财务数据关键指标变化（收入和利润） - 可比RevPAR下降2.2%至145美元，ADR下降2.7%，入住率上升0.5%[3] - 净亏损为3990万美元，每股亏损6.88美元[3] - 调整后EBITDAre为7380万美元[3] - 调整后运营资金(AFFO)为每股0.78美元，若排除680万美元违约利息则为每股1.93美元[3] - 可比酒店EBITDA为9100万美元，同比增长2.6%[3] - 2025年第二季度净亏损为3243.9万美元，而2024年同期净利润为5081.1万美元[22] - 2025年上半年净亏损为5463.7万美元，而2024年同期净利润为1.23216亿美元[22] - 2025年第二季度归属于普通股东的净亏损为3994.3万美元，而2024年同期净利润为4432.8万美元[22] - 2025年上半年归属于普通股东的净亏损为6770万美元，而2024年同期净利润为1.11769亿美元[22] - 2025年第二季度每股基本亏损为6.88美元，而2024年同期每股收益为10.20美元[22] - 公司2025年第二季度净亏损为3243.9万美元，而2024年同期净利润为5081.1万美元[24] - 2025年第二季度EBITDA为8390.7万美元，较2024年同期的1.7219亿美元下降51.3%[24] - 2025年上半年净亏损为5463.7万美元，而2024年同期净利润为1.23216亿美元[24] - 2025年第二季度调整后EBITDAre为7383.2万美元，较2024年同期的7865.8万美元下降6.1%[24] - 2025年第二季度FFO为-2111.7万美元，较2024年同期的-1697.1万美元恶化24.4%[26] - 公司2025年第二季度调整后FFO为462.1万美元，较2024年同期的1179.2万美元下降60.8%[26] - 2025年第二季度可比酒店EBITDA为91,019千美元，较2024年同期88,710千美元同比增长2.6%[100][102] - 2025年上半年总组合可比酒店EBITDA为1.68169亿美元，较2024年同期的1.59718亿美元增长5.3%[104][106] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 季度资本支出为1990万美元[3] - 2025年第二季度酒店折旧与摊销费用为3522.8万美元，占酒店总EBITDA的38.2%[77][80] - 2025年第二季度利息支出为315.6万美元，环比第一季度306.5万美元增长3%[77][83] - 2025年第二季度利息支出为3,156千美元，较2024年同期2,086千美元增长51.2%[100][102] - 2025年上半年利息支出达1.4449亿美元，其中酒店业务占622.1万美元，企业分摊占1.3827亿美元[94] - 2025年第二季度公司企业分摊费用为8372万美元，主要来自利息支出6986.9万美元[80] 业务线表现 - 以2700万美元出售242间客房的Hilton Houston NASA Clear Lake酒店[7][10] - GRO AHT计划目标为每年EBITDA提升5000万美元，目前已实现超3000万美元[4][9] - 2025年计划在9家酒店进行资本支出，第四季度将完成6家酒店的改造[74] - 公司旗下68家酒店中，Courtyard Bloomington等3家酒店因翻修被排除在可比数据外[92][95][98] 各地区表现 - 迈阿密地区RevPAR同比增长11.6%至174.80美元[52] - 休斯顿地区RevPAR同比增长7.4%至117.64美元[52] - 坦帕地区上半年RevPAR同比增长6.9%至171.77美元[54] - 旧金山湾区上半年RevPAR同比增长9.5%至134.84美元[54] - 亚特兰大地区2025年可比收入为176.7万美元，占总收入的3.1%，同比增长26.8%[57] - 洛杉矶都会区2025年可比收入为430.8万美元，占总收入的7.5%，同比增长62.5%[57] - 纳什维尔地区2025年可比收入为764.9万美元，占总收入的13.3%，同比下降11.5%[57] - 奥兰多地区2025年可比收入为738.8万美元，占总收入的12.9%，同比增长972.3%[57] - 华盛顿特区地区2025年可比收入为1357.3万美元，占总收入的23.7%，同比下降2.5%[57] - 总组合2025年可比收入为5735.9万美元，同比增长12.3%[57] - 波士顿地区2025年可比净收入为0美元，2024年调整后净收入为0美元[60] - 达拉斯/沃斯堡地区2025年可比净收入为368.3万美元，同比下降47.1%[60] - 纽约/新泽西都会区2025年可比净收入为76.4万美元，同比增长1173.3%[60] - 总组合2025年可比净收入为9362.2万美元，同比增长11.8%[60] - 华盛顿特区市场贡献最高EBITDA占比17.2%（2887万美元），但同比下降0.7%[67] - 洛杉矶市场EBITDA同比增长21.4%至549.8万美元，占总额6%[64] - 迈阿密市场表现强劲，EBITDA同比飙升30.9%至293.9万美元[64] - 明尼阿波利斯市场增长最显著，EBITDA同比暴涨196.8%至111.6万美元[67] - 纳什维尔市场EBITDA占比11.7%（1968万美元），但增速放缓仅1.8%[67] - 休斯顿市场EBITDA增长30.2%至492.6万美元，表现优于平均水平[67] - 其他区域市场EBITDA同比下降12.4%，但可比酒店微增0.4%[67] - 纽约/新泽西都会区2025年可比酒店EBITDA达481.5万美元，同比增长10%（2024年为437.7万美元）[104][106] - 华盛顿特区-马里兰-弗吉尼亚地区2025年可比酒店EBITDA为2887.4万美元，同比微降0.6%（2024年为2909.1万美元）[104][106] - 达拉斯/沃斯堡地区2025年可比酒店EBITDA增长12.1%至1452万美元（2024年为1295.9万美元）[104][106] - 洛杉矶都会区2025年可比酒店EBITDA为1232万美元，同比增长7.3%（2024年为1148.3万美元）[104][106] - 迈阿密都会区2025年可比酒店EBITDA为849.7万美元，同比增长14.1%（2024年为744.8万美元）[104][106] - 纳什维尔地区2025年可比酒店EBITDA保持稳定，为1968.4万美元（2024年为1934.2万美元）[104][106] - 休斯顿地区2025年可比酒店EBITDA增长30.1%至492.6万美元（2024年为378.6万美元）[104][106] 管理层讨论和指引 - 一笔抵押贷款违约后于2025年7月30日修订条款，包括1000万美元本金偿还，到期日延长至2026年1月，并增加6个月展期选项[33] - 另一笔违约抵押贷款需支付5.00%的违约利息[29] - 公司于2025年5月8日完成一笔3500万美元的优先股投资交易，固定优先股利率为14.00%（含9.00%现金利息和5.00%实物利息），赎回日期为2029年5月10日[30] 其他财务数据 - 现金及现金等价物为1亿美元，受限现金为1.539亿美元[3] - 总贷款为27亿美元，平均利率为8.1%[5] - 公司总资产从2024年12月31日的31.60985亿美元下降至2025年6月30日的30.59352亿美元，降幅为3.2%[20] - 酒店物业净投资从23.19207亿美元降至22.43537亿美元，降幅为3.3%[20] - 现金及现金等价物从1.12907亿美元降至9996.5万美元，降幅为11.5%[20] - 受限现金从9969.5万美元增至1.5387亿美元，增幅为54.3%[20] - 总负债从33.72771亿美元降至33.07418亿美元，降幅为1.9%[20] - 公司总债务为26.52011亿美元，其中浮动利率债务占比97.8%，加权平均利率为8.14%[28] - 截至2025年6月30日，SOFR利率为4.32%[29] - 截至2025年6月30日，公司总债务为2,652,011千美元，其中2025年到期债务为765,596千美元，2026年到期债务为326,000千美元[32] - 公司总企业价值达28.64亿美元，其中债务26.52亿美元占主要部分[71] 债务组合表现 - BAML Highland Pool的18家酒店债务为7.43625亿美元，TTM酒店EBITDA收益率为11.8%[28] - JPMorgan Chase的8家酒店债务为3.25亿美元，TTM酒店净亏损为5502万美元[28] - BAML/Sculptor KEYS 16 Pool的16家酒店债务为5.8亿美元，TTM酒店EBITDA收益率为12.2%[28] - BAML/Sculptor KEYS Pool - 16家酒店的可比酒店EBITDA为7047.6万美元[107] - BAML Highland Pool - 18家酒店的可比酒店EBITDA为8756.7万美元[107] - Morgan Stanley Pool - 17家酒店的可比酒店EBITDA为4236.3万美元[107] - JP Morgan Chase - 8家酒店的可比酒店EBITDA为2516万美元[107] - 总组合的可比酒店EBITDA为3.0035亿美元[107] - 2025年第二季度BAML/Sculptor KEYS Pool - 16家酒店的可比酒店EBITDA为2314.1万美元[109] - 2025年第二季度BAML Highland Pool - 18家酒店的可比酒店EBITDA为2593.2万美元[109] - 2025年第二季度总组合的可比酒店EBITDA为9101.9万美元[109] - 2025年第二季度非抵押酒店的可比酒店EBITDA为1198万美元[109] - 2025年第二季度处置酒店的可比酒店EBITDA为0美元[109] - 2025年第一季度总组合可比酒店EBITDA为7715万美元[112] - 2025年第一季度BAML/Sculptor KEYS Pool的16家酒店可比EBITDA为1606.4万美元[112] - 2025年第一季度BAML Highland Pool的18家酒店可比EBITDA为2241.8万美元[112] - 2025年第一季度摩根斯坦利Pool的17家酒店可比EBITDA为1246.6万美元[112] - 2025年第一季度JP摩根大通Chase的8家酒店可比EBITDA为719.3万美元[112] - 2024年第四季度总组合可比酒店EBITDA为6551.8万美元[115] - 2024年第四季度BAML/Sculptor KEYS Pool的16家酒店可比EBITDA为1422.6万美元[115] - 2024年第四季度BAML Highland Pool的18家酒店可比EBITDA为2092.7万美元[115] - 2024年第四季度摩根斯坦利Pool的17家酒店可比EBITDA为935.1万美元[115] - 2024年第四季度JP摩根大通Chase的8家酒店可比EBITDA为491.8万美元[115] - BAML/Sculptor KEYS Pool的16家酒店在2024年第三季度实现净利润9,609美元[118] - BAML Highland Pool的18家酒店在同期净利润为11,478美元[118] - 摩根斯坦利Pool的17家酒店净利润为1,784美元[118] - JP Morgan Chase的8家酒店净利润为351美元[118] - 总组合（Total Portfolio）的净利润为32,678美元[118] - BAML/Sculptor KEYS Pool的16家酒店的可比酒店EBITDA为17,045美元[118] - BAML Highland Pool的18家酒店的可比酒店EBITDA为18,290美元[118] - 总组合的可比酒店EBITDA为66,663美元[118] - 总组合的折旧和摊销费用为37,691美元[118] - 总组合的利息支出为2,206美元[118]