财务表现：整体亏损与收入 - 公司2024年股东应占综合亏损为12亿港元，而2023年为综合溢利1.57亿港元，主要由于合营企业亏损所致[7][13] - 2024年收入为7300万港元，较2023年的7500万港元略有下降[13] 财务表现：成本与费用 - 其他经营开支减少至1400万港元，2023年为1900万港元[13] - 融资成本增加至3200万港元，2023年为2700万港元，主要因利率上升[13] 业务表现：物业投资 - 物业投资业务贡献占总收入的97%，2023年为94%[13] - 物业投资分部收入为7000万港元，与2023年持平[14] - 未计入合营企业业绩前的分部溢利为2800万港元，与2023年持平[14] 业务表现：物业发展 - 物业发展分部未计联营公司业绩前录得亏损4,000,000港元（2023年亏损5,000,000港元）[19] 合营企业与投资 - 主要合营企业LAAPL集团持有OUE约72.93%的股本权益[14] - LAAPL集团持有OUE REIT约49.58%的权益[15] - 集团于LAAPL投资录得合营企业亏损1,205,000,000港元（2023年溢利174,000,000港元）[18] - 集团于LAAPL的权益总额减少至8,800,000,000港元（2023年：10,300,000,000港元）[18] 资产与负债状况 - 集团总资产减少至9,500,000,000港元（2023年：11,200,000,000港元）[20] - 现金及现金等价物维持100,000,000港元（与2023年持平）[20] - 资本负债比率升至5.6%（2023年：4.4%）[20] - 公司权益持有人应占综合资产净值减少至9,000,000,000港元（2023年：10,600,000,000港元）[21] 管理层与董事变动 - 李国辉先生于2024年6月7日获委任为执行董事及行政总裁[34][36][40] - 李联炜先生于2024年6月7日由行政总裁调职为副主席[36][39] - 李江先生董事任期自2025年3月30日起续约两年[35] - 徐景辉先生董事任期自2024年9月30日起续约两年[35] - 吴敏燕女士董事任期自2024年12月30日起续约两年[35] - 李棕博士董事任期自2025年1月1日起续约两年[35] - 李联炜先生董事任期自2025年1月1日起续约两年[35] 董事會組成與政策 - 公司董事会现有8名成员包括4名执行董事和4名非执行董事其中3名为独立非执行董事[86] - 独立非执行董事占比超过董事会总人数的三分之一[86] - 所有董事协议可通过三个月书面通知终止[35][36] - 三分之一董事须于股东周年大会上轮次退任[34][35] - 公司已采纳上市规则附录C3标准守则规范董事证券交易[84] - 所有董事在本年度均完全遵守证券交易标准守则[84] - 公司为雇员设定了不宽于标准守则的证券交易书面指引[85] 董事與股東權益 - 李棕通过公司权益持有本公司1,477,715,492股普通股，占已发行股份73.95%[49] - 李棕通过Lippo Capital间接持有力宝369,800,219股普通股，占已发行股份74.98%[49] - 力宝通过附属公司间接持有力宝华润689,018,438股普通股，占已发行股份74.99%[49] - 李联炜持有本公司2,000,540股普通股，占已发行股份0.10%[49] - 徐景辉持有本公司675,000股普通股，占已发行股份0.03%[49] - 吴敏燕被视为持有力宝华润200,000股普通股，占已发行股份0.02%[49] - Hennessy Holdings Limited持有公司1,477,715,492股普通股，占已发行股份约73.95%[56] - 力宝有限公司持有公司1,477,715,492股普通股，占已发行股份约73.95%[56] - Lippo Capital Group Limited持有公司1,477,715,492股普通股，占已发行股份约73.95%[56] - 控股股东力宝100%持有Hennessy已发行股本[59] - Lippo Capital持有力宝普通股369,800,219股，占其已发行股份74.98%[59] 董事與高級管理人員薪酬 - 李棕博士获得酌情花红87,150港元[47] - 李国辉先生获得酌情花红965,000港元[47] - 董事袍金标准调整为每年274,800港元（自2024年4月起）[48] - 本年度实际支付董事袍金为272,400港元（按12个月基准）[48] - 董事会委员会主席年度酬金为90,300港元[48] - 董事会委员会成员年度酬金为58,200港元[48] 審計與合規 - 安永会计师事务所将退任并符合资格连任本年度核数师[80] - 核数师安永会计师事务所法定审核服务费用为260万港元与2023年持平[107] - 核数师非法定审核服务费用为4000港元与2023年持平[107] - 公司确认已维持联交所要求的足够公众持股量[78] - 公司声明已全面遵守重大影响业务的相关法律法规[77] 董事會會議與出席情況 - 董事会本年度举行5次会议[91] - 主席与独立非执行董事举行1次无其他董事出席的会议[92] - 李棕博士出席董事会4/5次、薪酬委员会4/4次、提名委员会4/4次[92] - 李联炜先生出席董事会5/5次[92] - 徐景辉先生出席董事会5/5次、审核委员会3/3次、薪酬委员会4/4次、提名委员会4/4次[92] - 梁英傑先生出席董事会5/5次、审核委员会3/3次、薪酬委员会4/4次、提名委员会4/4次[92] - 吴敏燕女士出席董事会5/5次、薪酬委员会4/4次、提名委员会4/4次[92] - 公司于2024年6月6日举行1次股东周年大会[92] 委員會運作 - 薪酬委员会本年度举行4次会议[96] - 提名委员会本年度举行4次会议[103] - 审核委员会本年度举行三次会议成员包括两名独立非执行董事和一名非执行董事[108] - 提名委员会由5名成员组成，包括3名独立非执行董事、1名非执行董事和1名执行董事[103] - 提名委员会评估独立非执行董事独立性[99] - 提名委员会检视2024年股东周年大会寻求重选连任董事资格[99] - 提名委员会就2025年股东周年大会退任董事重选提供建议[99] 企業管治與政策 - 公司已投购董事及高级职员责任保险[37] - 公司持续购买董事及高级职员责任保险提供弥偿保证[106] - 董事会于2013年8月采纳董事会成员多元化政策并于2019年1月修订[102] - 吴敏燕于2022年12月获委任为独立非执行董事以促进性别多元化[87] - 徐景辉担任独立非执行董事超过9年将于2025年股东周年大会轮次退任[87] - 公司股息政策于2019年1月获董事会批准采纳，旨在提供稳定可持续回报并实现渐进式派息[118] - 董事会定期检讨股息政策以确保其持续有效性[119] - 股东持有不少于公司缴足股本十分之一时有权要求召开股东特别大会[117] - 公司已采纳内幕消息政策确保公平披露信息[120] - 股东可通过电子方式接收公司通讯，所有财务资料可在官网浏览[115] - 财务报告遵循香港财务报告准则，董事会确认2024年末无重大错误陈述[122] 風險管理 - 公司风险管理系统自2018年起纳入ESG风险因素，参考ISO 31000和COSO框架定制[125] - 董事会全面负责持续监督风险管理及内部监控系统[128] - 集团风险治理架构明确各层级角色，确保风险责任清晰[125][126] - 风险管理系统目标包括加强企业管治和确保法律合规[127] - 公司于2024年12月31日止年度实施了7项主要风险管理系统改进措施[138] - 公司识别了4个主要风险类别：策略、合规、营运和财务风险[138] - 公司董事会确认2024年度风险管理及内部监控系统有效充足[142] - 公司风险管理系统提供合理而非绝对保证[142] - 内部审计及风险管理部门成立于2007年负责审核内部监控及风险管理程序[112] - 风险管理系统每年进行有效性检讨涵盖财务营运及合规监控[110] - 举报政策于2023年12月获检讨更新[110] - 股东通讯政策于2023年3月修订更新[114] ESG表現與管理 - 公司2024年ESG报告涵盖物业发展、物业投资、物业管理及管理服务业务，覆盖北京力宝世纪置业、成都力宝置业等附属公司[145][146] - ESG报告依据香港联交所《环境、社会及管治报告守则》"不遵守就解释"条文编制[147] - ESG报告量化披露关键绩效指标，采用一致计量方法便于数据比较[148] - ESG报告于2025年3月28日获董事会批准[149] - 董事会承担监督ESG事宜最终责任，定期评估ESG政策、策略及表现[152] - 公司将ESG及气候相关因素纳入企业风险管理程序[153] - 环境、社会及管治工作小组由高级管理人员组成，负责制定ESG策略[152] - 重要性评估识别出21个重要ESG议题[162][163] - 线上问卷调查收回23份内外部持份者回应[162] - 信息安全和数据隐私位列重要议题排名第1[163] - 员工薪酬、健康及参与位列重要议题排名第2[163] - 员工健康与安全位列重要议题排名第3[163] 環境數據與績效 - 温室气体总排放量同比下降50.6%至176.6公吨二氧化碳当量[200] - 范围1排放量大幅减少63.7%至105.94公吨二氧化碳当量[200] - 氮氧化物排放量下降73.8%至1.7公吨[200] - 总能源消耗量减少64.3%至465.7兆瓦时[200] - 柴油直接能源消耗下降73.6%至305.69兆瓦时[200] - 耗水量减少36.7%至223.7立方米[200] - 无害废弃物产量减少14.3%至0.12公吨[200] - 温室气体密度下降47.2%至0.251公吨二氧化碳当量/平方米[200] - 能源密度降低62.1%至0.66兆瓦时/平方米[200] - 耗水密度下降21.7%至13.16立方米/雇员[200] 氣候相關風險與機遇 - 公司进行了全面气候风险评估，识别最相关气候风险与机遇[139] - 公司为自然灾害风险制定了4项主要缓解措施包括投保和业务持续性计划[140] - 公司用于维修的资本开支增加及资产贬值导致保费上涨[197] - 公司因应急服务、备用电源和业务中断时间增加导致运营成本上升[197] - 公司因租用率下降、人流减少和临时关闭造成收入损失[197] - 公司因能源消耗上升导致经营开支增加[197] - 公司制冷系统升级及更换基础设施的资本开支增加[197] - 公司为达到新标准而翻新楼宇和升级设备的成本增加[198] - 公司用于打造可持续楼宇及设备升级的资本开支增加[198] - 公司因装修升级期间临时关闭或租用率下降导致收入减少[198] - 公司通过可持续运营实践吸引环保意识租户以增加收入[198] - 公司因具有可持续认证可能获得更高租金或租用率[198] 人力資源與員工數據 - 公司员工性别分布为男性7人女性10人[175] - 公司员工年龄分布为30岁以下5人30至49岁11人50岁或以上1人[175] - 2024年其他雇员平均培训时数高于2023年，主要因国际海事组织许可要求的培训时间表差异所致（包括年度、两年期及五年期等不同培训及额外临时课程）[183] - 2024年管理层（男性）人均受训时数为16.8小时[181] - 2024年管理层（女性）人均受训时数为145.7小时[181] - 2024年其他雇员（男性）人均受训时数为29.0小时[181] - 2024年其他雇员（女性）人均受训时数为107.5小时[181] - 2023年管理层（男性）人均受训时数为5.5小时[181] - 2023年管理层（女性）人均受训时数为0小时[181] - 2023年其他雇员（男性）人均受训时数为13.9小时[181] - 2023年其他雇员（女性）人均受训时数为6.4小时[181] - 2024年男性雇员人均受训时数为46.8小时，较2023年的20.0小时增长134%[185] - 公司员工培训覆盖网络安全及商业道德等主题[179] - 公司为员工提供具竞争力薪酬及福利超越法定最低要求[172] 合規與事件記錄 - 本年度未发现任何贪污、贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱违规个案[155] - 本年度通过举报渠道收到的举报案件数量为0[157] - 本年度未发生对集团造成重大影响的健康与安全违规个案[165] - 公司本年度无重大广告标签及隐私相关违规案件[166] - 公司本年度未收到任何员工申诉[172] - 公司本年度无童工或强制劳工违规案件[177] - 公司本年度未发生工伤事故[178] - 公司本年度无重大职业健康安全违规案件[178] 供應鏈與客戶集中度 - 五大客户合并收入占集团总收入89%，其中最大客户占比73%[69] - 集团五大供应商合并采购额占采购总额不足30%[69] - 公司供应链管理优先考虑商业道德及环境标准[168] 貸款與財務資助 - 贷款协议涉及金额包括：53,920,839.43坡元、7,000,000坡元、100,000,000坡元、2,000,000坡元、38,000,000坡元、14,959,000坡元及155,000,000坡元[62] - 2013年6月贷款金额约10,314,000坡元，后利率由6.5%修订为2.25%[63] - 公司向Fortune Crane Limited提供财务资助，未偿还垫款余额约380,420,000坡元（约2,163,981,000港元）[64] - 预付款项金额为6,423,108.11坡元[64] - 所有垫款均为无抵押，年利率统一调整为2.25%[63][64] 其他投資與權益 - 李棕间接持有Auric Pacific Group Limited 80,618,551股普通股，占已发行股份65.48%[51] - 李棕间接持有Healthway Medical Corporation 3,056,521,494股普通股，占已发行股份67.39%[51] - 李棕间接持有PT Matahari Department Store Tbk 1,549,633,796股普通股，占已发行股份68.56%[51] - 李棕通过Lippo Capital Group持有Lippo Capital 423,414,001股普通股，占已发行股份60%[51] - 李博士被视为拥有Auric公司80,618,551股普通股权益，约占其已发行股份的65.48%[53] - 李博士被视为拥有Healthway公司3,056,521,494股普通股权益，约占其已发行股份的67.39%[53] - 李博士被视为拥有Superfood公司10,000股普通股权益，占其已发行股份的100%[53] - OUE集团持有OUE Healthcare Limited约70.36%的股本权益[17] - OUE集团持有First REIT约45.17%的权益[18] 市場與營運環境 - 新加坡国际游客人数2024年增长21%至1650万人次[12] - OUE REIT于2024年12月出售中国内地非核心资产后所有物业均位于新加坡[17] 信息科技與網絡安全 - 公司审查了总部及4家附属公司的信息科技政策[156] - 公司为内地附属公司雇员提供网络安全培训[156]