收入和利润（同比环比） - 公司2016年上半年营业收入为人民币28.59亿元，同比增长40.71%[3] - 公司2016年上半年归属上市公司股东净利润为人民币2.03亿元，同比增长24.91%[3] - 公司2016年上半年基本每股收益为人民币0.10元，同比增长25.00%[3] - 营业收入同比增长40.71%至26.95亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长24.42%至2.03亿元人民币[22] - 基本每股收益同比增长11.11%至0.10元/股[22] - 公司总营业收入269,526.46万元，同比增长40.71%[34] - 归属于上市公司股东的净利润20,274.10万元，同比增长24.42%[34] - 营业收入同比增长40.71%至26.95亿元[62][65] - 2016年上半年基本每股收益0.10元，同比上涨11.11%[181] 成本和费用（同比环比） - 营业总收入269526.46万元同比增长40.71%营业成本206222.86万元同比增长48.71%[56] - 工资奖金成本116673.12万元同比增长35.06%占营业成本比重56.58%同比下降5.71个百分点[56][57] - 营业成本同比增长48.71%至20.62亿元[62] - 所得税费用同比增长76.94%至1.08亿元[62] 各条业务线表现 - 公司代理销售业务收入人民币20.77亿元，同比增长26.76%[3] - 公司互联网+业务收入人民币3.09亿元，同比增长61.18%[3] - 公司资产管理服务收入人民币2.60亿元，同比增长35.42%[3] - 互联网+业务收入57,013.00万元，同比增长134.36%[36][45] - 金融服务业务收入25,953.86万元，同比增长47.32%[36] - 已结算代理销售额1,786.82亿元，同比增长31.56%[40] - 基础物业管理收入22,408.47万元，同比增长25.75%[47][48] - 顾问策划业务收入12,850.22万元，同比下降33.62%[50] - 代理收费平均费率保持0.82%[40] - 金融服务业务收入25953.86万元同比增长47.32%其中小额贷款收入25665.01万元占比98.89%增长45.70%[51] - 家圆云贷产品放贷164592万元同比增长47.69%放贷24270笔同比增长84.17%平均单笔贷款金额降至6.78万元[53] - 金融服务业务毛利16971.62万元同比增长91.35%毛利率65.39%同比上升15.05个百分点[59][60] - 互联网+业务毛利4837.11万元同比增长135.48%毛利率8.48%基本持平[59][60] - 代理销售业务毛利37638.34万元同比增长7.74%但毛利率25.60%同比下降5.74个百分点[58][59] - 顾问策划业务毛利2355.18万元同比下降58.53%毛利率18.33%同比下降11.01个百分点[59][60] - 金融服务业务收入同比增长47.32%至2.6亿元[66] - 互联网+业务收入同比增长134.36%至5.7亿元[67] - 代理销售额同比增长33.74%至2,517亿元[65] - 金融服务放贷金额同比增长47.69%至16.46亿元[66] - 公司金融服务业务和互联网+业务发展顺利，持续为利润增长做出贡献[116] 各地区表现 - 华南区域收入139022.53万元占比51.76%同比增长56.90%华东区域收入52196.86万元占比19.44%增长31.53%[54][55] - 山东区域收入16397.67万元同比增长63.55%华北区域收入35592.75万元仅增长3.64%[54][55] - 华南区域收入同比增长56.90%至13.90亿元[70] 现金流量 - 公司2016年上半年经营活动产生的现金流量净额为人民币-4.19亿元[3] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长1,418.13%至8.58亿元人民币[22] - 经营活动产生的现金流量净额85,800.71万元，同比增长1,418.13%[35] - 经营活动现金流量净额同比增长1,418.13%至8.58亿元[63] 资产和债务 - 公司2016年6月末总资产为人民币78.30亿元，较上年度末增长15.40%[3] - 公司2016年6月末归属上市公司股东净资产为人民币39.78亿元，较上年度末增长4.25%[3] - 总资产较上年度末减少6.34%至69.29亿元人民币[22] - 加权平均净资产收益率同比下降1.51个百分点至5.64%[22] - 公司2016年上半年加权平均净资产收益率为5.20%，同比增加0.65个百分点[3] - 资产负债率为46.40%，较年初下降4.34个百分点[183] - 2016年上半年末每股净资产1.78元/股，较上年末下降27.64%[181] 管理层讨论和指引 - 商品房销售额增长推动市场热度延续[30] - 北上深房价收入比分别达18.4/16.5/21.5推高购房门槛[31] - 全国商品住宅待售面积减少0.24万平方米[30] - 累计未结算代理销售额约3,503亿元，预计带来代理费收入约27.1亿元[44] - 公司预计2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润变动区间为2.52亿元人民币至3.27亿元人民币，同比增长0%至30%[116] 投资和并购活动 - 报告期对外投资额2.41亿元，较上年同期2.83亿元下降14.77%[75] - 公司在全国设立191家子公司覆盖核心城市[72] - 2015年5月定增资金11.2亿元到位增强资本实力[74] - 2016年7月拟通过定增募集20亿元发展长租公寓业务[74] - 矩阵式组织结构转型提升运营效率[72] - 持有厦门立丹行置业80%股权[75] - 持有青岛荣置地顾问51%股权[75] - 持有北京安信行物业管理54%股权[75] - 持有深圳世联兴业资产管理90%股权[76] - 苏州世联君汇物业运营管理有限公司持股比例为90%[77] - 西安世联君汇商业运营管理有限公司持股比例为90%[77] - 上海善居电子商务有限公司持股比例为100%[77] - 广西善居电子商务有限公司持股比例为100%[77] - 石家庄善居电子商务有限公司持股比例为100%[77] - 合肥善居电子商务有限公司持股比例为100%[77] - 吉林省善居电子商务有限公司持股比例为100%[77] - 常州善居电子商务有限公司持股比例为100%[77] - 东莞市善卓居电子商务有限公司持股比例为100%[77] - 佛山市善居电子商务有限公司持股比例为100%[78] - 募集资金总额为171,843.82万元[89] - 报告期投入募集资金总额为2,720.94万元[89] - 已累计投入募集资金总额为68,521.06万元[89] - 累计变更用途的募集资金总额为17,773.83万元[89] - 累计变更用途的募集资金总额比例为10.34%[89] - 首次公开发行股票募集资金承诺投资总额为31,923.67万元[91] - 已累计使用首次公开发行募集资金本金53,839.43万元[91] - 使用首次公开发行募集资金专户存款利息收入3,056.46万元[91] - 原承诺项目累计使用募集资金为8,149.84万元[91] - 非公开发行股票募集资金净额为111,802.77万元[91] - 顾问代理业务全国布局项目投资进度为34.78%，累计投入金额3200万元[92] - 基于大数据的O2M平台建设项目投资进度仅2.53%，累计投入1011.61万元[92] - 补充流动资金项目投资进度19.04%，累计投入1.367亿元[92] - 集成服务管理平台项目已100%完成投资，投入2242.45万元[92] - 人力发展与培训中心项目已100%完成投资，投入1396.38万元[92] - 品牌建设项目已100%完成投资，投入1311.01万元[92] - 收购山东世联51%股权项目投入4000万元，实现效益686.6万元[92] - 收购青岛雅园60%股权项目投入2100万元，实现效益807.77万元[92] - 收购世联小贷29%股权项目投入2871.16万元，实现效益2210.35万元[92] - 超募资金投向累计投入2.812亿元，实现总效益4045.21万元[92] - 募集资金总额为17,393.27万元，原承诺投资项目累计投入3,200.00万元，变更后新投资项目累计投入9,240.00万元[93] - 专户存款余额为7,294.02万元，其中本金可用余额6,000.00万元，利息收入1,294.02万元[93] - 使用自有资金13,735.84万元进行业务布局，与原募投项目资金总额基本一致[93] - 自有资金投资新设或并购子公司共计创造净利润31,678.87万元[93] - 2015年归属于上市公司股东净利润50,938.92万元，较2008年7,973.06万元增长538.89%[93] - 使用募集资金3,500.00万元收购四川世联行兴业房地产顾问有限公司24.50%股权[93] - 变更募集资金和使用超募资金共计8,200.00万元收购厦门立丹行置业有限公司51%股权[93] - 集成服务管理平台等项目募集资金总额14,530.40万元，累计投入4,949.84万元[93] - 变更后新投资项目累计投入10,049.67万元，包括使用专户存款利息收入670.73万元[93] - 截至报告期末专户存款余额950.68万元，其中本金可用余额201.62万元，利息收入749.06万元[93] - 公司收购北京安信行60%股权，使用募集资金6090.61万元及利息459.39万元，总价款7800万元[94] - 公司收购青岛荣置地51%股权，使用募集资金3489.95万元及利息564.52万元，总价款5375.4万元[94] - 基于大数据的O2M平台建设项目募集资金总额4亿元，期末专户余额3.97亿元[94] - 补充流动资金项目募集资金总额7.18亿元，期末专户余额5.88亿元[94] - 转让青岛雅园60%股权收回价款3514.48万元，超募专户余额3777.88万元[94][95] - 收购山东世联（原信立怡高）51%股权耗资4000万元，累计带来收益7030.77万元[94] - 收购盛泽担保37.5%股权耗资4608万元，后逐步实现全资控股[94] - 收购四川嘉联股权调整后付款990.83万元，重庆纬联因业绩未达标终止付款1300万元[96] - 全资收购盛泽担保、世联小贷和世联投资耗资超募资金1.58亿元[97] - 世联小贷累计实现净利润2.54亿元，募集资金投资收益占比29%[97] - 公司变更募集资金及使用超募资金8200万元收购厦门立丹行置业51%股权，其中使用顾问代理业务募集资金本金4693.27万元及利息净额1306.73万元，超募资金本金629万元及利息净额1571万元[98] - 厦门立丹行自并购后累计实现净利润3409.39万元[98] - 公司以募集资金置换预先投入项目的自筹资金，2009年置换1328.47万元，2015年置换14447.67万元[99] - 公司使用闲置募集资金6000万元暂时补充流动资金，期限不超过12个月[99] - 募集资金项目结余资金103322.76万元（不含利息及股权转让款）[99] - 资产服务业务布局项目投资进度96.69%，累计投入5888.99万元，实现效益1159.5万元[101] - 收购四川嘉联24.5%股权投入3500万元，实现效益75.45万元[101] - 收购厦门立丹行51%股权投入4693.27万元，本报告期投入2233.27万元，实现效益84.27万元[101] - 收购青岛荣置地51%股权投入3489.95万元，本报告期投入264.71万元，实现效益132.22万元[101] - 变更后项目总投入17773.83万元，累计投入17572.21万元，报告期实现总效益1451.44万元[101] - 公司收购北京安信行物业管理有限公司60%股权，总价款7800万元，其中自有资金1250万元，募集资金6090.61万元，利息净额459.39万元[105][109] - 公司收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司24.5%股权，使用募集资金3500万元[106][109] - 公司收购厦门立丹行置业有限公司51%股权，总投入8200万元，其中募集资金本金4693.27万元，利息1306.73万元，超募资金本金629万元，利息1571万元[107][109] - 厦门立丹行实际收购价款调整为7708万元，因2014年净利润未达承诺[109] - 厦门立丹行自并购以来累计实现净利润3409.39万元[109] - 公司收购青岛荣置地顾问有限公司51%股权，原计划投入5375.4万元，其中自有资金1320.93万元，募集资金3489.95万元，利息564.52万元[108][109] - 青岛荣置地实际收购价款调整为4874.75万元，因2015年净利润未达承诺[109] - 青岛荣置地自并购以来累计实现净利润1123.29万元[109] - 四川世联行自2015年以来累计实现净利润1124.99万元[109] - 截至报告期末，北京安信行收购项目累计支付7500万元，其中自有资金1250万元，募集资金5888.99万元，利息361.01万元[109] - 公司向全资子公司世联资管增资6500万元人民币，项目进度100%，报告期内世联资管实现净利润2580.89万元人民币[114] - 公司收购厦门立丹行29%股权，交易价格为6278万元[135] - 厦门立丹行股权收购所涉及的资产产权已经全部过户[135] - 厦门立丹行收购项目为上市公司贡献的利润为218.98万元，占净利润总额的比率为1.08%[135] - 出售青岛雅园60%股权交易价格为3514.48万元[136] - 青岛雅园股权出售产生亏损44.55万元[136] - 该出售贡献净利润占总额比例为1.44%[136] - 共同投资深圳市世联共享投资股份有限公司注册资本为3000万元人民币[144] - 被投资企业深圳市世联共享投资股份有限公司总资产为3304.35万元人民币[144] - 被投资企业深圳市世联共享投资股份有限公司净资产为1409.65万元人民币[144] - 被投资企业深圳市世联共享投资股份有限公司净利润为-0.35万元人民币[144] - 深圳恒睿汇创投资管理合伙企业向世联兴业增资988.8889万元人民币获得10%股权[146] - 增资额中824.0741万元人民币计入世联兴业注册资本[146] - 增资额中164.8148万元人民币计入世联兴业资本公积[146] 子公司表现 - 公司主要子公司世联小贷总资产为11.32亿元人民币，净资产为7.68亿元人民币，营业收入为2.52亿元人民币，净利润为1.14亿元人民币[112] - 公司另一主要子公司先锋居善总资产为6.02亿元人民币，净资产为3288.19万元人民币，营业收入为5.44亿元人民币，净利润为3266.88万元人民币[112] 股东和股权结构 - 公司总股本从1,445,696,230股增至2,044,969,122股，增幅41.45%[174][175] - 有限售条件股份数量从224,055,065股增至347,860,991股，增幅55.25%[174] - 无限售条件股份数量从1,221,641,165股增至1,697,108,131股，增幅38.92%[174] - 2015年度利润分配方案：每10股送红股1.6股并转增2.4股[174] - 限制性股票激励计划授予402人20,994,400股，授予价格3.936元/股[178][179] - 限制性股票激励实际募集资金82,633,958.40元，其中20,994,400元计入注册资本[179] - 2015年基本每股收益从0.38元/股调整为0.27元/股[181] - 其他内资持股比例从15.47%升至16.34%，数量增至334,101,284股[174] - 公司总股本增至2,044,969,122股，较年初增长41.45%[182] - 最大股东世联中国持股39.37%，较年初减少0.41个百分点[182] - 限售股份期末总额为347,860,991股[186] - 北京华居天下网络技术有限公司持有限售股203,527,442股，占比9.95%[185][188] - 深圳众志联高投资管理合伙企业持有限售股93,172,604股，占比4.56%[185][188] - 股权激励限售股新增20,994,400股[186] - 普通股股东总数73,406名[188] - 全国社保基金一一七