收入和利润（同比环比） - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-2.103亿元，同比下降656.87%[6][23] - 2024年营业收入为27.116亿元，同比下降11.19%[23] - 2024年基本每股收益为-0.1902元/股，同比下降656.14%[25] - 2024年加权平均净资产收益率为-165.94%，同比下降183.67个百分点[25] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-7.365亿元，较2023年有所改善[23] - 2024年第一季度至第四季度营业收入分别为1.31亿元、7.58亿元、1.32亿元和16.90亿元，第四季度环比增长1178%[27] - 2024年归属于上市公司股东的净利润第一季度至第四季度分别为-1.94亿元、-775.99万元、-1280.28万元和465.68万元，第四季度实现扭亏为盈[27] 成本和费用（同比环比） - 2024年营业成本为21.930亿元，同比下降23.96%[64] - 房地产开发经营成本同比下降25.58%，从27.75亿元降至20.65亿元，占总成本比例从96.22%降至94.18%[71] - 出租业务成本同比增长22.06%，从6186.5万元增至7551.3万元，占总成本比例从2.15%升至3.44%[71] 经营活动现金流量 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为6.097亿元，同比下降49.82%[23] - 2024年经营活动产生的现金流量净额第四季度为10.59亿元，较第三季度的-3151.90万元大幅改善[27] - 经营活动现金流量净额同比下降49.82%，从12.15亿元降至6.10亿元[79] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流量净额大幅改善，从-48.5万元增至2.17亿元，主要因转让参股公司股权[79] 业务线表现 - 房地产开发经营业务毛利率为21.30%，同比上升14.98个百分点，营业收入占比96.77%[66][67] - 公司完成欣苑大厦等商品房销售合同6.740亿元，已全部履行完毕[69] - 津东丽沙地块采购合同金额6.759亿元，已全部履行完毕[69] - 报告期内公司实现销售金额12.84亿元，销售面积74,276.61平方米，结转收入金额17.66亿元，结转面积134,587.60平方米[86] - 报告期末待结转面积135,812.12平方米，其中天津湾C\D地块待结转面积最大，达73,500.89平方米[86] - 盛庭花园项目规划计容建筑面积44.7万平方米，总建筑面积54.86万平方米，已竣工面积48.64万平方米[84] - 新景园118地块结转收入金额77,549.42万元，结转面积72,706.19平方米，待结转面积10,245.79平方米[86] - 美瑜华庭项目销售金额86,381.51万元，结转面积45,773.57平方米，待结转面积16,445.36平方米[86] - 天津湾CD地块（含津都湾广场2号楼）总建筑面积79.87万平方米，在建建筑面积40.33万平方米，已竣工面积57.16万平方米[84] 地区表现 - 天津市地区营业收入18.166亿元，同比下降23.93%，毛利率34.45%，同比上升24.11个百分点[67] - 苏州市地区营业收入8.950亿元，同比增长34.57%，毛利率-11.99%，同比下降0.25个百分点[67] - 2024年天津市GDP达18,024.32亿元，同比增长5.1%，房地产开发投资增长2.5%[42] - 2024年天津市商品房销售面积1,183.81万平方米，同比增长0.5%，销售额1,754.34亿元，同比下降7.5%[43] - 2024年苏州市新房销售面积416万平方米，同比下降26%，二手房成交61,102套，同比下滑6.07%[46] - 2024年苏州市区商品住宅库存量610万平方米，狭义去化周期18个月[46] - 2024年苏州市区宅地成交50宗，占地面积198万平方米，成交金额385亿元，溢价率2.02%[47] 管理层讨论和指引 - 公司计划2025年优化融资结构，降低融资成本，化解债务风险[106] - 公司将加强风险管理，涵盖税务、法律及信息披露监管风险[107] - 公司计划拓展物业板块，提升营业规模和盈利水平，探索代建工程业务[108] - 公司将持续深化劳动、人事、分配三项制度改革，激发企业活力[109] - 房地产市场政策调整可能对开发、销售等环节产生影响[112] - 全国商品房销售面积存在结构性差异，市场成交情况可能会出现波动[113] - 全国商品房成交均价预计总体保持稳定，但70城房价指数环比涨幅曲线走势存在不确定性[113] - 全国房地产开发投资额、土地购置面积、房屋新开工面积等指标有望企稳向好，但仍存在波动风险[113] - 房地产市场竞争激烈，开发商需提升竞争力以避免市场份额下降和项目滞销[114] - 消费者需求多样化和升级，开发商需推出符合市场需求的产品如绿色生态住宅[114] - 金融科技渗透和新技术应用（如线上购房平台、区块链、大数据、AI）正在改变房地产市场运作模式[115] 重大资产重组 - 公司拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式购买天津能源投资集团及其下属公司持有的天津津能股份有限公司100%股权、天津市热力有限公司100%股权、天津港益供热有限责任公司100%股权、天津市津能风电有限责任公司98.18%股权及天津能源集团新能源有限公司100%股权[93] - 公司计划向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金[93] - 公司股票于2024年12月18日起停牌[93] - 公司拟将参股子公司天津市华富宫大饭店有限公司46.33%股权以23,309.91万元价格通过非公开协议转让方式转让给控股股东津投资本[99] - 交易完成后公司不再持有天津市华富宫大饭店有限公司股权[99] - 与调整前交易方案相比此次交易减少交易标的和交易金额[99] - 重大资产重组方案调整议案于2024年12月31日经公司2024年第六次临时股东大会审议通过[100] - 独立董事认为本次交易符合相关法律法规规定方案具备可行性和可操作性[95] - 本次交易有利于提高公司资产质量、改善财务状况、增强持续经营能力[97] - 交易最终定价将以经备案的资产评估报告为依据由各方协商确定[96] 子公司表现 - 天津市华亨房地产开发有限公司营业收入为7.777亿元，营业利润为-9.773亿元，净利润为-9.655亿元[103] - 天津市华兆房地产开发有限公司净利润为210.31万元，净资产为13.576亿元[103] - 天津市天房海滨建设发展有限公司营业收入为1.999亿元，净利润为2737.61万元[103] - 天津海景实业有限公司营业收入为1.712亿元，净利润为-4223.15万元[103] - 苏州华强房地产开发有限公司营业收入为9.565亿元，净利润为-3.134亿元[103] 公司治理 - 公司2024年第一次临时股东大会通过《关于全资子公司间提供担保的议案》和《关于向全资子公司增资的议案》，出席股东代表26.3691%表决权股份[120] - 公司2024年第二次临时股东大会通过《关于公司及全资子公司为全资子公司提供担保的议案》，出席股东代表26.3033%表决权股份[121] - 公司修订多项治理制度包括《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》等，并制定《津投城开工资总额管理暂行办法》[118] - 公司2024年年度股东大会通过多项议案包括2023年度财务决算报告、利润分配预案及向特定对象发行股票相关议案[118] - 2023年年度股东大会出席股东代表有表决权股份291,764,940股，占公司有表决权股份总数的26.3873%[122] - 2024年第三次临时股东大会出席股东代表有表决权股份301,837,744股，占公司有表决权股份总数的27.2983%[123] - 2024年第四次临时股东大会出席股东代表有表决权股份298,643,240股，占公司有表决权股份总数的27.0094%[124] - 2024年第五次临时股东大会出席股东代表有表决权股份305,897,711股，占公司有表决权股份总数的27.6655%[125] - 2024年第六次临时股东大会出席股东代表有表决权股份129,729,506股，占公司有表决权股份总数的11.7327%[126] 高管薪酬及持股 - 代董事长张亮年度内股份增持66,300股，税前报酬总额为85.05万元[127] - 总经理齐颖年度内股份增持65,600股，税前报酬总额为78.09万元[127] - 副总经理王垚年度内股份增持63,500股，税前报酬总额为72.06万元[127] - 副总经理兼董事会秘书孙迅年度内股份增持68,800股，税前报酬总额为31.29万元[127] - 职工监事杨军年度内股份增持10,600股，税前报酬总额为31.97万元[127] - 杨宾离任前持有公司股份8,220股，增持后总持股74,620股，增持比例47.56%[129] - 郭维成离任前持有公司股份0股，增持后总持股63,200股，增持比例53.17%[129] - 张凤茹离任前持有公司股份1,000股，减持后总持股0股，减持比例9.37%[129] - 公司离任高管合计持股15,920股，增持后总持股430,920股，增持比例465.79%[129] - 公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为465.79万元，已支付完毕[133] - 报告期末董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计金额为465.79万元[133] 公司风险及合规 - 公司因信息披露不一致被上海证券交易所通报批评[135] - 时任董事长郭维成和董事会秘书张亮因信息披露违规被通报批评[135] - 公司总经理齐颖因工作调整被聘任[134] - 副总经理商鹏被聘任为高级管理人员并补选为董事[134] - 董事杨宾和董事长郭维成因退休离任[134] - 董事郎韬因辞职离任[134] - 职工监事张凤成因退休离任[134] - 总经理张亮因工作调整离任[134] - 公司未建立环境保护相关机制[158] - 公司未采取减碳措施，减少排放二氧化碳当量为0吨[160] 市场及行业环境 - 2024年房地产开发投资额同比下降17.0%，到位资金10.77万亿元，其中国内贷款下降6.1%至1.52万亿元[34] - 2024年商品房销售面积同比下降12.9%，70个大中城市新房和二手房价格分别下降4.46%和7.42%[34] - 2024年中国GDP同比增长5.0%至134.9万亿元，CPI同比上涨0.2%，城镇新增就业1256万人[31] - 2024年债券市场发行规模同比增长11.7%至79.3万亿元，境外机构托管余额达4.20万亿元[32] - 2024年上证指数和深证成指分别上涨12.7%和9.3%，股票市场成交额254.8万亿元，同比增加20.1%[32] - 2024年房地产政策首套房首付比例降至15%，5年期以上LPR多次下调，城中村改造计划新增100万套住房[33] - 2024年全国商品房销售面积97,385万平方米，同比下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%[37] - 2024年末商品房待售面积75,327万平方米，同比增长10.6%，其中住宅待售面积增长16.2%[37] - 2024年全国商品房销售额96,750亿元，同比下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%[38] - 2025年宏观经济政策目标预计GDP增长5.0%左右，CPI同比增速目标3%左右[48] - 全国新房库存去化周期有望回落至20个月左右，70城房价指数环比涨幅曲线将呈现跌幅收窄趋势[49]