财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现营业收入146.51亿元，归属上市公司股东净利润15.08亿元[3] - 2024年度营业收入146.51亿元，同比增长33.12%[46] - 2024年归属于上市公司股东的净利润15.08亿元，同比增长5.31%[46] - 2024年经营活动产生的现金流量净额13.16亿元，同比下降88.44%[46] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产246.20亿元，同比增长8.90%[46] - 2024年第四季度营业收入77.42亿元，占全年营收的52.84%[49] - 基本每股收益为0.3063元/股，同比增长2.92%[45] - 稀释每股收益为0.3063元/股，同比增长2.92%[45] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.3008元/股，同比下降2.31%[45] - 加权平均净资产收益率为6.36%，同比增加0.89个百分点[45] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.24%，同比增加0.12个百分点[45] - 2024年度现金分红合计金额为754,467,427.27元[28] 收入和利润（同比环比） - 2024年度营业收入146.51亿元，其中房地产业务收入133.12亿元，金融业务收入13.39亿元[69] - 2024年度归属于上市公司股东的净利润15.08亿元[69] - 2024年度营业收入146.51亿元，同比增长33.12%，营业成本82.00亿元，同比增长84.90%[92] - 房地产销售（含投资性房地产转让）收入70.68亿元，同比增长111.20%，营业成本42.98亿元，同比增长500.58%，毛利率下降39.43个百分点[97] - 房地产租赁收入32.51亿元，同比下降8.38%，营业成本10.13亿元，同比增长8.63%，毛利率下降4.88个百分点[97] - 金融业务收入13.39亿元，同比增长6.42%，营业成本5.33亿元，同比增长2.04%，毛利率增加1.71个百分点[97] - 上海地区营业收入144.44亿元，同比增长36.15%，营业成本80.37亿元，同比增长77.03%，毛利率下降12.85个百分点[97] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长41.83%至1.8746亿元，主要由于营销力度加大及房地产销售佣金增加[105] - 2024年度营业成本82.00亿元，同比增长84.90%[92] - 2024年度摊销投资性房地产8.58亿元[79] - 2024年度缴纳税金39.25亿元，占营业收入146.51亿元的26.79%[79] - 2024年度员工薪酬支出总额为12.9752亿元，人均20.76万元[80] 各条业务线表现 - 2024年度办公物业租赁现金流入31.53亿元，同比下降10%[70] - 2024年度商业物业租赁现金流入4.31亿元，与2023年度基本持平[70] - 2024年度酒店物业营业收入5.16亿元，同比增长9.3%[71] - 2024年度住宅物业销售现金流入61.36亿元，合同销售金额73.02亿元，同比下降49%[74] - 2024年度物业管理收入21.80亿元，同比增长8.2%[74] - 2024年度金融业务收入13.39亿元，占公司营业收入总额的9.1%[75] - 长期持有物业出租毛利率为69%，房地产销售毛利率为39%，金融业务利润率60%，物业服务毛利率13%，酒店业毛利率28%，其他业务毛利率73%[79] - 2024年度非金融板块实现投资收益1.54亿元[79] 各地区表现 - 公司上海成熟甲级写字楼平均出租率为80%，平均租金7.75元/平方米/天；天津成熟甲级写字楼平均出租率为59%，平均租金3.45元/平方米/天[8] - 上海陆家嘴L+MALL年末出租率为95%，平均租金8.49元/平方米/天；天津陆家嘴L+MALL年末出租率为77%，平均租金2.59元/平方米/天[12] - 前滩陆悦广场年末出租率为88%，平均租金11.40元/平方米/天；陆家嘴96广场年末出租率为90%，平均租金6.70元/平方米/天[12] - 上海地区营业收入144.44亿元，同比增长36.15%，营业成本80.37亿元，同比增长77.03%，毛利率下降12.85个百分点[97] - 天津陆津公司营业利润为-7,287万元，净亏损为10,320万元[144] 管理层讨论和指引 - 2025年拟竣工项目3个（总建筑面积41万平方米），续建项目4个（122万平方米），新建项目1个（15.49万平方米）[82] - 金融板块将深化转型，陆家嘴信托加强主动管理类标品信托能力，爱建证券培育科技特色，陆家嘴国泰人寿优化偿付能力及产品策略[86] - 2025年在营酒店项目提质增效，张江科学城希尔顿酒店推进筹开[87] - 商业项目加速数字化建设，推进会员系统二期功能及ERP系统二期升级[87] - 2025年度公司经营预算预计现金流入341.38亿元，流出339.40亿元，其中房地产业务总流入196.43亿元，总流出161.72亿元，金融业务流入144.95亿元，流出161.08亿元[90] - 公司计划2025年重点推进川沙锦绣云澜等项目交付，并升级户型/景观/收纳等改善需求[155] - 公司将运营张江雍萃75、前滩悦庭54等新租赁住宅项目，优化川沙悦庭续租工作[156] - 公司商业物业策略包括差异化产品定位、全周期设计管理及降本增效方案[159] - 产业园策略包括定向挖掘信息科技/集成电路客户需求，打造AI加速器等孵化平台[152][153] - 租售并举策略通过可售产品匹配龙头客户资产配置需求，提升客户转化率[153] - 公司金融板块实施"一优一特一重整"战略，强化风控并服务实体经济[163] 其他重要内容 - 公司完成重大资产重组募集配套资金工作，达成年度各项既定目标[3] - 公司持有的主要在营物业面积从2005年的15万平方米增长至381万平方米[63] - 公司旗下持有证券、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构[66] - 公司完成发行股份及支付现金购买资产，注入四个优质股权资产[66] - 2024年末公司有息负债余额706.46亿元，占总资产的44%[77] - 公司期末融资总额7,064,584.43万元，整体平均融资成本3.06%[129] - 公司2017年收购陆金发100%股权，获得信托、证券、保险三张金融牌照[164] - 2023-2024年公司注入陆家嘴及前滩4个优质股权资产优化财务结构[164] - 绿岸公司污染地块土壤治理已完成现场工作，后续处理有序推进[168] - 公司控股股东出具《关于避免同业竞争的承诺函》，明确在2022年重大资产重组标的资产交割完成之日起五年内解决同业竞争问题[174] - 公司控股股东将相同或相近业务委托公司开发、销售及运营管理，并给予公司优先发展权[173]