收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为80.29亿元人民币，较调整后的2014年78.79亿元增长1.90%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为4.69亿元人民币，较调整后的2014年7.34亿元下降36.16%[15] - 基本每股收益为0.66元/股，较调整后的2014年1.03元下降35.92%[15] - 扣除非经常性损益的净利润为2.09亿元人民币，较调整后的2014年-1.31亿元增长259.83%[15] - 公司实现主营业务收入749,063.70万元，同比减少4.35%[56] - 公司2015年总营业收入为80.29亿元人民币，同比增长1.90%[58] - 房地产行业收入71.43亿元人民币，占总收入88.96%，同比增长9.63%[58][61] - 金属制品行业收入8.37亿元人民币，同比下降36.53%，毛利率为-11.62%[58][61] - 分产品中福星惠誉·国际城收入4.97亿元人民币，同比下降80.13%[58] - 分地区中华中地区收入74.03亿元人民币，占总收入92.20%，同比增长7.29%[59] - 房地产结算收入660,792.32万元，同比增加2.17%[56] - 子午轮胎钢帘线系列收入5.78亿元人民币，同比下降33.19%，毛利率为-15.94%[59][62] - 福星惠誉·水岸国际收入11.38亿元人民币，毛利率32.54%[62] - 福星惠誉·东湖城收入9.32亿元人民币，毛利率31.35%[62] - 房地产项目福星惠誉·国际城收入同比下降83.83%，从17.300亿元降至2.797亿元[65] - 金属制品子午轮胎钢帘线收入同比下降23.84%，从8.877亿元降至6.696亿元[66] - 房地产项目银楚星·未来之光收入同比增长172.53%，从6451万元增至1.758亿元[65] - 2014年归属于母公司所有者净利润为7.34亿元[125] - 2013年归属于母公司所有者净利润为6.3亿元[124] - 2015年度归属于母公司所有者的净利润为468,870,301.25元[126] 成本和费用（同比环比） - 公司总营业成本同比下降5.56%，从63.875亿元降至60.323亿元[66] - 金属制品原材料成本占比下降8.03个百分点至61.89%[68] - 财务费用同比增长15.69%至3.100亿元[73] - 管理费用同比增长13.42%至2.804亿元[73] - 研发投入同比下降36.21%至2714.4万元[75] 各业务线表现 - 房地产业实现销售面积103.89万平方米同比增加13.29%[33] - 房地产业销售金额847,706.11万元同比增加13.70%[33] - 金属制品业受供大于求影响主导产品产销量下降[41] - 房地产结算面积100.60万平方米，同比增加16.64%[56] - 房地产销售面积103.89万平方米，同比增加13.29%[56] - 房地产销售金额847,706.11万元，同比增加13.70%[56] - 金属制品主营业务收入83,404.27万元，同比减少36.79%[56] - 房地产销售量结算面积100.6万平方米，同比增长16.64%[63] - 金属制品销售量138,483吨，同比下降27.66%[63] - 房地产业务以武汉为核心区域提升城中村改造和旧城改造综合水平和规模[106] - 金属制品业实行调量保价降耗增效措施以增加产品毛利率[107] - 社区O2O业务将搭建智慧社区生活服务平台涵盖金融经纪健康教育等增值服务[111] - 公司开发的高性能多用途钢丝绳等产品获得国家实用新型专利[42] - 研发项目"钢帘线39225合股工艺改进"预计年节约成本197.64万元[74] 各地区表现 - 湖北地区住宅签约面积76.93万平方米，结算面积72.33万平方米，期末存量43.89万平方米[49] - 湖北地区商业地产签约面积6.13万平方米，结算面积6.66万平方米，期末存量3.80万平方米[50] - 湖北地区写字楼签约面积14.46万平方米，结算面积11.93万平方米，期末存量26.95万平方米[50] - 工业厂房及配套签约面积5.02万平方米，结算面积9.55万平方米，期末存量20.38万平方米[50] - 澳洲悉尼住宅签约面积1.13万平方米，期末存量0.32万平方米[50] - 湖北商业地产出租率表现优异：群龙城98%、福客茂100%、东澜岸广场97%，漫时区83%[51] - 湖北地区房地产业务收入66.08亿元，成本47.80亿元，毛利率27.66%，收入同比增长2.17%[51] - 全国商品房销售额87,281亿元同比上升14.4%[36] - 武汉市住宅成交均价8594元/㎡较2014年上涨16%[36] - 武汉市商品住宅累计成交22.4万套同比增加4.6万套[36] 管理层讨论和指引 - 公司力争2016年实现营业收入97亿元较2015年度增加21%[107] - 公司预计2016年宏观经济下行压力依然很大政策聚焦去库存促消费保投资[107] - 公司预计2016年房地产行业资金面相对宽松将创新融资品种确保资金平衡[107] - 公司可能面临宏观经济周期下行导致房地产市场需求萎缩的风险[112] - 公司面临房地产市场调整风险部分区域库存过高周转减缓[112] - 公司面临销售风险购房者可能延迟购买或付款抑制产品销售[113] - 公司面临政策风险涉及项目开发多个政府审批和监管环节[114] - 土地招拍挂政策要求付清全款后方可办理土地使用权证[115] 投资和收购活动 - 公司收购福星银湖控股有限公司100%股权导致对期初数据进行同一控制下企业合并追溯调整[16] - 全资子公司福星惠誉以6亿元收购福星银湖控股有限公司100%股权[27] - 武汉福星惠誉置业以13.82亿元收购湖北福星惠誉武汉置业49.49%股权[27] - 洪山福星惠誉获平安大华9.56亿元和方正东亚3901.96万元投资，注册资本从4亿元增至8.16亿元[27] - 公司收购福星银湖控股100%股权丰富工业地产业态[34] - 公司以6亿元人民币收购福星银湖控股有限公司100%股权[85][87] - 公司以13.82亿元人民币收购湖北福星惠誉武汉置业有限公司100%股权[87] - 报告期内重大股权投资总额达19.82亿元人民币[87] - 公司与星慧投资共同设立福星智慧家，注册资本50,000万元，公司出资25,500万元占比51%[147] - 公司收购福星银湖控股100%股权，转让价格60,000万元，账面价值26,005.14万元，评估价值60,651.13万元，评估增值130.2%[144] - 福星银湖控股合并日至合并日收入3.277亿元，净利润5,337.73万元[144] - 福星银湖控股2015年净利润承诺实现18,517.87万元，三年累计承诺净利润48,000万元[144] - 股权收购汉川金山房地产对公司业绩产生正影响3,087万元[102] - 股权收购福星银湖控股对公司业绩产生负影响3,255万元[102] - 新纳入合并范围的子公司达20家[70] 融资和担保活动 - 公司完成32亿元公司债第二期10亿元发行[40] - 福星惠誉完成15亿元私募发债发行[40] - 公司推进非公开发行30亿元股权融资[40] - 公司完成第二期10亿元公司债券发行[160] - 非公开发行A股募集资金净额295,900万元[161] - 完成非公开发行公司债券（第一期）6亿元利率5.5%[162] - 全资子公司发行非公开定向债务融资工具14.1亿元利率7.8%[163][164] - 全资子公司完成两期非公开发行公司债券合计15亿元利率8%[165] - 全资子公司福星惠誉房地产有限公司公开发行公司债券规模不超过人民币20亿元，期限不超过5年[166] - 福星惠誉2016年公司债券首期发行品种一实际规模人民币19.4亿元，票面利率5.28%[166] - 福星惠誉2016年公司债券首期发行品种二实际规模人民币0.6亿元，票面利率6.11%[166] - 公司债券发行扣除承销保荐费人民币1594万元，实际收到资金人民币198406万元[166] - 2014年公司债券（第一期）发行规模人民币16亿元，利率9.2%[169] - 2015年公司债券（第一期）发行规模人民币10亿元，利率7.5%[169] - 两期公司债券募集资金总额人民币26亿元，扣除费用人民币3380万元，实际收到人民币25.662亿元[172] - 公司融资总额179.96亿元，其中银行贷款90.28亿元利率3.43%-12%，债券56.99亿元利率3.7%-9.2%[52] - 资产管理公司贷款30.65亿元利率10.17%-11.73%，委托贷款2.05亿元利率9.5%[52] - 公司为湖北福星惠誉江北置业提供担保额度122,025万元，实际担保金额20,625万元[154] - 公司为融福国际（香港）提供担保额度40,000万元，实际担保金额39,411万元[154] - 公司为福星惠誉房地产提供担保额度150,000万元，实际担保金额150,000万元[154] - 公司为武汉福星惠誉欢乐谷提供担保额度64,000万元，实际担保金额32,000万元[154] - 公司为湖北福星惠誉江北置业提供担保额度62,508.5万元，实际担保金额62,508.5万元[154] - 公司为湖北福星新材料科技提供担保额度35,000万元，实际担保金额15,312.98万元[154] - 报告期内审批对子公司担保额度合计932,263.5千元[155] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计666,024.48千元[155] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计1,384,199.5千元[155] - 报告期末对子公司实际担保余额合计880,631.48千元[155] - 实际担保总额占公司净资产比例97.69%[155] - 公司控股股东福星集团为两期债券提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保[174] - 福星集团总资产420.25亿元 净资产125.33亿元 资产负债率70.18%[175] - 福星集团累计对外担保余额912,017.00万元 占净资产比例72.77%[175] - 银行授信总额118.09亿元人民币及1.40亿美元 已使用99.11亿元人民币[184] 现金流和财务状况 - 经营活动产生的现金流量净额为4,351.86万元人民币，较调整后的2014年-21.21亿元增长102.05%[15] - 经营活动现金流量净额第一季度为-10.32亿元，第二季度转为正流入12.77亿元，第三季度为-6.45亿元，第四季度为4.43亿元[20] - 经营活动现金流量净额同比增长102.05%至4351.86万元[75] - 投资活动现金流入同比增长134.83%至3.42亿元[75] - 筹资活动现金流入同比增长60.23%至163.51亿元[75] - 公司2015年投资活动现金流量净额-124,402.55万元 同比增加50.21%[180][181] - 筹资活动现金流量净额545,521.16万元 同比增加62.95%[180][181] - 期末现金及现金等价物余额508,046.77万元 同比增加511.39%[180][181] - 公司资产负债率72.61% 同比下降2.74个百分点[181] - 速动比率97.62% 同比上升33.16个百分点[181] - 资产权利受限总额1,999,600,522.80元 其中货币资金10.37亿元[182] - 2015年末总资产为393.95亿元人民币，较调整后的2014年337.08亿元增长16.87%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为90.15亿元人民币，较调整后的2014年70.80亿元增长27.34%[16] - 货币资金占总资产比例增加10.94%至61.17亿元[80] - 存货规模达179.21亿元，占总资产45.49%[80] - 投资性房地产公允价值减少至48.77亿元[83] - 报告期投资额同比增长512.82%至21.32亿元[84] - 子公司福星惠誉房地产总资产342.64亿元，净资产72.20亿元，净利润7.58亿元[101][102] - 子公司福星新材料科技总资产32.90亿元，净资产19.30亿元，净亏损2.50亿元[102] 资产和项目明细 - 公司房地产总待开发土地面积为265.10万平方米，总建筑面积为767.12万平方米[46][47] - 福星智慧家物业资源众筹平台物管面积达6000多万平方米，服务人口约180万人[43] - 福星惠誉品牌价值达63.85亿元人民币，创历史新高[45] - 福星智慧家注册资本为5亿元人民币[43] - 福星惠誉·水岸国际项目实际投资金额达75.60亿元人民币[48] - 福星惠誉·国际城项目预计总投资金额为52.79亿元人民币[48] - 福星惠誉·东湖城项目预计总投资金额为72.40亿元人民币[48] - 公司应收账款余额每月控制在合理范围内[42] - 公司房地产项目总投资额407.35亿元，总建筑面积1,192.87万平方米，已完工面积554.22万平方米，累计投资659.95亿元，已回款442.43亿元[49] - 投资性房地产期末公允价值4,877,319,791.10元，期初为5,000,653,973.28元[54] - 汉川金山银湖城车位公允价值增值400.30万元，增值率15.09%[54] - 汉川金山银湖天街车位公允价值增值112.5万元，增值率12.76%[55] - 群星城项目期末公允价值1,902,203,780.27元，期初为1,747,559,163.28元[53] - 公司项目储备面积达389.96万平方米[115] - 拆迁补偿款期末余额为67.71亿元[116] - 剩余待拆迁面积为65.28万平方米[116] 非经常性损益和公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生重大收益：第一季度2.89亿元，第二季度11.09亿元，第三季度3119.28万元[23] - 同一控制下企业合并产生收益：第一季度4522.86万元，第二季度2959.56万元，第三季度亏损4129.5万元[23] - 非经常性损益总额：第一季度2.59亿元，第二季度8.65亿元，第三季度4900.39万元[23] - 证券投资中其他类公允价值计量资产本期公允价值变动收益为3739.82万元[90] - 公司交易性金融资产报告期损益为573.44万元[90] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少378,319股至181,759,728股，占比从25.57%降至25.52%[189] - 无限售条件股份增加378,319股至530,595,922股，占比从74.43%升至74.48%[189] - 福星集团控股有限公司持有公司股份185,359,071股，占比26.02%，其中限售股180,359,071股[195] - 中信建投福星财富集合资产管理计划持有公司股份41,663,535股，占公司总股本比例未直接披露但为最大无限售股东[196][197] - 华泰证券股份有限公司持股12,781,535股，占比1.79%[196] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,706,300股，占比1.78%[196] - 洪涛作为境内自然人持股9,200,000股，占比1.29%[196][197] - 中国证券金融股份有限公司持股8,336,664股，占比1.17%[196] - 景顺长城精选蓝筹混合型证券投资基金持股6,000,012股，占比0.84%[196] - 香港金融管理局自有资金持股5,299,886股，占比0.74%[196] - 渤海人寿保险自有资本金2持股5,209,128股，占比0.73%[196] - 景顺长城核心竞争力混合型证券投资基金持股4,999,951股，占比0.70%[196] - 控股股东福星集团控股有限公司持股5,000,000股，为人民币普通股[197] - 员工持股计划通过二级市场购买公司股票41,663,535股占总股本5.85%[142] - 员工持股计划购买均价为9.46元/股锁定期12个月[142] 募集资金使用 - 2014年公司债募集资金总额15.79亿元[93] - 2015年公司债募集资金总额9.87亿元[93] - 2015年非公开发行股票募集资金总额29.59亿元[93] - 截至报告期末募集资金余额为24.58亿元[93] - 非公开发行股票募集资金净额为295,899.999万元，其中发行费用4,100万元[94] - 募集资金总额为299,999.999