收入和利润（同比环比） - 同店设施收入在2025年第二季度同比增长0.2%（200万美元），六个月同比增长0.1%（260万美元）[130] - 2025年第二季度归属于普通股东的净收入为3.09亿美元（每股1.76美元），同比下降1.594亿美元[135] - 公司2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为3.089亿美元，同比下降34.0%[143] - 2025年上半年FFO（运营资金）为12.577亿美元，同比下降16.4%[143] - 2025年第二季度核心FFO为7.523亿美元，同比增长1.0%[143] - 同店设施（Same Store Facilities）2025年第二季度收入为9.452亿美元，同比增长0.2%[146] - 收购设施（Acquired Facilities）2025年第二季度收入为5486万美元，同比增长19.2%[146] - 同店设施2025年第二季度净运营收入（NOI）为7.166亿美元，同比下降0.6%[146] - 公司2025年上半年总净收入为10.698亿美元，同比增长2.2%[146] - 公司2025年第二季度稀释后每股收益为1.76美元，同比下降33.8%[143] - 2025年第二季度总收入为9.45193亿美元，同比增长0.2%；上半年总收入为18.79736亿美元，同比增长0.1%[151] - 公司总收入同比增长0.2%，达到9.45193亿美元（2025年）vs 9.43145亿美元（2024年）[171] - 净营业收入同比下降0.6%，从7.2087亿美元降至7.16552亿美元[171] - 公司2025年上半年总收入为18.797亿美元，同比增长0.1%[176] - 2023年收购设施2025年上半年收入为9552.8万美元，同比增长4.4%[179] - 2025年新收购设施上半年净营业收入为130万美元[179] 成本和费用（同比环比） - 同店设施运营成本在2025年第二季度同比增长2.9%（640万美元），六个月同比增长1.5%（720万美元）[130] - 2025年第二季度直接运营成本为2.00165亿美元，同比增长2.1%；上半年直接运营成本为4.14135亿美元，同比增长1.0%[151] - 同店运营成本（不包括折旧和摊销）在2025年6月30日结束的三个月和六个月内分别增长2.9%和1.5%，主要由于财产税费用和集中管理成本增加[163] - 财产税费用在2025年6月30日结束的三个月和六个月内增长4.4%，预计2025年全年增长约5%，主要由于评估价值上升[164] - 集中管理成本在2025年6月30日结束的三个月和六个月内分别增长13.6%和8.1%，主要由于人员相关成本增加[165] - 营销费用在2025年6月30日结束的三个月内增长5.0%，但在六个月内下降3.5%，波动主要受互联网广告费用影响[166] - 现场物业经理薪酬费用在2025年6月30日结束的三个月和六个月内分别下降2.9%和7.9%，主要由于动态 staffing 模型实施[167] - 休斯顿市场直接费用增长3.4%，间接费用激增18.5%[171] - 巴尔的摩市场直接费用同比大幅增长17.1%[171] - 纽约市场2025年上半年直接费用为2706.8万美元，同比增长5.2%[176] 业务线表现 - 公司自2023年以来收购了211个设施，总面积1560万平方英尺，成本32亿美元[131] - 新开发和扩建设施共102个，总面积1200万平方英尺，成本15亿美元[131] - 2025年第二季度收购和新开发设施的净运营收入同比增长18.4%（2050万美元）[131] - 公司已完成1024个设施的太阳能板安装，2025年上半年投入2900万美元，全年预计投入5000万美元[132] - 公司参与收购Abacus Storage King的报价为每股1.65澳元，预计成本7.1亿美元（10.8亿澳元）[134] - 截至2025年6月30日，公司总设施数量为3103个，同比增长1.8%[146] - 同店设施数量从2024年12月31日的2,507家增加到2025年6月30日的2,565家[148] - 同店设施占公司美国自存组合总净可出租面积的78%，共计1.753亿平方英尺[149] - 公司自2023年初以来收购了211个设施，净可出租面积为1560万平方英尺，总金额为32亿美元[181] - 2023年公司以22亿美元现金收购了BREIT Simply Storage LLC，拥有127个自存储设施（940万平方英尺）和管理25个设施（180万平方英尺）[182] - 截至2025年6月30日的六个月内，Simply投资组合的自存储收入为7750万美元，NOI为5390万美元（包括直接NOI 5670万美元），平均平方英尺占用率为88.6%[182] - 2025年上半年公司收购了25个自存储设施，净可出租面积为180万平方英尺，金额为3.033亿美元[183] - 截至2025年6月30日，公司新建和扩建设施共102个，净可出租面积为1200万平方英尺，总成本为15亿美元[188] - 2025年第二季度和上半年，新建和扩建设施贡献的NOI分别为3060万美元和5880万美元[188] - 已完成扩建的设施直接成本为7.599亿美元，拆除50万平方英尺存储空间，新建450万平方英尺存储空间[192] - 27个开发中设施预计总成本4.879亿美元，将新增260万平方英尺存储空间，预计18-24个月内开放[193] - 扩建中项目预计新增120万平方英尺存储空间，直接开发成本1.602亿美元[194] - 截至2025年6月30日，开发和扩建项目总成本约6.482亿美元[196] - 其他非同店设施总面积2110万平方英尺，2025年二季度平均 occupancy 86.1%（同比+4.9个百分点），租金每平方英尺15.66美元（同比-2.4%）[198] - 2025年二季度租户再保险保费收入增长10.3%至6164万美元，同店设施保费收入增长5.6%至4560万美元[199] - 第三方物业管理业务管理329处设施（2540万平方英尺），另有90处设施（770万平方英尺）签约待管理[202] 各地区表现 - 洛杉矶县的自存设施占2024年同店收入的10%，预计2025年收入增长将受到野火和价格限制的影响[161] - 洛杉矶市场每平方英尺实际租金从36.04美元降至36.01美元，下降0.1%，而旧金山市场增长3.3%至33.65美元[169] - 达拉斯-沃斯堡市场每平方英尺实际租金下降5.1%至17.25美元，而亚特兰大市场下降8.2%至16.07美元[169] - 西雅图-塔科马市场每平方英尺实际租金增长3.8%至26.55美元，檀香山市场增长5.5%至55.55美元[169] - 华盛顿特区市场平均占用率增长0.4%至94.0%，而迈阿密市场下降1.0%至92.6%[169] - 公司整体每平方英尺实际租金增长0.6%至22.50美元，但平均占用率下降0.4%至92.6%[169] - 洛杉矶市场收入微降0.1%至1.38377亿美元，净营业收入下降0.5%至1.1803亿美元[171] - 旧金山市场收入增长2.4%至6497.5万美元，净营业收入增长2.7%至5390.5万美元[171] - 达拉斯-沃斯堡市场收入同比下降5.2%，净营业收入大幅下降7.1%[171] - 亚特兰大市场收入下降7.1%，净营业收入下降7.4%[171] - 西雅图-塔科马市场收入增长3.6%，净营业收入增长5.6%[171] - 洛杉矶市场2025年上半年收入为2.763亿美元，与2024年同期基本持平（增长0.1%）[176] - 旧金山市场2025年上半年净营业收入为1.0609亿美元，同比增长3.9%[176] - 达拉斯-沃斯堡市场2025年上半年收入为8292.3万美元，同比下降4.7%[176] - 亚特兰大市场2025年上半年净营业收入为3839.9万美元，同比下降8.4%[176] 管理层讨论和指引 - 公司通常预计新开发项目稳定后的收益率为成本的8%左右[191] - 公司预计未来三年将产生1.5-2亿美元企业转型成本，2028年起每年节约3000-5000万美元[209] - 公司2025年预期留存经营现金流约为6亿美元，高于2023年的4.8亿美元和2024年的4亿美元[214] - 2025年计划在太阳能板安装上投入5000万美元，上半年已投入2900万美元[226] - 公司计划通过澳元计价的无担保债务为收购Abacus Storage King提供约7.1亿美元资金[229] 债务和融资 - 公司2025年6月发行了8.75亿美元优先票据，包括4.375%利率的4.75亿美元票据和5.0%利率的4亿美元票据[133] - 截至2025年6月30日，公司现金余额为11.046亿美元，循环信贷额度剩余可用借款能力为14.8亿美元[220] - 公司当前已签约的物业收购金额为4.819亿美元，开发项目剩余支出为3.909亿美元[221] - 公司优先股年度分红要求为1.947亿美元[228] - 截至2025年6月30日，公司未偿还债务总额约为105亿美元，加权平均有效利率为3.0%[236][237] - 公司已授权回购3500万股普通股，截至2025年7月30日已回购2444.8781万股，总成本约8.791亿美元[235] - 公司2025年剩余债务为684,261美元[238] - 公司2026年债务为1,150,138美元[238] - 公司2027年债务为1,200,146美元[238] - 公司2028年债务为1,200,129美元[238] - 公司2029年债务为1,000,088美元[238] - 公司此后总债务为5,261,365美元[238] - 公司债务总额为10,496,127美元[238] - 公司对Shurgard投资的账面价值为3.879亿美元，公允价值为14亿美元[238] - 公司有16亿欧元（19亿美元）的欧元计价无担保应付票据[238] 其他财务数据 - 2025年第二季度同店设施每平方英尺实际租金同比增长0.6%，但平均入住率下降0.4%[130] - 截至2025年6月30日，公司净可出租面积为2.241亿平方英尺，同比增长2.4%[146] - 2025年第二季度加权平均平方英尺占有率为92.6%，同比下降0.4个百分点；上半年为92.1%，同比下降0.4个百分点[151] - 2025年第二季度每平方英尺实现年租金收入为22.50美元，同比增长0.6%；上半年为22.49美元，同比增长0.6%[151] - 2025年第二季度新租户平均年合同租金为13.48美元/平方英尺，同比下降5.0%；上半年为13.02美元/平方英尺，同比下降4.9%[160] - 2025年第二季度退租户平均年合同租金为20.34美元/平方英尺，同比下降2.2%；上半年为20.33美元/平方英尺，同比下降1.9%[160] - 2025年第二季度滞纳金和行政费用为3,177万美元，同比增长0.1%；上半年为6,461万美元，同比增长0.9%[151][162] - 2020年开发的设施在2025年6月30日的平方英尺占用率为89.1%，年合同租金为每平方英尺22.06美元[187] - 2023年开发的设施在2025年6月30日的平方英尺占用率为85.5%，年合同租金为每平方英尺11.60美元[187] - 2024年开发的设施在2025年6月30日的平方英尺占用率为63.0%，年合同租金为每平方英尺11.60美元[187] - 2025年二季度Shurgard股权投资亏损220万美元（去年同期盈利650万美元），受欧元兑美元汇率1.134影响[203][204] - 2025年上半年房地产收购开发费用1000万美元（去年同期660万美元），其中680万美元资本化至新开发设施[205] - 公司2025年第二季度和上半年分别录得外汇损失1.461亿美元和2.148亿美元，而2024年同期分别为外汇收益1240万美元和5000万美元[211] - 2025年第二季度和上半年所得税费用分别为320万美元和470万美元，高于2024年同期的210万美元和360万美元[212] - 截至2025年6月30日，公司收购设施总成本为32.4559亿美元[180] - 2023年收购设施平方英尺占用率为88.6%，同比上升1.6个百分点[179]