人民币，同比增长12.2%[4] - 公司整体毛利率为22.5%（毛利455,076千元人民币/总收入2,025,041千元人民币）[19] - 公司2025年上半年收入增长22.7%至人民币2,025.0百万元，毛利人民币455.1百万元，同比增长7.9%，毛利率22.5%，同比下降3.1个百分点[51] - 公司毛利455.1百万元，同比增长7.9%，但毛利率从25.6%下降至22.5%[70] - 税前利润增加5.7%至414.2百万元，主要因经营毛利上升[80] - 期内利润增加12.2%至305.6百万元，净利率下降1.4个百分点至15.1%[82] 成本和费用（同比环比） - 员工成本增长25.9%至703,196千元人民币，其中社保供款增长35.8%[26][27] - 销售成本增加27.8%至1,570.0百万元，主要因业务规模增长[74] - 贸易应收款项减值亏损增加107.9%至26.4百万元，因坏账计提政策更严格[77] - 融资收入减少12.6%至35.4百万元，受银行利率下降影响[78] - 公司2025年上半年管理费用率降至2.3%，同比下降0.7个百分点[47] 各业务线表现 - 物业管理服务收入1,158,370千元人民币，同比增长27.9%[4] - 5S增值服务收入652,542千元人民币，同比增长32.0%[4] - 非业主增值服务收入214,129千元人民币，同比下降14.6%[4] - 物业管理部门收入1,158,370千元人民币，同比增长28.0%，占总收入57.2%[15][19] - 5S增值服务收入652,542千元人民币，同比增长32.0%，其中60,187千元为一次性确认收入[15][19] - 物业管理部门毛利210,413千元人民币，毛利率18.2%[19] - 非业主增值服务收入下降14.6%至214,129千元人民币，但毛利仍达74,219千元人民币[15][19] - 物业管理服务收入人民币1,158.4百万元，非业主增值服务收入人民币214.1百万元，5S增值服务收入人民币652.5百万元[51] - 物业管理服务收入达1,158.4百万元，占总收入57.2%，同比增长27.9%[67][68] - 5S增值服务收入达652.5百万元，占总收入32.2%，同比增长32.0%[67][69] - 非业主增值服务收入214.1百万元，占总收入10.6%，同比下降14.6%[67][68] - 优居服务收入573.8百万元，同比增长36.7%，占5S增值服务主要部分[67][69] - 物业管理服务毛利率从19.7%下降至18.2%，主要因管理投入增加[71] - 非业主增值服务毛利率从43.0%下降至34.7%，主要因业务量减少[71] - 5S增值服务毛利上升25.7%至170.4百万元，但毛利率下降1.3个百分点至26.1%[73] - 非业主增值服务毛利下降31.1%至74.2百万元，毛利率下降8.3个百分点至34.7%[72] 各地区表现 - 公司杭州在管面积占总在管面积约63.6%，前五大城市管理面积为66.8百万平方米，占比88.9%[44] - 公司杭州地区在管面积同比增长18.8%，达47.8百万平方米，营收达人民币818.1百万元，占总物业管理营收的70.6%[44] - 杭州地区物业管理收入人民币818,125千元，占在管面积47,746千平方米，项目数323个[60] - 浙江省（不含杭州）物业管理收入人民币305,190千元，占在管面积24,944千平方米，项目数130个[60] - 浙江省外物业管理收入人民币35,055千元，占在管面积2,393千平方米，项目数17个[60] 在管面积和合约面积 - 公司在管面积75,083千平方米，同比增长19.0%[4] - 公司合约面积96,355千平方米，同比增长7.1%[4] - 公司在管建筑面积达75.1百万平方米，同比增长19.0%；合约管理面积突破96.4百万平方米，同比增长7.1%[44] - 公司在管面积75.1百万平方米，合约面积96.4百万平方米，合约面积与在管面积比值约为1.28：1[58] - 住宅物业管理收入人民币914,866千元，占在管面积64,238千平方米，非住宅收入人民币241,858千元，占在管面积10,846千平方米[59] - 滨江集团开发的物业收入人民币582,325千元，占在管面积33,416千平方米，项目数201个[59] 现金流和股息 - 公司2025年上半年经营活动产生的现金净额为398,947千元人民币，同比增长133.2%[4] - 公司宣布派发中期股息每股0.826港元，派息比率约为70%[4] - 2025年拟派中期股息为208,328千元，较2024年的159,089千元增长30.95%[40] - 2025年批准的末期股息为221,818千元，较2024年的345,743千元下降35.84%[41] - 中期股息为每股0.826港元，派息比率约70%，总金额约228.3百万港元[101] 其他财务数据 - 政府补助收入增长67.5%至2,901千元人民币[21] - 按公允价值计的投资收益净额3,140千元人民币，显著高于2024年同期的104千元[22] - 税前利润414,239千元人民币，较2024年同期增长5.8%[19] - 2025年中国企业所得稅为99,812千元，较2024年的105,116千元下降5.05%[32] - 2025年递延税项为10,207千元，较2024年的12,415千元下降17.79%[32] - 2025年6月30日确认的递延税项负债为31,300千元，较2024年12月31日的13,100千元增长138.93%[33] - 2025年每股基本盈利为297,707千元，较2024年的265,315千元增长12.21%[34] - 2025年6月30日贸易应收款项为726,130千元，较2024年12月31日的421,666千元增长72.21%[35] - 2025年6月30日合約負債为1,840,012千元，较2024年12月31日的1,555,366千元增长18.30%[37] - 2025年6月30日贸易应付款项为405,330千元，较2024年12月31日的275,054千元增长47.36%[38] - 流动资产增加44.3%至4,448.2百万元，现金及等价物增加32.6%至1,180.8百万元[83] - 合约负债增加18.3%至1,840.0百万元，因项目数量及预收物业费增加[85] - 贸易及其他应收款项增加45.4%至857.9百万元，因业务规模增长[90] 业务运营和市场表现 - 公司2025年上半年实现10个项目平均物业费上调14.1%[43] - 公司来自独立第三方的在管面积占比达55.5%，第三方收入贡献同比增长26.8%[43] - 公司5S增值服务体系2025年上半年实现营收人民币652.5百万元，同比增长32.0%[45] - 公司优家经纪2025年上半年签约金额约为人民币853百万元，签约金额和套数分别同比增长20.1%和102.0%[45] - 公司优居服务硬装业务营收同比增长34.4%，软装收入同比增长502.8%[45] - 公司优享生活2025年上半年收入增速达41.8%，首次超过物业服务面积及收入增速指标[46] - 2025年上半年平均物业管理费为每月每平方米人民币4.20元，较2024年同期的人民币4.17元略有上升[51] - 滨江集团2025年上半年全口径累计销售金额人民币527.5亿元，位列克而瑞全国房企全口径累计销售排行榜第10位[52] - 向滨江集团开发的物业提供物业管理服务收入582.3百万元，同比增长29.6%[68] - 住宅物业管理服务收入914.9百万元，同比增长32.7%，占总收入45.2%[67] - 非住宅物业管理服务收入241.9百万元，同比增长13.6%，占总收入11.9%[67] 公司治理和财务政策 - 公司资本结构无变动，由普通股及其他储备组成[99] - 公司未持有任何库存股份，且未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[107] - 公司主要功能货币为人民币，认为外汇风险不大，未订立任何对冲协议[100] - 公司采取审慎财务政策，将部分现金存放为三个月以上到期的银行存款以增加利息收入[98] - 公司董事会由8名董事组成，其中3名为独立非执行董事[103] - 公司未区分主席与行政总裁职责，均由余忠祥先生担任[103] - 公司已遵守企业管治守则，除主席与行政总裁职责未区分外[103][104] - 公司审核委员会由3名独立非执行董事组成，负责监督财务及内控[105] - 公司董事及雇员在报告期内未违反证券交易守则[106]