收入和利润 - 2025年第二季度租金收入为2,002千美元，同比增长421%（2024年同期为384千美元）[18] - 2025年上半年净亏损16,256千美元，较2024年同期的8,697千美元扩大87%[18] - 2025年6月30日的固定租赁收入为188.3万美元，较2024年同期的26.1万美元大幅增长[49] - 2025年6月30日的可变租赁收入为10.2万美元，较2024年同期的13.7万美元有所下降[49] - 2025年第二季度商业混合用途板块的租金收入为200.2万美元，但总板块NOI亏损114.2万美元[121] - 2025年上半年商业板块租金收入为51.4万美元，同比下降9.67%（2024年同期为56.9万美元）[124] - 混合用途板块2025年上半年租金收入达322.7万美元，同比增长2023.03%（2024年同期仅15.2万美元）[124] - 公司总净亏损从2024年上半年的870.1万美元扩大至2025年同期的1624.6万美元，增幅达86.7%[124] 成本和费用 - 利息支出同比激增198%，从2024年上半年的2,426千美元增至2025年的7,226千美元[18] - 2025年第二季度和上半年，公司支付给管理层的费用总额分别为166.7万美元和338.2万美元，2024年同期分别为166.5万美元和332.2万美元[59] - 2025年第二季度和上半年，公司支付的发展费用分别为80万美元和170万美元，2024年同期分别为70万美元和160万美元[66] - 2025年第二季度和上半年，公司支付给关联方的员工报销费用分别为50万美元和90万美元，2024年同期分别为20万美元和50万美元[67] - 2025年第二季度和上半年，公司支付的保险保费总额分别为50万美元和70万美元，2024年同期分别为170万美元和190万美元[71] - 2025年第二季度和上半年，公司的折旧费用分别为180万美元和360万美元，2024年同期分别为60万美元和80万美元[75] - 房地产税支出同比激增371.39%，从2024年上半年的39.5万美元增至2025年同期的186.2万美元[125] - 商业板块在2025年第二季度的房地产税支出为154.7万美元，占该板块总费用的主要部分[123] - 混合用途板块在2025年第二季度的维修和维护费用为43万美元，显著高于2024年同期的3.1万美元[123] - 2025年第二季度利息支出达290万美元，较2024年同期的170万美元增长71%[190] - 2025年第二季度折旧与摊销费用增加120万美元，主要因Aster & Links项目固定资产投入运营[192] - 利息支出同比激增480万美元（725万→242万），主因债务余额增加及停止资本化开发项目利息[200] - 折旧摊销同比增加290万美元，源于Aster & Links固定资产投入使用[202] 债务和融资 - 债务净额从177,017千美元增至228,442千美元，增长29%[15] - 2025年上半年发行A类单位60,288股，融资4,023千美元[21][24] - 2025年上半年通过建筑贷款和定期贷款融资49,982千美元（46,814+3,168）[24] - 公司在2025年6月30日止的三个月和六个月内分别通过公开发售Class A单位筹集了375.31万美元和402.31万美元[31] - 截至2025年6月30日，公司通过公开发售和Belpointe REIT之前的发售共筹集了3.614亿美元的总收益[31] - 公司2025年6月30日的总债务为2.332亿美元，其中1991 Main Mezzanine Loan为4941万美元，900 8th Land Loan为1000万美元，1991 Main Construction Loan为1.1123亿美元，1000 First Construction Loan为6258.7万美元[81] - 公司2025年6月30日的债务净值为2.284亿美元，未摊销债务发行成本为303.8万美元，未摊销债务折扣为175万美元[81] - 公司2025年6月30日的债务未来还款计划显示，2026年需偿还1000万美元，2027年需偿还2.2323亿美元[86] - 公司2025年6月30日的债务公允价值为2.337亿美元，2024年12月31日为1.83088亿美元[97] - 公司需维持至少2000万美元流动资产和1.3亿美元净资产以满足贷款财务条款[150] - 公司需维持2000万美元流动性及1.3亿美元净资产的最低财务契约要求[213] 业务线表现 - 在建房地产开发投入44,176千美元，较2024年同期的79,390千美元减少44%[24] - 2025年上半年，公司非现金投资活动涉及房地产开发的金额为1160万美元，其中1060万美元计入在建房地产，100万美元计入建筑和改进[74] - 公司与Sprouts Farmers Market签订2.3万平方英尺零售租赁协议，作为混合用途项目主力租户[142] - 公司间接全资子公司签订了1991 Main CMA，预计开发和软成本至少为1.802亿美元，预计无杠杆收益率超过6%[145] - VIV项目已完成90%，预计2025年下半年完工，包含269套公寓和1.55万平方英尺零售空间[152][153] - 1701-1710 Ringling收购总价为850万美元，计划改造为8万平方英尺办公空间和128个停车位[160][161] - 497-501 Middle计划开发261套公寓，公司通过3.8百万美元初始出资获得70.2%控制权，后增至100%[163][164] - 900 8th Avenue South收购总价为1970万美元，已获得300套住宅混合开发批准[168][170] - 1700 Main收购总价为690万美元，计划开发187套公寓和6000平方英尺零售空间[171] - 公司以2100万美元（含交易成本）收购了位于纳什维尔的8.0英亩地块690/1106 Davidson Street，计划改建为混合用途住宅社区[174] - 公司以210万美元（含交易成本）收购了位于纳什维尔的1.7英亩地块1130 Davidson Street，包含10,000平方英尺零售建筑[175] - 公司以1640万美元（含交易成本）收购了位于纳什维尔的5.9英亩地块1400 Davidson Street，计划改建为混合用途住宅社区[176] - 公司以55万美元（含交易成本）收购了位于康涅狄格州的19.0英亩地块1750 Storrs Road，计划开发为多户混合用途项目[178] - Aster & Links项目已动用1.112亿美元建设贷款，剩余4百万美元未提取资本承诺[212] 资产和负债 - 公司总资产从2024年12月31日的517,591千美元增长至2025年6月30日的556,845千美元，增长7.6%[15] - 房地产净值从485,276千美元增至523,584千美元，增长7.9%，主要由于在建房地产增加38,239千美元（20%）[15] - 现金及等价物期末余额为29,727千美元，较期初28,831千美元增长3.1%[24] - 2025年6月30日的现金及现金等价物为2495.6万美元，受限现金为477.1万美元[44] - 2025年6月30日的房地产净值为5.101亿美元，较2024年12月31日的4.714亿美元有所增长[39] - 公司2025年6月30日的无形资产净值为7226万美元，其中在租约价值为1567万美元，开发权为5659万美元[78] - 公司2025年6月30日的利息储备余额为700万美元，用于支付1991 Main Mezzanine Loan和1991 Main Construction Loan的利息和其他义务[82] - 截至2025年6月30日，利息储备金余额为700万美元[213] 其他重要内容 - 公司作为新兴成长公司，可选择延长过渡期至2026年9月26日或达到特定财务指标[40] - 公司与Belpointe Development Holding, LLC达成循环信贷协议，最高借款金额为300万美元，年利率5.0%，截至2025年6月30日和2024年12月31日，未偿还本金余额均为260万美元，应计利息分别为10万美元和不足10万美元[52] - 公司从Lacoff Holding II LLC借款400万美元，年利率5.26%，已于2024年2月8日全额偿还，包括不足10万美元的应计利息[53] - 截至2025年6月30日，公司应付关联方的管理费、开发费和员工成本分摊分别为572.1万美元、271.2万美元和200.4万美元，总计1059.2万美元[60] - 纳什维尔项目的开发管理协议规定，开发费用为开发预算或硬成本的55%的4.5%，截至2025年6月30日和2024年12月31日，未支付的开发费用均为40万美元[68] - 公司2025年6月30日的利率衍生工具名义金额为1.15125亿美元，执行价格为5.07%，到期日为2025年7月[99] - 公司2025年6月30日的利率衍生工具公允价值为1万美元，2024年12月31日为3万美元[100] - 利率衍生工具在2025年第二季度导致其他费用损失3千美元，2024年同期损失60千美元[101] - 2025年第二季度公司发行了56,073个A类单位，而2024年同期未发行任何A类单位[103] - 截至2025年6月30日，公司A类单位总数为3,724,461个，较2024年底的3,664,173个有所增加[103] - 2025年第二季度A类单位的基本和稀释每股亏损为2.06美元，2024年同期为1.30美元[112] - 2025年上半年A类单位的基本和稀释每股亏损为4.41美元，2024年同期为2.40美元[112] - 公司涉及一项3百万美元的抵押贷款违约诉讼，被告方包括CMC Storrs SPV, LLC[115] - 截至2025年6月30日，公司在两个开发项目中的未支付承诺总额为2600万美元[118] - 2024年第二季度公司对纳什维尔一处房地产资产计提20万美元减值损失[193] - 2025年第二季度利息收入达30万美元，较2024年同期增长150%[194] - 2024年录得77万美元房地产减值损失，涉及纳什维尔资产公允价值低于账面价值[203] - 利息收入同比增加26万美元（50万→24万），因计息账户现金余额上升[204]