收入和利润 - 2024年营业收入为52.77亿元，同比下降24.59%[23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元，较2023年亏损扩大[23] - 2024年扣除与主营业务无关的收入后营业收入为26.68亿元，同比下降42.99%[23] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-18.57亿元[23] - 2024年基本每股收益为-0.80元/股，较调整后的2023年数据（-0.21元/股）恶化[24] - 2024年加权平均净资产收益率为-64.63%，同比减少52.35个百分点[24] - 2024年扣非后加权平均净资产收益率为-40.41%，同比减少28.48个百分点[24] - 2024年第四季度营业收入最高，达28.39亿元，占全年收入的53%[27] - 公司2024年营业收入52.77亿元，同比下降24.59%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元[34] - 公司2024年营业总收入52.77亿元，同比下降24.59%，归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元[49] 成本和费用 - 营业成本36.53亿元，同比下降24.36%，主要因房地产项目结转减少[52] - 销售费用本期金额3.28亿元，同比下降3.66%，主要因人工与行政费用减少[60] - 管理费用本期金额2.66亿元，同比上升16.38%，主要因行政费用增加[60] - 财务费用本期金额5.81亿元，同比上升25.52%，主要因费用化利息增加[61] 现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为7.69亿元，同比下降86.22%[23] - 2024年经营活动现金流净额下降，主要因销售回款减少[25] - 经营活动产生的现金流量净额7.69亿元，同比下降86.22%[50] - 投资活动产生的现金流量净额-0.34亿元，同比下降101.96%[50] - 经营活动现金流量净额7.69亿元，同比下降86.22%，主要因销售回款减少[64] 资产和负债 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为11.65亿元，同比下降84.44%[23] - 2024年末总资产为195.54亿元，同比下降38.63%[23] - 公司总资产195.54亿元，归属于上市公司股东的净资产11.65亿元[34] - 公司总资产为195.54亿元，归属于上市公司股东的净资产为11.65亿元[49] - 存货本期金额81.94亿元，同比下降57.18%，主要因资产置换所致[65] - 公司长期股权投资账面价值为1,015,815,825.93元，减值准备377,768,474.31元[76] - 以公允价值计量的金融资产期末数为954,458,300.59元，其中股票8,912,788.29元，私募基金52,480,186.70元[78] - 公司对外担保总额为124.99亿元，占公司净资产的比例高达1,072.88%[182] - 报告期内公司对子公司担保发生额为-9.31亿元，期末对子公司担保余额为98.94亿元[182] - 公司为关联方重庆两江新区格力地产有限公司提供26.05亿元融资担保，并提供同等金额反担保[182] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额达124.45亿元[182] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为119.17亿元[182] 业务线表现 - 房地产行业营业收入22.30亿元，同比下降47.31%，毛利率减少9.12个百分点[54] - 免税商品销售营业收入24.41亿元，同比增长14.19%，毛利率51.10%[54] - 公司房地产销售金额17.40亿元，销售面积6.30万平方米，结转收入22.30亿元[69] - 公司房地产出租租金收入合计1,620.57万元，涉及多个项目[71] - 拱北口岸进境免税店销售额同比增长8.8%[35] - 港珠澳大桥珠港出入境免税店和珠澳入境店销售额同比增长约67%[35] - 2024年全球免税及旅游零售市场销售额737.3亿美元，同比增长2.5%[41] - 社会消费品零售总额48.79万亿元，同比增长3.5%[40] 地区表现 - 珠海地区营业收入35.67亿元，同比下降32.30%，毛利率39.05%[54] - 珠海项目总投资额810,704.72万元，报告期实际投资额22,441.89万元[74] - 上海项目总投资额357,596.71万元，报告期实际投资额17,381.09万元[74] - 三亚项目总投资额352,150.00万元，报告期实际投资额42,904.46万元[74] - 珠海项目结转收入金额79,995.16万元，待结转面积20,644.06平方米[74] - 上海项目结转收入金额123,707.75万元，待结转面积23,049.38平方米[74] 管理层讨论和指引 - 公司2024年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本[6] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元，主要由于房地产项目结转毛利率下降及计提资产减值准备[25] - 2024年公司置出5家房地产子公司，导致净资产和总资产减少[25] - 公司完成重大资产置换，新增免税品销售业务，未来将退出房地产业务，战略转型为以免税业务为核心[58] - 公司2024年实施重大资产置换，逐步退出房地产业务，聚焦免税业务为核心[90] - 2025年公司将加快退出房地产业务，强化免税业务及大消费产业[91] - 房地产行业深度调整，二手房市场以价换量压制新房市场，公司逐步处置存量房地产业务[93] - 公司拟转让上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司及重庆两江新区格力地产有限公司100%股权[151] - 公司承诺在交易完成后的五年内逐步完成对保留房地产业务的去化或处置工作并退出房地产业务[152] - 公司承诺交易完成后仅开发运营珠海市区域内的现有房地产项目不再新增其他房地产项目[152] - 格力地产承诺在五年内整体退出房地产业务，否则将以公允市场价格承接未处置完毕的房地产业务[157] 非经常性损益 - 2024年非经常性损益中，同一控制下企业合并带来的子公司净损益为7.85亿元[29] - 2024年投资性房地产公允价值变动产生损失7556.39万元[29] - 2024年非流动性资产处置损益为3732.21万元，同比减少20.4%[29] 股东和股权 - 截至报告期末普通股股东总数为63,192户，较年度报告披露日前上一月末减少2,705户[187] - 珠海投资控股有限公司持股847,339,780股，占总股本44.95%，其中420,000,000股处于质押状态[189] - 冯骏驹增持26,061,295股，期末持股38,145,340股，占总股本2.02%[189] - 香港中央结算有限公司减持4,606,610股，期末持股12,457,025股，占总股本0.66%[189] - 招商银行－南方中证1000ETF增持7,990,828股，期末持股9,349,328股，占总股本0.50%[189] - 招商银行－南方中证1000ETF期初转融通出借股份285,900股（占比0.02%），期末已全部归还[191] - 招商银行－华夏中证1000ETF期初转融通出借股份124,600股（占比0.01%），期末已全部归还[191] - 公司控股股东珠海投资控股有限公司于2025年4月10日无偿划转至华发集团，实际控制人仍为珠海市国资委[196][197] - 前十名无限售条件股东中珠海投资控股有限公司持有847,339,780股流通股，占比44.95%[189] - 前十名股东中珠海玖思投资有限公司为珠海投资控股有限公司一致行动人[190] - 公司无战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况[192] 关联交易和承诺 - 前五名客户销售额20,807.39万元，占年度销售总额3.94%，关联方销售额为0万元[59] - 前五名供应商采购额105,704.24万元，占年度采购总额38.22%，关联方采购额为0万元[59] - 华发集团承诺保持上市公司在人员、资产、财务、机构和业务方面的独立性[149] - 华发集团承诺减少并规范与上市公司及其控股子公司的关联交易[149] - 海投公司承诺不参与与格力地产业务相同或类似的竞争性业务[150] - 海投公司承诺与格力地产减少并规范关联交易[150] - 华发集团承诺不通过关联交易谋求不正当利益[149] - 海投公司承诺保持与格力地产在人员、财务等方面的独立性[150] - 公司2024年度向关联方申请借款额度不超过人民币30亿元[177] - 公司与海投公司签署托管协议，托管费为30万元（300,000元），托管期限至2029年12月31日[179] 业绩承诺 - 免税集团2024年度预计净利润不低于人民币56,704.63万元[155] - 免税集团2025年度预计净利润不低于人民币61,987.65万元[155] - 免税集团2026年度预计净利润不低于人民币66,071.40万元[155] - 免税集团2027年度预计净利润不低于人民币69,369.88万元[155] - 珠海免税收益法评估部分2024年度实现净利润为76,528.30万元，超过承诺的56,704.63万元[164][165] - 珠海免税收益法评估部分2025年度和2026年度承诺净利润分别为61,987.65万元和66,071.40万元[163] - 免税集团2024年度实现净利润7.65亿元（76,528.30万元），超额完成业绩承诺的5.67亿元（56,704.63万元）[176] 其他重要内容 - 2024年全国房地产开发投资总额为100,280亿元，同比下降10.6%[44] - 2024年新建商品房销售面积为97,385万平方米，下降12.9%，销售额为96,750亿元，下降17.1%[44] - 公司持有珠海免税51%股权，珠海免税成为合并报表范围内子公司[133] - 珠海免税董事会7名董事中公司提名4名，占比57.1%[134] - 公司2024年度内部控制审计报告为标准无保留意见[136] - 公司续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）为2024年度审计机构，审计费用为140万元[168] - 内部控制审计费用为40万元[168] - 公司重大资产重组方案调整，拟置出上海、重庆、三亚等地房地产开发业务资产负债，并置入珠海免税集团不低于51%股权[172] - 珠海免税集团2024年过渡期实现归属于母公司股东的净利润为15.30亿元（1,529,696,277.62元）[174]