财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入129.66亿元，较2023年的135.12亿元减少4.04%[23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润7.69亿元，较2023年的13.00亿元减少40.83%[23] - 2024年经营活动产生的现金流量净额26.35亿元，较2023年的38.36亿元减少31.31%[23] - 2024年末总资产496.75亿元，较2023年末的536.81亿元减少7.46%[23] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产202.16亿元，较2023年末的199.30亿元增加1.44%[23] - 2024年分季度营业收入分别为31.37亿、32.10亿、31.32亿、34.87亿元[27] - 2024年非流动性资产处置损益为 -3833.79万元，2023年为 -21.05万元，2022年为227.56万元[29] - 2024年计入当期损益的政府补助为1029.90万元，2023年为1480.83万元，2022年为3451.58万元[29] - 2024年公司实现营业收入129.66亿元，同比下降4.04%；归属于上市公司股东的净利润7.69亿元，同比下降40.83%，扣除非经常性损益后为8.90亿元，同比下降27.62%[49] - 2024年营业收入合计129.66亿元，较2023年的135.12亿元下降4.04%[102] - 租赁及加盟管理业务2024年营收59.72亿元，占比46.06%，同比下降13.91%[102] - 商品销售2024年营收63.24亿元，占比48.77%，同比增长13.81%[102] - 租赁及加盟管理服务业2024年营业成本33.60亿元，占比35.68%，同比下降5.46%[105] - 商品销售业2024年营业成本58.43亿元，占比62.04%，同比增长16.70%[105] - 2024年销售费用12.38亿元，较2023年下降22.17%[108] - 2024年研发费用5201.91万元，较2023年增长32.62%[108] - 2024年研发人员数量60人，较2023年的79人减少24.05%，占比从0.93%降至0.85% [109] - 2024年研发投入金额95,073,350.69元，较2023年的176,154,658.02元减少46.03%，占营业收入比例从1.30%降至0.73% [109] - 2024年经营活动现金流入小计12,758,501,512.32元，同比减少7.74%，现金流出小计10,123,789,022.70元，同比增加1.31% [111] - 2024年投资活动现金流入小计361,577,147.74元，同比增加80.14%，现金流出小计907,779,081.04元，同比减少71.35% [111] - 2024年筹资活动现金流入小计2,667,991,133.52元，同比减少31.02%，现金流出小计5,680,141,769.48元，同比减少8.43% [111] - 2024年末投资性房地产金额23,259,818,869.71元，占总资产比例46.82%，较年初增加4.07%，主要因增加物业装修改造 [115] - 2024年末使用权资产金额9,994,537,384.49元，占总资产比例20.12%，较年初减少4.30%，因闭店或转加盟门店处置资产 [115] - 2024年末租赁负债金额11,851,950,858.11元，占总资产比例23.86%，较年初减少5.03%，因闭店或转加盟门店处置资产 [115] - 2024年投资收益 -53,651,548.18元，占利润总额比例 -4.40%，主要因对部分公司采用权益法核算确认亏损 [113] - 2024年公允价值变动损益112,573,183.39元，占利润总额比例9.23%，主要因睿鸿物业投资性房地产评估公允价值增加 [113] - 报告期投资额为867,779,081.04元，上年同期投资额为3,155,761,009.00元，变动幅度为 -72.50%[120] 各条业务线表现 - 截至2024年12月31日公司在国内30个省、区、市及海外经营407家家居卖场，含83家直营和324家加盟卖场[44] - 2024年12月31日的83家直营卖场中，17家为自有物业，66家为租赁物业[44] - 公司在长春、武汉等地运营4家“中商世界里”购物中心，在武汉等城市经营4家现代百货店和165家各类超市[47] - 截至2024年12月31日，公司已开业运营16个智能家居体验中心，招商入驻率保持95%以上[52] - 2024年公司开展11场全国性大型促销活动和上千场区域性营销活动，直播场次超2.6万场，“家装十大件·换新来居然”活动年内两场直播直播间订单11.1万笔[53] - 2024年公司直营店通过销售提成模式提高招商率5.3%[54] - 截至2024年12月31日，公司已开业运营9家整装体验中心[55] - 截至2024年12月31日，公司以旧换新订单量超63.5万单，订单金额超65亿元[56] - 截至2024年12月31日，居然设计家全球注册用户数量超1800万，同比增长21.9%，设计案例数超3850万，同比增长17.8%，模型数量超1244万，同比增长28.6%[58] - 2024年居然智慧家新开业门店33家，全年销售额超63.3亿元，同比增长43.4%，通州店单店全年销售额超1.68亿元，合作品牌超300家，接入设备超30万，全国15个省市开业门店150个[59] - 截至2024年12月31日，洞窝上线卖场1205家，同比增长近30%，入驻商户超13万家，非居然卖场及商户占比超70%，注册用户3340万，全年平台交易（GMV）1016亿元[60] - 2024年“中商世界里”开业9家店，调整品牌200余个，新进品牌52个，4家购物中心实现销售26.40亿元，同比增长140.4%，客流超4200万人次，同比增长132.0%，招商率平均超97%[61] - 截至2024年12月31日，海外线下两店招商率达97%以上，线上居然设计家海外注册用户1500万，海外年度付费用户同比增长80.2%[63] - 截至2024年12月31日，公司开通跨境电商自有海外分站3个，注册用户超100万[64] - 截至2024年12月31日，直营自有家居卖场共17个，经营面积1098265.24㎡；直营租赁家居卖场共66个，经营面积2972699.72㎡[65] - 截至2024年12月31日，委托管理加盟家居卖场共180个，经营面积5459905.10㎡；特许加盟家居卖场共144个，经营面积3121490.54㎡[66][67] - 湖北省内自有物业百货门店2个，建筑面积108500㎡；租赁物业百货门店2个，租赁面积52500㎡[68] - 湖北省内自有物业超市门店5个，建筑面积50400㎡；租赁物业超市门店133个，租赁面积165000㎡；湖北省外租赁物业超市门店27个，租赁面积6800㎡[68] - 湖北省内自有物业购物中心门店1个，建筑面积161000㎡；租赁物业购物中心门店1个，租赁面积121100㎡；湖北省外自有物业购物中心门店1个，建筑面积160502㎡；租赁物业购物中心门店1个，租赁面积104501㎡[68] - 截至2023年12月31日，公司直营店86家，2024年增加4家，转加盟7家，截至2024年12月31日，直营家居卖场83家[73] - 截至2023年12月31日，公司加盟店328家，2024年新增13家，关闭24家，直营转加盟7家，截至2024年12月31日，加盟家居卖场324家[73] - 2024年新增4家直营家居卖场，分别为柬埔寨金边店、澳门氹仔店、长沙汽车南站店、广州番禺店，经营面积分别为24875.84㎡、9000.00㎡、26634.17㎡、30385.33㎡[74] - 2024年新增13家加盟家居卖场，经营面积从6749.85㎡到39293.96㎡不等[75] - 2024年关闭10家加盟家居卖场，经营面积从10487.84㎡到66877.08㎡不等[79] - 枣庄森博店于2024/1/1终止协议，经营面积66877.08㎡[79] - 阜阳三清路店于2024/1/18终止协议，经营面积37158.53㎡[79] - 大连庄河店于2024/3/31终止协议，经营面积14008.99㎡[79] - 辽阳河东店于2024/4/1终止协议，经营面积24414.56㎡[79] - 长兴开发区店于2024/4/1终止协议，经营面积34220.67㎡[79] - 铜川耀州店于2024/4/15终止协议，经营面积10487.84㎡[79] - 报告期内公司实现销售额（GMV）1222亿元，较2023年增长3.9%[87] - 2024年直营家居卖场经营收入510470.97万元，2023年为622589.65万元，单位面积经营收入增长率为 -14.61%[86] - 湖北沙市自有百货超市店于2024年3月25日关闭，经营面积35100.00㎡；44家租赁门店于2024年1月至12月分别停业，经营面积23600.00㎡[84] - 2024年公司商品类前五名供应商采购额为37.67亿元，占本报告期营业成本的39.99%[88] 各地区表现 - 华北地区2024年经营收入297606.41万元，2023年为342003.39万元，单位面积经营收入增长率为 -13.33%[86] - 华中地区2024年经营收入71912.81万元，2023年为91018.68万元，单位面积经营收入增长率为 -10.92%[86] - 东北地区2024年经营收入24297.59万元，2023年为41744.72万元，单位面积经营收入增长率为 -44.79%[86] - 西南地区2024年经营收入33241.89万元，2023年为46457.06万元，单位面积经营收入增长率为 -6.78%[86] - 华东地区2024年经营收入33788.62万元，2023年为45504.95万元，单位面积经营收入增长率为 -25.21%[86] - 西北地区2024年经营收入24158.43万元，2023年为30647.65万元，单位面积经营收入增长率为 -9.15%[86] - 华南地区2024年经营收入25465.20万元，2023年为25213.19万元，单位面积经营收入增长率为 -3.69%[86] - 华北地区2024年营收86.06亿元，占比66.38%，同比增长3.76%[102] 管理层讨论和指引 - 净利润下降主因是国内经济和房地产市场影响，公司减免商户租金及管理费致租赁及管理业务收入下降[50] - 公司确立了“数字化、智能化、国际化、绿色化”的发展战略[133] - 公司以AI设计为新流量入口，以智能家装和智能家居为新消费场景，以产业服务平台为数字化底座推进数智化转型[134] - 公司通过“抱团出海”模式，携手合作伙伴开拓国际市场，以东南亚为出海第一站[135] - 2025年公司将依托数智化转型优势，利用政策推动持续向好发展[136] - 2025年公司核心工作是以销售为核心，带动招商和运营，实现经营局面稳定和突破[136] - 2025年公司全力打造线上营销体系，开展直播和网红活动，打造线下营销体系，利用以旧换新政策，打造整装体验中心[136] - 2025年居然设计家将以AI设计工具为基础推动智能家装等落地，在海外成立北美、新加坡公司开拓海外市场[138] - 2025年居然智慧家利用供应链优势加快连锁发展，加大智能家居通用操控系统开发，探索海外发展模式[138] - 2025年洞窝坚持产业服务平台定位，推进营销发券等核心工作，利用全渠道商业管理系统推广升级推进平台规模增长[138] - 2025年实体店第二增长曲线聚焦创新升级，购物中心优化业态，传统百货转型，超市优化供应链[139] - 2025年公司推进居然设计家和洞窝等线上平台业务出海，争取吉隆坡店开业，带领家居行业抱团出海[141] - 宏观经济波动、政策红利不达预期或使家居需求减弱，影响公司业绩，公司将通过数智转型等抵御风险[142] - 一、二线城市连锁家居卖场优质区位竞争加剧，设计师等渠道也有竞争，公司利用数智化推进多项转型应对[143] - 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