自存仓物业规模 - 截至2025年6月30日，公司拥有807处自存仓物业，总面积达5160万平方英尺，配置约40.6万个存储单元[126] - 公司未合并房地产合资企业拥有260处物业，第三方持有75%权益，按账面价值计算约20亿美元[127] - 2024年合资企业拥有56处物业，总面积320万平方英尺，配置2.4万个存储单元[128] - 2023年合资企业拥有19处物业，总面积130万平方英尺，配置8000个存储单元[129] - 2018年合资企业拥有104处物业，总面积790万平方英尺，配置6.5万个存储单元[130] - 2016年合资企业拥有81处物业，总面积570万平方英尺，配置4.7万个存储单元[131] 收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度租金收入同比下降2.6%至1.698亿美元，主要因平均出租率从86.1%降至83.6%[136] - 2025年第二季度总收入同比下降0.8%至1.888亿美元[135] - 2025年第二季度归属于普通股东的净利润同比增长20.1%至1436万美元[134] - 2025年上半年总收入同比下降2.4%，减少940万美元，主要因56处物业转入2024年合资企业及出售50处物业导致平均出租率从85.8%降至83.6%[150] - 2025年上半年租金收入同比下降4.4%，减少1540万美元，平均每平方英尺年化租金从15.65美元降至15.56美元[151] - 2025年上半年自存储物业出售收益为1100万美元，同比大幅下降5280万美元，主要因2024年同期出售收益较高[161] - 2025年上半年非控股股东应占净收入为1800万美元，较2024年同期的5130万美元显著下降，主要因物业出售收益减少[162] - 2025年第二季度净收入为3095.8万美元，同比下降4.1%（2024年同期为3228万美元）[166] - 2025年上半年净收入为5047.7万美元，同比下降60.4%（2024年同期为1.27368亿美元）[166] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度物业运营费用同比增长6.6%至5563万美元[134] - 物业运营费用在2025年第二季度同比增长6.6%，增加340万美元，主要因营销、维修维护及房产税支出上升[139] - 一般及行政费用在2025年第二季度同比下降20.9%，减少340万美元，主要因PRO结构内部化后管理费从510万美元降至140万美元[140] - 利息支出在2025年第二季度同比增长10.9%，增加400万美元，因利率互换到期导致可变利率债务从2.22亿美元增至4.039亿美元[143] - 2025年上半年物业运营费用同比增长3.6%，增加380万美元，部分被合资企业及物业出售带来的费用减少所抵消[154] - 2025年上半年利息支出同比增长8.5%，增加640万美元，因可变利率债务规模扩大[158] 运营资金（FFO）表现 - 2025年第二季度FFO（运营资金）为7234.1万美元，同比增长3.2%（2024年同期为7011.8万美元）[166] - 2025年第二季度Core FFO（核心运营资金）为7438.1万美元，同比增长4.4%（2024年同期为7122.4万美元）[166] - 2025年上半年FFO为1.43319亿美元，同比增长0.9%（2024年同期为1.42012亿美元）[166] - 2025年上半年Core FFO为1.47804亿美元，同比增长2.9%（2024年同期为1.43625亿美元）[166] - 2025年第二季度FFO每股收益为0.54美元，同比下降11.5%（2024年同期为0.61美元）[166] - 2025年第二季度Core FFO每股收益为0.55美元，同比下降11.3%（2024年同期为0.62美元）[166] - 2025年上半年FFO每股收益为1.06美元，同比下降11.7%（2024年同期为1.20美元）[166] - 2025年上半年Core FFO每股收益为1.09美元，同比下降10.7%（2024年同期为1.22美元）[166] 同店组合表现 - 同店组合租金收入在2025年第二季度同比下降530万美元（3.1%），主要由于平均入住率从86.6%降至84.2%[174] - 同店组合每平方英尺年均租金收入微降0.3%至15.68美元[174] - 同店组合物业运营费用增加230万美元（4.6%），主要因营销、维修及财产税支出上升[176] - 2025年上半年同店组合租金收入同比下降1070万美元（3.2%），平均入住率从86.2%降至84.1%[178] - 2025年上半年同店组合每平方英尺年均租金收入下降0.7%至15.68美元，主要因新租户租金率降低[178] - 2025年上半年同店组合其他物业相关收入增长31.2万美元（2.5%）[179] - 2025年上半年同店组合物业运营费用增加415万美元（4.1%），驱动因素与季度趋势一致[180] 净营业收入（NOI）与EBITDA - 2025年第二季度净营业收入（NOI）同比下降774万美元至1.209亿美元[173] - 2025年上半年净营业收入（NOI）同比下降1900万美元至2.421亿美元[177] - 2025年第二季度调整后EBITDA为1.238亿美元，同比下降392万美元[185] 现金流与资本活动 - 截至2025年6月30日，公司现金及等价物为2610万美元，受限现金180万美元，较2024年底减少2430万美元现金[193] - 2025年上半年经营活动现金流为1.655亿美元，同比下降6.6%（2024年同期为1.772亿美元），主因出售106处自存仓物业影响租金收入[194] - 投资活动现金流为2550万美元（2024年同期5.447亿美元），主要来自出售10处物业的6610万美元收入，抵消了收购4处物业等支出[195] - 资本支出总额达1180万美元（2025年）vs 910万美元（2024年），其中经常性资本支出占比73.7%（870万美元）[197] - 融资活动净流出2.139亿美元，包括3.595亿美元债务本金偿还（含3.584亿美元循环信贷）及1.642亿美元股东分红[198] 债务与融资 - 循环信贷额度总规模13.55亿美元，包括9.5亿美元可循环贷款，截至Q2剩余可借额度5.441亿美元[199][200] - 2029年6月到期的2.85亿美元定期贷款有效利率5.07%，可扩展至3亿美元[204] - 截至2025年6月30日，公司有4.039亿美元可变利率债务（不含利率互换部分），基准利率每变动100基点将影响约400万美元年利息支出[225] - 公司使用利率互换工具将可变利率债务转为固定利率，以对冲利率风险[224] 分红与股东回报 - 2025年上半年向普通股股东分红8720万美元，优先股股东1020万美元，非控股权益6740万美元[217] - 2025年5月宣布普通股每股股息0.57美元，优先股每股0.375美元[218] 其他重要内容 - 公司2025年第二季度股权补偿费用为110万美元，上半年累计220万美元，与PRO结构内部化相关[187] - 截至2025年6月30日，公司未与任何未合并实体建立表外安排或财务合作关系[219] - 自助仓储业务收入与利润主要集中于5月至9月，历史最高入住率出现在7月，最低在2月[220] - 2025年7月4日颁布的OBBB法案将REIT子公司资产占比上限从20%放宽至25%，2026年1月1日起生效[222] - 管理费及其他收入在2025年第二季度同比增长28.4%，增加270万美元，主要由于2023年和2024年合资企业带来的物业管理费增长[138]