收入和利润（同比环比） - 租金收入从2024年上半年的1,464,981千美元增至2025年上半年的1,529,637千美元，增长4.41%[25] - 净收入从2024年上半年的488,587千美元降至2025年上半年的463,583千美元，下降5.12%[25] - 综合收入从2024年上半年的489,797千美元降至2025年上半年的460,984千美元，下降5.88%[26] - 2025年上半年净收入为4.635亿美元，较2024年同期的4.885亿美元下降5.1%[29] - 2025年上半年租金收入为15.296亿美元，同比增长4.4%（2024年为14.649亿美元）[45] - 2025年第二季度净利润为4.635亿美元，同比下降5.1%（2024年为4.885亿美元）[45] - 2025年第二季度综合收入为1.970亿美元，同比增长7.0%（2024年为1.841亿美元）[46] - 2025年上半年净收入为4.635亿美元，同比下降5.1%，而第二季度净收入为1.987亿美元，同比增长8.3%[172] - 2025年上半年净收入为4.635亿美元，较2024年同期的4.885亿美元下降5.1%[210] - 2025年第二季度净收入为1.987亿美元，较2024年同期的1.835亿美元增长8.3%[210] 成本和费用（同比环比） - 折旧费用从2024年上半年的450,093千美元增至2025年上半年的497,635千美元，增长10.56%[25] - 利息支出净额从2024年上半年的133,040千美元增至2025年上半年的147,431千美元，增长10.81%[25] - 2025年上半年利息支出净额为1.337亿美元，较2024年同期的1.209亿美元增长10.6%[34] - 2025年上半年折旧费用为4.976亿美元，较2024年同期的4.500亿美元增长10.6%[29] - 2025年上半年折旧费用为4.976亿美元，同比增长10.6%（2024年为4.500亿美元）[45] - 公司2025年上半年支付的利息净额为1.337亿美元，较2024年同期的1.2095亿美元增长10.6%[55] - 2025年上半年折旧费用为4.976亿美元，同比增长10.6%，主要由于新增物业和开发项目投入使用[172][177] - 2025年上半年利息支出（含融资成本摊销）为1.474亿美元，同比增长10.8%，主要由于债务余额增加和利率上升[172][182] - 2025年上半年资本化利息约为670万美元，低于2024年同期的690万美元[182] - 2025年上半年折旧费用为4.976亿美元，较2024年同期的4.500亿美元增长10.6%[210] - 2025年第二季度折旧费用为2.408亿美元，较2024年同期的2.243亿美元增长7.4%[210] 业务线表现 - 房地产销售净收益从2024年上半年的227,994千美元降至2025年上半年的212,432千美元，下降6.82%[25] - 2025年上半年房地产处置净收益为3.430亿美元，较2024年同期的3.301亿美元增长3.9%[29] - 2025年上半年房地产销售净收益为2.124亿美元，同比下降6.8%（2024年为2.279亿美元）[45] - 2025年上半年租赁总收入14.78亿美元，其中住宅租金13.67亿美元（同比增长4.1%）[109] - 2025年第二季度住宅租金收入6.869亿美元，同比增长4.3%[112] - 住宅业务占总收入96.0%以上[186] - 2025年上半年房地产销售净亏损为2.124亿美元，较2024年同期的2.279亿美元减少6.8%[210] - 2025年第二季度房地产销售净亏损为5828万美元，较2024年同期的3980万美元增长46.4%[210] 地区表现 - 洛杉矶地区同店NOI在2025年6月30日结束的六个月为165,895千美元，较2024年同期的165,700千美元基本持平[147] - 纽约地区同店NOI在2025年6月30日结束的六个月为149,284千美元，较2024年同期的144,681千美元增长3.2%[147] - 纽约市421-a税收减免政策到期导致房地产税增长约1个百分点[180] 现金流 - 2025年上半年运营活动产生的净现金流为7.850亿美元，较2024年同期的8.179亿美元下降4.0%[29] - 2025年上半年投资活动净现金流为-5.189亿美元，主要由于房地产投资（5.348亿美元）和开发支出（5.971亿美元）[29] - 2025年上半年融资活动净现金流为-2.942亿美元，主要受商业票据发行（188.039亿美元）和偿还（185.654亿美元）影响[31] - 2025年上半年运营活动产生的净现金为7.850亿美元，同比下降4.0%（2024年为8.179亿美元）[49] - 2025年上半年投资活动净现金流出为5.189亿美元，主要由于房地产收购支出5.348亿美元[49] - 2025年上半年融资活动净现金流出为2.942亿美元，主要由于商业票据还款185.654亿美元[52] - 2025年上半年经营活动现金流为7.8507亿美元，同比下降3290万美元[192][193] - 2025年上半年投资活动净支出5.18995亿美元，主要包含5.349亿美元收购8处物业和3.431亿美元处置资产[194] 资产和负债 - 公司总资产从2024年12月31日的20,834,176千美元增长至2025年6月30日的21,027,514千美元，增长0.93%[24] - 投资性房地产净额从19,558,328千美元增至19,760,201千美元，增长1.03%[24] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的62,302千美元降至2025年6月30日的31,276千美元，下降49.80%[24] - 2025年上半年现金及现金等价物和受限存款净减少2821万美元，期末余额为13.195亿美元[31] - 2025年6月30日投资性房地产净值为19,760,201千美元，较2024年底增长1.0%[44] - 2025年6月30日抵押票据应付净额为1,594,765千美元，较2024年底下降2.2%[44] - 2025年6月30日现金及现金等价物为31,276千美元，较2024年底下降49.8%[44] - 2025年6月30日可赎回有限合伙人权益为317,905千美元，较2024年底下降6.1%[44] - 截至2025年6月30日现金及现金等价物为1.319亿美元，同比下降4.7%（2024年为1.384亿美元）[52] - 公司住宅应收账款净额从2024年12月31日的524.8万美元增至2025年6月30日的559.4万美元[114] - 公司固定利率抵押贷款从2024年底的14.01亿美元增至2025年6月底的14.02亿美元[116] - 公司浮动利率税收豁免抵押贷款从2024年底的2.296亿美元降至2025年6月底的1.923亿美元[116] - 公司拥有25亿美元的无担保循环信贷额度，2025年6月30日可用额度为17.12亿美元[120][123] - 公司商业票据计划2025年6月30日加权平均利率为4.60%，平均未偿金额为3.721亿美元[122] - 公司2025年6月30日抵押贷款应付票据的公允价值为15.22亿美元，无担保债务的公允价值为64.44亿美元[127] - 公司总债务83.71826亿美元，其中无担保债务占比81.0%[207] - 截至2025年6月30日，公司90.1%的房地产资产（275亿美元）未设置抵押[204] 管理层讨论和指引 - 2025年上半年普通股股息支付为5.194亿美元，较2024年同期的5.071亿美元增长2.4%[31] - 2025年上半年商业票据发行规模达188.039亿美元，较2024年同期的35.327亿美元大幅增长432.3%[31] - 2025年上半年普通股股息支付总额为526,428千美元，同比增长2.9%[39] - 2025年第二季度每股基本收益为0.51美元，同比增长8.5%（2024年为0.47美元）[45] - 2025年上半年基本每股收益1.18美元（2024年同期1.24美元），稀释后每股收益1.18美元（2024年1.24美元）[132] - 2025年第二季度每股股息0.6925美元，年化增长2.6%[202] - 2025年7月支付股息总额2.707亿美元[203] - 商业票据计划最高可融资15亿美元[198] - 2025年上半年FFO（运营资金）为7.515亿美元，较2024年同期的7.047亿美元增长6.6%[210] - 2025年第二季度FFO为3.826亿美元，较2024年同期的3.663亿美元增长4.5%[210] - 2025年上半年Normalized FFO（标准化运营资金）为7.593亿美元，较2024年同期的7.450亿美元增长1.9%[210] - 2025年第二季度Normalized FFO为3.867亿美元，较2024年同期的3.801亿美元增长1.7%[210] 其他重要内容 - 公司2025年上半年未合并实体投资亏损1.0804亿美元，较2024年同期的2736万美元增长294.8%[55] - 公司2025年上半年非控股权益净亏损2463万美元，较2024年同期的295万美元亏损扩大735%[62] - 公司2025年上半年衍生工具未实现持有损失达3550万美元，2024年同期无此项损失[60] - 公司涉及多起反垄断集体诉讼，目前无法预估潜在损失规模[138] - 加州法院2024年4月对滞纳金诉讼作出不利公司的初步裁决，但预计不会产生重大财务影响[140] - 公司净营业收入（NOI）在2025年6月30日结束的六个月为1,025,306千美元，较2024年同期的989,355千美元增长3.6%[147] - 2025年6月30日结束的季度NOI为520,221千美元，较2024年同期的502,094千美元增长3.6%[149] - 同店收入在2025年6月30日结束的六个月为1,433,835千美元，较2024年同期的1,399,994千美元增长2.4%[147] - 非同店收入在2025年6月30日结束的六个月为91,124千美元，较2024年同期的20,162千美元增长352.0%[147] - 同店运营费用在2025年6月30日结束的六个月为462,051千美元，较2024年同期的444,398千美元增长4.0%[147] - 房地产税在同店运营费用中占比最高，2025年6月30日结束的六个月为187,733千美元，较2024年同期的183,209千美元增长2.5%[150] - 同店公寓单位数量在2025年6月30日结束的六个月为75,072套，与2024年同期持平[147] - 同店公寓平均租金为3,178美元，同比增长2.5%，平均入住率为96.5%，同比上升0.2个百分点[184] - 2025年上半年总NOI为10.253亿美元，同比增长3.6%，其中同店NOI增长1.7%，非同店NOI增长58.5%[172][180] - 同店租金收入增长2.4%，主要由于市场需求良好且供应适度[180] - 同店运营费用增长4.0%，其中房地产税增加450万美元，公用事业费用增加590万美元[180]