收入和利润表现 - Regency Centers在2024年第一季度实现归属于普通股股东的净利润为1.064亿美元[131] - 公司净利润相比2023年同期的9730万美元有所增长[131] - 净利润增至1.126亿美元，同比增长1420万美元；归属普通股股东净利润增至1.064亿美元[145] - Nareit FFO增至1.9997亿美元，Core Operating Earnings增至1.9307亿美元，AFFO增至1.79亿美元[155] - 总租赁收入增长4430万美元，主要由于基础租金增长3120万美元及租户补偿收入增长1380万美元[139][142] - 房地产收入增加470万美元，其中基本租金增长630万美元，租户回收款增长410万美元，终止费减少330万美元[151][152] - 收购UBP导致收入增加1590万美元，运营费用增加70万美元，非控股权益增加170万美元[143][145][146] - 不动产销售实现收益1140万美元，主要来自一处运营物业销售和一份销售型租赁确认[144] - 2024年第一季度公司获得资产管理、物业管理、租赁及其他交易费用收入639.6万美元[183] 成本和费用 - 运营费用增长3695万美元，主要由于折旧和摊销增长1488万美元及物业运营费用增长1225万美元[141] - 房地产运营费用增加480万美元，主要由于物业保险和公共区域维护等可回收成本增长[151] - 利息费用净额增加650万美元，主要因应付票据利息增加870万美元和短期投资利息收入增加230万美元[144][147] - 应付票据利息增加870万美元，主要因2024年1月发行公共债务导致未偿还余额增加[144][147] - 优先股股息增加340万美元，与收购UBP时发行的优先股相关[148] - 2024年第一季度公司支付股利及经营合伙企业分配款1.27662亿美元，较2023年同期增加1609.5万美元[178] - 2024年第一季度公司支付债务还款（含提前赎回成本）1078万美元，其中760万美元用于提前偿还一笔抵押贷款[180] 运营指标和租赁活动 - 按比例计算同物业NOI（不包括终止费）增长1.4%[132] - 同物业NOI（不包括终止费）增长330万美元，同比增长1.4%[151] - 2024年第一季度执行461笔新租和续租交易，面积200万平方英尺，租金溢价为8.5%；去年同期为405笔交易，面积110万平方英尺，租金溢价5.5%[132][135] - 截至2024年3月31日，总物业组合出租率为95.0%，同物业组合出租率为95.8%[132] 开发和再开发项目 - 截至2024年3月31日，在建开发和再开发项目的估计按比例项目成本为5.471亿美元[132] - 2024年完成的开发项目估计净成本为310万美元，平均稳定收益率为9.8%[132] - 2024年第一季度，房地产开发和资本改善支出为6085万美元，同比增加1628.1万美元[170][174] - 公司在建开发项目总成本为2.20224亿美元，总面积为66.9万平方英尺，成本为每平方英尺329美元[175] - 截至2024年3月31日，公司正在进行中的再开发项目总净成本为3.26899亿美元，总可租赁面积为37.91万平方英尺，成本发生率为47%[177] 资本结构和流动性 - Regency的净债务和优先股与运营EBITDAre比率（过去12个月）为5.4倍[132] - 2024年1月 Regency定价发行4亿美元于2034年到期的优先无担保债务，票面利率5.250%[132] - 2024年6月有2.5亿美元无担保债务到期，计划用上述发行所得资金偿还[132] - Regency在2024年1月发行了4亿美元、利率5.25%、于2034年到期的优先无担保票据，发行价为票面价值的99.617%[161] - 公司计划用上述票据的收益偿还2024年6月到期的2.5亿美元无担保债务[161] - 公司在未来12个月内有1.961亿美元的担保贷款到期，计划进行再融资或偿还[161] - 截至2024年3月31日，公司拥有2.247亿美元无限制现金及14.62285亿美元信贷额度可用容量[162] - 公司预计未来12个月资本需求约为7.155亿美元，用于租赁佣金、租户改善及在建项目等[164] - 截至2024年3月31日，公司87.6%的全资房地产资产未设押[166] - 公司过去12个月的固定费用覆盖率为4.5倍，净负债与经营EBITDAre比率为5.4倍[166] - 2024年第一季度融资活动产生的净现金为1.13325亿美元，较2023年同期的-1.23682亿美元增加2.37007亿美元[178] - 2024年第一季度公司通过发行无担保公共债务获得收益3.98468亿美元，并净偿还1.22亿美元的信贷额度[180] 投资组合概况 - 截至2024年3月31日，公司拥有或部分拥有482处零售物业[126] - 公司投资组合中的物业总面积约为5700万平方英尺[126] - 公司投资组合主要为高质量社区购物中心，主力租户为领先的杂货商[126] 公司战略和所有权结构 - 公司战略重点包括维持行业领先的纪律性开发和再开发平台[128] - 公司目标是通过增加每股收益和股息为股东创造价值[128] - 公司采用保守的资本结构，包括强劲的资产负债表和充足的流动性[128] - 母公司持有运营合伙企业的99.4%普通股单位[125] - 公司运营合伙企业拥有100%的优先股单位[125] 现金流活动 - 在2024年第一季度，公司运营现金流为1.67758亿美元，同比增长565.9万美元；支付股息1.277亿美元[163][169] 合伙企业和投资 - 公司投资的不动产合伙企业合并总资产为26.97962亿美元，公司按比例享有的份额为9.87364亿美元[179] - 不动产合伙企业应付票据总额为15.13436亿美元，公司按比例享有的份额为5.40107亿美元，其中94.8%的加权平均固定利率为3.8%[181] - 截至2024年3月31日，不动产合伙企业2025年到期应付票据总额为1.53158亿美元，公司按比例享有的份额为4844.3万美元[181] 其他财务数据 - 截至2024年3月31日，公司为环境修复计提的合并负债为1590万美元[186]