新房销售业务规模 - 公司在全国172个城市拥有1,946个新房销售案场，覆盖新房房源超150万套[8] - 房联宝电商业务进入全国105个城市，覆盖超1,000个项目，联接开发商700余个[9] - 房联宝平台联接中介门店超5万个，经纪人超50万名，置业客户超10万名[9] - 互联网+服务2016年进入105个城市联接逾5万个中介门店及50余万经纪人执行项目数848个营收同比近翻番[37] - 已结算代理销售额为4,249.86亿元，同比增长28.22%[69] - 代理销售业务收入35.09亿元，同比增长28.68%，毛利率33.73%[85][87] - 累计未结算代理销售额约3,251亿元，预计带来未来代理费收入约25.0亿元[73] - 互联网+业务未结转预收费金额为23,983.81万元[74] - 互联网+业务收入为145,405.16万元，同比增长99.60%[65][66][74] - 互联网+业务收入达14.54亿元，同比增长99.60%，占营业收入比重23.19%[85][87] 存量房及社区业务 - 公司存量社区业务进入20个城市，设立社区管家网点168个[8] - 社区管家服务已落地20个城市进驻168个社区[38] 公寓业务 - 公寓业务签约超2万间，开业运营近5,000间，联接租客超1.5万名[8][11] - 公寓业务（世联红璞）落地全国20个城市，签约量超2万间[11] - 长租公寓业务全国签约间数超过2万间，其中广州收房逾1万间，武汉签约超7,000间[63] - 公寓管理业务收入4268.15万元，同比增长768.59%[76][77] - 长租公寓业务运营第一年单间税前利润率预计亏损-40%至-30%[41] - 长租公寓业务十年期项目平均税前利润率接近15%[42] - 长租公寓业务全国目标签约总量10万间[158] 工商物业及资产管理 - 工商物业管理资产规模超2,500亿元，运营管理服务面积超1,000万平方米[8] - 世联君汇成为公司旗下首家挂牌新三板的子公司，专注工商不动产服务[10] - 工商物业运营业务第一年单项目税前利润率预计亏损-35%至-30%[44] - 工商物业运营十年期项目平均税前利润率接近20%[44] - 资产投资管理累计发行7支基金运作5处商办物业资产[47] - 物业管理2016年在管全委托项目83个管理面积超300万平方米[45][46] - 基础物业管理服务收入4.21亿元，同比增长1.75%，占资产服务业务比重83.64%[76][78] 金融服务业务 - 金融服务针对8类场景客户需求研发上线12款信贷产品[38] - 金融服务业务收入4.47亿元，同比增长5.99%，其中家圆云贷产品放贷39,843笔，金额30.19亿元[80] - 金融服务业务收入44,691.84万元，同比增长5.99%[149] - 家圆云贷产品收入占金融业务总收入97.61%[149] - 世联金融将夯实8大渠道场景并完善风控系统[157] - 公司旗下拥有金融服务板块子公司包括深圳市世联小额贷款有限公司和深圳市盛泽非融资担保有限责任公司[15] - 世联小贷实现净利润13,915.28万元[149] - 世联小贷注册资本15亿元 净利润1.39亿元[143] - 世联小贷营业收入4.27亿元 营业利润2.04亿元[143] 收入和利润增长 - 2016年营业收入62.7亿元人民币，同比增长33.10%[24] - 归属于上市公司股东的净利润7.47亿元人民币，同比增长46.69%[24] - 基本每股收益0.37元/股，同比增长37.04%[24] - 加权平均净资产收益率19.47%，同比上升1.80个百分点[24] - 公司2016年营业收入62.7亿元，同比增长33.1%[59] - 归属上市公司股东净利润7.47亿元，同比增长46.69%[59] - 基本每股收益0.37元，同比增长37.04%[59] - 加权平均净资产收益率19.47%，同比提升1.8个百分点[59] - 公司2016年总营业收入为626,992.13万元，同比增长33.10%[64][65] - 归属于上市公司股东的净利润为74,721.52万元，同比增长46.69%[64][65] - 公司2016年总营业收入为62.70亿元，同比增长33.10%[85] - 第四季度营业收入20.77亿元人民币，为全年最高单季收入[29] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润3.68亿元人民币，为全年最高单季利润[29] - 公司人均创收相比三年前增长116%，人均创利增长106%[9] - 新业务营收占比从三年前27%提升至接近50%[60] - 公司2016年归属于上市公司股东净利润为74,721.52万元，较2008年7,973.06万元增长837.17%[119] 成本和费用 - 营业成本452,490.67万元，同比增长42.39%，占营业收入比重72.17%[90] - 工资奖金成本244,591.80万元，同比增长31.73%，占营业成本比重54.05%[90] - 管理费用同比增长42.53%至4.92亿元[99] - 财务费用同比下降77.97%至1235.77万元，主要因利息支出减少1284.61万元且利息收入增加3420.76万元[99] - 营业税金及附加同比下降57.41%至1.14亿元，主要受营改增政策影响[99] - 资产减值损失同比下降62.64%至4541.67万元，因贷款损失准备减少4846.1万元且收回不良贷款1714.88万元[99] - 所得税费用同比增长57.29%至3.31亿元，主要因公司盈利增长[100] - 金融服务业务收入446,918,358.57元，同比增长5.99%，成本同比增长27.04%[88][94] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额22.94亿元人民币，同比增长409.17%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为229,431.09万元，同比增长409.17%[64][65] - 经营活动现金流量净额22.94亿元，同比增长409.17%[59] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长409.17%至22.94亿元，主要因业务回款增加179.46亿元及信贷资产盘活产生140.67亿元现金流入[101] - 投资活动现金流出同比增长136.65%至5.44亿元，主要因对外投资增加2.16亿元及公寓管理业务投入增加1.1亿元[102] 资产和负债结构 - 2016年末总资产77.84亿元人民币，同比增长5.22%[25] - 归属于上市公司股东的净资产41.89亿元人民币，同比增长18.00%[25] - 公司总资产77.84亿元，较上年末增长5.22%[59] - 归属上市公司股东净资产41.89亿元，较上年末增长18%[59] - 货币资金占总资产比例增长2.48个百分点至42.03%，金额达32.71亿元[106] - 短期借款同比下降9.73个百分点至占总资产6.17%，金额降至4.8亿元[106] - 应收票据增加至220.58百万元，占总资产比例2.83%，同比增长1.36个百分点[107] - 预付款项增至225.03百万元，占比2.89%，同比上升2.04个百分点[107] - 其他应收款增长至305.83百万元，占比3.93%，同比增加1.64个百分点[107] - 贷款减少至1,148.47百万元，占比14.75%，同比下降13.20个百分点[107] - 可供出售金融资产增至546.06百万元，占比7.02%，同比上升3.52个百分点[107] - 应付职工薪酬增至1,030.57百万元，占比13.24%，同比上升3.90个百分点[108] - 应交税费增至562.72百万元，占比7.23%，同比上升2.38个百分点[108] - 其他应付款增至1,075.42百万元，占比13.82%，同比上升7.41个百分点[108] - 其他流动负债减少至226.82百万元，占比2.91%，同比下降8.69个百分点[108] 区域市场表现 - 华南区域收入27.90亿元，同比增长22.74%，占营业收入比重44.68%[81][85] - 华中及西南区域收入8.04亿元，同比增长83.32%[81][85] - 华南区域收入2,812,953,015.48元，同比增长36.24%[88] - 华东区域收入1,232,256,476.03元，同比增长28.41%[88] - 全国商品房成交面积157,349万平方米，同比增长22.5%[55] - 全国商品房成交金额117,627亿元，同比增长34.8%[55] 子公司与投资布局 - 公司拥有众多全资及控股子公司，包括北京世联、上海世联、广州世联、天津世联、重庆世联等[15][16][17] - 公司控股股东为世联地产顾问（中国）有限公司[15] - 报告期内公司已转让持有的青岛雅园物业管理有限公司60%股权[15] - 公司通过世联先锋投资设立了西安、青岛、武汉、三亚、合肥等地的子公司[16] - 公司控股子公司包括山东世联怡高物业顾问有限公司、四川世联行兴业房地产顾问有限公司等[15] - 销售权收购业务累计投资27个项目，管理资产规模超过30亿元[63] - 其他资产服务收入2421.27万元，同比增长1154.15%[76][77] - 顾问策划业务收入2.99亿元，同比下降19.12%，执行合约数减少46个[79] - 咨询顾问服务2016年执行合约947个累计完成项目近6000个[43] - 前五名客户销售额938,974,644.64元，占年度销售总额比例14.98%[96] - 恒大地产集团销售额464,248,392.89元，占年度销售总额比例7.40%[96] - 前五名供应商合计采购金额为6466.44万元，占年度采购总额比例3.49%[97] - 报告期内处置青岛雅园物业管理有限公司60%股权获得价款35,144,795元[184] - 青岛雅园物业管理有限公司处置当期产生净利润亏损742,562.15元[184] - 报告期内新设成立北京世联行兴业房地产经纪有限公司持股比例100%[185] - 报告期内新设成立珠海世联行房地产经纪代理有限公司持股比例100%[185] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[179] - 公司报告期无会计政策变更及重大会计差错更正情况[180][181] - 公司报告期未通过同一控制下企业合并取得子公司[183] - 公司报告期未通过非同一控制下企业合并取得子公司[182] - 新设成立23家全资子公司，持股比例均为100%[186][187] - 新设成立9家持股90%的房地产中介子公司[186][187] - 新设成立1家持股85.3%的电子商务子公司（上海善居兴）[186] - 新设成立5家持股36.9%-60%的资产服务子公司[187] - 新设成立3家持股54%-55%的投资管理子公司（上海养欣、上海芮鸿、广州小样金融）[186][187] - 新设成立8家红璞系列公寓管理全资子公司[187] - 业务布局覆盖全国18个城市包括上海广州深圳等一线城市[186][187] - 主要投资方向为电子商务（5家）和房地产中介（16家）[186][187] - 资产服务类子公司数量达12家，成为重要业务板块[187] - 投资管理类子公司共4家，持股比例在54%-100%之间[186][187] - 新设成立11家全资（100%）资产服务子公司，包括厦门红璞、惠东红璞阳光假日等[188] - 新设成立8家全资（100%）房地产中介子公司，覆盖东莞、惠州、合肥等城市[188] - 新设成立1家持股70%的房地产中介子公司上海世联盛曜[188] - 新设成立3家持股80%的电子商务子公司，包括厦门宜安居、漳州宜安居等[189] - 新设成立3家持股75.5%的山东地区子公司，涵盖电子商务和资产服务业务[189] - 新设成立2家持股55%的境外房地产中介子公司（香港和澳大利亚）[189] - 新设成立1家持股45.9%的武汉资产服务子公司武汉世联源正[189] - 新设成立1家持股63%的深圳房地产中介子公司深圳超咖[189] - 新设成立2家全资（100%）资产服务子公司成都红璞时光和杭州红璞世恒[189] - 年度共新设成立39家子公司，其中全资子公司占比74.4%（29家）[188][189] - 公司新设厦门红璞立丹行持股80%从事资产服务[190] - 公司新设合肥世联汇创持股100%从事房地产中介[190] - 公司新设北京小样持股36.9%从事资产服务[190] - 公司新设北京科创持股36.9%从事资产服务[190] - 公司新设上海养老持股55%从事资产服务[190] - 公司注销桂林卓群房地产咨询导致净资产减少2.17万元[190] 募集资金使用 - 2009年首次公开发行募集资金累计使用54,041.05万元，尚未使用6,000万元[111] - 公司首次公开发行股票募集资金承诺投资总额为3.19亿元人民币，截至报告期末累计使用募集资金5.40亿元人民币[112] - 公司非公开发行股票募集资金净额为11.18亿元人民币，截至报告期末累计使用1.47亿元人民币[113] - 基于大数据的O2M平台建设项目承诺投资总额为4.00亿元人民币，报告期投入287.12万元人民币，累计投入1,075.77万元人民币，投资进度仅2.69%[116] - 补充流动资金项目承诺投资总额为7.18亿元人民币，累计投入1.37亿元人民币，投资进度19.04%[116] - 超募资金总额2.81亿元人民币已全部使用完毕，主要投向收购山东世联51%股权等7个项目[112][116] - 顾问代理业务全国布局项目变更后投资总额9,200万元人民币，累计投入3,200万元人民币，投资进度34.78%[116] - 公司累计变更募集资金投资项目1.78亿元人民币，变更资金已全部使用完毕[112] - 募集资金专户存款利息收入累计3,154.83万元人民币已全部投入使用[112] - 公司使用自有资金1.37亿元人民币进行业务布局，相关子公司累计创造净利润4.00亿元人民币[118] - 集成服务管理平台、人力发展与培训中心及品牌建设项目投资进度均达100%，但均未达到预计效益[116] - 公司使用募集资金3,500.00万元收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司24.50%股权[119] - 公司变更募集资金及使用超募资金共计8,200.00万元收购厦门立丹行置业有限公司51%股权[120] - 实际收购厦门立丹行调整后金额为7,708.00万元，使用原项目募集资金4,693.27万元及利息1,046.73万元，超募资金629.00万元及利息1,339.00万元[121] - 集成服务管理平台等项目募集资金总额14,530.40万元，累计投入原承诺项目4,949.84万元，变更后新项目投入10,349.66万元（含利息769.10万元）[121] - 公司使用人力发展与培训中心及品牌建设项目募集资金6,090.61万元及利息459.39万元，自有资金1,250.00万元收购北京安信行物业管理有限公司60.00%股权[122] - 公司使用集成服务管理平台项目募集资金3,489.95万元及利息309.72万元，自有资金1,320.93万元收购青岛荣置地顾问有限公司51%股权[123] - 基于大数据的O2M平台建设项目专户余额39,862.14万元，其中本金38,924.23万元，利息937.90万元[124] - 补充流动资金项目专户余额59,773.14万元，其中本金58,132.75万元，利息1,640.40万元[124] - 公司首次公开发行取得超募资金28,117.38万元，截至报告期末已全部使用完毕[125] - 公司转让青岛雅园60%股权收回股权转让款3,514.48万元，专户存款余额为3,796.29万元（含利息收入281.81万元）[125] - 收购信立怡高51%股权使用超募资金4,000万元，累计为公司带来效益8,216.90万元[125] - 对盛泽担保增资使用超募资金4,608万元，持有股权37.5%[125] - 收购青岛雅园使用超募资金2,100万元，转让60%股权收回3,514.48万元及未分配利润916.45万元[125] - 支付四川嘉联股权转让余款990.83万元[125] - 收购盛泽担保62.5%股权支付10,569.88万元、世联小贷29%股权支付2,871.16万元、世联投资100%股权支付2,348.51万元[126] - 世联小贷累计实现净利润31,724.18万元，使用募集资金投资收益占比29%