财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入为1,397,760,787.35元，同比增长2.39%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为20,329,995.22元，同比下降26.28%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-46,180,552.79元，同比下降260.51%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为712,236,033.42元，同比下降13.26%[17] - 2024年末总资产为12,667,943,241.88元，同比下降3.74%[17] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为6,883,776,587.72元，同比下降3.32%[18] - 2024年非经常性损益合计为66,510,548.01元[24] - 2024年第四季度营业收入为123,111,400.93元，显著低于其他季度[22] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-22,581,720.32元[22] 各条业务线表现 - 租赁及物业管理业务收入9.51亿元人民币，占总营收68.07%，同比增长6.38%[42] - 商品销售收入8167.38万元人民币，同比增长76.92%，占总营收比例从3.38%提升至5.84%[42] - 电影放映及卖品业务收入9821.85万元人民币，同比下降26.93%，占总营收比例从9.85%降至7.03%[42] - 物业服务收入5362.09万元人民币，同比下降32.67%，毛利率12.93%[44] - 联营专柜分成收入1.4亿元人民币，毛利率73.70%，同比基本持平[44] - 租赁及物业管理营业成本2024年为4.1958亿元，占营业成本67.99%，同比增长12.27%[46] - 商品销售营业成本2024年为7452.44万元，占比12.08%，同比大幅增长75.85%[47] - 电影放映及卖品营业成本2024年为3927.25万元，占比6.36%，同比下降28.82%[47] 各地区表现 - 截至2024年底，公司旗下已开业购物中心27家，总建筑面积近190万平米，其中北京地区15家[32] - 公司旗下共有14家影城，92块屏幕，其中北京有7家影城[33] - 新加坡子公司净资产19.24亿元，占公司净资产的27.95%，2024年度净利润4875.99万元[63] - 安徽华联子公司亏损55,850,267.41元，因购物中心仍处培育期[86] - 银川华联子公司亏损减少至27,731,803.32元，营业收入增加[86][87] - 上海旭程子公司因资产公允价值上升盈利25,619,600.49元[86] 管理层讨论和指引 - 公司收购美好生活股权获取DT业务，尝试自营+联营+租赁的统一管理模式[38][39] - 北京DT51商场通过国际采买和商品开发形成差异化竞争力，经营表现优异[38] - 2024年会员数量及消费占比持续增加，公司加强社群精细化运营和数字化会员管理[37] - 公司计划加速推进DT业务拓展，龙德和西安项目已进入筹备阶段[90] - 公司持续优化购物中心业态结构，重点提升S-A级重点品牌的经营动态与合作模式[91] - 影院业务通过拓展非票收入（如场地复用、广告合作）和优化卖品组合提升收入稳定性[92] - 公司动态调整购物中心业态结构以降低消费者价格敏感度，增强社区商业黏性[93] - 公司通过数字化运营提升会员管理能力，促进精准营销以应对市场竞争[94] - 影院与购物中心联动强化品牌建设，提升目标客群观影黏性[92] - 公司加强人才梯队建设，引入专业化人才以应对管理运营风险[94] 其他财务数据 - 前五名客户合计销售额1.6002亿元，占年度销售总额11.45%，其中关联方占比9.31%[50] - 前五名供应商合计采购额3.1477亿元，占年度采购总额51.00%[52] - 销售费用2024年4.0842亿元，同比增长6.57%；管理费用1.2623亿元，同比下降5.39%[54] - 经营活动现金流量净额7.1224亿元，同比下降13.26%[56] - 投资活动现金流出2.7734亿元，同比增加36.98%[57] - 筹资活动现金流入14.5756亿元，同比激增157.98%[57] - 投资收益6075.84万元，占利润总额104.18%，主要来自股权投资收益[61] - 货币资金从年初的11.32亿元增至年末的12.19亿元，占总资产比例从8.61%上升至9.62%，增长1.01个百分点[63] - 投资性房地产从年初的30.06亿元增至年末的35.52亿元，占总资产比例从22.84%大幅上升至28.04%，增长5.20个百分点[63] - 在建工程从年初的7.18亿元大幅减少至年末的2.13亿元，占总资产比例从5.46%下降至1.68%，减少3.78个百分点[63] - 短期借款从年初的5.06亿元增至年末的6.88亿元，占总资产比例从3.84%上升至5.43%，增长1.59个百分点[63] - 交易性金融资产公允价值变动收益3313.47万元，期末余额6.53亿元[65] - 其他权益工具投资公允价值减少799.45万元，期末余额1.02亿元[65] - 受限资产总额56.98亿元，其中投资性房地产抵押35.43亿元，长期股权投资质押16.01亿元[66] - 报告期投资额3.82亿元，较上年同期的0元增长100%[67] 公司治理与股东信息 - 公司2024年度利润分配预案为以2,737,351,947股为基数，不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[4] - 公司股票简称为华联股份，股票代码为000882，在深圳证券交易所上市[13] - 公司统一社会信用代码为9111000071092147XM，上市以来主营业务及控股股东均无变更[16] - 公司法定代表人范熙武及会计负责人王欣荣、赵京晶声明保证财务报告真实、准确、完整[4] - 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容见第三节第十一项[4] - 公司备查文件包括法定代表人签章的财务报表、审计报告原件及报告期内公开披露的公司文件[8] - 公司2024年末未分配利润为负，不满足《公司章程》规定的利润分配条件[134] - 公司2024年度未进行现金分红，现金分红金额为0元[132] - 公司2024年度未进行资本公积金转增股本[134] - 公司章程规定现金分红比例不低于当年可分配利润的10%，且三年累计不低于年均可分配利润的30%[130] - 有限售条件股份变动后数量为2,000,181股，占比0.07%[196] - 无限售条件股份变动后数量为2,735,351,766股，占比99.93%[196] - 股份总数保持2,737,351,947股不变[197] - 高管锁定股新增1,996,250股，期末限售股总数达2,000,181股[198] - 王锐、马作群等高管新增限售股分别为200,000股和900,000股[198] 市场环境与行业趋势 - 2024年国内生产总值达到134.9万亿元，同比增长5.0%[27] - 2024年国内社会消费品零售总额487,895亿元，同比增长3.5%，其中除汽车以外的消费品零售额437,581亿元，增长3.8%[28] - 2024年全国网上零售额155,225亿元，增长7.2%，增速较上年下降3.8个百分点，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重为26.8%，较上年下降0.8个百分点[28] - 2024年全国购物中心新开业项目数量、体量同比分别下降17.58%、12.52%，存量调改再开业项目占比提升至21.79%，总体量超675万平方米[29] - 截至2024年末，全国集中式商业存量项目数量超8,700个，商业建筑面积约6.3亿平方米[29] - 2024年国内消费基础设施REITs上市7支，合计建筑面积135万平方米，估值超200亿元[30] - 2024年国内电影票房425.02亿元，同比下降22.6%，观影人次10.1亿人次，同比下降22.3%[30] - 2024年新建影院数量1,026家，同比增长19.9%，新建银幕6,103块，同比增加23.0%[31] - 2025年春节档票房95.10亿元，同比增加18.1%，观影人次1.87亿人次，同比增加14.7%[31] - 国内宏观经济增速放缓导致居民储蓄意愿增强，消费疲软影响购物中心经营压力[92] - 新建购物中心数量增加导致优质物业资源争夺加剧，竞争压力显著[94]