财务表现：收入与利润 - 公司收入为31.0亿港元，同比下降12.1%[40][41] - 公司年度亏损为9.19亿港元，同比扩大610.8%[40][41] - 投资物业公允价值亏损增加6.19亿港元[41] - 物业重计量收益减少1.89亿港元[41] 财务表现：成本与费用 - 净债务为24.1亿港元，同比增长2.9%[40][43] - 现金及银行结余为1.93亿港元，同比下降36.8%[42][45] - 银行及其他借款总额为26.1亿港元[42] 业务概述：主要业务线 - 公司主要在中国提供物业管理服务，并在中国、美国及英国进行物业发展与投资[11][14] - 公司主要经营两大业务：中国内地的物业管理业务以及中国内地、英国和美国的物业发展与投资业务[79][81] - 公司物业发展及投资项目包括中国国锐广场B座、伦敦Juxon House、洛杉矶圣莫尼卡项目及卡尔弗城项目[12][14] - 物业管理部门管理18个主要住宅和商业地产项目[23][26] 业务表现：物业管理 - 物业管理业务总收费面积达1,668,350.55平方米，较去年1,539,316.41平方米增长约8.4%[127] - 物业管理服务住户数量达16,089户，较去年14,934户增长约7.7%[127] 业务表现：圣莫尼卡项目 - 圣莫尼卡项目商业区域平均出租率91%，住宅区域平均出租率97%[29][33] - 圣莫尼卡项目总可出租/出售面积商业用途25,000平方英尺，住宅用途38,000平方英尺[29][33] 业务表现：卡尔弗城项目 - 卡尔弗城项目规划建设139个住宅单元，其中14个为极低收入限制单元[30][34] - 卡尔弗城项目包含1,969平方英尺商业空间[30][34] 业务表现：Juxon House - Juxon House可出租净面积123,781平方英尺，其中办公面积100,774平方英尺，零售面积20,083平方英尺[36][38] - Juxon House年度租金收入贡献约580万英镑[36][38] 业务表现：国锐广场B座 - 国锐广场B座总建筑面积约68,685平方米[37][39] 战略与未来展望 - 公司未来将继续专注物业发展、投资及相关资产管理服务，以创造股东价值[15][17] - 公司计划扩大全球核心城市的物业管理及其他服务投入[16][17] - 公司将构建“智慧地产+数字医疗”融合生态，重点布局家庭医生、居家养老及慢病管理[16][17] - 公司通过稳定租金收入扩大收入基础[15] - 公司不排除在获得足够回报后出售项目的可能性[15] - 公司未进行重大投资或资产收购计划[65][69] 公司治理与人员变动 - 公司于2024年12月11日有执行董事李兵女士辞任[4][5] - 公司于2024年11月20日有公司秘书变更（林伟基先生辞任，李辰霁先生获委任）[4][6] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成[74][77] - 公司未购买、出售或赎回上市证券[73][76] 资产与负债状况 - 总资产为54.2亿港元，总负债为32.9亿港元[40] - 资产负债率为110.7%，同比上升36.2个百分点[40][43] - 质押资产总额为46.0亿港元用于担保借款[55] - 抵押投资及待售物业价值46.03亿港元作为银行借款担保，较2023年54.83亿港元下降16.0%[59] - 应收账款抵押金额为6132.4万港元，较2023年4803.1万港元增长27.7%[59] - 受限制现金金额为1.18亿港元，较2023年1.85亿港元下降36.1%[59] - 在建投资物业的已签约未拨备承诺为5943.9万港元，较2023年7030.1万港元下降15.5%[58][60] 股权激励计划 - 已授予未行使购股权3000万份，占已发行股份总数0.9%[62][63][67] - 购股权计划可用授出额度维持2.90亿份[63][67] - 购股权计划总发行限额为3.20亿股，占已发行股份10%[64][68] ESG管理框架 - 公司建立了企业社会责任政策，旨在将企业社会责任融入业务战略和管理方法[92] - 公司报告遵循重要性、量化、平衡和一致性原则[83][87] - 公司董事会负责评估和确定环境、社会及管治相关风险及机遇[90][93] - 环境、社会及管治工作组由高级管理层及一般员工组成，每年至少向董事局报告一次[94] - 公司环境、社会及管治工作组由运营、人力资源和财务等多个部门的高级管理人员和普通员工组成[91] - 公司环境、社会及管治工作组每年至少向董事会汇报一次[91] - 公司董事会每年至少一次审查环境、社会及管治相关目标的绩效表现[92] ESG目标与绩效 - 公司于2021年首次设定环境目标，涵盖减排、废物管理和资源节约等领域[92] - 公司于2021年首次设定涵盖减排、废物管理及资源保护等方面的环境目标[95] - 董事局每年审阅环境目标实施进展，未达预期时通过ESG工作组改善[95] - 公司设定2026年无害废弃物强度目标较2020年基准降低至少2%[133] - 2026年无害废弃物密度目标较2020年水平(14.69公斤/千平方米)减少至少2%[134] - 公司设定了2026年耗水密度较2020年下降至少2%的目标（2020年基准为83.45立方米/千平方米）[152] - 公司设定温室气体排放及能源消耗的定性或定量目标[173] 温室气体排放 - 公司温室气体排放总量（范围1+范围2）为19,740.27吨二氧化碳当量，较去年19,518.17吨增长1%[125] - 直接温室气体排放（范围1）为139.05吨二氧化碳当量，较去年156.84吨下降11%[125] - 能源间接温室气体排放（范围2）为19,601.22吨二氧化碳当量，较去年19,361.33吨增长1%[125] - 每平方米收费面积温室气体排放密度为11.83公斤二氧化碳当量，较去年12.68公斤下降7%[124][125] - 每户平均温室气体排放量为1,226.94公斤二氧化碳当量，较去年1,306.96公斤下降6%[125] 废弃物管理 - 无害废弃物强度为5.04公斤/千平方米，较去年5.40公斤下降约6.7%[133] - 无害废弃物密度为5.04公斤/千平方米，较2023年的5.40公斤/千平方米下降7%[136] - 无害废弃物总量为8.41公吨，较2023年的8.32公吨增加1%[136] - 按住户数平均的无害废弃物密度为0.52公斤/户，较2023年的0.56公斤/户下降6%[136] 能源管理 - 能源消耗强度为17.43兆瓦时/千平方米，较2023年的18.44兆瓦时/千平方米下降5%[144] - 公司维持办公室和公共区域空调温度标准：夏季26°C，冬季22°C[141] - 安装LED灯管替代车库普通灯管[143] - 采用雨水回收系统进行花园灌溉[143] - 使用无负压淡水供应系统节约能源[143] - 采购至少国家二级节能以上的环保设备[143] - 总能源消耗为29,075.58兆瓦时，同比增长2%[146] - 直接能源消耗为691.17兆瓦时，同比下降11%，其中汽油消耗下降57%至10.84兆瓦时，柴油下降67%至5.31兆瓦时，天然气下降8%至675.02兆瓦时[146] - 间接能源消耗为28,384.41兆瓦时，同比增长3%，其中外购电力下降1%至19,332.06兆瓦时，外购暖气增长11%至9,052.35兆瓦时[146] - 能源消耗密度按面积计算为17.43兆瓦时/千平方米，同比下降5%[146] - 公司通过物联网系统和人工智能控制照明以提升能效[149] - 公司制定《节能环保管理政策》并定期检查维护设备设施以控制能耗[149] - 公司每年举办至少一次能耗控制相关活动以提高员工节能意识[148] 水资源管理 - 总水资源消耗为218,004立方米，同比增长2%[155] - 耗水密度按面积计算为130.67立方米/千平方米，同比下降6%[155] 气候相关风险与管理 - 公司已制定应急计划以应对极端天气事件对物业设施的影响[169] - 公司为员工及相关财产购买保险以减少潜在财务损失[169] - 公司面临因低碳转型政策可能产生的额外合规成本风险[172] - 中国承诺2030年实现碳达峰及2060年实现碳中和目标[172] - 公司定期监控气候相关政策法规以避免违规罚款[173] 员工概况 - 报告范围内员工总数从2023年12月31日的305人增加至2024年12月31日的428人，增长40.3%[182][183] - 2024年男性员工287人，女性员工141人，性别比例分别为67%和33%[184][187] - 按年龄划分，21-30岁员工占比最高达138人(32.2%)，其次为31-40岁94人(22.0%)[186] - 2024年高级管理层80人，中级管理层43人，普通及技术人员305人[186] 员工流失与保留 - 2024年员工流失率为52.80%，较2023年的15.08%大幅上升250%[182][183] - 21-30岁年龄段员工流失率最高达140%，41-50岁年龄段为60%[189] - 男性员工流失率75%，女性员工流失率42%[187][188] 员工福利与发展 - 公司未发现任何违反劳动法及社会保险法的重大违规事件[176] - 公司提供包含膳食住宿、年度假期及交通津贴的福利套餐[181] - 公司按当地规定缴纳社会保险和住房公积金[181] - 公司组织体育比赛及节日庆祝活动以增强员工归属感[178] - 2024年员工培训覆盖率100%，平均培训时长32.07小时，较2023年36小时减少10.9%[200] 职业健康与安全 - 2024年因工损失工作日180天，较2023年98天增加83.7%[193][195] - 公司过去三年未发生任何工作相关死亡事故[193][195] 持份者沟通与重要性评估 - 公司通过员工会议、培训、年会、公告栏等12种渠道与员工保持日常沟通[103] - 持份者包括股东及投资者、员工、物业业主及住户等6类群体[101] - 重要性评估涵盖工作环境质量、环境保护和绿色运营等5大领域[109] - 2024年沿用上年重要性评估结果，因业务及行业无重大变更[114] - 重大ESG议题矩阵包含排放污染控制、废弃物管理、节约能源等17个具体事项[115] - 供应链管理在ESG议题矩阵中出现两次（第11和12项）[115] - 客户隐私保护和反贪污被列为高重要性ESG议题（第15-16项）[115] 公司基本信息 - 公司股份代码为108，注册办事处位于香港中环[8][9] - 公司环境、社会及管治表现数据来自官方文件、统计数据以及子公司监测、管理和运营数据[83][87]